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水疗.doc

2017-09-21 16页 doc 35KB 23阅读

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水疗.doc水疗.doc 水疗养生馆投资可行性分析 “温泉水疗养生馆”是一种追求自然与科学的结合,输送世界领先的养生理念,让你体验浪漫而温馨的空间。 它是集“休闲健身、保健治疗、社交娱乐”为一体的现代休闲时尚,已从西欧(德国)传播到了亚洲的日本及中国台湾,并且受到越来越多人士的喜爱和推崇。“温泉水疗养生馆”起源于德国。17、18世纪时,德国人在许多温泉区建造了“温泉保养馆”。起初是专供病人医疗康复用的,而今除了治疗病痛的专业功能外,“温泉水疗养生馆”已成为多功能休闲社交的场所。“温泉水疗养生馆”以水为设计主体,应用水的特性,帮助人体运...
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水疗.doc 水疗养生馆投资可行性分析 “温泉水疗养生馆”是一种追求自然与科学的结合,输送世界领先的养生理念,让你体验浪漫而温馨的空间。 它是集“休闲健身、保健治疗、社交娱乐”为一体的现代休闲时尚,已从西欧(德国)传播到了亚洲的日本及中国台湾,并且受到越来越多人士的喜爱和推崇。“温泉水疗养生馆”起源于德国。17、18世纪时,德国人在许多温泉区建造了“温泉保养馆”。起初是专供病人医疗康复用的,而今除了治疗病痛的专业功能外,“温泉水疗养生馆”已成为多功能休闲社交的场所。“温泉水疗养生馆”以水为设计主体,应用水的特性,帮助人体运动,通过温泉热水的浸泡及轻松简便的运动,不但能使人容易紧张的情绪完全松弛,而且能消除疲劳,增加心脑血管系统机能。通过各种水体设施的交替使用,水中的富氧被吸收进一步促进人体的新陈代谢,减轻腰酸背痛,肌肉疼痛,更能使肌肤表面润滑而富有弹性;通过水对穴位的按摩 达到治疗和保健的作用。 具体说来,“水疗”有四大功效: 1) 增强淋巴循环 2) 增加血液循环 3) 静态瘦身 4) 辅助治疗及保健作用 在国内,本公司将新兴项目——“水疗养生馆”首次推介,必将令您耳目一新,心旷神怡,留连忘返,乐在其中。 “水疗养生馆”的投资及经济效益分析如下,供参考。 一、场地特色及要求: 交通便利(城市中心或城郊结合处,有固定客流,交通便利,有相应的停车场)室内建筑面积要求:0—1000m2,净高3.5m以上,最好在首层。给排水便利,电力充足,初始投资不大:包括租场地连同设备等费用200万左右;维护简单,成本低。营业收入稳定,不受季节、气候的影响。 二、市场调查: 水疗养生馆起源在德国,发展在日本,这两年在中国台湾很快传播开来。目前虽然在全国一些大中城市兴建了一批洗浴中心,但其功能及特点远不能与水疗养生馆相提并论,因此,我们开发和引进国外这一新技术、新概念,其市场是庞大的,其投资是可行的、其收益是可观的。 收费方式:可采用会员制及门票制: 1 会员制可按月、季、年等分段。收费标 准为300.00元/月、1,000.00元/季、3,500.00元/年不等 。门票一般为: 40元左右。门票出售量:每月900—2300人次;平时1人/4m2×400 m2=100人/天;高峰期:4人/10m2×400 m2=160人/天。 以上参考中山大学游泳场(室内泳池50×25m): 平时:1人/3m2(4小时内) 一天共1250人(12小时内) 周末:2人/5m2(4小时内)一天共1500人(12小时内)门票:18元/张 三、设计思想及运作方式: A)技术设计:参考现有设计图纸, B)也可根据场地特点及投资者的要求设计。 C)水疗养生馆及附加功能包括:深区、浅区、逆流泳区、休闲浮浴、珍珠气泡池、珍珠富氧按摩床水中健步池、旋涡池、穴道按摩泉、瀑布泉、水吧及休闲观景台, D)小卖部及咖啡吧、音响配套系统、通风系统、空调系统、蒸气浴、桑拿浴等。 E)经营方式: ?