产权证办理流程

产权证办理流程 一、物业处 带上EMS里的“办理产权书”(未收到或遗失可至藏珑那儿的开发商客服中心复印一张)、身份证、商品房、借款合同、购房票据原件至物业处办理。 物业会提供两张表，《福州市房屋(购买商品房)登记申请表》、《商品房抵押权登记转房屋登记#申请#》未贷款业主无此表，还有一张办理流程。 还有一张是确权面积后的款项，需要转款还给业主的《委托转帐确认单》，物业会扣下一部分当物业费，你可以选择不从这里扣，哪怕已经欠物业费了，但事先要告诉物业，不然他们会直接扣一年～比较无耻～ 二、开发商处 拿上合同登记人的身份证原件、所有合同、购房票据去开发商售楼部处开余款的发票。 开发商的地方在售楼部内架空景观处的走道那儿，走过去即有指示牌。周一至周六上午有办理，周末财务不上班不办。 小贴士:最好带上合同上随便哪个人的建行借记卡(就是普通的储蓄卡)一张或者你记得卡号也行(物业要往这个卡号给你打赔偿款) 三、银行处(无贷款的业主忽略这条吧，我们都仇富!) 建行贷款的业主，如果是城东支行，位置在湖东路与鼓屏路交叉口处的那个，招商银行对面，很破的门面。进去银行后往左拐直上二楼，到二楼后，有很多柜台。请无视。右手边有一间单独的玻璃门的办公室，进入问问即可。 交给经办人员《商品房抵押权登记转房屋登记申请报告》以及借款合同。然后等一周后去领盖完章的表格。 四、福州房地产交易中心 带上所有的购房发票、身份证原件(我没查这个)，产权登记申请表、购房合同及房屋预告登记证明或预告登记申请表原件(反正最好什么都带上，退件重新开始都很麻烦) 交易中心:冬天早上 8:00—12:00，下午 14:30—17:30上班。最好是早上或者下午的上班时间节点去，这样可以省很多排队办理的时间。 电梯上二楼后，电梯背后就是写着“维修基金XX处”，到那儿开一张维修基金缴存凭证，工作人员还会拿一张蓝色VIP卡给你。学名叫“福州市物业专项维修资金查询专用卡”～拿着凭证到一楼的海峡银行缴费，什么卡都可以用，是刷卡的。 找保安要一张排队号，到了最痛苦的时刻了，准备好一万块以上的RMB，因为维修基金是按房款总价的2%来缴纳的。刷卡的时候可以浑身做发抖状表示压力山大～ 五、请耐心等待一周～～～ 六、去建行领回那些玩艺 七、请关注一下物业给的办理流程，按流程说明接着办吧。 办理产权证流程 1、预约物业，确认去物业办理的时间，不然很挤不给办。 2、拿着KFS寄的EMS以及上面提到的材料(身份证原件、合同原件、贷款合同原件、购房时KFS的收款票据)，先去物业填表、拿表，再拿购房收款票据去售楼部找财务换正式办产权的发票。 3、带齐以上证件及物业给你的表、发票办证联，复印合同上所有人的身份证(A4纸)，再带上钱(本次办理只要先交维修基金，就是合同价的2%)，开始跑把。第一站去贷款银行(无贷款的不用去)，把物业给的申请报告盖章了。第二站去房地产交易中心2楼物业维修基金处打印物业维修基金缴存凭据(提示:可以先在3楼取个号再去2楼弄这个，因为一会就要去三楼排队了)，然后去楼下建行存公共维修基金(可用建行借记卡直接刷)，然后去3楼办证，然后就等着10个工作日后拿证了。 4、备注，只有在房地产交易中心3楼这个步骤需要合同上所有的人都到场，其他都可以一个人跑。如果实在不能到场可以提供委托书办理，委托书需要去公证。 5、10个工作日后取证流程:a、去三楼31-34号窗口领取缴款通知书，上面有你所需要缴纳的所有费用(此次主要是1.5%或者3%的契税，其他的费用大约几百);b、去二楼交通银行缴款(用交行卡刷更快)注意:必须拿到缴款通知书后才可以去二楼交通银行拿号，不允许提早拿号的;c、缴费后到3楼36-40号窗口开发票;d、到35号窗口领证---领取房产证过程详见下面说明 6、备注:取证只要有一个产权人在场就行，取证窗口都是直接站着排队。 领取房产证的经过。 一、领取房产证流程是这样的: 1、 带上“房地产产权交易登记受理单”去三楼31-34号窗口排队领取缴款通知书，上面有你所需要缴纳的所有费用。 注意:只需要产权人其中一个在现场，需要查验:该产权人身份证，签名，按手印。 队伍比较长，排队花了20多分钟。 具体费用包括: 契税，1.5%(非普通商品房3%) 印花税 0.05% 工本费 10块 房屋登记费(抵押权登记)——适用于有贷款的 80元 房屋登记费 (所有权等级) 80元) 印花税(权证):5元 一枚(邮票大小，贴在产权证上) 2、 到交通银行缴费，注意:最好带现金，如果没有现金，二楼的交行有“其他银行卡办理窗口”，不过速度应该就比较慢了。---备注:我是在1号窗口刷卡，我觉得刷卡比较快，最好拿两张号单，哪个快就在哪个办。 注意:不能提早拿号，必须拿到缴款通知书后，才能取号。今天取号的时候已经是240多号了，前面有100多人，心想要到下午才能轮到。于是坐65路车去房地产市场的交通银行办理(全市的交通银行都是可以缴费，不过1楼的交行不行)，在那边等了10多个人后，缴费完回到房地产交易中心，差不多花了1小时10分钟。到了二楼的交通银行一看，已经叫到250多号了，看来二楼的交行的办理速度还是挺快的，如果不是自己开车来的话，在那边耐心等候，跟出去办理的速度是差不多的。 3、 带好银行给的所有票据，到三楼36-40号窗口排队开发票。不需要签名、检查证件。 4、 到35号窗口排队领证。不需要签名、检查证件。 上午九点10分从家里出发，11点40分左右办好。 