为了正常的体验网站,请在浏览器设置里面开启Javascript功能!

公寓和住宅的区别

2017-09-21 6页 doc 17KB 26阅读

用户头像

is_995397

暂无简介

举报
公寓和住宅的区别公寓和住宅的区别 住宅是指专供居住的房屋~包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。以下内容是本站小编为您精心整理的公寓和住宅的区别~欢迎参考: 公寓房 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品~相对于独院独户的别墅~更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼~每一层内有若干单户独用的套房~包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。 1、普通公寓(居住型公寓): 用地性质:一般为住宅 产权类型:公寓 产权年限:70年 特点:户型面积小~30~60平米;精...
公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别 住宅是指专供居住的房屋~包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。以下是本站小编为您精心整理的公寓和住宅的区别~欢迎参考: 公寓房 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品~相对于独院独户的别墅~更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼~每一层内有若干单户独用的套房~包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。 1、普通公寓(居住型公寓): 用地性质:一般为住宅 产权类型:公寓 产权年限:70年 特点:户型面积小~30~60平米;精装修交房~拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外 优质服务;销售价格一般高于区域整体水平 2、商务公寓: 用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地 类型:商务公寓 产权年限:根据用地性质而定~50年或40年。 特点:一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住~ 1 / 7 又可办公;具备写字楼功能~在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成~按揭可达20-30年。产权性质为商务公寓~非纯写字楼。 3、酒店式公寓: 用地性质:一般为商业用地 产权类型:公寓或商务公寓 产权年限:根据用地性质而定~40年 特点: 面积较小~主力户型主要在90平米以下~装修档次较高; 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边~交通方便; 照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部~体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主; 大多聘请国际知名品牌物管公司~专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务~因此物业管理费也较高。 住宅房 住宅是指专供居住的房屋~包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。 但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等~也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 1、按层数分:单层住宅~多层住宅~高层住宅~超高层住宅。 在我国~修建的住宅以高层住宅为主~其中高层住宅分 2 / 7 为: 单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成~每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布臵多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 2、按产品性质分类 ?:普通住宅~别墅~公寓~花园洋房。 ?:商品住宅~非商品住宅。 3、按缴税标准分为: 普通住宅~非普通住宅。 公寓和住宅的区别 1. 是否限购 住宅收到国家政策的影响~会出现限贷限购的情况;公寓通常不限贷不限购~既可以用来投资~也可以自住。 2. 使用权限 普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别~一般是40-50年。 3. 银行贷款利率 根据最新政策~普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-15%(各城市、银行情况不一)~首套房首付3成;公寓则需按照商业用房的贷款利率~即在基准利 3 / 7 率的基础上最低上浮10%~首付5成。 4. 配套设施 公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准~且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。 5. 水电费标准 住宅水电费皆按照普通民用标准来计算;公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。 6. 交易税费 在普通住宅的交易中~一般卖方需要承担增值税(2年以下住房~全额征收增值税~税费5%;2年及以上住房~免收增值税)和个人所得税(5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房~按差额的20%征收;5年及以上的家庭唯一住房~免征;无法计算房屋原值的普通住宅~按全额的1%征收)~而买方则需要缴纳契税(首套房且为90平及其以下~税率为总房款的1%;首套房且为90平以上的~税率为总房款的%;非首套房且为90平及其以下~税率为总房款的1%;非首套房且为90平以上的~税率为总房款的2%)、工本印花税(5元/本)、产权转移登记费(80元/套)。 在公寓交易中~卖方需缴纳房屋增值税(按差额的%)、土地增值税(仍里部分的30%-60%~可用其他税费抵扣)、个人所得税(盈利部分的20%~可用增值税抵扣);买方通常需要 4 / 7 缴纳交易手续费(价%~契税3%)、印花税%、登记费(550元/套)。 公寓和住宅的区别 两者没有太大的区别~商品房和住宅房是一个概念。但是~如果是商住房和商品房、住宅房就有区分了。首先产权一个是70年~另一个是50年; 其次~商住房有一部分没有住宅功能~如卫生间、厨房、卧室、客厅等~因为它给的是商用~而且没有煤气。如果是商品住宅~就必须具备住宅的所有功能。 另外~所谓商品房即:开发商在市场上销售的房屋~也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。 公寓和住宅的区别 区别一、产权年限不同 其实~房屋的使用时间是没有限制的~但土地产权的使用是有年限的。 一般来讲~土地使用年限会分为40年、50年和70年~其中~商业用地为40年~工业用地为50年~住宅用地为70年。 区别二、水电收费标准不同 住宅属于民用住房~水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房~水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。 长远看来~住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。 5 / 7 区别三、居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户~人员较少~不会对出行造成困扰~私密也比较好。而公寓通常为两梯十户~甚至更多~人员不仅多且杂乱~安全性和私密性都无法得到很好地保障。 区别四、采光条件不同 有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户~而且阳台也是内阳台~采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计》的规定~住宅必须满足日照、采光等相关条件~因此现今的住宅大多都是明厨明卫~采光条件自然要比公寓好很多。 区别五、落户规定不同 公寓是在商业用地上建起来的项目~是商业性质~因而不能落户。如果是住宅的话~根据不同地区的不同要求~只要满足一定的条件~购房者是可以办理落户手续的。 区别六、利率和首付不同 打算贷款购买公寓~则需要按照商业住房的规定办理~首付比例一般为50%~贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅~首付比例通常为20%~但根据地区的差异~首付比例也会有所不同。 区别七、税费不同 买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的~前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说~如果同时满足家庭唯一 6 / 7 住宅、购买时间超过五年~则免交个税~但如果所售房产是 非住宅类房产~则不管什么情况都要缴纳个税。 7 / 7
/
本文档为【公寓和住宅的区别】,请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑, 图片更改请在作品中右键图片并更换,文字修改请直接点击文字进行修改,也可以新增和删除文档中的内容。
[版权声明] 本站所有资料为用户分享产生,若发现您的权利被侵害,请联系客服邮件isharekefu@iask.cn,我们尽快处理。 本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用。 网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。

历史搜索

    清空历史搜索