拆迁补偿
附表一: 住宅房屋重置价表,单位:元/?,
房屋类重置价(元序号 等级 主要特征 别 /平米)
一等 710 外墙面条砖贴面或清水砖,铝合金门窗、胶合板门。 框架结1 二等 630 外墙面无装修,胶合板门~铝合金窗,小部分木窗,。 构
三等 480 只完成主体工程并填充内外墙,无门窗,。
一等 570 外墙面条砖贴面或清水砖,铝合金门窗、胶合板门。 砖混结2 二等 500 外墙面无装修,铝合金门窗、胶合板门。 构
三等 340 只完成主体工程,尚未安装门窗,
一等 450 外墙正面水磨抛光~其它斩凿或剁斧~石质门窗框~正面磨光~门窗齐全,外墙面水泥浆勾缝。 石混结3 构
二等 300 外墙条石粗打~石质门窗框~门窗齐全,外墙面水泥浆勾缝。
一等 430 外墙正面水磨抛光~其它斩凿或剁斧~石质门窗框~正面磨光~门窗齐全,外墙面水泥浆勾缝。 4 石结构
二等 280 外墙条石粗打~石质门窗框~门窗齐全,外墙面水泥浆勾缝。
一等 370 外墙面正面清水砖~梁柱用材较好~木隔断~门窗齐全。 砖木、
5 石木结
构
二等 230 用材粗糙、简单~门窗齐全。
1、本表所表述的重置价不含设计费、管理费及有关规费、利息、利润等。 备 注 2、项目办公室可根据拆迁区域实际情况,参照本表
适当调整。
附表二:房屋室内二次装修档次分类说明表
装修 全新单价主 要 特 征 2档次 ,元/M,
地面为高级花岗岩、高级缸砖、瓷砖踢脚线(木质踢脚线);内墙面为ICI或立邦涂料粉刷、高级乳胶漆、
高级墙纸、高级质感涂料及墙衣~榉木墙面,天棚为木作造型吊顶及四周角线、带灯座,豪华,,室内
设有组合式壁柜及高级组合式床柜,不可动,,高级实心木门,入户门为防盗门,,铝合金窗及纱窗~1 700 木质窗帘盒~不锈钢防盗门,内含钢条,~部分双层防盗网,阳台有防盗网,厨房高级缸砖,或高级防
滑瓷砖,铺地~瓷砖墙面~组合式吊柜~吊顶~木质隔厨~木质或铝合金推拉门,卫生间高级缸砖贴内
墙面~吊顶~卫生洁具,带有不可移动卫浴,,电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电,
楼梯高级实木扶手或不锈钢扶手~高级花岗岩或高级缸砖踏步。
地面为花岗岩、缸砖、木地板,瓷砖踢脚线(木质踢脚线);内墙面为ICI涂料粉刷、乳胶漆、墙纸、木墙
裙,天棚为木吊顶及四周石膏角线,带灯座,室内设有组合式壁柜及高级组合式床柜,不可动,,入户
门为实心木门及防盗门~铝合金窗及纱窗~木质窗帘盒~不锈钢防盗门,内含钢条,~部分双层防盗网,2 600 阳台有防盗网,厨房缸砖,或防滑瓷砖,铺地~瓷砖墙面~组合式吊柜~吊顶~带有高级组合式灶台~
木质隔厨~木质或铝合金推拉门,卫生间高级钢砖贴内墙面~吊顶~卫生洁具,带有不可移动卫浴,,
电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电,楼梯高级实木扶手或不锈钢扶手~花岗岩或缸砖
踏步。
入户门为防盗门~地面为花岗岩、缸砖~瓷砖踢脚线(木质踢脚线);内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷
涂料、部分木作墙裙,天棚为木吊顶及四周石膏角线、带灯座,室内设有组合式壁柜及组合式床柜,不
可动,,铝合金窗外加防盗网~窗帘盒~不锈钢防盗网,内含钢条,~阳台有防盗网,厨房石板材,或3 500 瓷砖,铺地~瓷砖墙面~吊顶~带有高级组合式灶台~木吊柜,卫生间磁砖地板~磁砖贴内墙面~吊顶~
卫生洁具,带有不可移动卫浴,,电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电,楼梯实木扶手
或不锈钢扶手~花岗岩或缸砖踏步。
入户门为防盗门~地面为花岗岩或缸砖,瓷砖踢脚线~内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料,喷塑,、