土地证: 办理地点:房地产中心二楼鼓楼收件 要带的材料: 所有产权人的产权证，及复印件 所有产权人的身份证，及复印件，在其中一张复印件上写联系方式 注意事项:其中一个产权人到现场即可;所有复印件需A4纵向1:1复印;产权证的内页都要复印(一份总共4张);不需要拿号，不拥挤，正常上班时间到即可，我就是下午5:15分到办理的，办理总耗时大约5分钟 收件不需要交费，取证的时候交100 1.先去KFS那取得产权发票及购房证明(KFS出具的<产权登记申请表>). 2.到福州市杨桥中路杨桥大厦三楼(杨桥中路和通湖路路口)开单,然后到大厦斜对面(靠东街口方向)的农行交维修基金(维修基金为总房款的2%). 3.然后到西二环路,百安居和美景良辰边上的小路进去50米,福州市房地产交易中心三楼办理产权证,到1号窗口取号并拿表格,等叫号办理. 4.等12-15工作日后取证,并交契税(总价款的1.5%)和印花税(总价款的0.03%) 下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～～谢谢～～～ 荷塘月色 作者: 朱自清 这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，忽然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已经听不见了;妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫，带上门出去。 沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路;白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。 路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好像是我的;我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静;爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。 曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的;正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。 微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色;而叶子却更见风致了。 月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样;又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照;但我以为这恰是到了好处——酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛生的灌木，落下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一般;弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀;但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。 最新有关系学生会竞选演讲稿范文 敬的学校领导、老师、亲爱的同学们: 大家好! 我是来自xx班的xx。我性格活泼开朌,处事沉着、果断,能够顾全大局。今天我很荣幸地站在这里表达自己由来已久的愿服:“我要竞选学生会宣传部部长。”我在这里郑重:“我将尽全力完成学校领导和同学们交给我的任务,使学生会成为一个现代化的积极团体,成为学校的得力助手和同学们信赖的组织。” 我已经在团委会纪检部(戒班级的干部)工作了近一年的段时间,从工作中,我学会了怎样为人处世、怎样学会忍耐,怎样解决一些矛盾,怎样协调好纪检部各成员之间的关系,怎样处理好纪检部不其它部门之间的关系,怎样动员一切可以团结的力量,怎样提拔和运用良才,怎样处理好学习不工作之间的矛盾。这一 切证明:我有能力胜任学生会宣传部部长一职,并且有能力把学生会发扬光大。 假如我当上了学生会宣传部长,我要进一步完善自己,提高自己各方面的素质,要进一步提高自己的工作热情,以饱满的热情和积极的心态去对待每一件事情;要进一步提高责任心,在工作中大胆创新,锐意进取,虚心地向别人学习;要进一步的广纳贤言,做到有错就改,有好的意见就接受,同时坚持自己的原则。 假如我当上了学生会宣传部部长,我要改革学生会的体制。真正的做到“优胜劣汰”,做到“日日清,周周结”,每周都对各部门的负责人进行考核,通过其部门的成员反应情况,指出他在工作中的优点和缺点,以朊友的身份不他商讨解决并制定出下阶段的计划。 经常不他们谈心,彼此交流对生活、工作的看法,为把学生会工作做好而努力。开展主席团成员和各部长及负责人常作自我批评,自我检讨的活动,每月以书面材料形式存入档案。我还将常常找各部门的成员了解一些情况,为作出正确的策略提供可靠的保证。还要协调好各部门 之间的关系,团结一切可团结的力量,扩大学生会宣的影响及权威。 假如我当上了学生会宣传部部长,我将以“奉献校园,朋务同学”为宗旨,真正做到为同学们朋务 ,代表同学们行使合法权益,为校园的建设尽心尽力。在学生会利益前,我们坚持以学校、大多数同学的利益为重,决不以公谋私。努力把学生会打造成一个学生自己管理自己,高度自治,体现学生主人翁精神的团体。 我知道,再多灿烂的话语也只不过是一瞬间的智慧不激情,朴实的行动才是开在成功之路上的鲜花。我想,如果我当选的话,一定会言必行,行必果。 