总包(土建、安装)与精装修工作界面划分.doc

总包(土建、安装)与精装修工作界面划分.doc 总包(土建、安装)与精装修工作界面划分 一、 土建部分 (一)户内部分 1、地面、天棚: (1)卫生间:土建完成结构砼浇筑，完成养水。 (2)所有电梯前室、户内阳台、过道等地面抹面砂浆均不做(结构砼完成即可)，楼梯踏步(含休息平台)花岗岩铺砖、栏杆及扶手由总包完成，与电梯前室标高面关系由电梯间前室标高确定后再定(电梯间前室标高由精装修部提供); (3)户内水电安装管道预留孔由精装修负责封堵。 2、墙面: (1)户内墙体如为砼、粘土砖，完成砂浆抄平;砂加气或灰加气砌体材质的墙体，面层批灰由精装修单位施工。如预砼、砖砌体柱等与砂加气(灰加气)等砌体材质墙体交接部位，砼、砖柱部分统一由精装修单位施工。 (2)室内铝合金门窗与墙体连接处完成发泡剂施工，内墙胶不打;室内门洞口侧边砂浆找平由精装修单位施工。 (二)公共部分 1、公共通道:总包与精装修单位界面划分以防火门为界:防火门以内为总包施工，防火门以外(前室等，含防火门/两面装修及门套收头等)精装修单位负责。墙面各类留孔处理:除增压输风口外，其余均由精装修单位施工。门厅部位楼梯起始踏步与门厅地面的界面:上 部无梁，以起始步为界，楼梯踏步以外地面、踢脚等均有精装修施工。 2、单元门厅:单元门以内由精装修单位施工;单元门以外由景观单位施工;单元门施工纳入总包范围(甲方专业分包)。 (三)阳台、露台、屋面及设备平台、空调机位地面处理 1、全部阳台地砖(除3#楼外)、屋面地砖均由总包铺贴，材料甲供(全部面砖由精装修部负责采、供;工程部提供面砖数量及供货时间节点); 2、设备平台、空调机位等处的地面总包完成防水施工及面层刚性层施工，面刷地坪漆(颜色另定)(地坪漆:3#楼精装修单位施工，1#2#楼总包施工); (四)其他 1、户内竖向给、排水管全部明装，管井、烟道全部不包，留待精装修单位处理。 ,、室内顶棚结构完成即可，阳台顶棚砂浆找平由总包完成。 二、 安装部分 (一) 户内部分 安装部分: (一)户内部分 1、 电气: (1) 总包单位完成阳台灯及开关导管预埋;其余灯、开关及插座 均精装修单位完成。 (2) 进户电源导管预埋由总包单位负责完成，配电箱安装由精装 修单位安装。 问:根据界面划分中的内容，总包只负责预留强电箱进户电 源导管。 (3) 卫生间局部等电位连接镀锌扁钢预留(出墙面30cm)由总 包单位施工。 (4) 空调室外机电源导管由总包单位完成，穿线及插座面板由精 装修单位施工。 2、 排水部分: (1) 雨水管、户外空调凝结水管由总包位负责安装; (2) 厨房间排水管道由总包单位负责完成; 问:建议沿按前期精装修组团做法:总包负责废水立管安装，废水横支管由精装修单位安装。 (3) 阳台雨水管立管由总包单位负责安装，立管上三通方向与外 墙平行;地漏由精装修单位安装; (4) 污水管立管由总包负责安装;立管上三通处采用堵头加以保护; (5) 新增阳台洗衣机地漏及支管由精装修单位施工; (6) 卫生间孔洞由总包预留。 3、 给水部分: (1) 总包单位负责水表前(包括水表)施工; (2) 水表后面部分由精装修单位施工; (3) 给水穿梁套管不留(目前预留至四层)，其余工作由精装修 单位施工。 4、 弱电:总包单位负责进户管至弱电箱、可视对讲导管预埋工作。 问:是否只需预留进线导管。 (二)公共部位(以防火门为界分为电梯前室和楼梯间部分) 1、 电梯前室:消防报警、应急照明、疏散指示照明由总包负责导 管预埋;穿线及灯具安装由精装修完成;消防报警穿线及设备 安装由精装修单位完成; 问:消防报警穿线及设备安装是否由专业的消防公司负责施工。 2、 楼梯间:安装工作由总包单位负责完成; 3、 单元入口处(门厅)的弱电导管、盒预埋工作由总包单位完成。 工程部 2009-3-12