上海中心大厦

上海中心大厦 上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路。 其建筑设计由美国Gensler建筑设计事务所完成，主体建筑结构高度为580米，总高度632米，是目前中国国内规划中的第一高楼。 “上海中心”总投入将达148亿元，预计在2010年上海世博会时地下部分封顶，2012年结构封顶且部分投入运营，2014年竣工交付使用。 上海中心大厦，为中华人民共和国上海市计划中的综合物业发展计划， 上海中心 将建设一座超高层地标式摩天大楼，建成后将可取代附近的上海环球金融中心，成为中国第一高楼。按照发展计划，该项目位于浦东新区陆家嘴金融贸易区，东泰路、银城南路、花园石桥路交界处，即陆家嘴金融中心区Z3-2地块(目前为陆家嘴高尔夫练习场，乳山新村旧址)。地块东邻上海环球金融中心，北面为金茂大厦。 上海中心项目面积433,954平方米，建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为580米，在2008年11月29日进行主楼桩基开工，预期到2014年竣工。大厦的设计高度超过台北101，建成后将成为中国第一高楼。此外，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。 陆家嘴集团曾安排该项目进行过三次招标，其中一次招标吸引了美国SOM建筑设计事务所(英语:Skidmore, Owings and Merrill)、美国KPF建筑师事务所(英语:Kohn Pedersen Fox)及上海现代建筑设计集团等多家国内外设计单位提交设计方案。于最后一次招标，两个设计方案获得入围资格，分别为美国Gensler建筑设计事务所(英语:Gensler)的“龙型”方案及英国福斯特建筑事务所(英语:Foster & Partners)“尖顶型”方案。经过评选，“龙型”方案中标，大厦细部深化设计将以“龙型”方案作为蓝本。 Gensler 的设计马歇尔 Strabala 的董事告诉电子上海塔将代表的建筑的新闻网站“中国的有活力的未来。” 将是中国到这个熙熙攘攘和从来更换的大都市的未来展望未来的一座让人印象深刻的建筑物，而且到有活力中国精神的未来。不会有其他在世界上这样独特和好地构思的塔，” 上海中心大厦由地上121层主楼、5层裙房和5层地下室组成， 上海中心大厦 总高度达632米，主楼高度达580米，建筑面积573223平方米，总投资达到150亿左右。上海中心大厦于2008年11月开建，2009年7月主楼桩基完成，整幢大厦将于2014年竣工。建成后上海中心大厦主体高度为中国第一，建筑总 高度仅次于同样在2014年建成的深圳平安国际金融大厦(646米)。 上海中心大厦项目环境影响报告书正进行网上公示，报告书显示大厦的主楼为127层，总高为632米，结构高度为565.5米，这两个高度均超过了上海环球金融中心，从而成为“上海第一高”。此外，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆，于2008年11月29日动工，将于2012年封顶，2014年正式启用。 项目的开发建设和运营由上海中心大厦建设发展有限公司负责。早在1993年《上海陆家嘴中心区规划设计方案》中，陆家嘴Z3地块就规划了3幢超高层的标志性建筑。上海中心大厦建设发展有限公司董事长孔庆伟说:“随着我们的资金筹措能力、科研施工及管理水平不断提高，‘上海中心’开工水到渠成。而在经济趋冷的时候，‘上海中心’的建设也有利于拉动建筑方案 2008年5月7日，上海市环境科学研究院发布一份“上海中心大厦项目环境影响评 “上海中心”竹笋型建筑方案 价公示”，公布了2008年即将动工的上海最高楼“上海中心”项目大部分建筑指标。公布的信息显示，“上海中心”总体量将远远超出此前陆家嘴公告中公布的20万平方米，而是达到38万平方米，接近翻番。据了解，这次环评公示只是评估施工期和运行期对周边环境的影响，并不意味着“上海中心”的主体建筑方案(龙型和竹笋型两种方案)已经确定。 