附件屏都综合新区（余村区块）控规文本doc - 屏都综合新区（余村区块

附件屏都综合新区（余村区块）控规文本doc - 屏都综合新区（余村区块 法定文件 庆元县屏都综合新区(余村区块) 控制性详细规划 法定文件 目 录 第一章 总则 .......................................................................................................................................... 3 第一条 规划目的 .................................................................................................................... 3 第二条 规划范围 .................................................................................................................... 3 第三条 规划原则 .................................................................................................................... 3 第四条 规划成果 .................................................................................................................... 4 第五条 法律效力 .................................................................................................................... 4 第六条 其他规定 .................................................................................................................... 4 第二章 功能定位和规划结构 .............................................................................................................. 5 第七条 功能定位 .................................................................................................................... 5 第八条 发展目标 .................................................................................................................... 5 第九条 控制规模 .................................................................................................................... 6 第十条 规划结构 .................................................................................................................... 6 第三章 街坊控制单元 .......................................................................................................................... 8 第十一条 控制原则................................................................................................................. 8 第十二条 单元划分................................................................................................................. 8 第十三条 街坊控制内容 ......................................................................................................... 8 第十四条 管理通则................................................................................................................. 8 第四章 用地规划 ................................................................................................................................ 10 第十五条 用地构成............................................................................................................... 10 第十六条 居住用地............................................................................................................... 10 第十七条 公共设施用地 ....................................................................................................... 14 第十八条 工业用地............................................................................................................... 14 第十九条 物流用地............................................................................................................... 15 第二十条 对外交通用地 ....................................................................................................... 15 第二十一条 道路广场用地 ....................................................................................................... 15 第二十二条 市政公用设施用地 ............................................................................................... 15 第二十三条 绿地布局............................................................................................................... 15 庆元县屏都综合新区(余村区块) 1 控制性详细规划 法定文件 第五章 道路交通综合规划 ................................................................................................................ 16 第二十四条 对外交通............................................................................................................... 16 第二十五条 内部道路交通 ....................................................................................................... 16 第二十六条 公共交通............................................................................................................... 17 第二十七条 停车系统............................................................................................................... 17 第六章 绿地景观系统 ........................................................................................................................ 