[精品]给孩子买房子的产权包管

[精品]给孩子买房子的产权包管 给孩子买房子的产权保障 李春月 父母希望自己的子女婚姻稳定，但面对如此高的离婚率，也不得不防。父母给孩子买房子，最怕万一孩子离婚，自己出钱买的房子被当作小夫妻的共同财产分割。怎样才能防止自己出钱买的房子被分割，也就是给孩子买房子的产权保障问题,借最高法院婚姻法解释三生效之际，给为人父母者出些主意: 一、在孩子婚前(指结婚登记前)出资购买房产，并将产权登记在自己子女名下;如果在孩子婚前拿不到房产证，就一定要保存好交款收据或发票(自己另行保管，而不要将与房产证一起交给孩子)，以作为婚前购买的证据。 二、在孩子婚后单方出资为孩子购买房产，应按如下办法保存好出资的证据: 1、让孩子的配偶或其父母出据说明，说明单方出资情况;这种办法最好，但可能不被对方接受。 2、与房产出卖人(如开发商)协商，请其在收款收据上注明出资人或交款人的姓名;这种办法也好，但需要出卖人的配合。 3、请公证员出具公证证明;这种办法也好，但要花些费用且有赖于公证处设计出该公证服务项目。 4、请律师出具见证证明;这种办法也好，但要花些费用且有赖于 法律事务所设计出该见证服务项目。 5、在保存好出资凭据(如转款单)的基础上，请邻居等无利害关系人出具书面证明;这种办法不太好，但可以节约费用。 三、在孩子婚后与亲家(对方父母)共同出资为孩子购买房产，应按如下办法保存好出资的证据: 1、亲家双方共同签署《出资》，以证明各自的出资份额;这种办法最好，但可能不被对方接受。 2、由孩子小夫妻共同签署《出资说明》，以证明双方父母的出资份额;这种办法也好，但可能不被对方接受。 3、办理房产证时，申请房产局按双方出资比例登记小夫妻之间的产权份额;这种办法也好，但可能不被对方接受。 4、请公证员出具公证证明，以证明自己的出资份额;这种办法也好，但要花些费用且有赖于公证处设计出该公证服务项目。 5、请律师出具见证证明，以证明自己的出资份额;这种办法也好，但要花些费用且有赖于法律事务所设计出该见证服务项目。 6、在保存好出资凭据(如转款单)的基础上，请邻居等无利害关系人出具书面证明，以证明自己的出资份额;这种办法不太好，但可以节约费用。 四、在孩子婚后与孩子小夫妻共同出资为孩子购买房产，应按如下办法保存好出资的证据: 1、与孩子小夫妻共同签署《出资说明》，让他们承认自己的出资 份额;这种办法最好，但可能不被对方接受。 2、亲家双方共同签署《出资协议》，让他们证明自己的出资份额;这种办法也好，但可能不被对方接受。 3、办理房产证时，申请房产局将自己的出资份额列在自己孩子的产权份额内(如小夫妻出资40%，自己出资60%，则在小夫妻各自20%的基础上，将自己的出资登记在自己孩子的产权份额中，即登记为:自己孩子80%，孩子配偶20%);这种办法也好，但可能不被对方接受。 4、请公证员出具公证证明，以证明自己的出资份额;这种办法也好，但要花些费用且有赖于公证处设计出该公证服务项目。 5、请律师出具见证证明，以证明自己的出资份额;这种办法也好，但要花些费用且有赖于法律事务所设计出该见证服务项目。 6、在保存好出资凭据(如转款单)的基础上，请邻居等无利害关系人出具书面证明，以证明自己的出资份额;这种办法不太好，但可以节约费用。 五、如果与亲家及小夫妻三方等共同出资方式，参照上面的办法调整操作。