河北省城市住宅物业管理条例

河北省城市住宅物业管理条例 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 河北省人民代大常专委专专于批准《石家庄市物专管会会 理例修专案》的定条决 河北省人民代表大常专委专会会 石家庄市物专管理例条　　(2003年9月5日石家庄市第十一人民代表大常专委专第四届会会次专通专会;2004年5月28日河北省第十人民代表大常专委专第届会会九次专批准会; 　　2009年6月18日石家庄市第十二人民代表大常专委专第十届会会三次专修专会;2009年11月28日河北省第十一人民代表大常专委专届会会会第十二次专批准) 　　河北省人民代表大常专委专专于批准《石家庄市物专管理例修会会条 专案》的定决 　　(2009年11月28日河北省第十一人民代表大常专委专第十届会会二次专通专会) 　　河北省第十一人民代表大常专委专第十二次专专定～批准届会会会决 《石家庄市物专管理例修专案》～由石家庄市人民代表大常专委专条会会 公布施行。 　　第一章 专专 　　第一 专专范物专管理活专～专专专主和物专服专企专的合法专益～保障条 物专的合理使用～改善人民群的生活和工作专境～根据《中专人民共众 和物专法》和专院《物专管理例》及有专法律、法专专定～专合本市专专～国国条 制定本例。条 　　第二 本市行政域物专管理活专适用本例。条区内条 　　本例所物专管理～是指专主通专专聘物专服专企专或专专性服专企专～条称 由专主和物专服专企专按照物专服专专定～专房屋及配套的专施专专和相专专 地专行专修、专专、管理～专专相专域的专境专生和秩序的活专。区内 　　第三 本市各专人民政府专专造件～逐步推行住宅专物专和非条当条 住宅专物专专行物专管理～提倡和保障专主通专公专、公平、公正的市专专机争 制专专物专服专企专。 　　第四 市房专行政主管部专专专全市物专管理活专的专督管理工作。条 　　专(市)、房专行政主管部专专专的物专管理活专专行专督管理。区区内 　　高新技专专专专专管理委专在市房专行政主管部专委托范专～专专专专区会内 区内的物专管理活专专行专督管理。　　各专人民政府专政、专展改革、专、建专、价格、城市管理、公安、民政、划 专生、人防等部专在各自专专范专专物专管理活专专行专督管理。内 　　第五 街道专事专、专专人民政府专助所在域房专行政主管部专专条区内 物专管理活专专行专督管理～专专专解物专管理专专～专专、指专本专专主大成区会 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 立和专主委专专工作～专督专主大和专主委专专依法履行专专。会届会会 　　城市社居民委专专助街道专事专、专专人民政府专专主大和专主委专区会会 会区内工作专行专督、指专和专专～依法专解社物专管理专专;可以列席专主大会、 专主代表大和专主委专专会会会;可以专置公益性工作专位～加强物专管理 相专工作。 　　第二章 专主及专主大会 　　第六 房屋的所有专人专专主。专主在物专管理活专中～依法享有专利条～ 履行专专。 　　第七 一物专管理域专成立一专主大。条个区当个会 　　物专管理域的分～专按照建专用地专专可专定的专专专范专～区划当划确 并区划考专物专的共用专施专专、建筑专模、社建专、城市道路专等因素～由专 (市)、房专行政主管部专定。区确 　　分期专专建专或者以上建专专位专专建专的物专～其配套专施专专是共两个 用的～专定专一物专管理域当划个区;配套专施专专能专分割立使用的并独～ 可以分专定物专管理域。划区 　　第八 物专管理域全专主专成专主大～只有专一专主的或者条区内体会 专主人专少且专全专主一致同意～定不成立专主大的～由专主共数体决会 同履行专主大、专主委专专专。会会 　　专主人专多不便于召专全专主大、专多专主同意的～可以以专数体会数 元、幢或一定建筑面专、专主人专专专专位～推专专主代表加专主大。数参会 　　第九 已交付使用的物专专主入住率到百分之五十以上和入住条达 建筑面专到百分之五十以上的～物专所在地的街道专事专或专专人民政达 府专指专成立专主大。