只有赠予公证书可以更改房产证名字

只有赠予公证书可以更改房产证名字 只有赠予公证书可以更改房产证名字 篇一: 房产赠与过户具体流程详述房产赠与过户具体流程详述房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有， 对方当事人也愿意接受的行为。这 种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与 同其他形式的房地产交易有所区别， 在房产赠与行为发生时， 当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办 理正式的手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房 地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续， 房屋赠与才算是具有 了法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤是:城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房 地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。而且只有办理了正式的所有权变更登记手续， 房屋赠与才算是具有 了法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤是》规定交纳契税，契税是房屋现 值价格百分之三，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受 赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证， 赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机 关申请办理所有权转移 ?房产赠与的流程 房产赠与是指房屋所有人将房屋所有登记。??相关知识链接 权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定， 房屋赠与当事人须提交 房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与 行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤: (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记， 并 提交下列材料: (1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续， 但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也 应当认定赠与成立。?房产赠与和继承中的税费 前段时间开征遗产税的讨论，让胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情况有点特殊，自己和前 妻离婚 之后，女儿一直跟着妈妈生活。虽然胡先生又重新组成了新家庭，但是丝毫没有减 少对女儿的疼爱，他准1 备把自己名下的另外一处房产给女儿当作婚房。胡先生有两个，一个是让女儿先住进这套房产，以后立下遗 嘱由女儿来继承;一种方案是直接将房产赠与女儿。两种方案该如何办理， 其中涉及到的费用有多少?胡先生真有 些搞不清楚。其实不止是胡先生，涉及到房产的继承和赠与，其中的税费孰高孰低，具体的过户手续如何办理，都是许多 人所关心的问。除此之外，在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字，‎‎离婚时在产权证上“除名”，这些房 产证上的产权人的“加减法”，具体的手续和费用，也不为人们所熟知。带着这些问题，记者采访了杨浦区房地 产交易中心的杨女士，为读者做一一解答。房产继承过户费用尚低 杨女士告诉记者，房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继 承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证 处办理公证。”杨女士提醒办理过户的继承人，免得多走冤枉路。现在有的被继承人会留下遗嘱， 在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种， 办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可 以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、 继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱 的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。“这样的遗嘱，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳的。” 公证费有多少呢?在上海市公证处的网页上对此有明确 继承房屋经过专业部门评估的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所 后的评估价值的 2%来收取，最低收取 200 元。办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题， 房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价 值的评估。评估费的收取，国家有专门的，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累 进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和 为收费总额。“办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。”杨女士所说的费用，包括 100 元的登记费、5 元的权证印 花税、继承房屋评估价 0.05%的合同印花税。我们就以胡先生的这套房产为例，面积 50 平方米，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为 30 万元(胡 先生缴纳的评估费为 300000×0.5%=1500 元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为 6000 元，合同印花 税为 150 元，加上 100 元的登记费、5 元的权证印花税，各项税费加起来有 6255 元，加上评估费共计 7755 元。赠与房产还需缴纳契税 与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。2 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人 要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是 受益总额的 2%，但不低于 200 元。沿用胡先生的例子，除了 1500 元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是 6000 元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估‎‎价值的 1.5%，那么胡先生 或是他的女儿需要支付的契税就是 300000× 1.5%=4500 元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书， 赠 与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费 用还有包括 100 元的登记费、5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了， 这笔费用加起来为 255 元。交易形式加入子女姓名更省费用 “原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦!”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的 名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。拨打了房地产交易中心的咨询电话，电话那头的工作人员却告诉他 们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过赠与或交 易的方式? 地那么简单，想加就加，“的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象 想减就减，而是要依据一 定的规定，办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过赠与或是交易的方式来办理。” 杨女士这样说。赠与或是交易?那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了?不是的， 在这个时候可以采用部分赠与和部 分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按‎‎照这个比例来计算。如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋‎‎赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果 产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其 中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。?