七浦路商业市场调查

七浦路商业市场调查 七浦路商业市场调查 市调时间:2005年1月25日——2005-1月28日 市调人员:王伟宁、蓝岚 市调地点:七浦路服装市场 市调情况小结: 服装市场作为一种商业业态发展到今天，可以说是用辛勤的汗水与失败的教训，以及无数人的智慧所创造出的辉煌。有城市的地方，就会有大小不一的服装市场。不仅这样，有些服装市场已经从当地经济的副业，转为了支撑当地经济的主要支柱。这足以说明服装市场所创造出的价值是不容置疑的，是有目共睹的。而这种商业业态也是符合中国社会主义市场经济发展要求的。 七浦路服装一条街位于闸北区东南部北站街道，南隔苏州河，相邻黄浦商业区，西近火车上海新客站，东靠四川北路商业街，辖区面积1.99口12.2内有西藏路、海宁路、共和新路等主干道。交通便捷，轻轨、公共交通四通八达。七浦路服装街以服装批发零售为主，低廉的服饰价格吸引了大量消费者。全国闻名的七浦路服装一条街在辖区内，有上海新七浦服装批发市场、七浦兴旺服装批发市场、兴旺国际服装城(兴旺二期，包括在建中的兴旺三期)、凯旋服饰城批发市场、新金浦服装批发市场、天阜童装批发市场、上海超飞婕服装批发市场、白马大厦等大型专业服装批发市场。以下就这些物业情况一一说明: 新七浦服装市场: 地址:七浦路179号，上海新七浦服装市场是由上海新七浦投资发展有限公司斥资3亿元精心打造，由上海新七浦服装市场有限公司提供专业管理，以国内领先的批发市场管理理念，汇聚国内外众多知名服装品牌的大型、专业服装批发市场。是目前上海交易量最大，设施最完善的服装批发市场。市场于2001年9月开业，位于时尚之都大上海的传统服装批发名街七浦路东端，翘首朝阳，呈海纳百川之势。新七浦服装市场地下一层，地上五层，建筑面积达3.5万平方米，共有1000多个商铺。其中一、二楼商铺售卖，由业主自己经营或转租;三、四楼店面出租，五楼则可租可卖，主要是针对品牌服饰的个体代理商， 集代理商的服装销售和展示为一体。地下一层是配套设施停车场。据投资方介绍，2000年11月开始投资建造的新七浦，在2001年6月服装市场还没开业的情况下，因为售卖一、二楼的商铺和出租三、四楼两年的租约，所有投资都已经收回。目前，五楼店铺招商已完成90,以上，投资公司的利润也因此大幅上涨。租售情况:1F开业时售价60000元/平方米，现售价170000-220000元/平方米。现出租均价18000元/平方米/年，2F现售价120000-160000元/平方米，出租均价15000元/平方米/年，3F出租均价10000元/平方米/年，4F出租均价6000元/平方米/年，5F出租均价5000元/平方米/年。管理费收取情况:1F为50元/平方米/月，2F为45元/平方米/月，3F为 40元/平方米/月，4F、5F为35元/平方米/月，广告费收取情况:1F-3F为700元/间/年，4F-5F为1000元/间/年。 七浦兴旺服装批发市场: 地址:七浦路168号，地处七浦路、河南路口，是一家专业的服装批发市场，拥有营业面积四万多平方米，经营户一千余家。开业时间为2001年9月。地下一层聚集全国鞋业、箱包厂家，一楼主营男装、休闲装、牛仔系列、女士休闲装，二楼主营淑女装、羊毛衫、女士休闲装、男装，三楼经营童装、外贸服饰系列，四楼全部是外贸服饰城，五楼是餐饮。如今，兴旺服饰市场租、售率均达到,,,,，其管理的商铺现在租金比,,,,年开业时翻了好几倍。一楼6.3平方米铺位的最高月租金已经超过一万元，最低也要七、八千元。一楼最佳位置一个使用面积6.3平方米的铺位年租金达到18万元，即平均租金超过70元,平方米,天，这样的租金行情在上海中心商业区也属少见。 