木作墙裙,天棚为四周木作吊顶、带灯座,室内设有组合式衣柜,木门铝合金窗外加防盗网~窗帘盒~4 400 阳台有防盗网,厨房瓷砖铺地~瓷砖墙面~铝塑板吊顶~带有组合式灶台~木吊柜,卫生洁具,带有不
可移动卫浴,,电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电。
入户门为防盗门~地面为花岗岩或缸砖,瓷砖踢脚线~内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷涂料、木作
墙裙,天棚为吊顶或四周石膏角线、带灯座,室内设有部分壁柜,铝合金窗外加防盗网~窗帘盒~阳台5 300 有防盗网,厨房瓷砖铺地~瓷砖墙面~带有石板材灶台~铝塑板吊顶,卫生间吊顶、洁具齐全,电话、
电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电。
入户门为防盗门~地面为普通缸砖,瓷砖踢脚线;内墙面为涂料粉刷、瓷砖墙裙,天棚四周石膏角线,铝
6 180 合金窗,小部分有防盗网,~阳台有防盗网,厨房地板砖地面~瓷砖墙面~带有简单的石板材灶台,卫
生洁具齐全~吊顶。普通电照。
入户门铁门及木门~地面为地板砖或斗地砖~墙体部分贴砖~墙面及天棚部分粉刷及四周贴角线。木门7 90 及铝合金窗~卫生间洁具齐全~吊顶。普通电照。
地面为地板砖或斗地砖,厅后墙贴瓷砖,墙面部分贴瓷砖,内墙面及天棚简单粉刷或部分粉刷,木门窗,或8 50 铝合金窗,。简单水卫电照。
备 注 项目办公室可根据拆迁区域实际情况,参照本表标准适当调整。
附表三:房屋成新率评定标准
房屋标准 成新率 基本评定标准
结构构件完好~外装修和设备完好、齐全完整~管道畅通~现状良好~使用正常或虽个别完好房 95% 分项有轻微损坏~但一般经过小修复就能修复。
结构基本完好~少量构部件有轻微损坏~外装修基本完好~油漆缺乏保养~设备、管道现基本完好房 80% 状基本良好~能正常使用经过一般性的维修就能恢复的。
结构一般性破坏~部分构件有损坏或变形~屋面局部漏雨~外装修局部有破损~老化~设一般损坏房 65% 备、管道不够畅通~水、电照管线有部分老化、损坏残缺~需要进行中修或局部大修更换
部分部件。
房屋年久失修~结构有明显变形或损坏~屋面严重漏雨 ~外装修严重变形、破损~老化见严重损坏房 50% 底~设备陈旧不齐全~管道严重堵塞~水卫、电照管线~需进行大修或翻修、改建。 危险房 40% 承重构件已属危险构件~结构丧失稳定及承载能力~随时有倒塌可能~不能确保住用安全。
附表四:房屋室内二次装修成新率评定标准
装修新旧程度 成新率 基本评定标准
楼地面:完好、平整,门窗:开启灵活~五金完好~漆面光亮,内粉饰:完好~无痕迹~漆面光亮,新 95% 顶棚:完好,细木:完好~无痕迹~漆面光亮,洁具、灯具:使用正常~外观颜色无变化。整体装修
外观如同新做。
楼地面:基本完好、平整,门窗:开启基本灵活~五金略有锈点~漆面略有褪色,内粉饰:基本完好~较新 80% 局部处有损痕~漆面缺乏保养,顶棚:基本完好,细木:基本完好~个别处有损痕~漆面略有褪色,
洁具、灯具:使用正常~外观颜色基本无变化。整体装修外观较新。
楼地面:有一定磨损、起砂~但基本平整,门窗:开关有杂音~个别处腐朽变形~五金锈蚀~漆面褪
色,内粉饰:个别处破损~老化~个别处轻度裂缝、剥落,顶棚:一般,细木:较旧~局部有损痕~一般 60% 个别处开裂,洁具、灯具:使用基本正常~洁具外观颜色发黄~灯具金属锈蚀褪色。整体装修外观一
般。
楼地面:磨损严重、起砂、不平,门窗:尚能开关~局部腐朽变形~五金锈蚀~油漆老化,内粉饰:较旧 40% 部分裂缝、剥落,顶棚:较旧,细木:陈旧、局部咸蚀、开列,洁具、灯具:尚能但简单陈旧。整体
装修外观较旧。
楼地面:严重破损、起砂、剥落、不平,门窗:大部腐朽变形~普通开关不灵~五金残损~油漆老化旧 30% 见底,内粉饰:部分空鼓、裂缝、剥落,顶棚:陈旧,细木:陈旧、有咸蚀,洁具、灯具:器具和零
部件残缺及严重损坏。基本无人维护保养。
附表五:工业用房重置价表(含二次装修),单位:元/?)