房产赠与 房屋赠与协议 赠与人: 受赠人: 赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。第一条赠与房屋状况3 房屋坐落 房屋规格 房屋面积 备注: 该房屋已于年月日出租给×××(姓名)使用。第二条受赠人的义务 受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与×××的租赁合同，除非×××主动提出终止租赁合同。第三条赠与房屋的交付 赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。第四条合同的变更与终止 赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与 人赠与行为而造成的经济损失。第五条赠与的撤消 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与: (1)受赠人不履行赠与协议约定义务的。 (2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。第六条争议的解决方式 一切与本合同有关的纠纷， 首先由双方当事人协商解决。协商不成， 任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。第七条合同的补充 本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规 定，补充规定与本合同具有同等效力。第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。赠与人:中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规 定，补充规定与本合同具有同等效力。第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。赠与人》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再 到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠 与房屋价值的 1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直 税)。赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与系亲属间赠与房产，免征营业 书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后， 这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件: 1.申请书(窗口提供)。 2.原房地产产权证。3.相关当事人的身份证、户口簿。4.赠与书及公证书。5.契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果 赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予 行为无效。房产证名字变更流程之买卖 1.除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。2.二手房过户营业税及附 加，分为以下几种情况: (1)对外销售个人购买不足 5 年的非普通住房的，全额征收营业税 (2)对外销售个人购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房或者不足 5 年的普通住房的，差额征收营业税 (3)对外销售个人购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的，免征营业税 3.看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下: (1)交易手续费:住宅 5 元/?，非住宅 11 元/?。买方首次购买 90 平方米及以下普通住房的交易手续 费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 (2)交易印花税:住宅无，非住宅为总价 0.05%。按正常交易成交价格计征。 (3)房屋登记费:住宅 80 元/套，非住宅 550 元/件。4.土地收益金: 使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金: 按地段等级收费标准×土地分摊面积 5.契税: 2017 年 11 月 1 日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为 3%， 个人购买普通住房的契税为 1.5%。而对于个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到 1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。6.个人所得税，分为两种方式: (1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% (2)核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用 2 年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 7.土地登记费: 33 元/套 8.交易评估费: 评估价×0.3% 9.测绘费: 建筑面积× 1.36 10.如果请了中介，还需要交中介费: 正常交易价格的 2% 房产证名字变更流程之继承 1.首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2.你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性 无异议。需要提交的材料有: (1)被继承人死亡证明; (2)该套房屋的产权证明或其他凭证; (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (4)继承人的身份证件; 若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予 公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对 案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房 地产交易中心办理遗产过户手续。3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权 证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。4.办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权 证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。4.办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用 自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称， 是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。对于房产证名‎‎字变更，希望上述内容可以帮 到您。 篇三: 房产证加名深度解析房产证加名 360 度解析房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保 物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的 重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名 字的变更。房产证名字的变更一般情况下，主要分为直接添加、赠与、继承、买卖。直接添加——适用人群: 夫妻案例一: 魏女士问: 您好，请问夫妻在房产证上加名字需要什么手续，需要多少钱? 买房 360 答: 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名 字也算是两人的共同财产。夫妻办理房产证加名的程序为: 夫妻双方带好三证(结婚证、身份证、房产证)及购房合同到原登记发证机关窗口办理; 如房屋办理了抵押贷款，还需取得贷款银行的书面同意办理证明。房屋登记费收费标准为: 住宅每套 80 元，非住宅每件 550 元。每增加一本证书加收证书工本费 10 元。赠与加名——适用人群: 非婚姻关系 父母 子女等赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产 以赠与方式进行。赠与手续 受赠房屋需提交证上加子女、‎‎父母等亲属或朋友均可 房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记 手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与 书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件: (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时， 赠与人与受赠人应签订书面赠与合同， 并到房管部门办理过户手续， 但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权 利的，则该赠予行为无效。