最新房屋中介公司所用的二手房屋买卖合同(适合无中介自行协商交易的房屋买卖合同)

最新房屋中介公司所用的二手房屋买卖(适合无中介自行协商交易的房屋买卖合同) 合同 二手房屋买卖合同 (适合无中介自行协商交易的房屋买卖合同) 二手房屋买卖合同 卖方: ～身份证号码: 联系电话_ 买方: ～身份证号码: 联系电话 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定～在平等、自愿、公平、协商一致的基础上～就房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本情况 (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为: 地区 县 小区 栋 ___ 号(室)。该房屋所在楼层为 层～建筑面积共 平方米。 随该房屋同时转让的房屋附属设施设备如阳台、装修、等除电视、洗衣机、空调、主卧床、梳妆台以外的其他设施、设备～转让给乙方～其转让价格已包含在上述房屋的价款中～不再另行支付价款。相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 (一)出售房屋的所有权证证号为 。 (二)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让～该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 (三)该房屋性质为商品房。 (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。 (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实～保证对上述房地产享有完整产权～保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况～且没有侵犯第三人权益。否则～承担相应的法律责任。 第三条 成交价格和付款方式 (一)经买卖双方协商一致～该房屋成交价格为:人民币 元整,大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元,。 上述房屋价格包括了合同规定的该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 (二)买方付款方式 屋价款乙方分三期付给甲方: 第1期:在2017年12月10日前～付人民币10万元, 第2期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款10万元。 第3期:在交付房屋之日～付清尾款人民币6.6万元。 每期付款～甲方收到后出具收据。 第四条 权属转移登记 甲方与乙方约定甲乙双方共同办理产权转移登记。甲乙双方应当首期付款后7日内向房地产登记机构申请办理产权转移登记。办理产权转移登记的费用由乙方承担～在办理房屋产 2 权及土地使用权移转过户登记时～甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的～不论何时～甲方应予协助。如因甲方的延误～致影响过户登记～因而遭受的损失～由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记～乙方有权解除合同～解约时～甲方除返还全部房价款。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷～因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的～卖方应支付房价总款5%的违约金～并承担其他赔偿责任。 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系～附件一所列的该房屋除电视机、空调、洗衣机、梳妆台及一张慕斯牌床以外附属家具设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成～对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的物业管理费、水、电、燃气、有线电视、宽带等费用由卖方承担～交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。 第六条 房屋的交付和验收 卖方应当在房屋过户到买方名下后7日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时～应当履行下列各项手续: 1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收～记录水、电、气表的读数～并交接附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 、移交该房屋房门钥匙; 3 4、按本合同规定办理户口迁出手续 ; 5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ; 6、本合同规定的其他应完成的事项。 本条规定的各项手续均完成后～才视为该房屋验收交接完成。 第七条 违约责任 1(甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的～甲方向乙方支付违约金～违约金为该房地产成交价的10%～并退回乙方已付房款、安装人工费、搬运费等。 2(乙方不按本合同约定买入该房地产的～乙方向甲方支付违约金～违约金为该房地产成交价的10%,并由甲方退回乙方已付定金。 3(本合同签订后～卖方再将该房屋出卖给第三人～导致买方不能取得房屋所有权证的～买受人有权解除本合同～卖方应当自收到解除之日起2日内退还买方全部已付款～并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。 各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的～应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。 第八条 延期交房的违约责任 甲方如未按本合同规定的期限交房的～应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金～逾期超过30日仍未交房的～乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的～合同继续履行～自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止～甲方每日按总房款3‰的标准向乙方支付违约金。 第九条 逾期付款的违约责任 乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的～应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金～逾期超过30日仍未支付的～甲方有权解除合同。 甲方要求解除合同的～应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内～将乙方已支 3 付的房款退还给乙方。 第十条 迟延办理产权登记的违约责任 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的～甲乙双方当事人同意按下列第 种方式处理: 1(违约方支付违约金 ～合同继续履行。 2(解除合同～终止交易～各方当事人互不追究违约责任。 第十一条 单方解除权的行使 甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时～应书面通知另一方～合同自通知到达对方时解除。 第十二条 免责条款 因不可抗力导致本合同不能继续履行的～根据不可抗力的影响～部分或全部免除责任～但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人～并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。 第十三条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议～由双方当事人协商解决,协商不成的～依法向房屋所在地人民法院起诉; 第十四条 送达约定 本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达的有效地址。上述地址如有变更～应在变更后3日内书面通知有关当事人～否则一经发至上述地址即视为送达。 第十五条 合同生效 盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定本合同自双方签字( 不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除～ 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分～与本合同具有同等法律效力。 卖方: 买方: 20 年 月 日 20 年 月 日 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 (一)房屋附属设施设备: 1、供水:自来水 2、供电:220V 3、供燃气:天燃气 4、其他: 。 (二)房屋配套物品 1、房屋钥匙、单元门钥匙(或磁卡)、水门钥匙、电门钥匙、地下室门钥匙; 3、水IC卡、电IC卡、气IC卡; 3、除电视、洗衣机、空调、梳妆台以外其他家具家电设施。 4