19 第二十八条 绿地系统............................................................................................................... 19 第二十九条 形象系统............................................................................................................... 19 第三十条 建筑风貌............................................................................................................... 19 第七章 六线控制 ................................................................................................................................ 21 第三十一条 道路红线规划控制 ............................................................................................... 21 第三十二条 河道蓝线规划控制 ............................................................................................... 21 第三十三条 城市黄线规划控制 ............................................................................................... 21 第三十四条 城市绿线规划控制 ............................................................................................... 22 第三十五条 城市橙线规划控制 ............................................................................................... 22 第八章 主要专项规划 ........................................................................................................................ 23 第三十六条 防灾减灾规划 ....................................................................................................... 23 第三十七条 环境保护............................................................................................................... 24 第三十八条 环卫设施............................................................................................................... 24 第三十九条 场地规划............................................................................................................... 24 第九章 市政工程规划 ........................................................................................................................ 26 第四十条 给水工程规划 ....................................................................................................... 26 第四十一条 污水工程规划 ....................................................................................................... 26 第四十二条 雨水工程规划 ....................................................................................................... 27 第四十三条 电力工程规划 ....................................................................................................... 27 第四十四条 通信工程规划 ....................................................................................................... 27 第四十五条 广电工程规划 ....................................................................................................... 28 第四十六条 燃气工程规划 ....................................................................................................... 28 第四十七条 管线综合规划 ....................................................................................................... 28 庆元县屏都综合新区(余村区块) 2 控制性详细规划 法定文件 第一章 总则 第一条 规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善《庆元县域总体规划》、《庆元县屏都综合新区概念规划》所确立的发展目标，对屏都综合新区开发建设进行有效控制，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求，特编制本控制性详细规划。 第二条 规划范围 本次规划分为两个范围，分别为协调范围、规划范围。 (1)协调范围 规划考虑与周边区块的衔接、城乡统筹发展和规划许可地段控规编制的全覆盖和无缝对接，依据《浙江省控制性详细规划图集编制技术》，规划将屏都综合新区整体做为一个控规编制单元，编码代号为0578—QY—02，控规编制单元包括了菊水区块、余村区块、五都区块、巾子区块、石坝区块，共划分为6个街坊。协调范围总面积29.9平方公里。 (2)规划范围 本次屏都综合新区(余村区块)控制性详细规划包括4个街坊，位于高速连接线的南北两侧，范围东至五三自然村、南至山体、西至安溪、北至松源溪，规划总用地面积为7.53平方公里。 第三条 规划原则 (1)利用优势，全面统筹规划 利用庆元县的资源优势、交通优势和产业优势，依托屏都镇的地域优势，全面统筹规划商贸、生活和工业用地的布局和未来的发展空间。 (2)因地制宜，利用低丘缓坡地的开发，建设屏都综合新区 规划将根据地形，因地制宜，确定低丘缓坡开发幅度。在不破坏山林环境的前提下，以最大利用度、最佳地势，确定最适于产业启动和发展的平台，为建设屏都综合新区服务。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 3 控制性详细规划 法定文件 (3)立足庆元、创建环境、增强集聚能力 立足庆元的山、水生态环境，创建引进外企、外资环境，完善基础服务设施以增强产业和人口的集聚能力。 (4)高品位、富特色的环境，以保护屏都综合新区的生态环境 以独特的山水风貌景观和现代化工业园区景观为目标进行环境设计，保护生态要素，提高环境质量，使屏都综合新区融入生态县的整体环境之中。 第四条 规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容;技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容;附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明。 第五条 法律效力 本规划经庆元县人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划作为庆元县屏都综合新区建设规划管理的直接依据，由庆元县城乡规划行政主管部门负责解释。 第六条 其他规定 各街坊控制内容，包括主导属性、人口规模、用地面积、总建筑面积、绿地、配套设施项目。其中，街坊用地面积、总建筑面积、街头绿地以外的绿地、“六线”属强制性指标;街头绿地、配套设施的数量和用地规模属强制性指标，位置属指导性指标;其余属指导性指标。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 4 控制性详细规划 法定文件 第二章 功能定位和规划结构 第七条 功能定位 1、总体定位 根据庆元县产业发展的基础背景及庆元县“生态立县、工业强县”的战略要求，结合其得天独厚的自然条件，包括生态环境、地景资源、土地容量，综合确定屏都综合新区的定位为:体现二十一世纪城市建设水平的园林化、多功能、生态型的综合性城市新区，长三角、海西融合区独具生态环境特色的现代先进制造业基地。 2、功能定位 以发展现代制造业为主，集商贸、居住、教育、物流、市场等为一体的综合性城市新区。 第八条 发展目标 1、体现绿色、环保、生态的现代先进制造业基地 在“欠发达地区崛起”背景下，依托庆元产业基础，发挥区位、生态资源和劳动力优势，抓住东南沿海产业、资本转移机遇，积极发展劳动密集型产业，参与区域产业分工，培育具有特色和核心竞争力的优势产业集群，打造绿色、环保、生态型现代产业园区。 2、以工业为主，打造台商创业园区、物流园区、绿色生产区 屏都综合新区应与庆元主城区整体协调发展，并拥有相对独立的现代化产业体系，是一个集加工制造、物流集散、商贸金融、市场交易为一体城市新区。 