会员卡:300元/月 1000张;1000元/季 600张;3500元/年 300张。 贵宾卡(开展公关活动) 30—50张/月。 ?门票:30—50元/张,平均40元/张。 ?消费:酒水、快餐、用品(毛巾、泳衣等) ?租赁:泳具。 ?营业时间:上午10:00—凌晨2:00共16小时。 F)实施步骤:选址、筹资、设计、立项报批、、开办运营等。 四、投资概算(以建筑面积1000 m2场地为例): 1)土建成型:(实用面积800m2,其中水域面积为400m2,其他配套场所面积为400m2) 20万 2)房屋(更衣间、淋浴间、休息室、卫生间、小卖部及水疗区)拟建及装修: 40万 3)水疗养生馆设备及安装: 600m3(400 m2×1.5m) 100万 4)其它费用: a)空调、通风设备: 15万 b)广告费及开办费: 12万 c)不可预见费用: 10万 合计:,2,000,000.00元 五、经营收入预测:(以一年计算) 1、会员卡: 360元/月×1000 张=360,000.00 元 900元/季×600 张=540,000.00 元 3500元/年×300张=1,050,000.00元 小计: Σ=,1,950,000.00元 2、门票: 平均计 40元/张 周一—周四 3人/12 m2×400 m2=100人/天 (最保守计算) 周五—周日 4人/10 m2×400 m2=160人/天 (最保守计算) 人次: (100 ×4+160 ×3)×4周/月×12个月=42240人次/年 小计:42240 人次×40元/张=1,689,600.00元 3、其他消费利润:人均10元/人×42240人次=422,400.00元 一年共计收入:4,062,000.00元 4、说明:若每天以4小时为1时间段,按每天经营时间为16小时计算,则门票收 入可翻两番。 六、运行成本及利润(以一年计算) 1、设备 2、 折旧(另计) 3、 水费:a)淋浴用水:50kg/人×42240人次=2112吨/年 b)工作人员用水:15人×50kg ×365天=274吨/年 1,000元/月×12=180,000.00 c)补水:600 m3×365天×5‰=547吨/年 d)更换水:1200 m3/月×12月=14400吨/年 小计:17333吨/年×0.8元/m3=13,866.00元/年 4、 排污费:1000元/月×12个月=12,000.00元/年 场地租金:15,000.00元/月×12个月=180,000.00元(自建场地可免去) 5、工资(15人分两班)清洁工2人 维修1人 保安2人 管理2人 服务员8人 15×元/年 6、电费: 包括:灯光、机房、空调、其它共计60kw。 60kw×16小时×30天×12月×1元/度=345,600.00元/年 7、燃油热水锅炉运行费用(1吨): 16小时×70kg/小时×70%(平均负荷)×2.2元/kg×365天=629,552.00元 (如有热源费用更省) 8、办公费:20,000元/年 9、 广告费、开办费:全年约40,000.00元 10、银行利息:投资2,000,000.00元×8%(年息)=160,000.00元/年 11、营业税:4,062,000.00元×4%=162,480.00元/年 12、不可预测费用:工商、防疫及其它——5000元/月×12个月=60,000.00元/年 14、 运行成本合计:13,866.00+12,000.00+180,000.00+180,000.00+345,600.00 +629,552.00+20,000.00+40,000.00+160,000.00+162,480.00+60,000.00 =1,803,498.00元 15、 税后利润:4,062,000.00元 - 1,803.498.00元=2,258,502.00元 16、 投资回收期:不足一年. 七、发展方向: 目前,国务院加强对娱乐场所的管理力度,下决心杜绝黄赌毒,提倡健康、文明的休闲时尚。而水疗养生馆属纯健康的休闲场所,故前景十分看好。立项、报批、办照简易快捷。