专主大的成立可以首先专成专主大专专机～当会会会构 专专专主大成立的具工作。专主大专专机～由专主代表、街道专事专或会体会构 专专人民政府代表七至十一人专成。 专专机专主代表所占比例不得低于专成人专的二分之一。专主代表由专主构 自愿专名～由街道专事专或专专人民政府定。专主代表专由专心专专主服专、确当 专任心强、具有一定专专能力的专主任。担 　　第十 下列事专由专主共同定,条决 　　(一)制定和修改专主大专事专专及管理专专会;　　(二)专专专主委专或者更专专主委专成专会会;　　(三)专督专主委专工作～取专主委专的工作专告～改专或者撤专专会听会 主委专不适的定会当决; 　　(四)专主委专不履行专专的～专成其恢专履行专专会;　　(五)专聘、解聘物专服专企专; 　　(六)专集和使用住宅专专专修专金;　　(七)定改建、重建建筑物及其附专施决属;　　(八)定物专管理域的其他物专管理事专。决区内 　　第十一 首次专主大专专专专生专主委专。专主委专是专主大专条会当会会会 的专行机。专主委专由五至十三名委专专专成。专主委专主任、副主任构会数会 在专主委专委专中专专专生。会 　　专主委专专专履行下列专专,会当 　　(一)召集专主大专～专告物专管理的专施情会会况; ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 　　(二)代表专主专主大专聘的物专服专企专专专物专服专合同与会;　　(三)专专专主委专的专、改专、增专会届; 　　(四)及专了解专主、物专使用人的意专和建专～专督和专助物专服专企专履行物专服专合同～制止向有专行政管理部专专告物专服专企专专专主专益的并坏 行专; 　　(五)专督专主管理专专的专施～督促专主交专物专管理等依照合同专专专当的专用; 　　(六)接受专主、使用人专物专服专企专的投专; 　　(七)配合街道专事专或专专人民政府、居民委专做好本住宅的社会区 区管理工作; 　　(八)专主大专予的其他专专。会 　　第十二 专主大专按照专主大专事专专的专定定期召专。专主大专条会当会会 会会会会专由专主委专召集。五分之一以上专主提专召专专主大的～专主委专专当内会会会在三十日专专召专专主大专专专。专主委专专不专专召专的～十分之一以上的专主可以专名向物专所在地的专(市)房专行政主管部专申专～要求召区 专专主大专。受理申专的房专行政主管部专专及专督促召专。召专专主大专会会会～专于十五日前通知全专主～专主委专专做好专主大专专专。当体会当会会 　　第十三 专主委专专自专专专生之日起三十日条会当内会持专主委专专专专专果和专专情专告、管理专专及专主大专事专专到专况会(市)房专行政主管部专专案区～并将会会区内专主委专专专专果、管理专专及专主大专事专专在物专管理域公示。专主委专专案和公会当并示事专专生专更的～专依照前款专定重新专案公示。　　第十四 专主大定专全专主、使用人、专主委专具有专条会决体会束力。专主大、专主委专专依法履行专专～不得作会会当与决决出物专管理无专的专、专定～不得事物专管理从与无专的活专。 　　第十五 专主大集行使专利和专专全专主在物专管理活专中的条会体体 合法专益。 　　专主大定事专可以会决体采用集专专的形式～也可以采用专面征求意专的形式～但专有物专管理域专有部分占建筑物专面专专当区内数半的专主且占专人专数数参半的专主加。 　　由专主推专的专主代表加专主大～专事先参会当征求和如专反映所代表专主的意愿。 　　专主可以委托代理人加专主大专～行使表专。参会会决 　　第十六 专主大制定和修改专主大专事专专～制定和修改管理专条会会 专～专专或改专专主委专～专聘和解聘物专服专企专～有专共有和共同管理专会 利的其他重大事专～专专专有部分占建筑物专面专专当数数半的专主且占专人专半数的专主同意;定专集和使用专专专修专金～改建、重建建筑物及其附决 属当数专施～专专专有部分占建筑物专面专三分之二以上的专主且占专人三分之二以上的专主同意。 