陆家嘴股份发布公告称，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司近期已完成了Z3-2地块(作价入股上海中心大厦建设发展有限公司，持有其45%的股权)的拆迁工作，并办妥了交地的所有手续。 这份“环境公示”表示，为了实施上海城市总体规划，加快陆家嘴金融贸易区建设，优化完善地区功能布局，推进黄浦江两岸综合开发，拟在浦东新区东泰路以西、花园石桥路以南、银城路以东、陆家嘴环路以北的陆家嘴中心区Z3-2地块，建设集办公、酒店、商业等功能为一体的综合性大厦“上海中心”。项目建成后，将与金贸大厦、上海环球金融中心等形成国际顶级的办公商务中心。 楼盘建筑指标显示，上海中心大厦项目占地面积约3万平方米。拟建总面积约38万平方米，建筑高度达580米的超高层建筑。 从公布的建筑规模来看，总面积接近此前公布的20万平方米翻番。 根据上市公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司去年11月21日公告，陆家嘴公司与上海市城市建设投资开发总公司(下称上海城投)、上海建工集团总公司(下称上海建工)合资组建项目公司开发Z3-2地块，地块规划为商办用 地，规划建筑面积约20万平方米。项目公司注册资本总额暂定为54亿元，其中上海城投占51%、陆家嘴公司占45%、上海建工占4%股权。其中陆家嘴以土地入股，土地面积2.03万平方米，建筑容积率不大于9.83。 相比之下，无论是占地面积和建筑面积都有了大幅度提升，而容积率也上升到13左右。 项目建议 上海国资委网站信息显示，“上海中心”的项目建议书日前获得 “上海中心”龙型建筑方案 市发改委批复同意，项目公司已完成工商登记注册。市委、市政府主要领导对该项目进行了专题调研，并要求“及早谋划、积极推进、抓紧实施，确保2008年年内实现开工目标”。会后，“上海中心”项目筹备小组成立，在建立项目建设联席会议制度、解决土地入股等关键问题后，由城投公司与陆家嘴股份公司、上海建工集团合资成立项目公司。 2007年11月21日，陆家嘴股份公司(600663)发布公告称，公司拟与上海市城市建设投资开发总公司(上海城投)、上海建工集团(上海建工)合资组建项目公司开发Z3-2地块(即“上海中心”地块)，分别占股45%、51%和4%，注册资本54亿元。其中，股份占到51%的上海城投成为这一项目的主导单位。同年12月，项目公司正式成立之后，由上海城投委派项目公司负责人。 事实上，目前新公司已开始运作。早报记者从新成立的“上海中心大厦建设有限公司”负责人处了解到，目前项目正处于方案筛选阶段，具体开工时间还不能确定。 设计方案 据悉，项目方案此前已经过了一轮专家评定。实际上，“上海中心”项目的筹备工作很早就已启动。2006年9月，在上海环球金融中心“茁壮成长”之际，上海有关部门开始组织 上海中心大厦主楼基础底板浇筑 “上海中心”项目的招投标。 当时包括国际著名的美国SOM建筑设计事务所、美国KPF建筑师事务所等都提交了设计方案，上海现代建筑 设计集团也组织了集团底板浇筑 400余辆水泥车轮番往来，500多名工人轮班不间断工作，60多个小时连续作 业，建设中的中国第一高楼——上海中心大厦主楼61000m3大底板混凝土浇筑工作将于 上海中心大厦主楼基础底板浇筑 2010年3月29日凌晨完成，如此大体积的底板浇筑工程在世界民用建筑领域内开创了先河。 为中国第一高楼打造“定海神座” 上海中心大厦基础大底板浇筑施工的难点在于，主楼深基坑是全球少见的超深、超大、无横梁支撑的单体建筑基坑，其大底板是一块直径121米，厚6米的圆形钢筋混凝土平台，11200?的面积相当于1.6个足球场大小，厚度则达到两层楼高，是世界民用建筑底板体积之最。其施工难度之大，对混凝土的供应和浇筑工艺都是极大的挑战。作为632米高的摩天大楼的底板，它将和其下方的955跟主楼桩基一起承载上海中心121层主楼的负载，被施工人员形象地称为“定海神座”。 ”地下通道将连通轨交 “上海中心 上海中心大厦的建设有助于带动整个小陆家嘴地区地下空间的统一规划和整体开发，形成立体交通网络，最大程度缓解人流疏散问题。据悉，上海中心地下通道向东延伸至东泰路，向北延伸至花园石桥路，建成后将连接起国际金融中心、金茂大厦和环球金融中心的地下空间，同时与轨交2号线、14号线相连通，形成整体地下空间。