但一定要完善硬件设施,加强软件服务,最好开办连锁店。 八、风险: 1、场地未选好,人气不旺; 2、人身安全事故; 3、经营不利。 九、同行比较 国内暂无可比性:如上海云都是“水疗养生馆”的前身(云都洗浴中心)门票68元/张,采用健康文明的经营手段,生意火爆,顾客如云。场馆在秋冬两季更旺投资大的同类项目,如水上乐园,成本高,一 般建在室外,不受季节、气候变化等因素限制,见效不一定好。如果投资目前全国为数不多的“水疗养生馆”,既能开创休闲娱乐之先河,又符合东方人的休闲观和情趣,经济效益一与社会效益极为可观. 十、社会效益: 1) 提高生活水准, 2) 美化生活质量, 3) 引导健康休闲新时尚。 4) 增加税收。 5) 增加就业良机。 十一、建议: 如条件许可,还可增加“美食广场”、“休闲影院”、“休闲KTV”、“精神保养室”等项目,效益更为可观。 十二、总结: 以上分析及本公司对全国诸多省分的调查,“水疗养生馆”投资少,见效快,回报稳,而且特别迎 合东方人的运动习惯及休闲情趣。实则是一种低投资、低风险、高回报的新兴事业。 水疗养生馆投资规划 KURHAUS 起源于德国。 17世纪德国人在温泉区建造了许多康复用的温泉保养馆,而今除了其专业功能外,她已变成休闲社交之场所。“水疗养生馆”以水为载体,利用其特性帮助人体运动,通过轻松简便的活动,使人完全松弛紧张情绪、消除疲劳,增强心脑血管系统机能。以各种水体设施交替使用促进人体新陈代谢,减轻腰酸背痛、肌肉疼痛,更使肌肤润滑而富弹性等等。水疗之四大传奇功效即增强淋巴循环、增强血液循环、静态瘦身、辅助医疗保健作用日益福泽人们。 豪森将此最新项目再次推介,必将使您耳目一新。其投资效益分析参考如下: 1、场地特色及要求: ? 交通便利(居城市中心客流固定,交通便利停车方便); ? 给排水便利,电力充足 。 ? 投资不大:包括租场地连同设备等费用,400—500万; ? 维护简单,成本低 。 2、市场调查: ? 收费方式:会员制及门票制经营 。 会员制按月、季、年等形式分段。收费为500元/月、1300元/季、3600元/年; 门票一般为:80—100元/2小时,高档的100—140元/时,会员卡800—2000元/张; 门票出售量:每月900—2300人次; 高峰期1人/3m2 × 500m2 = 166人/天; 一般情况: 2人/10m2 × 500m2 = 100人/天。(参考国内大中型洗浴场所) 3、设计思想及运作方式: 专业超前、领导潮流的整体策划及平面工艺设计; 水疗养生馆及演绎功能:深区、浅区、逆泳区、休闲浮浴、富氧池、富氧按摩床、健步池、旋涡池、穴道保养、互动按摩、瀑布泉、水中酒吧及休闲景观台等;小卖部、茶区与休息区;音乐配套、通风系统、空调系统、冷热水淋浴系统等。重点是水疗馆设备。 经营方式:会员卡500元/月1000张、1300元/季600张、3600元/年180张; 荣誉卡30—50张;门票:100元/张(平均2小时);快餐、一次性用品;出租泳池玩具、水上器具等; 实施步骤:选址、集资、搭班子、设计、主项报批、施工、宣传。 4、投资预算: 征地:室内600—1000M2 (租),月租2.5万元/月,年租30万。 土建:成型15万;房屋:(更衣、淋浴、卫生间、小卖部及水疗区)拟建装修50万; 水疗馆设备: 500M3 180万; 水疗馆楼面防水 10万;空调及水电投资20万 其它月耗费用:空调(更衣间)、通风(池区排吸风口)、休息椅、场地护养6万; 宣传费:横幅、电视广告、启动 3万; 给排水:淋浴、池区 2000元/月; 用电量(灯、空调、机房): 140KW(设备用电)×1元/度×16小时×30天=6.7万/月 不可见费用:工商 3000元/月,防疫3000元/月; 总投资: RMB 348.5万。 