工程保修工作的管理措施和承诺

成品保护和工程保修工作管理措施和承诺 （一）成品保护 本工程在施工过程中，有些工程可能会提前完成，如果下工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成既有成品的损伤或破坏，影响工程质量。这样，不仅会增加修补工作量，浪费工料，拖延工期；更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。为此，本公司将认真作好以下成品保护工作： 1、首先教育全体职工树立质量观念，对国家、对人民负责、自觉爱护公物、尊重他人和自己的劳动成果，施工操作时珍惜已完成和部分完成的成品。 2、合理安排施工顺序，按正确的施工流程施工，即从合理的施工程序、客观上起到成品保护作用，是进行成品保护的有效途径之一。 3、装饰工程原则上采用先远后近的流水顺序有利于保护装饰工程质量。先做较远地面，后做较近地面，在已做好的地面上施工，需对地面加以保护。 4、对成品直接进行保护。按过去的施工经验，比较有效的成品保护措施主要有：护、包、盖、封等四种措施。 （1）、护就是提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染，主要措施有：在易碰撞的部位加防护条等保护措施；进出处全部垫砖或方木，搭脚手板过。 （2）、包就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。 （3）、盖就是表面覆盖，以防止堵塞、损伤。 （4）、封就是局部封闭。 5、加强成品保护的监督检查工作。在工程项目施工中，必须充分重视成品保护工作。道理很简单，即使生产出来的产品是优良品、上等品，若保护不好，遭受损伤或污染，那也就将会成为次品、废品、不合格品。 所以，成品保护，除合理的安排施工顺序和采取有效的对策、措施外，还必须加强对成品保护工作的监督检查。此项工作将由项目经理指定负责生产的副经理或施工技术负责人直接管理。在成品交付建设单位 使用前，项目经理指派专人看护。 （二）工程保修承诺 为业主提供优质的后期服务是我公司的宗旨。根据公司程序文件要求，我们将提供优质高效、及时一流的保修服务。 1、保修合同的签订 （1）、在工程竣工核验手续办理的同时，公司工程部保修办公室将派专人与业主签订工程保修合同，成立以工程的项目生产经理为第一责任人的保修小组。组成有专业工程师参加的保修组，建立与业主物业畅通联系的热线电话，为业主提供24小时的保修服务。 （2）、保修负责人及各专业工程师应仔细学习图纸，熟悉工程特点，和相关人员会谈，了解本工程有可能出现的问题及产生的原因，有针对性准备保修物资及技术工人，对操作工人进行技术交底，编写工程保修，要求既要及时为业主提供保修服务，又不影响正常的工作秩序，为工程保修做好一切准备。 （3）、在工程交工三个月内，本工程保修负责人及保修队伍常驻工地，为工程顺利搬迁使用保驾护航。 2、保修内容及保修期限 根据招标文件要求，对由我单位施工的全部工程内容提供2年保修期限。 3、回访的制定 公司要经常组织相关人员对本工程进行回访，公司保修办公室要在工程竣工交验后一周内制订出工程回访计划，报业主及公司工程部批准实施，回访计划中要写明各项回访的性质、时间、负责人，回访实施情况每季上报公司一次。 工程回访包括：季节性回访、技术性回访、常规性回访、保修期满回访和临时性回访。其具体内容如下： （1）、季节性回访 雨季回访包括：门窗密封情况。 冬季回访包括：门窗密封漏气情况。 （2）、技术性回访 为了检验在施工中使用的新材料、新工艺效果或技术性能，定期或不定期的进行技术性回访。 （3）、常规性回访：配件损坏情况。 （4）、保修期满回访：工程保修期满前要组织一次回访，了解保修期内工程和设备的使用情况，征求用户对工程质量的意见。 （5）、临时性回访：在接到业主要求回访的或投诉后，应在24小时内派人核实情况，安排整改维修。和业主、公司制定严密的保修维修计划，在最短的时间内完成任务。 4、修理时间 保修负责人接到业主投诉或者自己发现问题之后，24小时之内给业主书面报告，说明问题产生的原因、解决问题的方法、需要业主配合的工作，根据公司对售后服务的规定，各类型问题修理时间如下： （1）、一般问题：接报或发现后24小时之内处理完毕； （2）、重要问题：接报或发现后与业主、公司确定保修措施，争取在7天之内处理完毕； （3）、特殊紧急问题：接报或发现后2小时之内开始处理，直至处理完毕。 坚持贯彻我公司“质量第一，文明施工，竭诚为客户服务”的宗旨，在本工程将我公司施工的服务工作向前延伸到设计阶段，向后延伸到建设单位使用阶段，保证达到合同规定的各项指标和要求。 1、施工前期为建设单位提供服务 (1)研讨制定科学的施工方案，报武汉大道示范段建筑物立面整治工程的监理、建设单位批准，为工程顺利施工奠定基础。 (2)将本工程列为公司重点工程，科学地配备资源，报监理、建设单位批准。 (3)组建具有现代化施工管理水平的项目班子，并报建设单位批准。 (4)确定施工总体的管理模式，报建设单位批准。我公司将在施工全过程中，按照统一管理、统一调度、统一协调、统一计划、统一对外的原则进行总包管理。 (5)单位进行协调、监督、管理，形成以项目经理负责制为核心，以合同管理和成本控制为主要内容，以科学的系统管理和先进技术为手段的总包机制，发挥总体优势，以独具特色的三级管理，全方位、全过程保障施工的顺利进行。 1.1施工过程中为建设单位提供服务 (1)施工协调 1)涉及设计方面的工作协调 如果我方中标，将把施工阶段的服务延伸到设计阶段。我方将完成进一步深化完善设计意图和工程要求，结合我方多年同类工程经验，提出我们的建议，并据此提出我们的施工实施方案。 主持施工图会审，协助建设单位与各施工方进行设计交底，提出建仪，完善设计内容和设备物资选型。 积极修正施工过程中暴露的设计不足之处，及时协助办理变更洽商，签证手续。按建设单位、监理、设计要求，进行部位验收并按《建设工程质量管理条例》规定，积极协助建设单位进行竣工验收。 (2)涉及社会关系的协调 1)如我方中标，将提前与该地区派出所联系，了解该地区有关规定，办理施工人员暂住证手续，施工中杜绝违法行为发生，确保一方平安，树立文明高素质的企业形象。 2)施工中的材料、机械等运输车辆必须执行武汉市交通管理部门统一规定，为不影响施工的顺利进行，我方将主动与交通管理部门联系，办理准行证等手续或调整运输时间。 (3)供货方面的协调服务 1)定额内材料设备的采购、进场验收，执行材料设备质量报验制度，基本承包单位填写《工程材料／构配件／设备报验单》。 2)暂估价部分材料设备的采购、进场验收。 按照程序文件要求，提供给建设单位三个以上我公司“合格供应商”的相关资料，待建设单位和监理批准后实施，进场后我公司验收，并备齐相关资料向建设单位和监理报验，并在现场建立样品室，供建设单位和监理比质、比价。 3)建设单位供货的材料设备的采购、进场验收。 按我公司《顾客提供产品的控制程序》文件要求执行。签定用户提供物资的协议，我公司可提供有关材料、设备计划、积极提供现场或场外仓库，准备装卸、验收、堆放、看管的设施与条件，由总包验收并办理交接，质量、数量、规格有误时，报建设单位及时处理。 (4)与建设单位工地代表的配合。 1)按时报送有关资料文件。 2)执行建设单位的指令。 3)保障各个职能部门的正常运转。 4)参加建设单位方有关会议； 5)安排好建设单位方工地代表的生活。 (5)与监理方工地代表的配合。 1)按《工程建设监理规程》要求，及时上报各种报表。 2)参加监理例会，执行监理的指令。 3)发现问题及时通报监理，征求意见。 