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北京二手房抵押贷款办理流程及细节

2017-09-20 2页 doc 14KB 20阅读

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北京二手房抵押贷款办理流程及细节北京二手房抵押贷款办理流程及细节 网上有很多关于房屋抵押贷款办理流程的文章,但是很多在细节上却不够详尽,让人看过之后有一种似懂非懂的感觉,但办理贷款的时候,往往还是会被很多突如其来的问题弄得措手不及。本文总结了北京二手房抵押贷款的办理流程和一些细节。 二手房抵押贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。 抵押贷款申贷要件: 房产证 ...
北京二手房抵押贷款办理流程及细节
北京二手房贷款办理及细节 网上有很多关于房屋抵押贷款办理流程的文章,但是很多在细节上却不够详尽,让人看过之后有一种似懂非懂的感觉,但办理贷款的时候,往往还是会被很多突如其来的问题弄得措手不及。本文总结了北京二手房抵押贷款的办理流程和一些细节。 二手房抵押贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。 抵押贷款申贷要件: 房产证 权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款及最后一期的银行对帐单 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 接下来是北京二手房抵押贷款办理流程: (1)购房人与售房人签订房屋买卖或房屋买卖合同 (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。 (3)评估 与公积金贷款、商业贷款不同,购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。 银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 (4) 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款 银行贷款对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 (5) 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理买房抵押贷款手续 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。 (6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。 (7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。 (8) 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 想买房,办理北京二手房抵押贷款不是简单的事情,需要我们细心准备房产抵押资料、耐心办理银行贷款手续,如果你对如何办理住房抵押贷款有疑问,可以咨询房金所!
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