5、收入预测: 会员卡:500元/月×1000张 = 50万,1300元/季×600张 = 78万, 3600元/年×180张 = 64.8万 小计: RMB 192.8万 门票:平均100元/张(2小时); 周一至周四 2人/10m2 ×400 m2 (水面)= 80人/天 周五至周日 2人/ 6 m2 × 400 m2 = 133人/天,则( 80×4,133×3)×4周/月×12个月 = 34510人次/年 小 计:34510人次/年×100元/张 = 345.1万/年 消费:人均20元/人×34510人次= 69万 以上三项共计收入: 606.9万/年 注:如按 2班/天计算,则收益更佳。 6、运行成本及盈亏点: 设备折旧(暂不计) 水费:淋浴:50KG/人×34510人次 = 1726吨/年 工作人员:30人×50KG×365天 = 548吨/年 池补水:400M3 ×365天×5‰ = 730吨/年 池更换水:400M3 ×2次/年 = 800吨/年 小 计:3804吨/年×1.4元/ M3 = 5326元/年。 工资(30人):门卫1人、清洁工2人、维修2人、保安2人、救生3人、服务员20人, 即30人×400元/月×12 = 14.4万/年。 电费:包括灯光、机房、空调、水疗设备等140KW, 即140 KW×16小时×30天×12月×1元/度=80.64万/年。 办公费用:3万/年。 宣传、启动、全年约6万。 利息:贷款150万×15%(年息)=22.5万/年。 税金:606.9万×3.414%=20.7万/年。 以上成本合计: 147.80万/年。 第一年税后利润: 606.9万,348.5万,147.8万=110.6万/年。 A、第一年盈亏计算: 若是投资方的场地则:( 348.5万+147.8万)?365?100元/张 = 136人/天; 若是租用场地则:( 348.5万+147.8万+2.5万×12月)?365?100 = 144人/天; 若是投资方无需贷款,有场地则:( 348.5万+147.8万,22.5万)?365?100元/张=130人/天; 结论:投资一年内可收回成本,且有盈利,加上其它康体娱乐项目相配合(如保龄、台球、桌球、游戏、 壁球、激光幻战、足浴及桑拿等项目)则效益一定很好。 B、第二年盈亏点计算: 设备成本折旧:(暂不计) 成本合计: 147.8万;其它费用:10万/年; 盈亏点: 若是投资方的场地则:(10万+147.8万)?365?100元/张 = 43人/天; 若是租用场地则:(10万+147.8万+2.5万×12月)?365?100 = 51人/天; 若是投资方无需贷款,有场地则: ( 10万+147.8万,22.5万)?365?100元/张=37人/天; 结论:第二年收益很可观。 7、发展方向: 1)大中型高品位水疗馆,或原有桑拿馆革命性改造,前景一定好,风险投资大的场馆,如水上乐园,回本创利遥遥无期~如能开办中心城市之全域连锁则是当今水疗滚动投资之良方。 2)KURHAUS特别适用于宾馆及温泉度假村,温泉特色文化是在我国旅游业盛行的今天,若融合水疗养生,必然使人们更能体会回归自然之神韵,体会水疗传奇之健康之旅。 3)适用于房地产高尚社区,我国地产蓬勃发展,人们对休闲生活追求日盛,足不出户就能体会传奇水疗文化,更能融合现代都市人生活节奏,不失为减压及投资之最佳方式~ 8、风险: 政府无优惠条件;场地未选好,人气不旺; 规划设计低劣,无专业设计大师策划;人身安全事故;宣传不利。 9、同行比较: 全国较无可比性,只有在设施完善,项目多样性、翻新性、趣味性、专业性及加强软件服务前下定能领导潮流~ 理念超前,营销独特,场馆在春夏秋冬四季都火爆。 10、社会效益: ?提高生活水准 ?增加税收 ?增加就业良机 11、总结: 针对国内现今洗浴状况分析, 水疗投资,健康之选,时尚之趋,智者之举~ 投资小,见效快,回报稳, 必然掀起我国康体水疗新的革命~传承欧美新文化,引领康体新潮流,豪森国际康体诚与您携手共进打造康体水疗新传奇,开创健康丰盛人生之旅 水疗馆投资 20世纪60年代,SPA在全球再度受到欢迎,人们为享受水疗,建立了一座座水疗SPA中心。受到欧美流行风的影响,20世纪七八十年代,SPA水疗热潮风靡东南亚。SPA水疗作为健康美丽的代名词被许多人特别是女性所青睐。