1.2施工后期为建设单位提供服务 (1)交付使用后，详细介绍工程的情况，总之要使工程从我方顺利过渡到建设单位方。 (2)协助建设单位方准备工程正式竣工验收的各项准备工作。 (3)根据建设单位指令，协助完成各有关项目的碰头、收口工作。 (4)相关技术资料和施工管理资料的整理归档。 1.2.1工程保修工作承诺 1)保修范围 我公司作为本工程的承包方，对本次招标范围内的全部工程的保修负全部责任。 2)保修期限承诺 严格按照建设部颁布的《建设工程质量管理条例》规定的保修期限（自竣工验收并取得《建设工程合格证书》之日计算）具体如下： 我方承诺保修期为一年；我方承诺当超过保修期年限时，如建设单位需要再保修时，我公司可协商以优惠条件保修。 如在保修期内，我方未按规定保修项目及时保修或作出相应的满意回复，建设单位有权向主管部门投诉。一切工程质量及服务不良责任由我方负责。 对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案 1. 对总包管理的认识 1.1 施工总承包管理的原则 “公正” 原则 在总承包管理中， 无论是在选 择材料、管理分包商，还是在施工管理过程中面对的各种问题，都以业主利益、工程利益为 重，以确保整个工程在施 工过程中顺利进行。 “科学”原则 总承包管理涉及环节多、方面广，以严谨的态度，借助科学、先进的方法、 手段进行管理协调。 “统一”原则 总承包方将所有分包商纳入其管理体系，实行统一组织、统一控制、统一 协调、统一管理。 “控制”原则 在总承包管理过程中，要采取有效控制手段，对分包商进行监督控制，确 保控制原则得到落实和执行。 “协调”原则 “协调”管理是施工总承包的主要手段， “协调”能力是总承包管理水平、 经验的具体体现。只有把协调工作作好，整个工程才能顺利完成。 1.2 对施工总承包管理的理解 包管理是施工阶段对业主负总责的项目管理，总承包项目管理的组织结构包括施工总包单 位、专业分包单位和劳务分包单位。总包对分包实行统一指挥、协调、管理和监督，分包企 业按照专业分包合同的约定对总承包企业负责。 2. 施工总承包单位对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案 2.1 对分包单位的管理 2.1.1 分包单位进入现场施工的必备条件： （ 1 ）分包单位向总承包提交业主确认的分包单位证明文件：分包工程的投标书（如果有） ； 中标通知书（或具有同等效力的施工协议） ；分包单位的营业执照及资质等级证书复印件。 （ 2 ） 向总承包单位提交专业分包工程的“施工组织或专项方案” ，包括：施工方案 简介；分包工程施工进度计划；主要技术措施方案；质量保证措施；安全保证措施；材料设 备进场计划；劳动力进场计划； 提供分包商施工简历；提供分包商施工组织体系简况； 按分 包合同约定做好分包工程保险等事宜。 2.2 对分包单位的协调 （ 1 ）所有分包单位必须符合国家、省市有关规定，并取得业主的书面同意。 （ 2 ）分包单位不得对其负责施工的分包工程再分包。 （ 3 ）分包单位满足业主与总承包单位签订的施工合同要求，在工期，质量，安全，现场文 明施工等方面接受总承包单位的管理和协调。 （ 4 ）对质量管理的要求： 对分包工程作业人员进行工艺过程技术交底，并做好交底记录。 实施有关质量检验的规定， 并做好质量检查记录。 对工序间的技术接口实行交接手续。 提供原材料，半成品，成品的产品合格证及质保书。 做好不合格品处理的记录及纠正和预 防措施工作。 加强成品保护。 认真做好本分包工程的验收交付工作。 发生质量事故时，及时向总承包单位报告，并做出事故分析调查和善后处理意见。 （ 5 ）进度管理的要求： 1) 编制分包工程施工进度计划，包括： 制定施工方案、 明确施工区域的划分、施工顺序与施工流向， 以及作业方式，同时明确施工 方法和施工队伍的组织。