赠与过户税费如何计算 契税需全额征收 案例二: 公公有套房子想要过户到我们的名下，他想以赠与的方式过户。我想咨询一下，房 屋赠与过户费用要多少,需要交纳哪些费用,谢谢～～ 买房 360 答: 赠与过户税费主包括以下几种: 营业税: 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地 使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的， 缴纳营业税的税率是 5%。 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征 营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税号)第 二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税:财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税号)第 二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税》 第四条规定: 契税的计税依据: (二) 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此， 赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税 发〔2017〕144 号)中第一条第二款明确规定:国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税 发〔2017〕144 号)中第一条 (财税号) 第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当第二款明确规定》 事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、 外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡 养人; (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照 “经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为 20%，但可以扣除办理 房屋过户过程中的相关税费。赠与后出售的物业营业税、个税 遗赠(非直系亲属): (纳入限购) 营业税: 证过 5 年可免征 未过 5 年估价×5.6% 个税: 证过 5 年且唯一住房可免征 未过 5 年估价×1% 说明: 继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。营业税、 个税的调档:是指“上手房产证的登时间或契税完税证的填发时间满 5 年”。继承过户加名——适用人群: 继承关系继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需 要满足以下三个条件: 第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定 的遗产继承人， 遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二， 遗产应当是被 继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要 每个继承人同意并签字方可生效。继承过户费用最低 时间越久手续越麻烦 案例三: 网友“liushasha”:今年三月份，我爷爷去世了，爷爷名下的 2 套房产通过遗嘱方 式留给了我爸爸和我叔叔。如今，我爸爸想把房产过户到我的名下(本人男，28 岁，今年结婚， 打算用该房产作为婚房。)，但是对于相关(原文来自: wWW.cDfdS. 池 锝范 文网:只有赠予公证书可以更改房产证名字)法律知识和过户 何过户呢，过户费是怎么样计算的, 买程序不甚了解，还请问遗产房产该如 房 360 答: 地产交易中心在办理非交易性房产过户时， 最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商 品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。房产继承过户收费如何计算, 至于法定继承，那么继承过户费如何收取呢,据了解，继承过户不需要缴纳契‎‎税、营业税、 个人所得税，房产部门依据公证书办理继承过户，需要交纳一些公证费、工本费等，公证收费目 前一般根据继承房屋面积收费， 武汉目前是 70—80 块钱一平米。另外一种方式是继承权公证费按 照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的 2%来收取，最低收取 200 元。据相关政策规定，继承过户费用主要包括: 1.公证费 80 元/平米*产权证面积 2.证照印花税和工本费 15 元每本 注: 继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收 20%，不过只要是符合家庭唯一住 房和购买超过 5 年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。具体办理房屋继承手续和流程: 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种: 一是遗 嘱继承， 二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料: 被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱， 其 他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、 房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证 (原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。律师提醒:房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、 房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证 (原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。律师提醒》， 具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望 这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果 自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会 通过审批的。这样操作的最大好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估 中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式， 不需要进行公证，公证费用 7000 元也省去了。但是因为属于这种过户有交易 的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照 5 元/平方米来计算的， 像上述房产， 转让三分之一的产权给儿子， 要支付的交易费是 ?3×5,150 元。这样算下来，同样是在房产证上给儿子添个名字，以交易的形式90 共需要 缴纳的税费为 5680 元，比起赠与的方式可要省下 1 万余元了。需要指出的是，如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房 时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证 或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女 的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。此外，这种“部分交易” 的方式还可以延伸到其他人的身上。如果在房产证上需要添上其他非嫡系亲 属的名字，也可以采取这样的方式，同样签订《商品房买卖合同》，将几分 之一的产权出售给他人。四、夫妻姓名的“加减法” 相比之下，在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。如果要在 产权证上加上另一方的名字，办理“添名”的手续也比较简单，要求夫妻双 方都要到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方 的身份证明就可以了。需要缴纳的费用主要有 100 元的登记费、5 元的权证 印花税。当然，也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳，离婚时候如果双方达 成协议，一方同意把将产权房转给另一方所有，把另外一位的名字从产权证 上减去，办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚 的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、 原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括 100 元的登记费和 5 元的权 证印花税。