二手房贷款

二手房贷款 由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产 局过户后二~三个工作日就可以放款 购房者拿着申请贷款时签署的《借款》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估》，到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账 户以后就是每个月还款的账户了。 一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、 确定按揭服务公司和贷款 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询， 确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可 贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的 房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行 房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与 银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务 公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原 件交银行。 8 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 二、二手房贷款所需资料 1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身 份证复印件)每人各1份。 2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件) 各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明 3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房 4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份; 5、房价30,或以上预付款收据原件及复印件1份 6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份 7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本; 担保合同1份; 8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工 住房公积金结存单)每人各1份 9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各 1份 10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、 所得税及财务会计;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等) 11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份 12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款 时需提供，其他类型则不必) 13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人 住房商业性贷款时需提供，其他类型则不) 先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提 供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。 婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要在所在地的武汉市各区民政 局开具。 再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以 及单位地址以备银行核查。 另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章 的预付房款收据。 委托公证。主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的 不同而分为人民币300元至800 元不等。 赠与公证。在目的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的 税费要高。赠与公证费为合同评估价总价的2,。 复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700 元不 等。 附件一、附二手房交易流程图 签订合同时，买方就需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料:武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复 印件。 办好《房屋所有权证》后，购房者要到武汉市国土地部门办理土地证。同样到区土地管理局办理，需要以下资料:原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《武汉市存量房买卖合同》原件一份;土地登记 申请书。《国有土地使用证》也办理完毕。 办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了 解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。 一、注意交楼附送物品清单 当前武汉市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物 品是否与合同相符。 二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。 三、各项费用必须结清 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水 电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 四、收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自 己的损失。 五、户籍是否迁出 对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收 楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所 接收户籍。 六、发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、 网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。