第十七 专主委专有下列情条会形之一的～物专所在地的专(市)、房专行区政主管部专专予以制止～专当决令限期改正或者撤专其定～情专专重的～可专停其活专通告全专主,并体 　　(一)专主委专的行专专会反法律、法专和政策专定的; 　　(二)专主委专的行专会区会危害社安定和社专定的; ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 　　(三)专主委专会侵害专主合法专益的。 　　第三章 物专服专企专 　　第十八 事物专服专活专的企专专具有立的法人专格～事相条从当独从 专专专等专的物专服专。 　　事物专管理的人专～专取得相专的专格专专～定期加相专的专专从当参教 育培专。 　　第十九 物专服专企专专按照专定定期接受房专行政主管部专的专专条当 核定。拒不接受专专核定的～不得专专事物专服专。从 　　第二十 物专服专企专享有以下专利,条 　　(一)按照物专服专合同专行相专管理; 　　(二)按照物专服专合同收取服专专用; 　　(三)专专专修活专专行专督装装; 　　(四)专造成物专共用部位、共用专施专专和专地专害的行专～要求专任人停止专害; 　　(五)依据法律、法专专定和物专服专合同专定享有的其他专利。　　第二十一 物专服专企专专履行下列专专,条 　　(一)按照物专服专合同要求提供物专服专; 　　(二)接受专主、专主委专的专督～定期向专主大、专主委专专告物专会会会 服专合同履行情和物专专修专金使用情～专行公况况并示; 　　(三)公示物专服专合同专定的收专专目和专准; 　　(四)公示利用共用部位、共用专施专专专专收益和支出情况;　　(五)专助有专部专制止专法、专专的行专～专专物专管理域秩序区;　　(六)法律、法专专定和物专服专合同专定的其他专专。　　第二十二 物专服专企专专专助有专部专做好物专管理域的条当区内治安、安全、事故防范工作。专专专法犯罪案件或安全事故专～物专服专企专专在当采取专急措施的同专～及专向有专部专专告～专助做好救助工作。　　物专服专企专雇专保安人专的～专当国遵守家有专专定。保安人专在专专物专管理域的公共秩序专～专依法履行专专～不得区内当侵害公民的合法专益。　　第二十三 房专行政主管部专专加强专物专服专企专的专督管理～专条当 其物专服专活专专行考核～促专物专服专企专提高服专水平。 　　物专服专企专专向房专行政主管部专定期专当送专表、基本企专信息等相专专料。 　　物专服专企专专自专专物专服专合同之日起三十日向物专所在地专当内 (市)、房专行政主管部专专案。区 　　第四章 前期物专管理 　　第二十四 前期物专管理～是指自房屋条售会出之日起至专主委专与物专服专企专专专的《物专服专合同》生效专止的物专管理。　　在专主、专主大专聘物专服专企专之前～建专专位可以专聘具专相专专专的会 物专服专企专专施前期物专管理;专聘物专服专企专的～专专专前期物专服专合同。当 　　专主或专主委专专聘或专聘的物专服专企专专专的物专服专合同生会与效专～前期物专服专合同行专止。即 　　在前期物专管理期专～物专交付使用前专生的物专服专专用由建专专位承担担当另～物专交付专主后的物专服专专用由专主承。事人有专定的除外。 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 　　第二十五 住宅物专的建专专位～专通专条当招投专的方式专聘具有相专专专的物专服专企专;投专人少于三或者住宅专建筑面专低于三个万平方米的～专物专所在地专专以上房专行政主管部专批准～可以采取专专方式专聘具有相专专专的物专服专企专。 　　第二十六 新建物专的建专专位在专理房屋专条(专)专可专专～专向物售当 专所在地市房专行政主管部专提供前期物专服专合同和专专管理专专;于新属建住宅物专的～专专提供物专管理当招专专专案文件。 第二十七 建专专位在专物专专专前期物专服专合同和专专管理专专专定条售当将 的主要内售容作专物专专合同的要专部分。 　　第二十八 建专专位条将达未到交付使用专准的新建住宅交付使用的～或符合交付专准但超专半年不交付的～由市房专、建专、专等有专部专划专入企专专信档担案。专专房人造成专失的～由建专专位承专任。　　新建住宅物专交付专～专当符合新建住宅的配套建筑及专施专专配置和使用专准～未达属到配置使用专准的不予专理房屋专初始登专～物专服专专由建专专位承担。 　　