买房子买几楼好？

我是做房产的.你要是想买6层的小板楼那就是金三银四.要是买高层的就买倒数第二层是最好的.但是高层的好象是6层也不是几层以上是每高一层每平米多加50元.但是顶层是很便宜的.要是选户型就选金边银角.我说的能明白吧/有过住宅设计经验的万唐置业总经理周斌告诉记者,选择楼层,业内有一个经验公式,可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N,那么最佳置业楼层为(N÷2+1)层,大约相当于11层小高层住宅中的6楼,18层高层住宅中的10楼,以及6层多层住宅中的4楼。这个公式得出的主要依据是性价比高。“买这个楼层,能以小区平均价格,买到采光和通风条件相当于最高层户型的房子。”周斌解释。“选择楼层,首要考察的是采光通风条件,其次就是个性化需求。”周斌解释。个性化需求包括老人选择1楼带院子,神经衰弱的选择低楼层好些(声音往上走),要看江景、湖景的楼层越高越好。“有一种流传很广的关于扬灰层的说法,是说10楼不适宜买。您怎么看?”记者进一步询问。“扬灰层确实有的,因为灰尘将在一定高度上保持稳定,约在10楼上下。但是扬灰层的说法被很多人夸大了。一是10楼的外立面没有特别脏;二是在不同的空间里,扬灰层高度是不一样的,因为气流不同;三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。”周斌说。专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。但是不要到最高。避免太阳直接照射顶层。会很热!不要选择一层和最高层,一楼不安全,采光也不好,还会有点潮湿,最高一层也不好,会漏雨的,以后你住上就知道了,还是中间楼层的好,金三银四反正我卖房子的人里有三和四的选择时,一般选三,四层数不太吉利。买几楼好是要分情况的,是年轻人自己住还是给老人住的。自己住的话因为年轻都还好选择。给老人家住的话,楼层低一些,生活起来方便,毕竟上下楼是每天都要做的事,对于腿脚不方便的人来说,爬楼真的很辛苦。如果将来老人年纪大了,去医院和护理起来都是问题。年轻人自住,无论在哪里买房,只要记住一句话“金四银三”,如果是5至7层的话,第4层是最好的,接下来是第3层比较好。如果是电梯房的话,位于中间一点的楼层比较好。麻烦最多的是1、2楼和顶楼。一幢楼的中间层是黄金楼层,七层的话就是三四层最好。要是买高层的就买倒数第二层是最好的。三层最好采光好、通风灰尘少,上下楼梯不累刚刚好,顶楼下雨的时候你就知道了,找物业很麻烦。一位朋友关于不买低层的建议:1楼下面如果是车库,那你有没有想过,你家的隔音设施好不好,一般晚上的噪音很大的,而且,一楼失窃的比例很高,如果晚上你门窗不关的话,小偷不用进房间也能偷东西,用特殊的夹子一夹,小巧的东西很容易被盗的!这种事情防不胜防!还有,你必须注意你要买的房子的下水管道,一般下水管在2楼的地方会有个拐弯,平时还好如果堵上的话,呵呵,第一个遭殃的是下水管拐弯的那户人家,不要不相信,这事发生的频率还不小呢,再加上,2楼失窃的几率也比较高!!!所以我建议,有能力的人,最好买3楼以上!当然,千万不要买顶楼,有些房子顶楼设有阁楼的,而且价格也只有一半,但是,你想过没有,如果你楼下的邻居要装太阳能,怎么办?这种事你也管不着,毕竟屋顶是共有的,但是,如果楼下的太阳能漏水怎么办呢?你想过没有?第一个遭殃的是顶楼哇!虽然可以让别人赔偿,但是,也很麻烦不是吗?