序房屋等重置价 (含主要特征 说明 号 类别 级 二次装修)
外墙面条砖贴面或清水砖~地面花岗岩、水磨石、磁砖等,内墙一般层高4.5米~跨度8米~每增加10公分~重一和天棚中级粉刷,铁门~铝合金窗或塑钢窗。屋面防水砂浆、混700 置价增加0.5%~地面花岗岩、水磨石、磁砖等不等 凝土板架空隔热,普通水、卫、电设备以及防雷、通风、消防设再计算房屋二次装修价值。 备。
框架结外墙面无装修~水泥地面或局部磁砖地面等,内墙面及天棚水泥内墙面及天棚完成水泥沙浆打底~小部分白灰粉1 二构 580 沙浆打底,部分有粉刷,,铁门~钢窗或木门窗,普通水、卫、刷,门窗基本完整,小部分为木窗,,水电安装等 电设备以及防雷、通风、消防设备。 放线完整。
三400 只完成梁板柱主体工程~墙体尚未填充,或只填充小部分墙体,。 等
外墙面条砖贴面或清水砖~地面花岗岩、水磨石、磁砖等,内墙一般层高4.5米~跨度8米~每增加10公分~重一和天棚中级粉刷,铁门~铝合金窗或塑钢窗,屋面防水砂浆、混600 置价增加0.5%~地面花岗岩、水磨石、磁砖等不等 凝土板架空隔热,普通水、卫、电设备以及防雷、通风、消防设再计算房屋二次装修价值。 备。
砖混结外墙面无装修~水泥地面或局部磁砖地面等,内墙面及天棚水泥内墙面及天棚完成水泥沙浆打底~小部分白灰粉2 二构 410 沙浆打底,部分有粉刷,,铁门~钢窗或木门窗,普通水、电设刷,门窗基本完整,小部分为木窗,,水电安装等 备。 放线完整。
三300 只完成主体工程~墙体尚未填充,或只填充小部分墙体,。 等
外墙正面水磨抛光~其它斩凿或剁斧~层高3.2米以上,石质门一窗框~正面磨光~门窗齐全,地面花岗岩、水磨石、磁砖等,内指完成室内装修~外墙正面水磨抛光~其它斩凿600 等 墙面及天棚中级粉刷~外墙面水泥浆勾缝,屋面防水砂浆、混凝或剁斧。
土板架空隔热,普通水、卫、电设备以及防雷、通风、消防设备。
外墙面条石粗打~层高3.2米以上,石质门窗框~门窗齐全,地石混结3 二面花岗岩、水磨石、磁砖等,内墙面及天棚中级粉刷~外墙面水指完成室内装修~外墙条石粗打或室内局部装修~构 500 等 泥浆勾缝,屋面防水砂浆、混凝土板架空隔热,普通水、卫、电外墙正面斩凿或剁斧。
设备以及防雷、通风、消防设备。
三250 外墙条石粗打~石质门窗框~内外墙面无装修~无水电。 等
外墙正面水磨抛光~其它斩凿或剁斧~层高3.2米以上,石质门一窗框~门窗齐全,地面花岗岩、水磨石、磁砖等,内墙面及天棚指完成室内装修~外墙正面水磨抛光~其它斩凿500 等 中级粉刷~外墙面水泥浆勾缝,屋面防水、隔热,普通水、卫、或剁斧。
电设备以及防雷、通风、消防设备。
外墙面条石粗打~层高3.2米以上,石质门窗框~门窗齐全,地
4 石结构 二面花岗岩、水磨石、磁砖等,内墙面及天棚中级粉刷~外墙面水指完成室内装修~外墙条石粗打或室内局部装修~380 等 泥浆勾缝,屋面防水、隔热,普通水、卫、电设备以及防雷、通外墙正面斩凿或剁斧~其它条石粗打。
风、消防设备。
三200 外墙条石粗打~石质门窗框~内外墙面无装修~无水电。 等
一外墙面正面清水砖~梁柱用材较好~木隔断~门窗齐全~普通粉420 砖木、等 刷。普通水、卫、电设备。
5 石木结
二外墙面正面清水砖~木隔断~门窗齐全~普通粉刷。普通水、卫、构 350 等 电设备。
三330 用材粗糙、简单~木门窗~普通粉刷。普通水、卫、电设备。 含土木结构 等
外墙仿石面砖~丙烯酸彩色喷涂~铝合金窗~铝合金卷帘门~防
一火门~钢板门~镶板门~楼地面水泥砂浆面层~地面砖~内墙为基础为钢筋砼独立桩承台~桩基础为人工挖孔桩~700 等 郛胶漆粉刷~局部未装修~天棚部分为水泥漆粉刷~其余为彩钢砌筑工程为多孔砖
板屋面~彩钢板屋面保温层。
6 钢结构
工业厂房类的简易钢结构建筑,含地面基础~类同建筑物,~单层二500 建筑~四周砖墙体或铁皮围护~钢屋面。金属用材尺寸较大的~ 等 如承重为槽钢~工字钢等。层高4米以上。
