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购房首付合同2016

2017-11-15 9页 doc 22KB 5阅读

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购房首付合同2016购房首付合同2016 篇一:房地产项目首付分期付款合同 *****项目购房款借贷合同 甲方(贷款方): 乙方(借款方): 电话: 证件号码: 丙方(担保方): 乙方为购买位于*****市金宇路******号的*******小区之房屋,因资金不足,特由丙方提供担保,乙方向甲方申请借款。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,经平等协商,就乙方向甲方借款事宜达成一致意见,特订立本协议。 一、 借款用途 乙方向甲方所借款项仅限用于购买******小区的房屋(房屋编号为: 号楼 单元层号)之用,所借款项全部直接用于...
购房首付合同2016
购房首付合同2016 篇一:房地产项目首付分期付款合同 *****项目购房款借贷合同 甲方(贷款方): 乙方(借款方): 电话: 证件号码: 丙方(担保方): 乙方为购买位于*****市金宇路******号的*******小区之房屋,因资金不足,特由丙方提供担保,乙方向甲方申请借款。依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规,经平等协商,就乙方向甲方借款事宜达成一致意见,特订立本协议。 一、 借款用途 乙方向甲方所借款项仅限用于购买******小区的房屋(房屋编号为: 号楼 单元层号)之用,所借款项全部直接用于支付该房屋首付款,乙方无权要求甲方提供现金用于他途。 二、 借款金额 乙方向甲方借款金额为人民币万元(大写 万元整)。 三、 借款期限 乙方向甲方借款的期限为?12个月 ?24个月(勾选),自2015年 月日起至20年月日下午五时止。 四、 还款方式 乙方承诺按下表所示方式将所借款项足额还款给甲方(勾选有效): 乙方按照本协议第四条商定的还款方式,到期足额将款项归还给甲方的,所借款项无需支付利息。 六、 保证条款 1. 乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管,直至乙方还清所有借款时归还。 2. 乙方购买房屋需缴纳的各种税费需按规定足额缴纳,契证发票等由甲方保管,直至乙方还清所有借款时归还。 3. 若乙方到期不能如约履行还贷义务,甲方有权扣压乙方所购房屋的房产证及手费且甲方可向有关管辖权的人民 法院申请强制执行,乙方承诺放弃一切诉讼权、抗辩权。 七、 违约 1. 若乙方不能如约履行还款义务,甲方有权收取乙方借款未尝还部分百分之十的惩罚性违约金,同时自乙方借款 之日起以日千分之一的标准追偿借款利息。 2. 甲方向人民法院提请诉讼或采取其他手段维护自身合法权利的,由此所产生的相关费用由乙方全额承担。 八、 其它约定 1. 乙方签订《商品房买卖合同》后,因个人原因无法正常办理购房手续,按《商品房买卖合同》中相关条款处理。 2. 本合同未作约定的,按照《中华人民共和国合同法》的有关 规定执行。 3. 本合同一式四份,甲方持三份、乙方执一份,经双方签字盖章后正式生效。 甲方(贷款方): 年 月 :年 月 日 乙方(借款方) 日 海能国际房屋首付借款申请审批单 编号:( ) 篇二:交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗 篇一:买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金,《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当 事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办,买方房产违约咋赔偿, 一、签订房产合同后不想买了怎么办,《合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说,签订房产合同以后,开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办,按照法律规定,只有解除房产合同以后,开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗,无许可证怎么办, 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售》第六条规定:商品房预售 实行许可。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签...详细 1 / 1篇二:不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗,交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗,交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金, 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金 的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。因此,购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的 经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。 二、不想买房了定金能退吗,买房交了定金又不想买了咋办, 根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况: 1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。 以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之,在签订认购书并交纳定金以后,如果不想买房的话,定金一般是不能退还的。