高层住宅电梯的选择

高层住宅电梯的选择 浙江建筑第2l卷第3期2004年6月 宣胃同住宅电梯的选择 陈向阳吴昂 (浙江省耀江集团杭州31ooo6) 摘要随着高层住宅日益增多,电梯就成为解决垂直交通必不可少的配置,本文阐述 电梯选择中应掌握的几个重 要原则. 关键词高层住宅垂直交通电梯选择 电梯已有100多年的发展史,其技术和市场 已经比较成熟.目前,国际上的品牌电梯主要分 蒂森为代表的欧美派 两种流派:即以OTIS,迅达, 和以三菱,日立为代表的亚洲派.欧美派注重实 用,亚洲派讲究舒适. 目前世界各国对高层建筑并没有统一的标 准.在我国,按建设部规定,凡8层(含8层)以上 大楼即为高层建筑,而按公安部规定,l0层以上 才定为高层建筑.随着一大批具有现代气派和民 族风格的高层建筑竞相出现,电梯就成为解决其 垂直交通必不可少的配置.同时随着城市老龄化 上海城区 人口的增加以及人民生活水平的提高,老房子改装电梯,已经引起连锁效应,北京,广州 都相继效仿.因此多层住宅内电梯有被纳人住宅 基本功能的趋势.随着越来越多的住宅楼选用电 梯,如何选好电梯就成为开发商,者,电梯制 造厂商等众多单位关心的问.集中表现在以下 四大方面: 1电梯的选择离不开专业指导 电梯配置在设计阶段就应该予以考虑, 从而达到优化.从欧美等发达国家的经验看,配 置电梯,需要一个科学的计算,最起码要有现成的 经验和方案可供参考.我国缺少一个为开发商提 供配梯方案的事务所.开发商与厂家打交道时, 由于缺乏专业知识,往往无所适从,而厂家则从自 身利益着想,并不在意电梯的适用性和经济性的 优化组合.如电梯耗能大约占大楼总能耗的3% , 7%,买电梯是开发商的事,用电梯的是业主,因 此电费,电梯的维护保养费用就得由业主来负担. 买价格贵但节能的电梯是"买得贵,用着便宜";而 买价格便宜耗能多的电梯是"买得便宜,用着贵". 负责任的开发商,都会在配梯咨询师的专业指导 下,为业主的长远利益着想,购买相对经济,合算 的电梯. 国外在这方面就比较,有专门的事务所 为业主提供配梯方案.比如,一个物业最好配几 台电梯,电梯的型号,档次,速度等这类问题应由 专业人员做流量估算后才能得出结论,或者分析 样板工程,看有什么优点和不足之处,从中取得经 验,避免教训. 电梯是一个设备,但作为一个有档次的物业, 电梯能为建筑物添彩.在欧美国家,电梯的配置被 视为建筑物的重要组成部分,也要追求其科学价值 和独特风格,因此电梯的选择离不开专业指导. 2电梯的品牌要精心挑选 世界上最好的电梯品牌已全部进入中国市 场,同时,中国本土电梯品牌也已具备很强的国际 竞争力.房地产开发商和重大工程建设的业主形 成了电梯产品的巨大消费群,决定采购何种电梯 的理由则是品牌与技术. 目前电梯在中国市场的保有量是40万台,全 球8大电梯制造商:日本富士达,日立,三菱和东 芝,芬兰通力,美国奥的斯,德国蒂森,瑞士迅达, 在中国分别建立了上海三菱,广州日立,西子奥的 ? 63? 浙江建筑第2l卷第3期2Oo4年6月 斯,天津奥的斯,中国迅达等诸多合资企业,拥有 国际一流技术的电梯产品都可以在国内生产,因 此,除少数时速在4m/s以上的高速电梯需进口 外,其他产品都可以在本土采购.国内品牌电梯 在质量上并不比国际品牌逊色多少,同型号的电 梯,国产电梯价格低廉,服务可能更便捷.