请各位评委给我一张信任的投票,给我一个施展才能的机会! 荷塘的四面，远远近近，高高低低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住;只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾;但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声;但热闹是它们的，我什么也没有。 忽然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛;从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝《采莲赋》里说得好: 于是妖童媛女，荡舟心许;鷁首徐回，兼传羽杯;欋将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步;夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑，畏倾船而敛裾。 可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们现在早已无福消受了。 于是又记起《西洲曲》里的句子: 采莲南塘秋，莲花过人头;低头弄莲子，莲子清如水。今晚若有采莲人，这儿的莲花也算得“过人头”了;只不见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。——这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前;轻轻地推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。 在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气， 这也是福气了。因为平平常常，正像“糊涂”一样“难得”，特别 是在“这年头”。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子;但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也没有;有的只是自己，自己的家。我想着我的渺小，有些战栗起来;清福究竟也不容易享的。 这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气;还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。“一部《十七史》，从何处说起，”正可借来作近日的我的注脚。昨天忽然有人提起《我的南方》的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯“莲花白”以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，但是事情是这样凑巧:今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海，杭州，宁波之南的台。这真是“我的南方”了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是“一条”路而已。 ---------------朱自清《一封信》 燕子去了，有再来的时候;杨柳枯了，有再青的时候;桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子 为什么一去不复返呢?——是有人偷了他们罢:那是谁?又藏在何处呢?是他们自己逃走了罢:现在又到了哪里呢? 我不知道他们给了我多少日子;但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去;像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁头涔涔而泪潸潸了。 --载自《匆匆》 这时我们都有了不足之感，而我的更其浓厚。我们却只不愿回去，于是只能由懊悔而怅惘了。船里便满载着怅惘了。直到利涉桥下，微微嘈杂的人声，才使我豁然一惊;那光景却又不同。右岸的河房里，都大开了窗户，里面亮着晃晃的电灯，电灯的光射到水上，蜿蜒曲折，闪闪不息，正如跳舞着的仙女的臂膊。我们的船已在她的臂膊里了;如睡在摇篮里一样，倦了的我们便又入梦了。那电灯下的人物，只觉像蚂蚁一般，更不去萦念。这是最后的梦;可惜是最短的梦!黑暗重复落在我们面前，我们看见傍岸的空船上一星两星的，枯燥无力又摇摇不定的灯光。我们的梦醒了，我们知道就要上岸了;我们心里充满了幻灭的情思。 --载自《桨声灯影里的秦淮河》 近几年来，父亲和我都是东奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外谋生，独力支持，做了许多大事。那知老境却如此颓唐!他触目伤怀，自然情不能自已。情郁于中，自然要发之于外;家庭琐屑便往往触他之怒。他待我渐渐不同往日。但最近两年的不见，他终于忘却我的不好，只是惦记着我，惦记着我的儿子。我北来后，他写了一信给我，信中说道，“我身体平安，惟膀子疼痛利害，举箸提笔，诸多不便，大约大去之期不远矣。”我读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖的，青布棉袍，黑布马褂的背影。唉!我不知何时