但是,如果存在正当理由,要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然,对于不想买房又想要回定金这种情况,当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金,那就必须证明不买房的理由是正当的,这时您不妨多多联系律师,让他们帮您出谋划策,这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。篇三:专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办 专家答疑买房交了首付款 办不了按揭咋办? 张阿姨最近诉苦:“我买了套房,当时说可以办按揭我才交了定金,结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来,让我一次性付款,我哪有那么多钱一次性付款呢,结果只能退房。” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高,办按揭审查更严或者办不下 按揭的情况越来越多,对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说,确实是一个头痛的事情。因此在买房前考虑付款方式的时候,老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。 提醒一:抓紧时间及时办理 古先生买了套联排别墅,因为当时是现房,古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了,当时签订的按揭合同是贷7成款。但由于古先生长期在外出差,而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年4月,开发商通知古先生,由于对别墅类按揭首付款的提高,现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时资金无法抽调,双方争执不下。 点评:许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的,办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉,催款的事被搁置。等到按揭办理时间到期,买卖双方各自推卸责任,引起许多不必要的麻烦。 提醒二:备齐资料轻松“过关” 自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。由于收入颇丰,王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。当付完首付款,准备按揭资料的时候,王小姐才觉得特别头疼,由于并没有归属于任何单位,所以王小姐的收入证明无从提供。她最终因为办不下按揭,不得不以哥哥的名义买了房。 点评:许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题,结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全,特别是 对于已婚人士,有时往往只注意自己手续的准备,却疏忽了配偶资料的准备,仍然无法办理按揭。 提醒三:如实申报切勿做假 老刘在前两年靠很低的首付买了不少房,遇到开收入证明的时候,老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住了,老刘本打算买100个平方米的写字楼,由于月供超过6000元,收入证明已经行不通了,银行要求提供税票。老刘这才慌张起来打算退房,可是开发商表示已经履行了告知义务,是老刘自己隐瞒真实情况,办不下来按揭的责任应该由老刘承担。 点评:现在各大银行在审查手续上越来越严格,除了高月供要求提供税票,银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查,因此弄虚作假只会给自己带来被动。 1 篇三:首付分期付款协议书20160808 <XX>首付款分期付款协议书 开发商:XX城置业有限公司 (以下简称甲方) 认购方:(以下简称乙方) 身份证/护照(营业执照)号码: 通讯地址: 邮编: 联系电话: 1、2、 甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则,签订本协议书。 乙方于年 月 日购买甲方项目XXXX 幢 单元 室,总房款为人民币 佰 拾 万 仟 佰拾元,已签订认购协议并交纳定金元,因个人原因导致无法 按时交齐首期款,现乙方自愿申请首期款分期支付,具体付款方式如下: 年 月 日,签订《首付款分期付款协议书》前支付 %首付款,今剩余购房首付款款向盘龙城置业有限公司借款人民币, 元(大写) ,在 年月 日前无息分期还清; 1. 年 月 日支付首付款剩余房款 %,即: 元; 2. 年 月 日支付首付款剩余房款 %,即: 元; (生效时间以签订《项目首付款分期付款协议书》为准,首付款全部到期方可签订《商品房买卖合同》。) 且甲、乙双方达成以下协议: 1. 乙方必须在规定的期限内付清全部借款,如有特殊情况需提前半个月向甲方申请剩余借款还款时间延期(延期时间仅限一个月,申请次数仅限一次),乙方本人或委派家人携带《首付款分期付款协议书》和委托证明前往售楼部,填写《延期申请表》,待甲方审核通过后,方可批准延期; 2. 如乙方未按协议规定的时间还款,逾期在30天之内,自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止,甲方有权按借款金额的千分之叁/天的比例收取违约金至付清之日,逾期30天未缴纳款项,乙方自愿放弃上述所购房屋全部权利,甲方有权处理房产出售给他人,且不退还乙方所缴纳房款,如乙方拒绝配合甲方,甲方有权在当地人民法院提起诉讼; 3. 甲乙双方约定时间内,乙方需付清全部借款,如逾期产生的 违约金,连同借款一并付清; 4. 协议期内,乙方不得随意更变业主身份,不得退房,不得单方面终止该协议; 5. 本协议书一式两份,由开发商、认购方各执一份,具有同等法律效力,发生纠纷,在甲方所在地人民法院诉讼解决; 甲方(签章): 乙方签字: 代表签字: 乙方盖章: 年 月日 年 月日
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