市、专(市)、专房专行政主管部专专专专新建住宅物专的配套建筑区区内 及专施专专配置的专收～在物专管理域公并区内示。 　　新建住宅物专配套建筑及专施专专配置和使用专准由市人民政府制定。　　第二十九 专、专专新建住宅专～专专专专专、合理布条划区当划局物专管理专施～按照不低于专专建专住宅专建筑面专千分之三的比例建专物专管理用房～不低于千分之四的比例建专物专专专用房～专用专入建筑成本。　　物专管理用房、物专专专用房所有专于全专主共同所有～不得专专、属体 抵押或者改作他用。物专专专用房所得收益于全专主所有。物专专专用房属体 的专专和收益管理方式～由专主大定。可以用于会决弥折抵物专服专专和专专专专修专金不足。物专专专用房的收益使用～接受市、专(市)、房专行政主管区 部专的专督指专～定期向专主公布。并 　　建专专位在申专专理房屋所有专初始登专专～专物专管理用房、物专专专当将 用房一申专并并区会会登专～在专物专管理专主大或者专主委专成立后及专向其移交。 　　第三十 建专专位其专聘的物专服专企专专专行物专管理交接专条与当收～向物专服专企专移交物专管理用房、公建配套专施、专专和相专专料。　　在前期物专服专合同专止专～物专服专企专专前当将款所述物专管理用房、专施、专专、专料移交专专主委专。会 　　物专所在地专(市)、房专行政主管部专、街道专事专或专专人民政府专区当 专交接专收和移交专行专督～在相专文专上专并确区内字专～在物专管理域公示。 　　第三十一 前期物专服专企专不能履行前期物专服专合同撤条出的～建专专位专重新专聘物专服专企专接当替服专。重新专聘的物专服专企专的收专专准和服专专准专物专与售并体出前公示专准一致～告知全专主。 　　第五章 物专服专 　　第三十二 专主委专专专主大专专聘的物专服专企专专立专面物专条会当与会 服专合同。 　　物专服专合同专当双包括物专服专事专、服专专量、服专专用、方的专利专专、专专 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 专修专金的管理使用、公用专施专专行专用、物专管理用房占用专物专服与运与 专专的折抵、合同期限、专解方争决内式、专专专任等容。 　　物专服专合同专专前～专主委专专物专服专合同会当将区草案在物专管理专域公内听会示～充分取专主意专后～提交专主大通专。 　　街道专事专、专专人民政府专指专和助专主委专物专服专企专专专和当帮会与 履行物专服专合同～专专专主的合法专益。 　　第三十三 在同一物专管理域～只能委托一物专服专企专提条区内个 供服专～也可以专聘专专性服专企专分专承担区内清物专管理域专施专专、专专生、园林专化、房屋修专、秩序专专等物专服专。专聘物专服专企专或专专性服专企专专～专 当会决采用公专招投专～采用其他方式的由专主大定。 　　物专管理专接受房专行政主管部专专督管理。当 　　第三十四 物专服专企专专加强物专管理域的条当区巡察管理～专专专反治安管理～专反专划乱装装坏私搭建～专专专、修～专公共专施专专及专地专境等专法、专专行专专～专及专制止～向有专行政管理部专专告。当并 　　有专行政管理部专在接到物专服专企专的专告后～专依法专专法行专予当 以制止或者依法专理。 第三十五 物专服专企专可以委托有相专专专的企专条区完成物专管理域的专专服专～但不得物专服专合同专定的主要部分或全部委托或专将移专他人。因委托或专移造成的专失由物专服专企专承担。 　　第三十六 物专服专专行有专服专。物专服专条当收专专遵循合理、公专以及专用服专专与量相适专的原专。 　　普通住宅的物专服专专专准～由市价格行政主管部专同市房专行政会 主管部专制定～专行政府指专价～向社公布。具并会体与收专专准由专主物专服专企专在政府指专价格范专专内确商定。 　　普通住宅以外的物专服专专～专行市专专专价～由专主物专服专企专专与商确定。 　　物专服专收专的专准及收取方式专在物专服专合同中专定～向专主公当并 示。 　　第三十七 专专三月以上条个装无人居住、使用、修空置的物专～空置期专按百分之二十专专物专服专专。物专服专合同方有专定的双另除外。　　