3、开发思路:统筹、协调、可持续 依托老城、服务新区——依托庆元县主城区，服务建设庆元县屏都综合新区。 借势造势、循序推进——借庆元县产业发展态势，营造屏都综合新区产业园区快速发展气势。 滨水依山、提升品质——利用紧邻松源溪水系和依托森林覆盖率极高的自然山体，提升屏都综合新区的品质和区位。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 5 控制性详细规划 法定文件 第九条 控制规模 庆元县屏都综合新区(余村区块)规划总用地面积753.53公顷，其中建设用地面积714.13公顷，可容纳规划人口为5.9万人，约1.68万户，人均建设用地约120平方米，总建设容量为756.62万平方米。 第十条 规划结构 1、空间布局层次 本次规划分为两个层次，第一层次为协调范围:屏都综合新区即控规编制单元范围包括6个街坊，第二层次为规划范围余村区块，包括4个街坊(连接线南北两街坊、东北五都山西面一街坊、安溪溪西侧一街坊)。 2、规划结构 (1)协调范围——屏都综合新区即控规编制单元规划结构 规划结构为:“三心、三轴、三区、五园”。 ——三心:公共服务商贸物流中心、产业中心、市场中心 ——三轴:城镇交通景观轴、城镇主体功能轴、城镇特色发展轴 ——三区:三个居住片区(商住开发区、新农建设区、河西屏都镇区) ——三线:松源溪滨水景观轴线、安溪滨水景观轴线、山体景观轴线 ——五园:从西向东分别为菊水工业园、余村产业园、巾子工业园、五都工业园、石坝工业园。 (2)规划范围——余村区块规划结构 规划为“北居住、南工业、东市场、西商务”的空间布局，规划结构为“一园、二心、三轴、四街坊”。 ——一园:连接线南侧工业产业园 ——二心:行政办公综合服务中心、城镇绿心 ——三轴:城镇交通景观轴、城镇主体功能轴、城镇特色发展轴 ——四街坊:连接线两侧各一街坊，东北五都山以西为一街坊，安溪溪西侧为一街坊 3、产业布局 庆元县屏都综合新区(余村区块) 6 控制性详细规划 法定文件 根据庆元县产业发展规划，各类产业按开发期布局，优先考虑竹产业园、台商创 业园和汽摩配制造业，并安排在近丽龙庆高速连线的地段。 (1)一期开发区——竹产业园、五金汽配产业园、台商台胞投资园、农副产品加工园、中小企业创业园和行政办公综合服务中心。 (2)二期开发区——五金汽配产业园、台湾投资创业园、竹产业园、商贸物流园。 (3)三期开发区——竹产业园、退二进三产业园、商住配套区、文教科技区。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 7 控制性详细规划 法定文件 第三章 街坊控制单元 第十一条 控制原则 街坊控制提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制街坊建设总量，控制整体的开发强度，而街坊内各地块分量允许突破并相互平衡，由此增加地块的开发弹性。 第十二条 单元划分 规划考虑与周边区块的衔接、城乡统筹发展和规划许可地段控规编制的全覆盖和无缝对接，依据《浙江省控制性详细规划图集编制技术标准》，规划将屏都综合新区整体做为一个控规编制单元，编码代号为0578—QY—02，总面积29.9平方公里。控规编制单元包括了菊水区块、余村区块、五都区块、巾子区块、石坝区块，结合天然的地理界限、城市土地利用结构、主次干道共划分为6个街坊，街坊编号为0578—QY—021至0578—QY—026。 第十三条 街坊控制内容 各街坊控制内容，包括主导属性、人口规模、用地面积、总建筑面积、绿地、配套设施项目。其中，街坊用地面积、总建筑面积、街头绿地以外的绿地、“六线”属强制性指标;街头绿地、配套设施的数量和用地规模属强制性指标，位置属指导性指标;其余属指导性指标。 街坊居住人口、总建筑面积，均为上限值;街坊公园面积为下限值。 第十四条 管理通则 根据经济社会发展需要，在规划管理中可对技术管理文件确定的地块进行合并或细分开发。制定规划条件时，在满足国家和省市有关规定的条件下，可对地块控制指标进行适当浮动，但控制单元的总建设容量应符合规划控制要求。 本图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与执行，现状合法的土地用途与本执行图则规定不符的，原则上可维持现状不变，一旦该用地有新的建设需要时，必须与本执行图则规定的用途相符。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 8 控制性详细规划 法定文件 表3-1 街坊控制单元内容一览表 居住人公园绿用地面积口控制总建筑容编号 主要用途 地(公配套设施控制要求 (公顷) 规模量(万m2) 顷) (人) 、菜市场、派出 所、邮政所、街道办 事处、电信支局各一行政、商0578-QY-22 193.51 36000 189.77 11.68 个;幼儿园三个;电业、居住 信模块局三个垃圾 收集站、公共厕所四 个; 街道办事处、污水泵 站、菜市场、天然气 加压站、小学、电信商业、居0578-QY-23 439.76 17000 213.25 39.87 支局、电信模块局各住、工业 一个;幼儿园，垃圾 收集站，公共厕所各 两个; 长途汽车站、污水处 理厂、街道办事处、 商业、居加油站、菜市场、电0578-QY-24 145.99 8000 124.65 16.95 住、物流 信支局、幼儿园两 个;垃圾收集站、公 共厕所各三个; 变电站一个;电信模 块局两个;垃圾收集0578-QY-25 工业 361.99 / 228.95 44.46 站、公共厕所各四 个; 庆元县屏都综合新区(余村区块) 9 控制性详细规划 法定文件 第四章 用地规划 第十五条 用地构成 规划城市建设用地714.13公顷，主要包括规划居住用地面积94.11公顷，占建设用地的13.18%;规划公共服务设施用地面积42.39公顷，占建设用地的5.94%;规划工业用地面积253.57公顷，占建设用地的35.51%;规划物流用地面积5.83公顷，占建设用地的0.82%;规划对外交通用地面积2.28公顷，占建设用地的0.32%;规划道路广场用地面积120.70公顷，占建设用地的16.90%;规划市政公用设施用地面积1.95公顷，占建设用地的0.27%;规划绿地面积124.32公顷，占建设用地的17.41%;规划农居安置用地68.96公顷，占建设用地的9.66%;具体内容详见表4-1。 第十六条 居住用地 1、总量控制 规划范围内布置居住用地94.11公顷，其中住宅用地70.04公顷，居住区配套公共设施用地(含兼容用地)24.07公顷。规划居住户数12130户，规划人口36400人。其中农居安置用地68.96公顷，农居安置户数8200户，人口24600人。同时将居住用地整体分为4个居住社区。 2、空间布局 规划居住用地以二类居住用地为主，另外考虑基地良好的自然环境，规划布置部分一类居住用地。 3、公共服务设施 在社区内因地制宜安排托幼及中小学校、卫生服务站、农贸市场、老年活动站、居民健身设施、居委会等设施，提升社区级居住服务设施品质，以集中化和便利性促进设施的使用效益和可达性，为居住配套服务。具体配套设施布置及规模详见表4-2。 表4-1 规划用地汇总表 用地面积序号 用地名称 用地代码 比例(%) (公顷) 居住用地 R 94.11 13.18 1 其中 一类住宅用地 R11 28.41 3.98 庆元县屏都综合新区(余村区块) 10 控制性详细规划 法定文件 二类住宅用地 R21 35.67 4.99 公共服务设施用地 R22 5.96 0.83 商住用地 R/C 24.07 3.37 公共设施用地 C 42.39 5.94 市属办公用地 C11 1.34 0.19 商业用地 C21 8.33 1.17 金融保险业用地 C22 1.62 0.23 服务业用地 C24 2.51 0.35 2 旅馆业用地 C25 2.32 0.32 其中 市场用地 C26 20.02 2.80 文化娱乐用地 C3 1.33 0.19 医院用地 C51 3.48 0.49 教育科研设计用地 C6 1.24 0.17 文物古迹用地 C7 0.20 0.03 工业用地 M 253.57 35.51 3 一类工业用地 M1 130.37 18.26 其中 二类工业用地 M2 123.20 17.25 4 物流用地 WU 5.83 0.82 对外交通用地 T 2.28 0.32 5 一、二、三级公路用地 T22 1.07 0.15 其中 长途客运站用地 T23 1.21 0.17 道路广场用地 S 120.70 16.90 道路用地 S1 116.80 16.36 6 其中 广场用地 S2 3.03 0.42 机动车停车场用地 S3 0.87 0.12 市政公用设施用地 U 1.95 0.27 7 供电用地 U12 0.52 0.07 环境卫生设施用地 U42 1.43 0.20 绿地 G 124.34 17.41 公共绿地 G1 89.85 12.58 8 其中 生产防护绿地(护坡) G2 10.95 1.53 防护绿地 G22 23.54 3.30 9 村镇建设用地 E6 68.96 9.66 10 建设用地 714.13 100.00 11 水域 E1 35.12 其他用地 4.28 规划总体用地面积 753.53 庆元县屏都综合新区(余村区块) 11 控制性详细规划 法定文件 表4-2 主要公共服务设施配置一览表 用地面 类配置项设置 积(公所在控制街坊 级别 备注 别 目 数量 顷) 0578-QY-022 幼儿园 1.48 5 社区级 0578-QY-023 规划规模总计30班。 0578-QY-024 小学 4.48 2 片区级 0578-QY-022 规划规模总计60班。 教职业中规划设置在菊隆中学西侧，不-- -- 片区级 -- 育 在规划范围内 学 初级中 -- -- 片区级 -- 菊隆中学，不在规划范围内 学 医 疗综合医 3.48 1 片区级 0578-QY-022 卫院 生 文文化活化1.33 1 片区级 0578-QY-022 娱动中心 乐 0578-QY-022 生鲜、净菜菜市场，宜两层设 菜市场 0.9 3 社区级 0578-QY-023 置。每处用地面积按3000平商0578-QY-024 方米控制。 贸 服超市便务 若干 社区级 —— 由市场调节，不再具体布置。 利店 银行网 —— 街道级 由市场调节，不再具体布置。 