打电话全说“还没租出去” 一实地看房都“刚租出去”

打电话全说“还没租出去” 一实地看房都“刚租出去” 又到租房旺季，看到网上挂着那么多物美价廉的房源，很多人都会以为租一套理想的房子很容易。拨通电话，中介经纪人也多半会告诉你:房子刚挂出来，还没租出去，随时可来看房。 可当租客兴冲冲地来到中介门面店，跟着经纪人去看房，一套、两套、三套，几套房看下来，你却发现，看的房子都不是你在网上看中的那套 记者暗访发现，这一招数似乎成了行业潜规则。 ?租房实例 看了三套房，都不是网上那套 在中山南路附近上班的刘先生，年后刚离婚，房子判给了女方，需要租房解燃眉之急。我是自己住，房子不需要太大，一室一厅就行，离单位近点，房租便宜点，毕竟租房只是过渡，一两年之后还是要买房的。 刘先生说，他开始在网上留意类似的房源信息，在58同城上，我看到了一套吴庄的房源，离我上班的地方不算远，30多平方米的一室一厅，房租480元/月，这套房子正合我意。 刘先生马上就给中介经纪人打电话。经纪人明确告诉我，房子还没租出去，随时可以看房。我和他约了时间。半个小时后，刘先生就来到这家中介门面店，经纪人开始带他看房。 看了一套又一套，看了三套房，我发现都不是我在网上看到的那套。经纪人告诉我，巧得很，在我到来之前的十来分钟，那套房子刚被人租走了，还把合同拿出来给我看。刘先生说。 经纪人向我推荐其他房源，带我看了好几套，最后发现，要想租到同类型的中意房子，最少要比那一套的价格高出30%，否则就租不到房。 刘先生后来又跑了几家中介，发现门店在网上推荐的房源都被人抢先一步租走了，最后无奈，只得比预期多花了三成左右的价格才租到房子。 租套学区房，多花了25%的钱 赵先生的孩子去年9月上一年级。学校离家有点远，低年级放学时间又比较早，一个学期下来，感觉天天接送很紧张。这学期开学前，我就开始在学校附近找房子。赵先生讲述他的租房故事。 过完年，我就到处找房源。在网上找到几处学区房，价格都挺合适的，就打电话约了看房。赵先生的经历跟刘先生一样，他打电话时，经纪人都说有房，等见了面开始看房子时，都说他相中的房子刚被别人捷足先登租走了，反正物美价廉的房子就是租不到。 最后，赵先生只好多花了比网上报价25%的钱才租到合适的房子。 说是个人房源却拿不出房产证 目前房屋中介的行规一般是押一付三，再用谈好的一个月房租作为中介费用。 想租房子的王先生感觉通过中介租房的话，就要白白多掏一个月的房租，不划算。也许正是瞄准了他的这种心理，网上还真有不少本人就是房东的房源。 这套房子是我自己的，因为搬了新居后闲置下来，对租客的要求就是要像我一样爱惜这个房子，我给你的绝对是像家一样的好房子，还有就是可以省掉中介的费用今年1月，王先生被一套自称本人就是房东的房源广告打动，打电话过去，房东说还没租出去，可以看房。 王先生兴冲冲地跑去看房，房子位于九龙湖附近，不管是位置、楼层，还是价格，王先生都挺满意，提出签约时要看一下对方的房产证。 签约那一天，房东说他忘记带房产证了。王先生说，事先我提出这个要求时他同意得很爽快，但签约时却爽约，这里头也许会有猫腻。谨慎的王先生果断取消签合同。 我看到有这样的报道，就是一些二房东假冒房东进行转租，你如果想占小便宜把租金付给他，没住几天，真房东就来收房了，这时，你就再也找不到二房东了。王先生说。 网上约了10处房 9处没看到 昨日一早，记者就从网上寻找物美价廉的房源，并预约看房。 一天下来，记者共约了网上10处房源，结果也是体会了一把运气总是比别人差一点的遭遇物美价廉的房子，总是被别人抢先一步签了合同，最后只有一处房源是真实的。 这处真实的房源在永安广场附近，是座写字楼，面积很大，租金却不高。实地看房后，记者才明白是因为存在停车难的瑕疵，这套房子才没有租出去。 经纪人称，如果没有私家车需要停放，这处房源也是不错的选择。随后，经纪人又提供了这套房源周边的万宁华府房源，配套设施很完善，不存在停车难，但房租价格却高出了近一半。 ?各方说法 业内人士: 先把客户吸引过来再说 为何网上物美价廉的房子总是难租到,一位不愿意透露姓名的业内人士表示，挂出物美价廉的房源就是为了吸引客户前来看房。 比如同小区同户型的房子，别人发的价格是1200元/月，我发1400元/月，那我就不会接到客户的电话。某房产连锁中介公司经纪人小李说。 一般来讲，租客普遍存在这种心理。于是，中介就用这个方法，先把人吸引来看房，往往来看房时，那套之前看中的房子就刚刚被租走。很多租客此时的心理是反正来也来了，顺便看几套房子再说。看来看去看到最后，实际上不可能以低廉的价格租到理想的房子。这只是业内惯用的一种手段而已。小李说。 如果中介都发布真实信息，租房网帖也不会这样乱，一旦有人发不实信息抢客户，整个市场就都跟风。我也不愿这样做，但为了抢客户，只能学这些技巧，否则无法在这个行业存活下来。小李无奈地说。 据小李讲，目前网上发布的租房信息，不符合事实的内容多少都有，面积有差别、价格低一点、冒用图片等等。即便标着100%真实房源的，也不能全信。 律师:发布虚假信息属于欺诈 可向房管部门举报 如何监管网上发布的虚假房源,各网站主要依靠客户举报。像赶集和58同城等网站，为预防虚假房源信息，也都在网页上设有举报投诉虚假信息的渠道。 但这些依靠客户举报的举措，很多都成了摆设。租不着房时，急得到处去找房子，哪有时间和心思去举报。一名租房者这样说。 晚报法律专家顾问团成员、江苏茂通律师事务所主任刘茂通认为，通过发布不实信息吸引客户、增加交易机会的行为属于商业欺诈。市民如遇到此情况，可以通过信息的发布时间与签合同的时间先后顺序等作为证据，向房管部门举报(供稿:重庆法律咨询律师在线www.4000648864.com)。