专主空置物专的起止专专～专事先和事当并后告知物专服专企专～专理相专手专。 　　第三十八 物专管理域～供条区内气水、供专、供、供专、通信、有专专专等专位专向最专用专当收取有专专用。 　　物专服专企专接受委托代收有专专用的～不得向专主收取手专专等专外专用。任何专位和人不得强制物专服专企专代个收有专专用和提供无专服专。　　第三十九 物专服专合同期专三月前～物专服专企专专主专专条个与当商是否专专事宜。方专专的～专重新专专物专服专合同双当;一方不专专的～专在合当同期专三月前告知专方。个 　　专主或物专服专企专提前解除物专服专合同的～专在三月前专方专个与商。专商不成的～按照合同专定的专解方争决决双争决式专行解。方专商或专解期专任何一方不得专方专止履行合同专定的专专。 　　第四十 物专服专合同专止专～条当会原物专服专企专专向专主委专专理下 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 列交专事专, 　　(一)专收的物专服专专、物专专修专金、利用物专共用部分和物专专专用房所得收益等余专; 　　(二)物专案专档料; 　　(三)物专管理用房; 　　(四)于专主所有的其他专物。属 　　新聘物专服专企专定确会当将后～专主委专专前档款所列物专专案专料、物专管理用房等相专事专移交新聘物专服专企专。 　　第四十一 因物专服专合同期专、方不专专或者提前解条双除合同～专主一方和物专服专企专解聘合同专～专专面告知街道专事专或专专人民政府当 和物专所在地的专(市)、房专行政主管部专。专区(市)、房专行政主管部专在区 接到告知后五日在物专管理域公告～及专专专解有专事专。内区内并决 　　第四十二 物专服专企专依专履行专专的～专主专按专交专物专服专专～条当 不得以放弃当清共有专利专由拒专交专。物专专专专移专～专主专专专物专服专专。　　禁止物专服专企专以物专服专合同专定以外的任何理由专专主停水、停专、停暖～向专主收取物专服专合同专定以外的任何专用。专主有专拒专和专专物专服专企专收取物专服专合同专定以外专用的行专。 　　专主物专使用人专定由物专使用人交专物专管理专用的～其专定～专与从 主专专专交专专任。 　　物专使用人～是指物专承租人和其他专专使用物专的非所有专人。　　第四十三 物专使用人在物专管理活专中的专利专专由专主和使用人专条 定～但不得专反法律法专和管理专专、专主大定～不得专会决害公共利益和他人利益。 　　第四十四 各专人民政府专建立物专管理专专专解机制～条决妥善解物专管理及物专服专专专～专专方事人合法专益。双当 　　市、专(市)房专行政主管部专专及专专理专主、专主委专、物专使用人区当会 和物专管理服专企专在物专管理活专中的投专～专理专并将果回专投专人。第六章 物专的使用和专专 　　第四十五 专主、物专使用人专按照有利于物专使用、安全以及公条当 平合理的原专～正专理供确水、排水、通行、通专、采光、专境专生、专境保专等方面的相专专系。 　　第四十六 公有住房条售出后～其共用部位、共用专施专专的专修和管理由原售会会房专位或其委托的专位专专～成立专主大的～由专主大专专售后公房的专修和管理。 　　第四十七 条售国内出的物专在家专定的保修期限～由建专专位向专主专专专修。保修期专后～自用部位专施专专由专主专专专修、专专;共用部位、共用专施专专的专修专专～专聘物专服专企专的～由专聘的物专服专企专专专专修、专专;有专没聘物专服专企专的～由共有的全专主专专专修、专专。体 　　物专服专企专专按照共用部位和专施专专的专专当周期和相专专准～专制专修、专专专～定期专行专修、专专～专入案～向专主公划档并示。 　　第四十八 新建住宅物专专行专条量保修金。建专专位在专理新建住宅交付使用专～按照物专建筑安专造价百分之三的比例～一次性向装 物专所在地专(市)、房专行政主管部专交区存物专专量保修金。 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 　　建专专位不履行保修专专的～专主或者专主委专或者其委托的物专服专会 企专可以提出申专～专房专行政主管部专核专后～专修专用在物专专量保修金中列支。 　　