点 邮政所 0.58 1 0578-QY-022 街道级 与电信局所合建。。 金0578-QY-022 融电信支邮 3 0578-QY-023 社区级 电 局 0578-QY-024 电信模0578-QY-022 6 社区级 块局 0578-QY-023 庆元县屏都综合新区(余村区块) 12 控制性详细规划 法定文件 0578-QY-024 0578-QY-025 治安、纠纷调解等，与社区服派出所 1 0578-QY-022 社区级 务中心合设。 0578-QY-022 公益性服务、街道中介、教育、街道服协调等功能，与街道办事处行0.24 3 0578-QY-023 社区级 政管理用地合设，每处用地按务中心 800平方米考虑。 0578-QY-024 文 物安禅古古0.20 1 0578-QY-022 市级文保单位 迹寺 用 地 原址保留现状变电所，规划区110KV 0.52 1 0578-QY-025 片区级 东北部新建一座110KV变电所 变电所 (012-28东北侧)。 污水处 —— —— 0578-QY-024 城市级 位于规划区块西北侧新建。 理厂 在规划区块西南侧规划有加加油站 —— —— 0578-QY-024 片区级 油站。 污水泵 市0578-QY-023 —— —— 片区级 规划新增 站 政 0578-QY-022 公 垃圾收0578-QY-023 防护距离不小于5米，每处用用 —— 13 社区级 地按80平方米控制。 集房 0578-QY-024 0578-QY-025 公共厕每处建筑面积约60平方米左—— 13 —— 社区级 右。 所 分散布置，地面车位与地下车社会停 0.87 7 —— 社区级 位相结合，鼓励利用地形建设 车库 地下车库。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 13 控制性详细规划 法定文件 第十七条 公共设施用地 1、规模控制 规划公共设施用地42.39公顷，总共占规划建设用地的5.94,。其中行政办公用地1.34公顷，商业金融业用地34.80公顷，文化娱乐用地1.33公顷，医疗卫生用地3.48公顷，教育科研用地1.24公顷，文物古迹用地0.20公顷。 2、规划布局 规划重点突出屏都综合新区中心地段的行政办公和商业商务功能用地，沿循城市交通干道的廊道基础，打造轴向核心扩展模式和块状街区开发模式，引导发挥土地的综合使用功能，形成对外服务于区域、对内服务于居住生活的多种功能配套的公共设施布局结构。 (1)规划行政办公用地1.34公顷，占规划建设用地的0.19,，在规划区块的西侧内规划布局屏都综合新区的行政中心，构筑屏都综合新区核心景观，带动提升新城开发信心。 (2)规划商业金融业用地34.80公顷，占规划建设用地的4.87,，主要分六片布局，一是行政中心西侧商务区，二是松屏路商业轴，三是余村西侧南北商业服务区，四是位于余村与朱村之间的景观休闲商业区，五是规划区块东北面市场交易区、六是商贸物流区。其中商务办公区和余村西侧南北商业服务区为重点商业发展区域，形成余村区块的的核心商圈。规划沿余村南北商业街、松屏路商业轴布置特色餐饮业、旅游购物、竹制品一条街等特色街区，将松溪和安溪交叉口西南侧的商贸物流区打造为浙南闽北竹制品集散中心，将东北面市场交易区打造成为香茹集散中心。 (3)规划医疗卫生用地3.48公顷，总计占规划建设用地的0.49,，主要为片区级的医院用地，规划位于下吾自然村的南侧。 (4)教育科研设计用地1.24公顷，总计占规划建设用地的0.17,，在规划区块的西侧行政办公区预留一处科研用地，为产业转型升级提供智力支持。 第十八条 工业用地 规划工业用地253.57公顷。其中一类工业用地130.37 公顷，二类工业用地123.20 公顷。工业园区分三期开发建设，从西往东分期开发。考虑到政策实施的难易，建设时序可以弹性调整。工业类别以一、二类工业为主，兼有少量三类工业，并 庆元县屏都综合新区(余村区块) 14 控制性详细规划 法定文件 考虑一定量的工业研发用地，作为工业区的科技孵化基地。产业入驻主要以五金汽配 产业、竹产业、台湾投资园、农副产品加工及主城区退二进三产业等为主。 第十九条 物流用地 结合高速出入口在规划区块的西南侧布置物流用地，总用地面积5.83公顷，占园区总建设用地0.82%。 第二十条 对外交通用地 规划对外交通用地2.28公顷，占规划建设用地的0.32,。其中一、二、三级公路用地1.07公顷;安溪西岸的长途客运西站用地1.21公顷。 第二十一条 道路广场用地 规划道路广场用地面积120.70公顷，占规划建设用地的16.90,。其中道路用地面积116.80 公顷，广场用地3.03 公顷，地面社会停车场0.87公顷。广场主要结合交通枢纽与城市阳台布置，地面社会停车场采用分散布局方式，建议在公园绿地、交通枢纽、大型商贸设施及居住用地内等多处开辟地下公共停车库，以疏解和分流未来新城停放车辆供需矛盾。 第二十二条 市政公用设施用地 规划市政设施用地总计1.95公顷，占规划建设用地0.27,。其中供应设施用地0.52公顷，环境卫生设施用地1.43公顷。 规划在安溪东岸设置一所110KV变电所，污水接下游县污水处理厂，结合汽车西站配置加油站用地，消防站共享屏都镇。公交首末站结合绿地设置，沿主次干道布置港湾式公交站点。垃圾收集:屏都综合新区建设8座垃圾转运站，每处服务面积约按1平方公里，垃圾站周边防护距离不小于10米，每处用地按600平方米控制;生活垃圾和企业的工业垃圾运送到中转站，统一运送至县垃圾填埋场处理。 第二十三条 绿地布局 规划绿地包含规划区内的山体公园、沿高速连线和沿溪、沿路的控制绿带等，共124.34公顷，其中公共绿地89.85公顷，生产防护绿地34.49公顷，总共占规划建设用地的17.41,。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 15 控制性详细规划 法定文件 第五章 道路交通综合规划 第二十四条 对外交通 北部:依托省道55快速通道，西连丽龙庆高速、东联庆元县城。 中部:依托高速连接线联系丽龙庆高速和县城。 西部:依托省道54快速通道北接丽龙庆高速出入口，南至福建政和县。 南部:依托“第二通道”建设，西接54省道，东联庆元县城。 第二十五条 内部道路交通 1、交通结构 内部交通系统形成“三横五纵”为骨架的交通体系。 ——“三横”:由松屏路、高速连接线、工业大道构成; ——“五纵”:从西向东五条规划连接南北的主干路。详见综合交通规划图 2、道路等级 屏都综合新区(余村区块)道路分为过境干道、城市主干路、城市支路、步行道四等级。 ——过境干道:省道55、省道54、高速连接线，是本规划区外围的对外联系交通干道。高速连接线路基宽度24.5米，两侧各预留30米; ——主干路:是本规划区内部的交通干道。规划红线宽度20—24米，设计车速40——60公里,小时。 ——支路:是本规划区内部的生活兼交通性道路，起完善路网功能等级结构，承担集散路网交通流量的功能。规划红线宽度以16米为主，设计车速30——40公里,小时。 ——步行系统:步行系统分为两大类——交通型和游憩型。交通型步行系统主要沿主干道、次干道、支路设置，其功能是服务于日常工作、就学等，强调出行功能，线型顺直，不鼓励行人停驻，分布范围较广泛。游憩型步行系统服务于购物、观光、散步等活动，重点结合城市滨水绿带、山体公园、商业街区、集散广场和观光景点等布置，强调其观光、娱乐、交往功能，空间尺度宽松，可以吸引人停留。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 16 控制性详细规划 法定文件 表5-1 规划主要道路控制一览表 红线道路面长度 标准横断面 道路名 类别 走向 宽度 积 (千米) (米) (米) (平方米) 松屏路 主干道 东西向 4.59 24 110088 3.5+17.0+3.5 安溪路 主干道 南北向 0.64 24 15360 3.5+17.0+3.5 巾石大道 主干道 南北向 2.14 24 51360 3.5+17.0+3.5 工业大道 主干道 东西向 4.34 20 86800 3.0+14.0+3.0 竹园大道 主干道 南北向 1.82 20 36400 3.0+14.0+3.0 屏东路 主干道 南北向 1.11 20 22200 3.0+14.0+3.0 余石路 主干道 南北向 0.68 16 10880 3.0+10.0+3.0 滨江路 次干道 东西向 1.79 24 42960 3.5+17.0+3.5 余五路 次干道 南北向 2.85 16 45600 3.0+10.0+3.0 对外交通干 54省道 道 南北向 0.81 16 12960 3.0+10.0+3.0 第二十六条 公共交通 本次规划范围内公交首末站结合公园绿地设置，具体位置建设时安排。区内沿主次干道设置港湾式公交停靠站，站距按500——800米控制。 第二十七条 停车系统 1、汽车西站 规划在安溪溪西侧布置庆元汽车西站，占地1.07公顷。 2、停车系统 根据浙江省要求，在新建地块内部配备自用停车位，鼓励利用公建设施的地下空间，通过设施开放共享，为不可预见的公共停车需求提供车位。结合集中绿地，适度考虑配设地下停车库。新建居住小区要求配置各自的地下停车空间，严格按照停车场(库)配建车位指标表实施，地面停车控制在总量的40%以下。 表5-2 停车场(库)配建车位指标表 机动车非机动 建筑类型 计算单位 (辆) 车(辆) 二类住宅(户均建面?80 m2) 车位/户 ?0.3 2.0 二类住宅(户均建面80m2以 居住 车位/户 ?0.6 1.5 上) 一类住宅(独立式) 车位/户 ?1.0 - 庆元县屏都综合新区(余村区块) 17 控制性详细规划 法定文件 机动车非机动 建筑类型 计算单位 (辆) 车(辆) 居住配套商服设施 车位/100 m2建筑面积 0.3 3.0 中学 车位/百位教职工 12.0 70.0 教育设施 小学 车位/百位教职工 12.0 20.0 行政办公 车位/100 m2建筑面积 0.6 3.0 办公 其他办公 车位/100 m2建筑面积 0.4 4.0 ?10000 m2的商业建筑 车位/100 m2建筑面积 0.4 10.0 1000-10000 m2的商业建筑 车位/100 m2建筑面积 0.5 7.0 ,1000 m2的商业建筑 车位/100 m2建筑面积 0.3 3.0 商业设施 ?10000 m2的大型超市 车位/100 m2建筑面积 0.6 12.0 旅馆业 车位/客房 0.5 1.5 农贸市场 车位/100 m2建筑面积 0.4 10.0 图书馆 车位/100 m2建筑面积 0.5 5.0 文化设施 一般影剧院 车位/百座位 1.0 25.0 医疗卫生 医院(门诊部) 车位/100 m2建筑面积 0.4 5.0 设施 注:1.