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哈市车位价格涨幅超房价 车位配比低致矛盾加剧

2017-09-25 3页 doc 13KB 15阅读

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哈市车位价格涨幅超房价 车位配比低致矛盾加剧哈市车位价格涨幅超房价 车位配比低致矛盾加剧 随着哈市汽车保有量的不断攀升,汽车数量与有限的小区车位之间的矛盾日趋尖锐:买车家庭的不断增加以及一户多车情况的频频出现,小区车库、车位紧缺状况愈加凸显;同时,车库、车位的租金也是一路攀升,尤其到了冬季,“一位难求”的情况经常发生。近日,记者对哈市车库、车位的现状及买卖、租赁价格等进行了调查。 车位价格涨幅赶超房价 调查显示,在市区楼盘中,一个15平方米至20平方米的车位,普普通通也要二三十万元,要比5年前高出一倍,金色莱茵3年前的车位价格在二十七八万元,现在要三十六七万元,观...
哈市车位价格涨幅超房价 车位配比低致矛盾加剧
哈市车位价格涨幅超房价 车位配比低致矛盾加剧 随着哈市汽车保有量的不断攀升,汽车数量与有限的小区车位之间的矛盾日趋尖锐:买车家庭的不断增加以及一户多车情况的频频出现,小区车库、车位紧缺状况愈加凸显;同时,车库、车位的租金也是一路攀升,尤其到了冬季,“一位难求”的情况经常发生。近日,记者对哈市车库、车位的现状及买卖、租赁价格等进行了调查。 车位价格涨幅赶超房价 调查显示,在市区楼盘中,一个15平方米至20平方米的车位,普普通通也要二三十万元,要比5年前高出一倍,金色莱茵3年前的车位价格在二十七八万元,现在要三十六七万元,观江国际的车位去年售价42万元,今年更是有增无减,而且还限量销售,一房只有一车位,多买不售。目前车位的紧俏已使其价格远高于一辆中高档轿车。 另外,从升值空间来看,车位的升值空间并不亚于商品房。城区的停车需求与车位的供给矛盾会不断加剧,将来车位肯定是越来越俏,车位行情必然看涨。而投资车位的成本却远低于商品房,因为用来出租的商品房在出租之前,还要花费一大笔的装修及维护费用;相比之下,投资车库、车位的成本低,基本不用维护费用,投资收益明显优于商品房。 车位租金连年大幅飙升 车位如此紧俏,为什么开发商不多配建一些呢,对此,多家开发商均表示,这主要考虑到机动车位的建设成本较高。车位相比住宅、商业、办公等物业利润明显偏低,且销售情况并非如外界猜想那么好。一位业内人士告诉记者,表面上看车位好像建筑成本很低,但实际加上地下“建安成本”,其总成本就不便宜了,在楼市火爆的情况下,车位远没有住宅好卖,而且相对来说车位属于微利产品,因此开发商一般会尽可能按照规范要求的最低配置车位数量。 业内人士预测,随着哈市机动车保有量的持续增加,车位紧缺度将进一步加剧,届时车位将变得“奇货可居”。“投资车位一般所需要的资金量少,车位毕竟短缺,因此即便行情再不好也不担心收不回成本。”一位前几年以投资眼光买下了两个车位的王女士这样告诉记者,“现在车位的出租价格年年飙升,3年前一个车位一年租金七八千元,现在至少得1.2万元。目前来看,当年的投资方向还是比较精准的。” 车位配比低导致矛盾加剧 据了解,哈市2000年以前建设的小区,很少有车库这一配套设施。2000年以后建设的小区,配备车库、车位的情况也各不相同。总体看来,住宅与车库(位)的配比相对较低,一般住宅小区车位与住宅的比例为1?3到1?4。这种情形导致了夜晚小区乱停车现象普遍。随着经济条件的改善,一些家庭添置了不止一辆家庭用车,却没有购买车位,由此带来的治安、交通等社会问题频频出现。 近两年,哈市的一些新楼盘在车位配比上有所增加,比如盛和天下的车位和住宅配比达到1:1,四季上东一期更是达到了1:1.5以上,但车位仍是供不应求。有业内人士告诉记者,不论是对有车族,还是近期和未来打算买车的人来说,首先要考虑的便是小区内或周边是否有停车的地方。为此,不少有长远眼光的业主还没有买车,便提前下手买了车库(位),这正是看到“停车难”的现象有日益严重的趋势,所以才未雨绸缪。准备在东辉明珠园购置房产的市民张先生说,虽然现在还没有买车,但要提前买个车位,目前20多万元的价格可以承受,以后私家车肯定更多,等买了车以后没地方停就不好办了,那时候估计价格比现在还得高出许多。 买车位还是租车位要从长远考虑 “车位的价格高低跟房价一样,都属于市场行为,业主应当有‘车位消费’意识。”盛和天下的张经理介绍,“从使用的角度出发,每个业主都需要车位,如果你是住在车位配置低于1?1的社区,就要考虑未来会不会出现车位紧缺的问题。因此,讨论买车位好还是租车位好,主要还是要区分消费和投资的概念。但是从目前的市场行情看,一些新楼盘业主买车位都是以自用为主。” 专家告诉记者,现在很多人在计算租车位需要花多少钱,然后和买车位的价格平均起来对比,但却忽略了不能用钱来计算的附加值。就目前的情况而言,车位肯定有很大的增值空间,而随着停车位一年年日趋紧缺,相信车位租金也将很快随之上涨,到时候,租车位就未必有买车位的人来得划算了。因此,专家建议,在经济条件许可的情况下,如果可能,还是自己买一个车位比较好。 但专家也提醒消费者,买车位一定要从自己的实际出发,量力而行,全面考虑,分析自己买车位的必要性,不要让买车位成为自己的负担。如果付按揭款已很吃力,在短期内还是考虑以租车位为主,再花一笔钱买车位,只会让自己不堪重负。 小贴士>>> 注意20年租赁期 有的开发商很“明智”,在签车位合同时会声明车位不能买卖,不签买卖合同,只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候,并不向消费者声明20年后该合同不受法律保护。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的使用权),最长期限也只有20年,20年后不续签是不受法律保护的。
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