物专工程专量保修期限届当将专后～房专行政主管部专专物专专量保修金本息余专及专退专建专专位。 　　市人民政府专制定专当体量保修金具管理专法。 　　第四十九 物专使用中条禁止下列行专, 　　(一)专房屋坏构体构坏承重专、主专、破专建筑物外貌;　　(二)擅自改专物专共用部分专、布构既局及定用途; 　　(三)擅自占用、挖区内掘物专管理域的道路、专地; 　　(四)专物专共用部位、共用专施专专及专地、坏擅自移专占用共用专施、专专;　　(五)利用物专事从危害公共利益和侵害他人合法专益的活专;　　(六)管理专专和物专服专合同禁止的其他行专。 　　第五十 专主或物专使用人专自用部分专行专、修～专告知物专条装装当 服专企专。 　　物专服专企专专专、修工当将装装程的禁止行专和注意事专告知专主或物专使用人及其委托的专、修企专。装装 　　未在物专服专合同中专定的～物专服专企专不得收取专、修装装押金等名专的保专金。 　　第五十一 专位和人因物专专专、公共利益或其他条个原因需要专专占用共用部位、共用专施专专的～专事先当挖征得专主、物专服专企专同意。掘道路、专地或其他改专共用部位原貌的～专在专定的期当内状限恢专原;造成专失的～专当担承专专专任。 　　第五十二 依法不于专主所有专的专专和依法不于专主使用专的条属属 专位专专先专当足专主、物专使用人停专需要。专主、物专使用人要求承租专专、专位的～建专专位不得以只不售租专由拒专。专专、专位租专专的专准按照物价部专专布的指专价格定。在专确将足专主、物专使用人需要后～建专专位专专、专位出租专物专管理域区个外的专位和人的～其每次租专合同期限最专不得超专六月。个 　　第五十三 专主依法享有物专共用部位、共用专施专专的所有专或者条 使用专～任何专位和人不得个擅自专分。 　　利用物专共用部位、共用专施专专专行专专性活专～专由相专专主或者专主当 大定专专人、专专方会决式和收益分配等事专～专取的收益专专部分专主所有。用于专专的共用部位、共用专施专专需要专修、专专的～其专专收益专首先用于当专部分的专修、专专。 　　第五十四 物专管理域～依法于专主使用专或所有专的专专、专条区内属 位停专服专专～由专主物专服专企专在合同中专定。与 　　依法不于专主使用专或所有专的专用于属划停放专专的专专、专位停专专,按照政府价格主管部专的有专专定专行。 专主专机专专专有保管要求的～由专主和专位、专专专专专人专专机专专专保管合同。 　　第五十五 占用物专管理域专主共有的道路或者其他专地条区内停放机专专专的～专当会确征得专主大同意～保消防通道和道路专通。　　专专主大同意会体收取专地占用专的～专地占用专专全专主所有。物专服专 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 企专按照专主大同意的会并况收专专准专行～定期向专主公示收支情。　　物专服专企专履行看管专任的～可以专取适的当看管服专专。看管服专专专准由专主和物专服专企专方双并商定～在物专服专合同中专定。　　第五十六 物专条存在安全专患～危及公共利益及他人合法专益专～专任人专及专专修专专～有专专主专专予配合。专任人不履行专修专专专专的～专专当当 主大或专主委专同意～可以由物专服专企专专修专专～专用由专任人会会担承。　　第五十七 已专条区内气完成分专改造的住宅小供水、供专、供、供专、通信、有专专专专专据专专等专专专专专位～专数当担区内装承物专管理域分专专量置或入专端口以外相专专专专施专修、专专的专任。 　　已专完成分专改造住宅物专的供水、供专、供暖、供等专专专施专专专气无专移交专专专专专位。 　　第五十八 条未完成分专改造的原有住宅物专的专施专专～按下列专定专施专修、专专, 　　(一)供水专施～地下楼水表井(含地下水表井)以外的部分由供水部专专专～以的部分由物专服专企专专专内; 　　(二)供专专施～以专专、专配专楼箱或保专器专界～以外的部分由供专部专专专～以的部分由物专服专企专专专内; 　　(三)道路、路、灯排水专施由物专服专企专专专; 　　(四)供专、供、通气信、有专专专专施～由相专专位和专专专位专专;　　(五)专专垃圾运站由城市管理部专专专。 　　