新建停车位以地下停车为主，也可考虑立体车库形式，地面停车控制在总量的40%以下。 2.停车位面积:按 30m2/机动车位，1.8 m2/非机动车位计算。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 18 控制性详细规划 法定文件 第六章 绿地景观系统 第二十八条 绿地系统 规划布置点、线、面、网相结合的绿化系统;建设生态绿化通风廊道，使周边自然景观渗透进入地块内部。维护水系廊道的连通性、完整性，保护和维护庆元港的自然形态。以大型自然植被斑块(水域和山体)作为基底，沿河流廊道、山体绿带进行扩散、渗透、溶解自然。规划将绿地分成公园绿地、街头绿地和生产防护绿地。 ?公园绿地:分三处布置，分别区内保留的两座山体公园和一处三江交汇的滨水公园。 ?街头绿地:主要结合居住社区进行布局，具体位置在修建性详细规划和地块总平面设计时明确。 ?生产防护绿地:防护绿地沿交通干道、河道、护坡以及市政设施廊道布置。高速连接线、主次干道道路绿带宽度参照道路退线要求执行。沿松溪、安溪两侧最小控制宽度10米，形成连续的渗透绿廊。 第二十九条 形象系统 庆元以“中国生态环境第一县”著称，是闻名的“中国香菇城”和“中国廊桥之乡”，作为庆元县城对外展示的新窗口，屏都综合新区(余村区块)的建筑风格应体现文化性、地方性和亲水性。 (1)文化性即使用传统材料基底，运用现代的设计手法，，塑造即有传统元素又有时代特征的建筑风格。 (2)地方性即应具有地方特色，展现廊桥传统建筑之爽直连续、香菇生态生物之生机挺拔，并符合当地的生活习惯和审美情趣。 (3)亲水性即体现滨水建筑的特色，建筑与滨水自然环境融合。 第三十条 建筑风貌 总体上以山体、溪流、道路绿带组成园区的空间景观网络，形成“一心、三轴、一环带”的空间景观结构。 (1)一心——规划区南侧保留的山体公园为园区绿心。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 19 控制性详细规划 法定文件 (2)三轴——沿丽龙庆高速连线控制绿带的道路景观轴、沿松源溪岸绿带的滨 水景观轴和经山体公园的U形景观轴。 (3)一环带——规划区南部的山体，环绕整个屏都综合新区产业园区，是规划区的一个宽厚的环形绿带。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 20 控制性详细规划 法定文件 第七章 六线控制 本区域内不涉及文物保护单位控制要求，主要就道路红线、绿化绿线、河道蓝线、市政黄线和公共设施橙线分别制定控制要求。 第三十一条 道路红线规划控制 本区涉及的红线包括:规划确定城市主次干道的中心线、红线位置、宽度及交叉口用地范围;确定城市主次干道道路两侧规划绿化带控制线;道路断面形式可以结合具体建设情况进行调整。 (1)主干路:两侧新建建筑物退后道路红线原则上不少于8米。 (2)次干路:两侧新建建筑物退后道路红线原则上不少于5米。 (3)支路:两侧新建建筑物退后道路红线原则上不少于3米。 (4)道路交叉口:道路交叉口建筑退道路红线(自规划道路红线直线段的连接线算起)一般控制在12米以上。 第三十二条 河道蓝线规划控制 本片区内松源溪是城市排洪的重要设施，规划河道蓝线依据现有堤坝控制，河道保护线不少于15米。 第三十三条 城市黄线规划控制 (1)高压电力廊道控制: 110KV高压走廊宽度25米;35KV高压走廊宽度15米，10KV高压走廊宽度10米，部分10kV电缆地埋。 (2)交通设施:规划沿55省道新建一座加油站;各地块按规划要求配建车位。 (3)供电设施:在规划范围西南部新建一座110KV变电站。 (4)小型垃圾转运站:规划区内布置七处，按1-2平方公里设置一个，防护距离不小于10米，每处用地按600平方米控制。 (5)消防站:在协调范围内设置一个，位于三溪交汇处的东北角，用地面积按照3000平方米控制。 (6)污水处理厂:在规划协调范围内的西北角，规划设置一处污水处理厂，占地5.3公顷 。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 21 控制性详细规划 法定文件 第三十四条 城市绿线规划控制 本片区内城市绿线包括风景林地、公园绿地、街头绿地和防护绿地的控制范围线。共规划5处面状公园，一条沿松源溪的带状公园，数处街头绿地。防护绿地主要布置在铁路线、过境交通两侧。 第三十五条 城市橙线规划控制 城市橙线控制所确定的设施规模，不得随意改变，设施位置和布局可根据具体需要，在其所在街坊范围内合理调整;禁止擅自将公益性公共设施转变为经营性相关设施等行为。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 22 控制性详细规划 法定文件 第八章 主要专项规划 第三十六条 防灾减灾规划 1、消防系统 (1)规划在55省道菊水屏都交界处设置一个普通消防站，占地0.26万平方米，辐射本区块。 (2)规划区域室外消防采用生活与消防合并的低压制消防系统，消防水源以市政给水为主，以天然水体为应急水源，室外消火栓按间距不超过120m布置。 (3)按最不利点市政消火栓压力不小于0.15Mpa、流量不小于15L/S、低压消火栓间距不超过120米、高压消火栓间距不超过60米布置消火栓，消火栓应沿道路设置，距道路边缘不应超过2米，距建筑物外墙不应小于5米。规划给水管网成环状，保证消防用水量。 (4)街区内供消防车通行的道路中心线间距不宜超过160m。当建筑物的沿街部分长度超过150m或总长度超过220m时，宜设置穿过建筑物的消防车通道; (5)消防车通道净宽度和净空高度不应低于4m，与建筑外墙宜大于5m; 石油化工区的生产工艺装置、储罐区等处的消防车通道宽度不应小于6m，路面上净空高度不应低于5m，路面内缘转弯半径不宜小于12m; (6)消防车通道的坡度不应影响消防车的安全行驶、停靠、作业等，举高消防车停留作业场地的坡度不宜大于3%; (7)消防车通道的回车场地面积不应小于12m×12m，高层民用建筑消防车回车场地面积不宜小于15m×15m，供大型消防车使用的回车场地面积不宜小于18m×18m。 2、防洪及排涝 规划区防河洪标准20年一遇，防山洪标准为10年一遇。 防涝标准为10年一遇，最大24小时暴雨24小时排出不受淹。 根据规划防洪标准，建设路堤合一的防洪堤。沿山体建设截洪沟，底限宽度0.5米，高度1米以上。 3、抗震防震 规划区属国家基本地震烈度六度区，区内各类建设项目应按六度标准设防。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 23 控制性详细规划 法定文件 规划考虑在公共绿地、校内体育场作为疏散区域，一旦发生震情，应迅速组织居 民疏散。 4、人防规划 规划区内交通枢纽、通信、电力、医疗、教育、物资等重点目标部门应修建防空地下室，公共场所结合广场、停车场和公园建设地下人防工程。 第三十七条 环境保护 新建项目严格按照国家和庆元县地方环保标准，做好必要的环境评价工作。规划区内的废气、废水的排放以及噪声控制应严格执行国家和地方环保标准，严禁生活污水直接排放至河道水域。 对生活垃圾必须结合庆元县总体规划进行集中处理，严禁随意倾倒，消除固体垃圾对环境的污染。 第三十八条 环卫设施 1、垃圾转运站:结合社区分布，规划设置9处小型垃圾转运站，每处服务面积约按1平方公里，垃圾站周边防护距离不小于10米，每处用地按600平方米控制。 2、垃圾收集点:在各社区内按照70米服务半径设置垃圾收集点，通过垃圾收集点和垃圾转运站两级体系分类收集。 3、废物箱:道路两旁和路口，按城市干道间距100m、城市支路50m设置废物箱。 4、公共厕所:规划结合集中公共绿地和沿河开放绿地设13处公共厕所，结合沿街公建建筑设置内附式公厕。每处建筑面按照60平方米左右控制。 5、环卫车辆通道:规划通往环境卫生设施的车辆通道宽度不小于4m，环境卫生车辆通往工作地点倒车距离不大于30m，作业点必须调头时，应保证空地面积不小于 2150m。 第三十九条 场地规划 1、平面定位:本规划确定了各道路交叉口、转折点的坐标及地块控制点坐标。坐标系采用80坐标系，其中X为纵坐标，Y为横坐标，单位为米。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 24 控制性详细规划 法定文件 2、竖向设计:规划地坪标高不低于313m，地块地坪标高高于周边道路标高15, 50厘米。规划标高采用黄海高程系;确定本区道路中心线交叉点和各地块标高，详见《竖向规划图》。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 25 控制性详细规划 法定文件 第九章 市政工程规划 第四十条 给水工程规划 1、用水量预测 预测本规划区日用水量为4.23万立方米/日。 消防用水量:同一时间内火灾次数采用 2 次，一次消防用水量为 55 升 / 秒。 2、给水水源 规划片区供水由庆元水厂供应(规划日供水能力6万立方米/日)，以兰溪桥水库为水源。 3、管网规划 消防用水——采用生活、生产、消防同一供水系统，按规范设置室外地上式消火栓，布置消火栓的管道管径不小于DN100。 供水管道布置——供水主干管沿道路从庆元主城区的供水干管接入，在本规划区内形成环状管网布置，采用球墨铸铁管和钢塑复合管，主干管管径DN600。规划片区南侧扬程高于360米的工业平台，分级设置给水泵站，确保供水安全性。 沿区内其它市政道路布置 DN200,DN400 配水管，供水管网相互连接成环。 第四十一条 污水工程规划 1、污水量预测 本区污水量以生活和工业污水为主，污水量以给水量的80%计，截污率为0.9，则本区规划平均日污水量为3.05万吨/日。 2、污水排放 规划在协调规划区西侧建设污水处理厂，同时处理丽龙庆高速连线南、北两侧地块的污水，远期日处理规模达4万吨/日。 污水管沿路布置，在埋深较小的情况下，让区内的污水自流接入，尽量使管道的排水方向与地形趋势一致，顺坡排流。污水管一般布置在东西道路的北侧及南北向道路的西侧，主干管管径DN500—600，次干管管径DN200—300，设计坡度0.003—0.004. 