【异乡好居】涨!多伦多房价疯涨,小居带你探究其背后的原因

【异乡好居】涨!多伦多房价疯涨,小居带你探究其背后的原因 【异乡好居】涨!多伦多房价疯涨,小居带你探究其背后的原 因 www.uhouzz.com 【异乡好居】涨～多伦多房价疯涨，小居带你探究其背后的原因 目前，多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区，独立屋的均价也已超过100万元。在过去一年里，大多伦多(GTA)的独立屋均价增长了26%，公寓价格增长了近19%，周边城市均价更是暴涨30%。CREA示，加拿大全国房屋均价，继续受到大温哥华地区及大多伦多地区(GTA)两地房市的影响被抬高。多伦多的房价已经连续上涨了十几年，甚至连经济危机都没有停住它的脚步，那么这背后一定有合理的理由，那么，今天我们就一起来探讨一下支撑多伦多房价的几个重要原因。(Uhouzz异乡好居) 首先，最基础的一条原因，就是人口的增加。我们知道，价格是由供需关系决定的。很简单，想要这个东西的人越多，它就越贵。人越多，需求房子的人就越多。而加拿大作为一个标准的移民国家，每年都有20万到30万的新移民来到这个国家定居。2016年加拿大移民部的报告表示到2030年之前每年增加的移民数量将达到40万人。 在大多伦多(GTA) 地区，即使不算留学生和海外投资买家，新移民每年的刚需就会实打实 www.uhouzz.com 的增长几万。这部分人可不是什么炒房的海外买家，就算效仿————————————————————————————————————————————————————— BC省出台针对海外买家的税也挡不住他们的需求。而且近年来加国其他省份经济下滑，工作机会减少，导致本国民众也只能来到机会较多的GTA地区，住房需求之旺盛确实能够支撑起房价十数年如一日的上涨。 第二，造成现在这种房价高涨的直接原因，就是房屋供给的严重不足，GTA地区长期处在供不应求的状态中。2017年2月，GTA地区挂在市场上买卖的房源只剩5400套，30多万人口的万锦市只有100套左右独立屋在上市。30万人，就算只有百分之一的人想买房子，那也是3000人。3000人抢100套，不贵就怪了。 究其原因，就是有开发价值的土地几乎已经被开发殆尽。这一点从安省永久绿化带上就能看出来。按照法律，安省政府划出了很多永久绿化带，不许进行商业开发。近年来已经有很多开发商申请政府开放一些地区，惹来环保人士抗议无数。因此，土地的稀缺造成了供应的不足，GTA 地区的房地产长期处在供应不足的状态中，而这个现象是大都市发展的必经之路。 www.uhouzz.com 第三，良好的投资环境，以及政府的支持力度。加拿大政府现行的财政政策，如低利率和宽松的货币政策，也是房价上涨的推手。低利率意味着贷款成本低，买房成本就降低了。同时，维持低利率也是降低企业融资成本和汇率的基础，对本国实体经济有重大影响，牵一发而动全身，不能轻易改动。 ————————————————————————————————————————————————————— 由此看来，大多地区(GTA)的公寓销量呈现迅猛上涨的趋势，房价飙升快并非是毫无道理。市场的刚性需求仍然是决定供求关系的主要因素，而多伦多作为一个移民城市，未来对于房屋的需求量还会呈现上涨的可能。再加上短缺的土地，优越的自然环境和开发的移民政策， 以及长期的低利率，让房价不上涨都难，因此，需要把握好市场趋势，及时出手，这样才能带来可观的投资回报。 www.uhouzz.com (小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰,日本等热门留学国家的800座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。) 更多房源请登录异乡好居官网 : —————————————————————————————————————————————————————