在上 海,引进比较早的是OTIS电梯.OTIS总部在美 国,是一个全球化公司.目前,在浦东地区OTIS 和三菱比较多,迅达,通力进入上海市场比较晚, 蒂森的自动扶梯比较有优势.通力是全球最大的 无机房电梯和无齿轮电梯供应企业.无论是哪种 品牌,轿厢应是越高越好,因为电梯空间本身较 小,高大的空间使人身心舒适.今后住宅电梯的 选择可能会更多地考虑电梯的多样性及综合成 本,这样一种选择的结果极有可能出现有机房电 梯与无机房电梯,廉价电梯与高档电梯,普通住宅 电梯与住宅观光电梯并存的局面.无机房电梯将 成为电梯市场上的一个新亮点. 电梯新技术的研发和应用,加速了电梯品牌 重新整合的局面.目前,南京理工大学还发明了 多层住宅便捷电梯,它不同于目前世界上通常使 用的垂直电梯和手扶电梯,这种便捷电梯同时采 用先进的无线控制和电脑技术,将载人装置沿着 楼道并接近地面以步行速度自动拐弯,上下移动, 从而达到以梯代步的目的.这种装置具有很强的 可操作性,并且成套设备的成本只是常用垂直电 梯的五分之一. 3电梯的效率与舒适要兼顾 电梯选择首先要考虑的是输送能力.输送能 力能满足5min高峰期的乘梯要求,就可以认为电 梯的选择是合理的.输送能力应在同等条件,同样 电梯基本的情况下测定和比较.电梯到达门 厅的时间间隔不应太长,一般不超过23min.心 理学家对电梯乘客的测试表明,电梯从底层直达 顶层应不超过4560s.候梯时间与乘梯时间尽 量缩短.乘客比较能接受的限度是:候梯时间不 超过30s,乘梯时间不超过90s.否则将产生焦 虑,对开发商(电梯),物业管理的不满情绪. 在此基础上,再来考虑效率性和舒适性问题. 评价的技术指标有:稳定的运行速度,均匀的加减 , ? 64? 速度等.不过,对效率性与舒适性的认识,欧美与 日本是有分歧的.欧美很多早期的电梯噪音很 大,舒适性比较差,而日本电梯业则较早关注电梯 的舒适性,且对电梯的驱动系统进行改进,以CPU 控制电压与频率的连续变换方式,按人体的生理 适应要求,利用计算机优化运行曲线,使电梯实现 更稳定,更舒适的运行.中国与日本的理念比较 接近,追求舒适性,把乘坐电梯当成"上上下下的 享受",把舒不舒服作为衡量电梯好不好的一个标 志.现在的中国开发商,设计者,电梯制造厂商都 对电梯的美观,舒适性有充分的重视. 其次,配置电梯还要考虑物业本身的定位问 题.现在很多物业电梯运行效率实际是很低的, 原因就在选择电梯是没有考虑物业本身的定位. 一 要切忌盲目追求电梯的运行速度.其实,高速 电梯不一定会缩短乘梯时间和提高输送效率,还 要考虑楼房高度,停层站数及调度技术.对于楼 房不太高且停层站数较多的建筑物,高速电梯一 般只能在中,低速运行,而高速梯和中速梯停层的 开关门时间及乘客出入时间无甚差别.二不要过 分追求舒适性,一味求稳,而不考虑效率.一些项 目开发商或业主在电梯选型时,刻意体察电梯的 轻微振动,噪音及装潢的"美感效果",对其他技术 问题不甚了解,最终造成了选型失误,这种事例屡 见不鲜. 再则,要从技术发展角度考虑效率与舒适的 关系问题.从电梯控制技术上讲,群控电梯,一井 两梯的效率更高.近年三菱公司推出一种"一井 一 梯"效率可提高20%30%.从驱动技术上 讲,过去是速度大于2m/s的直流梯居多,目前则 以交流梯为主. 4电梯的安全和服务要重点评价 电梯是快速运行的交通工具,乘客伤亡事故 屡有发生,因此安全性,可靠性的评价对电梯选用 最为重要.