租售情况:-1F现售价43000元/平方米，出租均价15000元/平方米，1F开业时售价60000元/平方米，现售价100000-140000元/平方米。现出租均价18000元/平方米/年，大多单位在6.3-25平方米，2F现售价60000元/平方米，出租均价14000元/平方米/年，3F现售价50000元/平方米，出租均价8000元/平方米/年，4F出租均价6800元/平方米/年，5F出租均价5000元/平方米/年。 兴旺国际服饰城(兴旺二期): 地址:七浦路133号。兴旺国际服饰城拥有76000平方米的营业面积。开业时间为2003年9月。地下一层，地上五层，公司从商场的业态定位着手，地下室以箱包、鞋帽为主，四楼为外贸服饰城，五楼为餐饮。同时积极引进知名品牌，提高市场经营品位，加强品牌辐射力。 租售情况:-1F现售价48000元/平方米，出租均价7500元/平方米，1F现售价67000元/平方米，现出租均价18000元/平方米/年，大多单位在6.3-25平方米，2F现售价45000元/平方米，出租均价8000元/平方米/年，3F现售价30000元/平方米，出租均价7000元/平方米/年，4F现售价25000元/平方米，出租均价5500元/平方米/年。 上海凯旋城服饰批发市场: 地址:七浦路224-226号，共三层。位于新金铺服装批发市场旁边。一楼租价约16000元/平方米/年，二楼租价约12000元/平方米/年，三楼租价约9000元/平方米/年。 新金浦服装批发市场: 地址:七浦路258号，新金浦服装批发市场位于七浦路的核心中段，其前身是上海兴浦服装批发市场，开发商上海新金浦服装批发市场经营管理公司对其进行全面改造，推出了一、二层产权出售及三、四、五层出租业务。该市场拥有七浦路上唯一的宽阔中亭，配有两部豪华观光电梯，外立面采用铝塑板等现代装饰材料，体现了宏伟大气的现代设计风格。租售情况:1F现出租均价8500元/平方米/年，大多单位在9-25平方米，2F现出租均价6500元/平方米/年，3F现出租均价4500元/平方米/年，4F现出租均价3000元/平方米/年，5F现出租均价2500元/平方米/年， 上海天阜服装商场: 上海天阜服装商场(即上海七浦路童装市场)位于上海七浦路308号。市场组建于1996年，市场现有摊位80余只，个体工商户80余户，年销售额在2亿左右。 上海超飞捷服装批发市场: 地址:七浦路368号，位于七浦路服装批发街黄金地段，营业面积达2.1万平方米的上海超飞捷服装批发市场，于2002年6月18日开业。海超飞捷服装批发市场是目前北站地区规模最大的服装批发市场，由超飞捷房产开放经营公司自筹资金建成，北站招商服务中心进行统筹服务指导。 白马大厦: 投资商:上海白马投资经营有限公司;地址:七浦路488号;物业类型:商铺;经营业态:服饰;经营层数:地上三层;地下一层;商铺定位:中高档;商铺层高:地下4.2米，一层4.8米，二层以上4.4米;得房率:55%;面宽:4米左右;总建筑面积16404.13 平方米(在售)，均价:28665元，交房时间:2005 2年4月，铺位面积一般在20-60m左右,商场提供11部自动扶梯和1部货梯。 市调之余，还去考察了我们的项目——联富商业广场。联富商业广场位于天潼路、七浦路之间，是全方位、全业种、全客层的集合式批发商场。由两栋高层住宅和一栋六层的商业楼组成，总面积十万余平米，商业面积2.6万平米。商场规划建有:特色馆、女人馆、男人馆、儿童馆、美食广场。上海联富商业 广场是七浦路上第一座集合批发、美食、休闲、娱乐、购物、五乐合一超强力消费商场，它南临天潼路， 北面是已建成的小商品市场，交通比较便利。开发商为上海联富房地产有限公司