庆元县屏都综合新区(余村区块) 26 控制性详细规划 法定文件 第四十二条 雨水工程规划 1、设计暴雨重现期 重要干道、重要地区或短期积水能引起严重后果的地区，设计暴雨重现期采用 3,5 年，其它地区重现期均采用 1 年。 2、雨水工程规划 雨水经雨水管顺势直排自然水体，采用明沟和暗管相结合，沿山体建设护坡，坡底设置截洪沟。 雨水经收集后根据地势就近分散排入水体。部分地区根据情况沿山建截洪沟，把山水引入水体，保证规划片区的安全。规划雨水主干管D600-800，次干管D300-400。 第四十三条 电力工程规划 1、负荷预测 本片区预测负荷约为8.61万千瓦。 2、电源规划 在规划片区西侧新建110kV(3*80MVA)屏都变，供应本规划区用电需求。 3、中低压电网规划 在本规划区设立10kV电力开闭所3座，每座用地面积120m2左右。10kV中压配电线路，以龙庆高速连接线为界，北部区块主街道可采用电缆排管地埋，南部(含连接线)采用架空线路。10kV电力线沿道路敷设走向原则为:东西向道路走南侧、南北向道路走东侧。 第四十四条 通信工程规划 1、邮政工程 本规划区内共设置 1座邮政支局，位于屏都镇区。 2、固定电话网 预测本片区固话主线约为6.58万部。 电信局组网为综合局(母局)——模块局——用户。全区设置电信综合局 1座，模块局 4 座。 3、移动通信 本片区的移动用户约为5万户，按服务半径800-1000 米设置移动基站。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 27 控制性详细规划 法定文件 第四十五条 广电工程规划 1、用户预测 有线电视用户约为1.8万户。 2、站点规划 规划一座附设式的有线电视分前端，位于屏都镇区。 第四十六条 燃气工程规划 1、气源规划 规划远期采用液化天然气或压缩天然气为主，气源来自规划区东北部天燃气门站;液化石油气供应为辅，气源来自区外瓶装供应站。 2、用气量计算 片区内天然气年总用气量约为13480Nm3/d。 3、管网规划 规划管网为天然气中压一级(0.4 兆帕)配气系统中压管管径为 DN150,200，使用燃气专用 PE 管。管网采用以环状为主、枝状补充的布置方式。东西走向的道路，燃气管道敷设于道路的南侧;南北向的道路管道敷设于道路的西侧。 第四十七条 管线综合规划 1、平面位置 从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序宜为:电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、燃气输气、给水输水、雨水排水、污水排水。管线水平净距应符合相关要求。 2、竖向位置 规划工程管线竖向位置由深至浅宜为:污水、雨水、给水、燃气、通信和电力。管线垂直净距应符合相关要求。 3、通信管沟 至规划末期，本片区内将形成完善的通信管道体系。 管道等级分为 3 级:1 级为出局路段的骨干管道，管容为 10,12孔。2 级为贯通规划区的道路上的次干管道，管容为8孔。3 级为一般管道，管容为 6 孔。 庆元县屏都综合新区(余村区块) 28 控制性详细规划 法定文件 附表一: 规划用地汇总表 用地面积序号 用地名称 用地代码 比例(%) (公顷) 居住用地 R 94.11 13.18 一类住宅用地 R11 28.41 3.98 1 二类住宅用地 R21 35.67 4.99 其中 公共服务设施用地 R22 5.96 0.83 商住用地 R/C 24.07 3.37 公共设施用地 C 42.39 5.94 市属办公用地 C11 1.34 0.19 商业用地 C21 8.33 1.17 金融保险业用地 C22 1.62 0.23 服务业用地 C24 2.51 0.35 2 旅馆业用地 C25 2.32 0.32 其中 市场用地 C26 20.02 2.80 文化娱乐用地 C3 1.33 0.19 医院用地 C51 3.48 0.49 教育科研设计用地 C6 1.24 0.17 文物古迹用地 C7 0.20 0.03 工业用地 M 253.57 35.51 3 一类工业用地 M1 130.37 18.26 其中 二类工业用地 M2 123.20 17.25 4 物流用地 WU 5.83 0.82 对外交通用地 T 2.28 0.32 5 一、二、三级公路用地 T22 1.07 0.15 其中 长途客运站用地 T23 1.21 0.17 道路广场用地 S 120.70 16.90 道路用地 S1 116.80 16.36 6 其中 广场用地 S2 3.03 0.42 机动车停车场用地 S3 0.87 0.12 市政公用设施用地 U 1.95 0.27 7 供电用地 U12 0.52 0.07 环境卫生设施用地 U42 1.43 0.20 绿地 G 124.34 17.41 公共绿地 G1 89.85 12.58 8 其中 生产防护绿地(护坡) G2 10.95 1.53 防护绿地 G22 23.54 3.30 9 村镇建设用地 E6 68.96 9.66 10 建设用地 714.13 100.00 11 水域 E1 35.12 庆元县屏都综合新区(余村区块) 29 控制性详细规划 法定文件 其他用地 4.28 规划总体用地面积 753.53 附表二: 控制街坊内容一览表 用地面总建筑公园绿主要用居住人口控编号 积(公容量(万地(公配套设施控制要求 途 制规模(人) 顷) m2) 顷) 小学、菜市场、派出所、 行政、邮政所、街道办事处、电0578-QY-022 商业、193.54 36000 190.12 12.66 信支局各一个;幼儿园各 居住 两个;电信模块局三个垃 圾收集站、公共厕所四个; 街道办事处、污水泵站、 商业、菜市场、幼儿园、天然气0578-QY-023 居住、440.46 20000 215.17 43.45 加压站、电信支局、电信 工业 模块局各一个;垃圾收集 站，公共厕所各两个; 长途汽车站、污水处理厂、 商业、街道办事处、加油站、菜0578-QY-024 居住、145.88 8000 123.3 17.04 市场、电信支局、幼儿园 物流 各一个;垃圾收集站、公 共厕所各三个; 变电站一个;电信模块局0578-QY-025 工业 362.6 / 140.25 60.33 两个;垃圾收集站、公共 厕所各四个; 庆元县屏都综合新区(余村区块) 30 控制性详细规划 法定文件 附录三: 地块规划控制指标一览表 建筑建筑用地性用地面容积绿地率机动车居住人地块编号 密度限高质 积(?) 率 (%) 位(个) 口(人) (%) m 022-01-01 G1 27097 -- -- -- -- -- -- 022-01-02 C25 14828 2.5 30 20 36 148 -- 022-01-03 C21 16041 2.5 30 20 36 160 -- 022-01-04 C11 13989 2.5 30 20 36 140 -- 022-01-05 G2 10360 -- -- -- -- -- -- 022-01-06 C22/C23 12646 2.5 30 20 36 126 -- 022-01-07 C24 13190 2.5 30 20 36 132 -- 022-01-08 C65 14105 1.5 30 30 24 85 -- 022-01-09 C24 14360 2.5 30 20 36 144 -- 022-01-10 G1 14583 -- -- -- -- -- -- 022-01-11 C7 1963 0.5 30 35 20 4 -- 022-01-12 E6 14917 1.5 30 30 24 107 533 022-01-13 R21 10076 1.5 30 30 24 72 360 022-01-14 R21 1389 1.5 30 30 24 10 50 022-01-15 G1 6400 -- -- -- -- -- -- 022-01-16 S2 4027 -- -- -- -- -- -- 022-01-17 C3 9739 1.5 30 30 24 58 -- 022-01-18 C/R 6551 2.0 30 25 36 58 187 022-01-19 R21 18273 1.5 30 30 24 131 653 022-01-20 R21 11263 1.5 30 30 24 80 402 022-01-21 U42 1645 -- -- -- -- -- -- 022-01-22 G1 57416 -- -- -- -- -- -- 022-01-23 E6 21484 1.5 30 30 24 153 767 022-01-24 E6 16956 1.5 30 30 24 121 606 022-01-25 R22 18860 1.0 30 30 24 57 -- 022-01-26 C/R 21224 1.0 30 30 20 95 303 022-01-27 C21 4397 1.0 30 30 20 26 -- 022-01-28 R22 1942 0.8 30 35 24 6 -- 022-01-29 R24 1942 -- -- -- -- -- -- 022-01-30 C/R 11961 2.0 30 25 36 107 342 022-01-31 R21 29421 1.5 30 30 24 210 1051 022-01-32 C5` 27710 1.5 30 30 24 166 -- 022-01-33 C/R 9026 1.0 30 30 20 40 129 022-01-34 R21 27335 1.5 30 30 24 195 976 022-01-35 21 25404 1.5 30 30 24 181 907 022-01-36 C/R 3693 1.0 30 30 20 16 53 022-01-37 C21 4165 1.0 30 30 20 17 -- 022-01-38 S2 980 -- -- -- -- -- -- 庆元县屏都综合新区(余村区块) 31 控制性详细规划 法定文件 建筑建筑用地性用地面容积绿地率机动车居住人 地块编号 密度限高质 积(?) 