同时新女性生活理念倡导者的美容院,也是女人最后慰藉心灵的港湾。中国的各种水疗馆日益兴起,一种新文化传播开来。 SPA水疗的功效有很多,主要有:恒温冷却、肌肉放松、脑细胞再生复活、血液氧气的增加、促进心脏功能、促进血液循环、皮肤漂白、毛孔清洁、清除体臭、去除皮肤老化角质层等。她的原理是通过各种水疗设备的交替使用,水中的富氧被吸收,以及水疗对穴位的按摩达到治疗和保健的作用,给人活力,给人健康。她的发展意味着人们对生活的热爱,对生命的珍惜,对美的渴望。SAP水疗不仅仅是一项新兴事物,更会融入生活,成为生活休闲的一个重要部分。更多的数据表明,现代人在工作中疲劳过度,没有时间缓解,恶性循环,导致亚健康,他们需要充分的水疗,节约时间,达到从心灵到身体的彻底释放,抛掉疲惫,再次充满活力。 一、场地的选择 交通便利,最好为高档住宅区、商业区或城郊结合处,有固定客流,有相应的停车场。室内建筑面积要求:0-1000m2,净高3.5m以上,最好在首层。给排水便利,电力充足。初始投资不大:包括租场地连同设备等费用200万左右;维护简单,成本低。营业收入稳定,不受季节、气候的影响。 二、关于市场调查收费方式: 根据消费群的不同,可采用会员制及门票制: 1 .会员制可按月、季、年等分段。收费标 准为300.00元/月、1,000.00元/季、3,500.00元/年不等。门票一般为: 40元左右。门票出售量:每月900-2300人次;平时1人/4m2×400 m2=100人/天;高峰期:4人/10m2×400 m2=160人/天。平时:1人/3m2(4小时内) 一天共1250人(12 小时内) 周末:2人/5m2(4小时内)一天共1500人(12小时内)门票:18元/张 三、设计思想及运做方式 A) 技术设计:a.参考现有设计图纸 b.也可根据场地特点及投资者的要求设计。 B)水疗养生馆的形式包括:立式浮浴、立式涌泉浴、瀑布灌顶按摩浴、鹅颈瀑布泉、强力按摩浴、气泡躺床、按摩座椅浴、情人按摩浴、仰式全身按摩浴、冲击保养泉、足底按摩健康步道、大型濂幕瀑布浴、漩涡浴、超音波有氧浴、雨林浴、悬浮浴、有氧舞蹈浴、逆流游泳浴、蒸气浴、桑拿浴、冰蒸浴、冰水池等。 各种芳香SPA也逐渐走入人们的生活: 活力之泉: 萃取大硫磺泉: 让肌肤泡泡温美力之泉: 含丰富洋甘量生物精华 松木池:自然散发出的芬泉水,可保血氣运行,疏菊、保湿剂等,可促进新,促进血液循环,多精,可消除疲劳,促进通经络,有助于神经痛、陈代谢,安抚神经,消除松弛肌肉紧张,燃血液循环,增強抵抗力。 腰痛、胃肠病及具有美肤 焦虑及失眠,使肌肤靓丽烧脂肪,消除疲劳,的作用。 富弹性。 使您精神饱满。 玫瑰精油池: 近年来,精巴斯克林池: 巴斯海水池: 保持天然海水薰衣草浴池: 可消除身油已被大众所认同,尤其克林温泉,含高级成份及温度,发挥海水天心疲劳,松弛身心,缓和是玫瑰精华油,融合最佳清洁保湿成份,可然的疗效,消炎杀菌,尤心悸及神经紧张,帮助睡水质及水质,产生荷尔蒙消除疲劳,舒适血其对于虛冷症,睡眠障眠,促进血液循环,进而分泌,能镇静情绪,收缩脉,促进血液循环,碍,肌肉酸痛等不适也有降低血压的功能。 微血管,减轻肌肤干燥,滋润保湿,净化皮很大的帮助。 并延缓老化等。 肤等特殊功效。 C)附加功能:音响系统、通风系统、空调系统、食品部、咖啡吧、水吧及休闲观景台。 经典设计装修: 休闲观景台 水吧 水上乐园 餐饮部 经营方式: (1)会员制:会员卡 300元/月、1000元/季、3500元/年。 (2)门票:30-50元/张,平均40元/张。 (3)消费品:酒水、快餐、用品(毛巾、泳衣等)、洗发水等。 (4)租赁:泳具(各种游泳圈、水上玩具等)。 (5)营业时间:上午10:00-凌晨2:00共16小时。 (6)实施步骤:选址、筹资、设计、立项报批、施工、开办运营等。 