个人房屋抵押合同

个人房屋抵押 8-变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 (中国建设银行)个人住房贷款 抵押合同 (封面) 合同编号: 年 字 号 抵押人(甲方): 抵押权人(乙方): 住 所: 住 所: 电 话: 法定代表人(或授权代理人) 邮政编码: 电 话: 开户金融机构及账号: 邮政编码: 为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律，经协商一致，约定如下条款: 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。 第二条 以房地产设定抵押的产权情况 在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 1.房地产坐落:___________________________ 2.地号:___________________________ 3.土地面积:___________________________ 4.土地使用年限:___________________________ 5.土地来源:___________________________ 6.土地出让(转让、划拨)合同号:______________ 7.国有土地使用证号:___________________________ 8.房屋建筑面积:___________________________ 9.共有权份额:___________________________ 逾期一个月内的，甲方有权收取日租金的10%乘以迟交天数 作为滞纳金归甲方所有;逾期一个月以上，不超过二个月的，甲方 有权收取日租金的20%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有。逾 期超过二个月的，甲方可以采用协商或法律手段追回乙方所欠各 项费用(含滞纳金)，其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切 损失均由乙方承担。 10.房屋所有权证号:___________________________ 11.房屋预售、买卖契约号:_______________________ 第三条 以房地产设定抵押的抵押情况 1.抵押土地四至:___________________________ 2.抵押土地面积:___________________________ 2.抵押土地评估价值:___________________________ 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月面通 知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同， 须向另一方支付违约金 元。 租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因 故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿 经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋 修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、 花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆 除，但应恢复房屋原状。 4.抵押房屋部位:___________________________ 5.抵押房屋建筑面积:___________________________ 甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延 迟期间内乙方应交租金的_____%计算，向乙方偿付违约金。 6.抵押房屋评估总价值:___________________________ 7.房地产评估总价值:___________________________ 8.在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房 屋不得转让、出租、出售。 第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元，贷款 期限自________年_______月_______日至_________年_____月 _____日，贷款用途为__________。 第五条 甲方对抵押物依法享有所有权。 第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条 抵押担保的范围:贷款担保的范围:贷款金额(大写)___________元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 (包括律师费、诉讼费等)。 第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。 第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。 第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。 第十三条 抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保。 第十四条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十五条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十六条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。 十、甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。 第十七条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息: 1.甲方被宣告破产或被解散; 2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为; 3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。 第十八条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额__________%违约金，违约金不足以弥 补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。 第十九条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配: 1.支付处分抵押物所需的费用; 2.清偿借款人所欠乙方贷款利息; 3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等; 4.支付其他费用。 第二十条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 第二十一条 其他约定事项:______________________________________________________ 第二十二条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十三条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。 第二十四条 本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本________份。 甲方(印章):____________________ 乙方(公章):________________ 法定代表人或个人(签字):________ 法定代表人(签字):__________ (或授权代理人) (或授权代理人) ____________年________月________日 ________年________月________日 附 抵押物清单(略) 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方 因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。