电梯事故最易发生的地方是层门.电 梯尚未停于层站,而该层层门已开启,此时最易出 事故.因此,层门的制造必须经过寿命试验,型式 试验和周期性的例行试验,才能确保万无一失. 现已采用光幕保护系统等技术来保证层门开启的 安全.电梯选用时要对门机,控制系统及安全保 浙江建筑第21卷第3期2004年6月 试论我国能源现状与空调冷热源的选择 姚国梁 (浙江省建筑设计研究院杭州310006) 摘要分析了我国在国民经济快速发展情况下所面临的严峻的能源形势和不合理 的能源结构.提出空调冷热源 的选择应根据我国的能源政策和环保政策,并综合考虑经济效益和社会效益,以符 合可持续发展的需要. 关键词能源环境保护空调能源多元化 空调制冷,制热方式的选取,受我国能源政 策,能源结构及环保政策的制约和影响.因此,要 合理选择空调制冷,制热方式,应从国家的能源情 况,能源政策和环境保护方面多加考虑. 1我国的能源形势 改革开放以来,我国能源生产有了很大发展, 平均以每年4%一5%的速度增长,而国民经济发 展以8%的速度增长,能源的增长还远远不能满 足国民经济发展的需要,不能满足经济和社会可 持续发展的需要.原因有以下几个方面: (1)我国人口众多,人均能耗水平远远低于 发达国家,且低于世界平均水平,仅是台湾和韩国 的四分之一. (2)我国能源资源偏少,和我国的人口比例 不相称.我国人口占世界人口的21%,而煤炭储 量占世界的11%,石油储量占世界的2.4%,天然 气储量仅占世界的1.2%.人均能源资源远远低 于世界平均水平. (3)我国能源利用率不高,平均利用率约 30%.每1美元GDP的耗能是世界平均水平的 三倍. 我国目前是世界第二大能源消费国,所以供 需矛盾十分突出.按照现在的能源消费增长速 度,预计到2010年,我国总能耗量将赶上西欧各 国总和.而到2020年,我国将超过美国成为世界 第一能耗大国. 为了解决能源的缺口,我国从1994年起,从国 外进口石油.仅2O02年进口石油就达6941万t, 占石油消耗总量的3o%,花费166亿人民币.预计 到2O05年,我国石油进口将达到1亿万t,占石油 消费总量的45%.当石油的进口量达到50%的 护系统等重要部件进行全面的经济技术性及安全 性评价.2003年3月国务院关于《特种设备安全 监察条例》发布后,国家重视了电梯行业的发展, 电梯技术发展与电梯安全保障.随后,国家有关 部门出台了一系列政策法规,规范电梯行业制造, 安全及售后服务,从而使电梯企业,电梯品牌及时 调整电梯研发目标,电梯技术应用,电梯生产销售 的策略,掀起电梯行业重新整合的新局面. 品牌的树立离不开优良的服务,只有好的服 务,才会有好的电梯.由于电梯是运行机械,磨 损,故障随时都有可能发生,维修保养显得尤为重 要.目前,厂家有"故障发生30min维修人员到 现场"的承诺,使用远程监控等技术来确保电梯运 行的质量,对维修保养人员的资质要求也有提高 的趋势.因此,在对选用电梯进行评价时,应对 "优良服务"设置较高的评价分数比重. 综上所述,随着楼盘开发市场竞争的加剧,建 筑设计的创新,消费者对建筑物业需求的提高,以 及电梯技术,产品的发展,对开发商,设计者,电梯 制造厂家都提出了更高的要求,如何更合理,更经 济地选用电梯,是楼盘开发商提升品质,降低造 价,提供优良物业服务的关键问题之一. ? 65?