农村宅基地买卖合同

农村宅基地买卖 精品文档 农村宅基地买卖合同 转让方: 身份证号: 受让方: 身份证号: 甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用 地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成如下: 一、宅基地坐落于 ，面积为 平方米。东西 至 , 南北至 , 房屋 间，房间结构为 ，长宽: 米。 二、转让金额: 双方议定此幅宅基地现价为人民币 包括该宅基地 上现有房屋折算价值。 三、付款方式: 双方在协议签字之日，乙方一次性付给 元)。 四、产权归属: 甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基 1 / 13 精品文档 地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如 因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。 协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有， 乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。 乙方在房屋建成后，在国家政策允许的前提下, 甲方必须无条件 配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所 需费用由乙方承担。 五、协调和处理: 乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负 责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。 六、违约责任: 本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下: 2 / 13 精品文档 1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息; 2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿; 3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿; 4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用 如乙方违约，甲方将收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 七、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。 八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。 九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 十、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 甲方签字: 乙方签字: 联系地址: 联系地址: 见证人: 年 月 日 年 月 日 宅基地房屋买卖合同 甲方:身份证号码: 3 / 13 精品文档 乙方:身份证号码: 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议: 一、甲方自愿将坐落在 的宅基地及房屋出售给乙方。 二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。 三、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。 四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于 __________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。 五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。 共2页 4 / 13 精品文档 六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。 七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。 八、甲方确保房屋建筑质量达到国家，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。 九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。 十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。 十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。 十二、按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。 十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。 甲方签字: 乙方签字: 联系地址: 联系地址: 电话: 电话: 年 月 日 年 月 日 共2页 房产及农村宅基地转让合同 5 / 13 精品文档 转让方: 受让方: 甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议: 一、该宅基地及房产四邻至:东邻 西邻: 、南邻: 北邻:建房及宅基地总面积平方米。 二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。 三、双方责任 1、甲方责任:因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。 如因甲方责任没有过户，按甲方违约。 6 / 13 精品文档 3、乙方责任:在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。 四、转让金额 转让价格为人民币万元。 五、付款方式、房产及宅基地证明: 签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证，换购房屋时的补的差价金额的发票和证明，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。 六、产权归属 协议双方签字付款之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。 在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。 七、违约责任 本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 八、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同 7 / 13 精品文档 等效力。 九、协议生效条件 本合同经双方签字按手印后生效。 十、本协议一式两份，双方各执一份为据。 甲 方: 身份证号: 证明人: 身份证号: 乙 方: 身份证号: 年 月 日 农村宅基地转让协议 甲方: 性别: 住址: 联系方式: 身份证号码: 乙方: 性别: 住址: 联系方式: 身份证号码: 经甲乙双方友好协商，鉴于甲方另有住房，将自己名下的宅基地转让给乙方，在取得宅基地全体共有人一致同意的情况下，就此转让事宜双方达成如下条款共同遵守: 一、甲方将自己所有的位于 市 区 村宅 8 / 13 精品文档 基地转让给乙方;四至:东至 ，西至 ，南至 ，北至 :房间数: 、年限: 、房间结构: 、长宽:。是否可以使用: 。是否旧房: 。 二、宅基地价款为人民币 元，支付方式:一次 性/ 次性支付。 三、甲方需将宅基地批准手续原件交给乙方保管。 四、乙方可以对房屋进行装修、翻建、新建，甲方需配合办理相关报批申请。 五、由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方办理宅基地的相关变更手续; 六、甲方确保乙方对宅基地有合法权利。如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的，甲方应当为乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续。 七、转让宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。 八、转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下: 1、乙方全部退还甲方已支付的转让费及利息; 2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿; 9 / 13 精品文档 3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿; 4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用。 九、甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，开于签订 本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。 十、未尽事宜，由双方协商解决。所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。 甲方、配偶及子女: 年 月 日 乙方: 年 月 日 村民委员会意见: 年 月 日 2007-10-1| 农村宅基地买卖合同 农村宅基地及房屋买卖问题一直是困惑中国10亿农民的问题，如今因为一直没有具体、详细、可行的条文规定，所以现在农村的宅基地及房屋一直无法顺利进入市场流转，但是实际上农村的房屋及宅基地买卖到处可见，有点钱的人都把眼光放到农村的房子和土地上，这些地方以后升值的空间更大。 今天老板安排给一个顾科长做份有关宅基地买卖的协议。 10 / 13 精品文档 有个问题，即使下面的协议被认定无效——协议实质内容还是农村宅基地的买卖，因此违背法律的规定，无效，如果过了几年后，原主人反悔，该怎么办,是否只要按照合同法返还购买时的房款及土地款即可, 肯定不行，这样对买方的利益过于忽视。试想，如果过了十年，房子和土地价格都已经升值了10倍，只返还当年的房款和土地款，买家亏大了。因此，实践中的操作是，原卖方要求返还房屋及土地是可以的，但是按照现有的市场价支付房款和土地款。 宅基地买卖协议内容如下，给自己留个备份:) 协 议 转让方: 受让方: 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下: 一、宅基地坐落、面积 甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方竞买或摸号后确定。 上述宅基地的使用权归乙方享有。 二、转让金额 该宗地的转让价格为人民币25万元。 11 / 13 精品文档 三、付款方式及期限 乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。 四、房产归属 1(在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2(建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 3(房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 五、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失;如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。 六、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商。 七、协议生效条件 本协议经双方签字后生效。 八、协议份数 本协议一式二份，双方各执一份。 12 / 13 精品文档 甲方: 乙方: 二OO 年 月 日 13 / 13