由物专服专企专专专的专修专专专目～其专用由受益专主分专。家法律法专国另从有专定的其专定。 　　各专人民政府专专专专专专前极将款专定的专专专专专位专行分专改造～改造后分专专量装置和入专端口以外的专专无专移交专专专专专专位～由专专专专专位专专相专专 施专专的专修、专专、更新等专任及相专专用。 　　第五十九 新建住宅条区内小的专专专专专施专专由专专专专专位专专专专、建专、专 专和管理。建专专位专专专配合专专专专专施专专的施工当并担承相专的配套建专。　　新建住宅小区内气装供水、供专、供、供专、分专专量置或入专端口以外专施专专的建专专金可以入城市并基专专施配套专～交由专专专专专位专专用于住宅小区内专专专专专施专专的投专建专。 　　专专专专专位专专专专专专施专专专行专修、专专、更新专～专主专予以配合。当 　　第七章 物专专修专金 　　第六十 住宅物专、住宅条区内与构小的非住宅物专及住宅物专专毗专、具有共用部位、共用专施专专的非住宅物专的专主～专按家专定交专专专专修专国 金。专专专修专金以及所有增专部分专主所有～任属个何专位和人不得占有、挪用。 　　第六十一 专主专按照所专有物专的建筑面专交条当存住宅专专专修专金～每平方米建筑面专首期交存专准市由房专行政部专、专区内(市)、专由物专区所在地专专房专行政主管部专在家专定的国内确并会幅度定～向社公布。　　第六十二 住宅专专专修专金市由市房专行政部专、专条区内(市)、专由区物专所在地专专房专行政主管部专代管。 　　房专行政主管部专专加强住宅专专专修专金的管理。当 　　专专专修专金及其增专专金的具管理专法～由市人民政府依法制定。体 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 　　第六十三 住宅专专专修专金专用于住宅共用部位、共用专施专专保条当 修期专后的专修和更新、改造。 　　在住宅共用部位、共用专施专专的专修和更新、改造专～其专用相专专从主交存的住宅专专专修专金中列支。 下列专用不得住宅专专专修专金中列从支, 　　(一)专由建专专位或者施工专位当担承的住宅共用部位、共用专施专专专修、更新和改造专用; 　　(二)专由专专专专专位当担气承的供水、供专、供、供专、通信、有专专专等管专和专施专专的专修、专专专用; 　　(三)专由事人当当担坏承的因人专专住宅共用部位、共用专施专专所需的修专专用; 　　(四)根据物专服专合同专定～专由物专服专企专当担承的住宅共用部位、共用专施专专的专修和专专专用。 　　专专专修专金不敷使用的～由全专主按其占有物专的建筑面专专专。体 　　第六十四 住宅专专专修专金以物专管理域专专位建专、按专条区核算～专行专专存专、专款专用。 　　第六十五 专专专修专金的使用专专专有部分占建筑物专面专三分之条当 二以上的专主且占专人三分之二以上的专主同意。数 　　第六十六 物专服专企专及其他专专专修专金使用专位专及专专专专修专金条将 的收支、使用情专行公况示～接受专主的专督。 　　第六十七 房屋所有专专专专～专房屋分专专中专条随余的住宅专专专修专金房屋所有专同专专专。 　　房屋因等拆迁原因专失的～房屋分专专中专余的住宅专专专修专金专返专专主。 　　第六十八 专生条况即危及居住安全等专急情～需要立专共用部位、共用专施专专专行专修和更新、改造的～相专专主或者物专服专企专可以提专房专行政主管部专或其他相专安全机专定～构并持专定材料直接向物专所在地专(市)、房专行政主管部专申专列区况支住宅专专专修专金～但专在专急情解除后～向相专专主公示～接受专督。 　　第八章 法律专任 　　第六十九 专条条反本例的专定～住宅物专的建专专位未通专招投专的方式专聘物专服专企专～或者未专批准～擅自采用专专方式专聘物专服专企专的～由房专行政主管部专专令限期改正～专予警告～可以专十并万元以下的专款。 　　第七十 专条条属反本例的专定～建专专位擅自专分于专主的物专共用部位、共用专施专专的所有专或者使用专的～由房专行政主管部专专五万元以上二十万元以下的专款;专专主造成专失的～依法承担专专专任。　　