相信很多人都会被房地产中介打过电话

相信很多人都会被房地产中介打过电话 相信很多人都会被房地产中介打过电话.但无非好多电话都是问你房子卖不卖,租不租.还有一大堆关于房子的问题!那么这些中介为什么要这样做呢?我们慢慢来说! 现在东莞的房地产公司,除去那些没有什么规模的也就那么几家!而且他们都是联网的!一般都是几百个人!那么这几百个人每天都在做什么呢?很简单!打电话...所以很多人每天都会接到10几个中介的电话!至于这些电话在那里来的呢?很简单啊.每个小区的管理处都有!中介公司跟管理处的人买的.一般都是几百块钱一份.有了这份业主资料还怕找不到你吗!!!基于这一点.业主的个人信息基本上在中介公司是公开的,而且不止一家,是很多家都有!上面不止你的电话,还有你的详细地址,身份证号码或者其它证件号码,电话号码.所以每个公司每天的业务员都会打电话.叫搜盘!!!如果打到一个电话说你想卖房子的话他就会把你的资料登在他们用的软件上.这样一个公司的人就全部能看见,所以每天接到很多电话是正常的!一般一个中介店面的话主管都会属于搜出几个盘源出来的!当然如果你不想以后被中介打扰的话,最好就跟他说自己住,房子不租不卖,这样就可减少被骚扰!这不仅仅一家中介公司这样做,是很多中介公司这样做! 另一方面,如果你房子想租或是想租的话, 这样就会更多电话打给你.中介公司都是有的,一天要给业主打多少电话的,业务员没办法就只能打电话了,问你这问你那的.反正他们一天坐在里面就是打电话!可想而知,那么多人在打电话总有一个会打到你那里的!!!有些业务员还会骗你或者跟你讲价房子能卖便宜点!或者是租的便宜点!在中介公司最厉害的就是吃差价,很简单,如果你房子卖50万.他报给客人可能就是55万,中间这个差价5万块可能就是跟你平分,或者都是他自己的,当然没有是业务员的,他要分给公司,只算他的业绩.一般的中介公司提成都在12%--30%左右.中介费都在成交价的3%.我们算一个房子你卖了50万,中介费就是15000.一个业务员算的业绩就是15000.但一个业务员最多拿到的提成就是1800左右.看一些中介公司如何规定!但是差价的话,如果相差3万,他的业绩就是15000+30000等于45000的业绩,那他从中的提成就差不多可以达到6000以上!!!所以很多业务员报高价格都是正常的! 中介公司之间的竞争更是激烈,一般你放盘出来卖的话,很多中介公司都会知道的.他们很多业务员都会跑到别的中介公司去采盘!只要知道房子的具体位置就能知道你的联系方式!呵呵...他们有内部资料的.当然这跟一个小区的管理处有密切联系!中介公司还会互相砍价,或者当你要签时给你打电话说我能帮你卖到更高的价钱!其它都是骗人的!所以,最好自己把握好! 现在东莞主要的房地产公司有满堂红，未来地产，金信联行，合富置业,E屋不动产。那么这几家主要的房地产公司是如何在这方面赚钱呢,而且是那么快的发展。首先让我们来看看东城那边的，像老社区东泰那边就有20多家房地产公司。在竞争这么激烈的市场下他们是如何生存呢,我们慢慢来看... 一个店面一个月最多也就5000块租金,那么如果成交一个单子,比如50万的房子,中介方拿到的佣金为500000*0.03=15000.那么可以看出如果一个店面就算一个月只成交一单的话也不会亏损!但一个店面一个月所收的佣金又何止这么多呢?一般的店面每月收到的佣金都在2--20万左右,特别在旺季那是更多...所以才会出现那么多房地产中介店面!除去公司运营成本,基本上每个店面都会给公司带来盈利!所以才会出现那么多在小区周围的房地产中介公司! 出于东莞地区的特殊性,不像广州深圳.卖买一个房子整个流程差不多要一个月,但在东莞最少都要三个月,有些也不是三个月就能办下来.除非你再交2000块钱加快费!但这个钱一定要交的,要不中介公司半年才会给你办下来...那么这中间的流程是怎么样的呢? 首先是客户看房,如果中意的话与约主商谈,中间方出面,然后签订合同.有房产证还容易一点,要不必须先办房产证.然后做一些过户的手续!银行贷款...等等非常多的手续.但一般大的中 介公司都会跟固定一个或两个银行做业务来往.还有几个快贷公司来往,所以对中介公司来说,这些都是非常简单的事!!! 另外一点.中介公司为了盈取最大利润都会在评估方面做手脚,基于跟评估公司的关系,一个70万的房子,在评估公司可能只评估到60万,按一般中介公司的收费!一般一个房子成交所交的税费以及中介的佣金在15%左右,那么这评估就很重要了,评高10万跟评低10万,这中间的差价我们可以算一下.100000*0.15=15000....这就是利益来源!!! 图片:123.jpg