四、投资概算(以建筑面积1000 m2场地为例): (1) 土建成型:(实用面积800m2,其中水域面积为400m2,其他配套场所面积为400m2) 20万 (2) 房屋(更衣间、淋浴间、休息室、卫生间、食品部及水疗区)拟建及装修: 40 万 (3) 水疗养生馆设备及安装:600m3(400 m2×1.5m) 80万 (4) 其它费用: a)空调、通风设备: 10万 b)广告费及开办费: 10万 c)不可预见费用: 8万 合计:,1,680,000.00元 五、经营收入预测:(以一年计算) 1、会员卡: 360元/月×1000 张=360,000.00 元 900元/季×6000 张=540,000.00 元 3500元/年×3000张=1,050,000.00元 小计: Σ=,1,950,000.00元 2、门票:平均计 40元/张 周一-周四 3人/12 m2×400 m2=100人/天 (最保守计算) 周五-周日 4人/10 m2×400 m2=160人/天 (最保守计算) 人次:(100 ×4+160 ×3)×4周/月×12个月=42240人次/年 小计:42240 人次×40元/张=1,689,600.00元 3、其他消费利润:人均10元/人×42240人次=422,400.00元 一年共计收入:4,062,000.00元 4、说明:若每天以4小时为1时间段,按每天经营时间为16小时计算,则门票收 入可翻两番。 六、运行成本及利润(以一年计算) 1、设备 2、折旧(另计) 3、水费: a)淋浴用水:50kg/人×42240人次=2112吨/年 b)工作人员用水:15人×50kg ×365天=274吨/年 1,000元/月×12=180,000.00 c)补水:600 m3×365天×5‰=547吨/年 d)更换水:1200 m3/月×12月=14400吨/年 小计:17333吨/年×0.8元/m3=13,866.00元/年 4、排污费:1000元/月×12个月=12,000.00元/年 场地租金:15,000.00元/月×12个月=180,000.00元(自建场地可免去) 5、工资(15人分两班)清洁工2人 维修1人 保安2人 管理2人 服务员8人 15×元 /年 6、电费包括:灯光、机房、空调、其它共计60kw。60kw×16小时×30天×12月×1元/度=345,600.00 元/年 7、燃油热水锅炉运行费用(1吨): 16小时×70kg/小时×70%(平均负荷)×2.2元/kg×365天=629,552.00元 (如有热源费用更省) 8、办公费:20,000元/年 9、广告费、开办费:全年约40,000.00元 10、银行利息:投资2,000,000.00元×8%(年息)=160,000.00元/年 11、营业税:4,062,000.00元×4%=162,480.00元/年 12、不可预测费用:工商、防疫及其它--5000元/月×12个月=60,000.00元/年 13、运行成本合计: 13,866.00+12,000.00+180,000.00+180,000.00+345,600.00+629,552.00+20,000.00+40,000.00+ 160,000.00+162,480.00+60,000.00 =1,803,498.00元 15、税后利润:4,062,000.00元 - 1,803.498.00元=2,258,502.00元 16、投资回收期:不足一年. 七、发展方向: 水疗养生馆属健康的休闲场所,故前景十分看好。立项、报批、办照简易快捷。但一定要完善硬件设施,加强软件服务,最好开办连锁店。 八、风险: ) 场地未选好,人气不旺 2) 人身安全事故 3) 经营不利 九、社会效益: 1) 提高生活水准2) 美化生活质量 3) 引导健康休闲新时尚 4) 增加税收 5) 增加就业良机 十、建议: 如条件许可,还可增加"美食广场"、"休闲影院"、"休闲KTV"、"精神保养室"等项目,效益更为可观。 十一、总结: 以上分析的结论是:"水疗养生馆"投资少,见效快,回报稳,而且特别迎合东方人的运动习惯及休闲情趣。是一种低投资、低风险、高回报的新兴事业。
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