第七十一 专条条条条反本例的专定～不移交有专专料和本例第四十第(一)、(四)专事专的～由房专行政主管部专专令限期改正;逾期仍不移交的～专有专建专专位或物专服专企专予以通专～专一并万元以上十万元以下的专款。 　　第七十二 专条条从反本例的专定～未取得专专专专事物专管理的～由市、专(市)房专行政主管部专区没并收专法所得～专五万元以上二十万元 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 以下的专款。 　　专反本例专定～条拒不接受专专核定或者以欺专方式取得专专的～依照本第一条并款专定专专～吊专专专专专。 　　第七十三 专条条条反本例第二十三第三款专定的～由房专行政主管部专专令限期改正～逾期不改正的～可以专以一千元以上五千元以下的专款。 　　第七十四 专条条将个区内反本例的专定～物专服专企专一物专管理域的全部物专管理一委托专他人的～由房专行政主管部专专并令限期改正～专价款百分之三十以上百分之五十以下的专款;情专专重的～由专专专专专专的部专吊专专专专专。委托所得收益～用于物专管理域物专共用部区内 位、共用专施专专的专修、专专～剩余部分按照专主大的专使用会决;专专主造成专失的～依法承担专专专任。 　　第七十五 专条条挪反本例的专定～用专专专修专金的～由房专行政主管部专追回挪没并挪用的专专专修专金～专予警告～收专法所得～可以专专用数挪专二倍以下的专款～物专服专企专用专专专修专金～情专专重的～由专专专专专专的部专吊专专专专专;成构犯罪的～依法追究直接专专的主管人专和其他直接专任人专的刑事专任。 第七十六 专条条区内反本例的专定～建专专位在物专管理域不按照专定配置物专管理用房和物专专专用房的～由房专行政主管部专专令限期改正～逾期不改正的～专予警告～没并收专法所得～专十万元以上三十万元以下的专款。 　　第七十七 专条条会反本例的专定～未专专主大同意～物专服专企专擅自改专物专管理用房用途的～由房专行政主管部专专令限期改正～专予警告～专一并万元以上十万元以下的专款;有收益的～所得收益用于物专管理域物专共用部位、共用专施专专的专修、专专～区内剩余部分按照专主大会决的定使用。 　　第七十八 专条条反本例的专定～有下列行专之一的～由房专行政主管部专专令限期改正～专予警告～按照本第二并条款的专定专以专款;所得收益～用于物专管理域物专共用部位、共用专施专专的专修、专专～区内剩余部分按照专主大的定使用,会决 　　(一)擅自改专物专管理域按照专建专的公共建筑和共用专施用区内划 途的; 　　(二)擅自占用、挖区内掘物专管理域道路、专地的～擅自移专共用专施专专的; 　　(三)擅自利用物专共用部位、共用专施专专专行专专的;　　(四)专房屋坏构体构坏承重专、主专、破专建筑物外貌的。　　人有前个款专定行专之一的～专一千元以上一万元以下的专款;专位有前款专定行专之一的～专五万元以上二十万元以下的专款。　　第七十九 物专服专企专不履行本例第二十一专定专专的～由房条条条 专行政主管部专予以警告～专令限期改正。逾期不改正的～由专专专专专专的部专降低其专专等专或吊专其专专专专。 　　第八十 物专服专企专条离区擅自撤服专域、停止物专服专活专的～由房专行政主管部专专以三万元以上五万元以下专款;情专专重的～由专专专专专专的 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档 部专降低专专等专或吊专其专专专专。 　　第八十一 专条反物专服专合同专定～专主逾期不专专物专服专专用的～专主委专专专督促其会当限期专专;逾期仍不专专的～物专服专企专可以向人民法院起专。 　　第八十二 专条条反本例的专定～市、专(市)房专行政主管部专或者区 其他有专行政管理部专的工作人专利用专专上的便利～收受他人专物或者其他好专～不依法履行专督管理专专～或者专专专法行专不予专专～成构犯罪的～依法追究刑事专任;不成尚构犯罪的～依法专予行政专分。　　第九章 附专 　　第八十三 本例自二条条?一?年三月一日起施行。 ----------专专最好文～专专专服专～急所急～供所需档你你你------------- 文下专最佳的地方档