率 (%) 位(个) 口(人) (%) m 022-02-01 C21 4327 1.0 30 30 20 17 -- 022-02-02 R11 128413 0.6 30 35 8 1427 4280 022-02-03 C/R 9405 1.0 30 30 20 42 134 022-02-04 R11 28606 0.6 30 35 8 318 954 022-02-05 R11 19306 0.6 30 35 8 215 644 022-02-06 C/R 8633 1.0 30 30 20 38 123 022-02-07 C/R 10995 2.0 30 25 36 98 314 022-02-08 E6 53591 1.5 30 30 24 383 1914 022-02-09 C/R 11685 2.0 30 25 36 104 334 022-02-10 E6 51103 1.5 30 30 24 365 1825 022-02-11 C/R 7388 2.0 30 25 36 66 211 022-02-12 C21 3636 2.5 30 20 36 36 -- 022-02-13 E6 25630 1.5 30 30 24 183 915 022-02-14 C21 3130 2.5 30 25 36 31 -- 022-02-15 C/R 3765 1.0 30 30 20 17 54 022-02-16 R21 39548 1.5 30 30 24 282 1412 022-02-17 C21 4353 1.0 30 30 20 17 -- 022-02-18 S2 1074 -- -- -- -- -- -- 022-02-19 R21 30118 1.5 30 30 24 215 1076 022-02-20 U42 1280 -- -- -- -- -- -- 022-02-21 C/R 7899 2.0 30 25 36 70 226 022-02-22 C21 2355 2.5 30 20 36 24 -- 022-02-23 S3 1562 -- -- -- -- 62 -- 022-03-01 G1 5414 -- -- -- -- -- -- 022-03-02 R11 34827 0.6 30 35 8 387 1161 022-03-03 R21 21509 1.5 30 30 24 154 768 022-03-04 G1 3568 -- -- -- -- -- -- 022-03-05 G1 3185 -- -- -- -- -- -- 022-03-06 G2 2368 -- -- -- -- -- -- 022-03-07 C21 3716 2.5 30 20 36 37 -- 022-03-08 C/R 6475 2.0 30 25 36 58 185 022-03-09 C21 3003 2.5 30 20 36 37 -- 022-03-10 E6 23840 1.5 30 30 24 170 851 022-03-11 C/R 15179 2.0 30 25 36 135 434 022-03-12 E6 33512 1.5 30 30 24 239 1197 022-03-13 C21 3716 2.0 30 25 36 30 -- 022-03-14 S2 3831 -- -- -- -- -- -- 022-03-15 S3 3674 -- -- -- -- 147 -- 022-03-16 C/R 8272 2.0 30 25 36 74 236 022-03-17 E6 52885 1.5 30 30 24 378 1889 庆元县屏都综合新区(余村区块) 32 控制性详细规划 法定文件 建筑建筑用地性用地面容积绿地率机动车居住人 地块编号 密度限高质 积(?) 率 (%) 位(个) 口(人) (%) m 022-03-18 E6 36095 1.5 30 30 24 258 1289 022-03-19 E6 28608 1.5 30 30 24 204 1022 022-03-20 E6 6039 1.5 30 30 24 43 216 022-03-21 G1 2333 -- -- -- -- -- -- 022-03-22 G1 2250 -- -- -- -- -- -- 022-03-23 C21 2069 2.5 30 20 36 21 -- 022-03-24 C/R 5785 2.0 30 25 36 52 165 022-03-25 U42 1229 -- -- -- -- -- -- 022-03-26 S3 1841 -- -- -- -- 74 -- 022-03-27 C/R 8524 2.0 30 25 36 76 244 022-03-28 C/R 2897 2.0 30 25 36 26 83 022-03-29 C/R 3430 2.0 30 25 36 31 98 022-03-30 E6 21892 1.5 30 30 24 156 782 022-03-31 R22 1153 1.0 30 30 24 3 -- 022-03-32 R21 29170 1.5 30 30 24 208 1042 022-03-33 S3 856 -- -- -- -- 34 -- 022-03-34 U42 690 -- -- -- -- -- -- 022-03-35 E6 47118 1.5 30 30 24 337 1683 022-03-36 E6 42839 1.5 30 30 24 306 1530 022-03-37 G2 836 -- -- -- -- -- -- 022-03-38 E6 7468 1.5 30 30 24 53 267 022-03-39 G2 811 -- -- -- -- -- -- 022-03-40 E6 18263 1.5 30 30 24 130 652 023-01-01 R21 27515 1.5 30 30 24 197 983 023-01-02 R21 20513 1.5 30 30 24 147 733 023-01-03 G1 143206 -- -- -- -- -- -- 023-01-04 R21 67513 1.5 30 30 24 482 2411 023-01-05 G1 33353 -- -- -- -- -- -- 023-01-06 R11 80456 0.6 30 35 8 894 2682 023-01-07 C/R 14552 1.5 30 30 24 97 312 023-01-08 C26 38856 2.0 20 40 24 311 -- 023-01-09 C26 75817 2.0 20 40 24 607 -- 023-02-01 R21 31016 2.5 30 20 36 310 1551 023-02-02 R21 25922 2.5 30 20 36 259 1296 023-02-03 R21 21904 2.5 30 20 36 219 1095 023-02-04 C26 33157 2.0 20 40 24 265 -- 023-02-05 C26 53776 2.0 20 40 24 430 -- 023-02-06 C21 8624 2.5 30 20 36 86 -- 023-02-07 E6 129498 1.5 30 30 24 925 4625 庆元县屏都综合新区(余村区块) 33 控制性详细规划 法定文件 建筑建筑用地性用地面容积绿地率机动车居住人 地块编号 密度限高质 积(?) 率 (%) 位(个) 口(人) (%) m 023-02-08 E6 26538 1.5 30 30 24 925 4625 023-02-09 G1 129767 -- -- -- -- -- -- 024-01-01 G1 52149 -- -- -- -- -- -- 024-01-02 C25 8856 3.5 20 30 36 124 -- 024-01-03 G2 4914 -- -- -- -- -- -- 024-01-04 T23 12169 1 20 40 24 -- -- 024-01-05 G2 6666 -- -- -- -- -- -- 024-01-06 C/R 19051 1.5 30 30 24 127 408 024-01-07 T22 10770 1.0 20 40 24 -- -- 024-01-08 WU 28619 1.0 20 40 24 114 -- 024-01-09 C/R 32399 1.5 30 30 24 217 694 024-01-10 G2 3618 -- -- -- -- -- -- 024-01-11 G2 30218 -- -- -- -- -- -- 024-01-12 WU 3584 1.0 20 40 24 14 -- 024-01-13 C/R 22884 1.5 30 30 24 153 490 025-01-01 G2 12125 -- -- -- -- -- -- 025-01-02 M1 22473 1.0 20 40 -- 90 -- 025-01-03 S2 2965 -- -- -- -- -- -- 025-01-04 M1 16447 1.0 20 40 -- 66 -- 025-01-05 G1 8624 -- -- -- -- -- -- 025-01-06 S2 3001 -- -- -- -- -- -- 025-01-07 M1 16350 0.8 20 40 -- 65 -- 025-01-08 M1 16260 0.8 20 40 -- 65 -- 025-01-09 M1 51475 0.8 20 40 -- 206 -- 025-01-10 U12 5234 -- -- -- -- -- -- 025-01-11 G1 1346 -- -- -- -- -- -- 025-01-12 M1 13545 0.8 20 40 -- 54 -- 025-01-13 M1 16035 0.8 20 40 -- 64 -- 025-01-14 M1 20537 0.8 20 40 -- 82 -- 025-01-15 M1 11797 0.8 20 40 -- 47 -- 025-01-16 M1 15975 0.8 20 40 -- 64 -- 025-01-17 M1 18707 0.8 20 40 -- 75 -- 025-01-18 M1 12954 0.8 20 40 -- 52 -- 025-01-19 M1 19147 0.8 20 40 -- 77 -- 025-01-20 M1 15261 0.8 20 40 -- 61 -- 025-01-21 M1 9878 0.8 20 40 -- 40 -- 025-01-22 M1 15173 0.8 20 40 -- 61 -- 025-01-23 M1 16904 0.8 20 40 -- 68 -- 025-01-24 M1 20057 0.8 20 40 -- 80 -- 庆元县屏都综合新区(余村区块) 34 控制性详细规划 法定文件 建筑建筑用地性用地面容积绿地率机动车居住人 地块编号 密度限高质 积(?) 