届时，现在小陆家嘴地区的大批人流可迅速分流至地下，大大加强该区域的交通疏导能力。 另外，由上海中心大厦项目先行实施的花园石桥路和东泰路道路管线翻交工程，经过13个月的施工，将于3月底全面恢复道路交通，在世博会前还路于民。 主要功能 作为一幢综合性超高层建筑，上海中心大厦以办公为主，其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。大厦分为5大功能区域，包括大众商业娱乐区域，低、中、高、办公区域，企业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中“世界之巅”即是功能体验区，有城市展示观看台，娱乐，VIP小型酒吧、餐饮、观光会晤等功能。另外，在本项目的裙房中还设有容纳1200人的多功能活动中心。 环保介绍 上海中心 设计方此前就表示大楼将采用多项最新的可持续发展技术，达到绿色环保的要求。此次环评公示显示，在主楼顶层计划布置72台10千瓦的风力发电设备，对冷却塔进行围护以降低噪音，而绿化率将达到31.1%。 环评报告认为上海中心大厦项目的建设在环境保护方面是可行的。由于上海中心大厦项目所处区域位置的特殊性，外墙采用反射率较低的玻璃幕墙有一定可行性。但是根据审批要求，玻璃幕墙反射光的影响需要开展专项评价，并向有关部门申请许可。 外观介绍 “上海中心”建筑外观呈螺旋式上升，建筑表面的开口由底部旋转贯穿至顶部，与金茂大厦经典隽永的塔形和环球金融中心简洁明快的立体造型形成鲜明对比。从天空向下俯瞰，“上海中心”非对称的顶部卷折状造型，与金茂的点状和环球金融中心的线状顶部遥相辉应，将进一步丰富上海的城市天际线。 所受评价 “上海中心大厦将是一座‘绿色’摩天楼。”上海中心大厦专家顾问委员会专家、建设部绿色建筑工程技术研究中心主任汪维说。尽管目前世界上各大摩天楼都采用了一些绿色节能技术，但同时取得中国绿色建筑评价体系和美国LEED绿色建 ”是首开先河摩天大楼之一。 筑认证体系的摩天大楼，“上海中心 “上海中心大厦”所在Z3-2地块(又称陆家嘴高尔夫球场地块)位于浦东陆家嘴金融中心区，东泰 路、银城南路、花园石桥路交界处，北面是金茂大厦，东邻上海环球金融中心。 按照1993年《上海陆家嘴中心区规划设计方案》中的规划，金茂大厦、环球金融中心加上陆家嘴Z3-2地块，将建设3幢超高层的标志性建筑，形成“品”字形的三足鼎立之势。规划同时提出，第三幢陆家嘴超高层建筑将成为浦东陆家嘴金融贸易区未来的又一个标志性建筑。 2005年3月底，陆家嘴股份公司公开推出Z3-2地块位，地块总面积2.03万平方米，建筑容积率不大于9.83，可建设办公、酒店、商场及公共休闲广场等综合性、多功能的超高层大厦。Z3-2地块位公开推出后，立即引来众多地产大鳄围抢。4月18日，陆家嘴股份公司正式发出邀标书，其中包括了新鸿基、和记黄埔等总共约6家知名企业。 但到8月底，原定于当月公布的招标计划被推迟。2005年9月29日，受邀的房地产企业相继收到陆家嘴股份公司的“邀标终止信”:由于上级政府近期对该地块城市规划做出重大调整，陆家嘴Z3-2地块的基本情况和建筑工程规划设计要求已不再适用，因此招投标停止。 上海中心大厦的外观可看做奥运“祥云火炬”，五行属火。而环球金融中心是2把军刀的外观，五行属金。按照五行原理，火克金。从风水上说，正好可以克制环球金融的煞气。 竣工时间 上海中心大厦项目建设发展有限公司负责人处了解到，目前只是将这一方案公布以探讨实施可能性。 该负责人表示，按照新实施方案，由于大楼总高度将达580米，建筑总容量也随之大幅度提高，不可能在之前划定的地块面积 实际上，就在上海中心启动公告公布时，业 此后上海市政府新闻发言人小组表示，该项目将主要配合陆家嘴 功能区的开发建设，不刻意追求“世界第一高楼”称号。不过从最终结果来看，上海中心580米高度还是一举超越台北101大厦，成为“中国最高楼”。 此前最后两个入围“上海中心”项目的建筑设计方案被公布，分别为国际顶尖级建筑大师NormanFoster领导的英国福斯特建筑事务所的“竹笋”方案和美国GENSLER建筑设计事务所的龙型方案。根据建设计划，大楼将在今年年内开工，预计2013年竣工。