其,1,本表重置价为假设在估价时点重新建造全新状态的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和,含厂房装修,。 他,2,对于工业房屋局部面积装修为住宅或办公的~其装修补偿价参照装修标准另行调整。 说,3,项目办公室可根据拆迁区域实际情况~参照本表标准适当调整。 明
附表六:住宅临时安置补助费标准
最高补助标准 序号 区 域 (元/?.月)
青阳街道、梅岭街道、西园街道、罗山街道、新塘街道、1 7 灵源街道、陈埭镇、池店镇、紫帽镇、西滨镇全部辖区
2 其它镇区 6
3 除上述1、2以外区域 5 说明:各项目办公室可根据拆迁区域实际情况,在不超过上述规定标准进行调整,但每户每个月住宅临时安置补助费最高不得超过3000元。
附表七:房屋附属物补偿表(单价:元,
计算 项目名称 种类 单价 说 明 单位
以10米为基础~每加1米增加500元。 水井 口 5000
水井
以30米为基础~每加1米增加40元 机井 口 1500
风楼 平方米 300-350
和房屋同时建设的、层高H,2.2m 阁楼 平方米 150-200
土 口 200-300
分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单炉灶 砖 口 400-500 口灶等按炉口计补偿。
瓷贴 口 500-600
茅厕 间 500-800
指室外另行独立盖 厕所 公厕 平方米 300-450
三化厕 个 1000-1500
根据石板材材质进行调整 石板 平方米 45-55
根据实际用料进行调整 埕院 砖 平方米 25-40
根据水泥用料情况进行调整 水 泥 平方米 20-35
产量另计补偿,单位按
价和市场调剂鱼池 亩 300-500 价结合 池塘
其他 亩 300-500
石 立方米 120-150 裸石浆砌~可根据表层实际装饰调整
围墙
砖 立方米 150-180 裸砖浆砌~可根据表层实际装饰调整
猪舍 平方米 20-40
鸡舍 平方米 10-20
抹水泥砖 个 80,100
指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜 水池水柜
砖贴瓷砖 个 100,150
不锈钢 个 700-800
砖混600-900以下 个 400-600 砖混砂浆抹面~3吨以下
砖混1000-1600 个 700-1600 砖混砂浆抹面~4吨-6吨
水塔 个 混凝土水塔 小 3吨以下混凝土水塔 1200-1500
个混凝土水塔 中 6吨以下混凝土水塔 1800-2500
个混凝土水塔 大 10吨混凝土水塔 2500-3500
浴室 间 500-800 是指室外另行独立盖
现场出现一般在露台~一般为5个灯头~路灯 个 180-240 钢管为?80
电话移机 部 58
应提供电信部门的相应发票或证明
宽带移机 部 200
有线电视 部 380
应提供广电部门的相应发票或证明材料 数字电视 部 200
20A 部 1520
三相电 40A 部 3040 应提供供电所相应的发票或证明材料
60A 部 4560
空调移机 台 150 指移机费用
指移机费用热水器 太阳能 台 200
指移机费用 油烟机 台 50
自来水 户 1300
开户费
说明:1、本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度.
2、项目办公室可根据本表规定的标准~适当调整补偿
和价格.
附表八:简易搭盖补偿表
序号 类 别 补偿单价 1 主架为竹,木,~屋面为油毛毡,木棉瓦,~没有墙体 30-60元/平方米
墙体为机砖,空心砖,~木屋架~屋面为油毛毡,木棉2 90-120元/平方米 瓦,
墙体为机砖,空心砖,~角铁屋架~屋面为油毛毡,木3 130-180元/平方米 棉瓦,
铁支架~角铁屋架~屋面为彩钢板、无围护的等简易4 150-220元/平方米 搭盖
5 墙体为机砖,空心砖,~角铁屋架~钢屋面 200-240元/平方米
工业厂房类的简易建筑,含地面基础~类同建筑物,~
6 四周砖墙体或铁皮围护~钢屋面。屋架及承重架为轻300-400元/平方米
型构架
说明:本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。