率 (%) 位(个) 口(人) (%) m 025-01-25 U42 2157 -- -- -- -- -- -- 025-01-26 M1 17483 0.8 20 40 -- 70 -- 025-01-27 S3 1947 -- -- -- -- 78 -- 025-01-28 M1 14366 0.8 20 40 -- 57 -- 025-01-29 M1 10056 0.8 20 40 -- 40 -- 025-01-30 M1 9941 0.8 20 40 -- 40 -- 025-01-31 M1 15105 0.8 20 40 -- 60 -- 025-01-32 M1 24757 0.8 20 40 -- 99 -- 025-01-33 M1 21068 0.8 20 40 -- 84 -- 025-01-34 M1 32946 0.8 20 40 -- 132 -- 025-01-35 M1 24428 0.8 20 40 -- 98 -- 025-01-36 M1 25940 0.8 20 40 -- 104 -- 025-01-37 M1 37894 0.8 20 40 -- 152 -- 025-01-38 M1 32048 0.8 20 40 -- 128 -- 025-01-39 M1 42279 0.8 20 40 -- 169 -- 025-02-01 G2 10693 -- -- -- -- -- -- 025-02-02 M1 20099 0.8 20 40 -- 43 -- 025-02-03 M1 17256 0.8 20 40 -- 80 -- 025-02-04 M1 18713 0.8 20 40 -- 75 -- 025-02-05 S3 2464 -- -- -- -- 99 -- 025-02-06 S2 2463 -- -- -- -- -- -- 025-02-07 M2 19896 1.0 20 40 -- 80 -- 025-02-08 M2 23211 1.0 20 40 -- 93 -- 025-02-09 M2 20759 1.0 20 40 -- 83 -- 025-02-10 M2 19134 1.0 20 40 -- 77 -- 025-02-11 M2 19191 1.0 20 40 -- 77 -- 025-02-12 M2 15706 1.0 20 40 -- 63 -- 025-02-13 M2 21023 1.0 20 40 -- 84 -- 025-02-14 M2 27265 1.0 20 40 -- 109 -- 025-02-15 M2 15957 1.0 20 40 -- 64 -- 025-02-16 M2 17124 1.0 20 40 -- 68 -- 025-02-17 M2 19333 1.0 20 40 -- 77 -- 025-02-18 M2 15732 1.0 20 40 -- 63 -- 025-02-19 M2 15045 1.0 20 40 -- 60 -- 025-02-20 M2 35150 1.0 20 40 -- 141 -- 025-02-21 M2 29234 1.0 20 40 -- 117 -- 025-02-22 M2 19859 1.0 20 40 -- 79 -- 025-02-23 M2 15211 1.0 20 40 -- 61 -- 025-02-24 M2 30233 1.0 20 40 -- 121 -- 025-03-01 M1 22532 0.8 20 40 -- 90 -- 庆元县屏都综合新区(余村区块) 35 控制性详细规划 法定文件 建筑建筑用地性用地面容积绿地率机动车居住人 地块编号 密度限高质 积(?) 率 (%) 位(个) 口(人) (%) m 025-03-02 M1 16335 0.8 20 40 -- 65 -- 025-03-03 M1 16335 0.8 20 40 -- 65 -- 025-03-04 M1 17950 0.8 20 40 -- 72 -- 025-03-05 M1 18226 0.8 20 40 -- 73 -- 025-03-06 M1 20953 0.8 20 40 -- 84 -- 025-03-07 M1 16597 0.8 20 40 -- 66 -- 025-03-08 M1 12746 0.8 20 40 -- 51 -- 025-03-09 M1 16066 0.8 20 40 -- 64 -- 025-03-10 M1 20294 0.8 20 40 -- 81 -- 025-03-11 M1 11286 0.8 20 40 -- 45 -- 025-03-12 M1 34430 0.8 20 40 -- 138 -- 025-03-13 M1 27595 0.8 20 40 -- 110 -- 025-03-14 M1 37773 0.8 20 40 -- 151 -- 025-03-15 M1 30961 0.8 20 40 -- 124 -- 025-03-16 M2 12821 1.0 20 40 -- 51 -- 025-03-17 S2 4046 -- -- -- -- -- -- 025-03-18 U42 3704 -- -- -- -- -- -- 025-03-19 M2 25194 1.0 20 40 -- 101 -- 025-03-20 M2 33683 1.0 20 40 -- 135 -- 025-03-21 M2 26591 1.0 20 40 -- 106 -- 025-03-22 M2 26622 1.0 20 40 -- 106 -- 025-03-23 M2 28743 1.0 20 40 -- 115 -- 025-03-24 M2 25131 1.0 20 40 -- 101 -- 025-03-25 M2 24111 1.0 20 40 -- 96 -- 025-03-26 M2 20672 1.0 20 40 -- 83 -- 025-03-27 M2 24225 1.0 20 40 -- 97 -- 025-03-28 M2 26484 1.0 20 40 -- 106 -- 025-03-29 M2 16812 1.0 20 40 -- 67 -- 025-03-30 M2 21621 1.0 20 40 -- 86 -- 025-03-31 M2 19190 1.0 20 40 -- 77 -- 025-03-32 M2 29634 1.0 20 40 -- 119 -- 025-03-33 M2 28389 1.0 20 40 -- 114 -- 025-03-34 M2 19343 1.0 20 40 -- 77 -- 025-03-35 M2 38093 1.0 20 40 -- 152 -- 025-04-01 M1 32177 0.8 20 40 -- 129 -- 025-04-02 M1 36535 0.8 20 40 -- 146 -- 025-04-03 M1 23109 0.8 20 40 -- 92 -- 025-04-04 M1 18806 0.8 20 40 -- 75 -- 025-04-05 M1 19624 0.8 20 40 -- 78 -- 025-04-06 M1 27240 0.8 20 40 -- 109 -- 庆元县屏都综合新区(余村区块) 36 控制性详细规划 法定文件 建筑建筑用地性用地面容积绿地率机动车居住人 地块编号 密度限高质 积(?) 率 (%) 位(个) 口(人) (%) m 025-04-07 M1 24803 0.8 20 40 -- 99 -- 025-04-08 M1 28785 0.8 20 40 -- 115 -- 025-04-09 M2 21833 1.0 20 40 -- 87 -- 025-04-10 M2 24028 1.0 20 40 -- 96 -- 025-04-11 M2 27008 1.0 20 40 -- 108 -- 025-04-12 M1 16146 0.8 20 40 -- 55 -- 025-04-13 M1 13078 0.8 20 40 -- 52 -- 025-04-14 G2 878 -- -- -- -- -- -- 025-04-15 G2 762 -- -- -- -- -- -- 025-04-16 U42 2125 -- -- -- -- -- -- 025-04-17 S3 3547 -- -- -- -- 142 -- 025-04-18 M2 19000 1.0 20 40 -- 76 -- 025-04-19 M2 14105 1.0 20 40 -- 56 -- 025-04-20 M2 15106 1.0 20 40 -- 60 -- 025-04-21 M2 15722 1.0 20 40 -- 63 -- 025-04-22 M2 23257 1.0 20 40 -- 93 -- 025-04-23 U42 2272 -- -- -- -- -- -- 025-04-24 M2 18986 1.0 20 40 -- 76 -- 025-04-25 M2 26071 1.0 20 40 -- 104 -- 025-04-26 M2 24419 1.0 20 40 -- 98 -- 025-04-27 M2 23890 1.0 20 40 -- 96 -- 025-04-28 M2 19304 1.0 20 40 -- 77 -- 025-04-29 M2 28461 1.0 20 40 -- 114 -- 025-04-30 M2 31222 1.0 20 40 -- 125 -- 025-04-31 M2 30724 1.0 20 40 -- 123 -- 025-04-32 M2 23921 1.0 20 40 -- 96 -- 庆元县屏都综合新区(余村区块) 37 控制性详细规划