什么样的房子最难出售 哪些房子不好卖

什么样的房子最难出售 哪些房子不好卖 如何判断自己的房子好不好出售，决定一栋房子好不好卖的因素和关键是什么，究竟哪些房子是最难卖出去的,想要将自己的房子卖出去还得了解购房者有什么需求。 1.房子外部条件。 大多数购房者对房子外部条件的衡量大致可以为3类: 小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道; 10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好; 不靠近电梯井比靠近电梯井好。 因此，作为售房者，还是要审视自己的房子属于哪一种。 2.两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。 低区的采光明显不如中区和高区;高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通 1 风时，风力相当大。 3.三居室不那么受欢迎两居室户型最受欢迎。 二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。 4.房子高龄难贷款。 如果你想要在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，就要考虑房龄了。“高龄房产”不怎么收到购房者的欢迎，因为它意味着难贷款。 5.高楼层未必卖得好。 虽然通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。 6.动迁安置房不如商品房。 同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。 7.年轻家庭不喜欢中式装修。 装修对房子二次销售的影响很微妙。太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。 2 如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。 8.“未来规划”存在着巨大不确定性难打动改善型买房人。 如果房子周围的相关设施还停留在规划上，是很难打动购房者的。 9.有债务问题的房子影响双方交易。 购房者不喜欢在担保或债务抵押中的房子，一旦发生纠纷，最终影响双方交易。 百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图馆 3