二手房首付新规定 贷款八大注意doc(精品)二手房首付新规定 贷款八大注意doc(精品)
二手房首付新规定 贷款八大注意
来源: 作者: 日期:11-02-15
在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注
意事项”: 注意事项一:评估价与最高贷款额 在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产
进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两
者之间的低
在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注
意事项”:
注意事项一:评估价与最高贷款额
在申请二...
二手房首付新规定 贷款八大注意doc(精品)
二手房首付新规定 贷款八大注意
来源: 作者: 日期:11-02-15
在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注
意事项”:
一:评估价与最高贷款额 在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产
进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用
价和评估价取得的原则,取两
者之间的低
在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注
意事项”:
注意事项一:评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行
在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最
高贷款额度。
注意事项二:竣工年代与贷款年限
理财师介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过
程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行 目前的政策
是“房龄+贷款年限?35 年”。例如,某房屋竣工年代为1994 年,那么目前的房龄为15 年,
所以贷款年限最长为20 年(即35-15)。
注意事项三:贷款成数和利率
目前武汉地 区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首
付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷 款,
现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款
利率3.87%来执行,但提醒广大借款人,如果之前曾使用过公积 金贷款,再次申请公积金
贷款时需结清后方可使用。
注意事项四:还款方式的选择
现在银行的还款方式主要是 等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方
式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;
等额本金适合那 些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节
省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。提醒借款人,不
要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现
有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
注意事项五:贷款银行的选择
现在武汉市内的商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,
比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各
银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也
要加以考虑。
注意事项六:收入证明与还款能力
银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证
明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已 婚,一个人的
收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也
可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、 债券、房产等也可以作为收入
证明,银行是一般会作参考的。
注意事项七:借款人自身相关情况
个人征信:对 于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联
网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
目 前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡
是很多
借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反 映了个人的
信用良好与否,在这里王文斌提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。
借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65 岁。举例来说:若借款人
现已45 岁,那么最长借款年限为65 减45 为20 年。
注意事项八:申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配
合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担 保机构的话银
行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4 个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行
审批时间,一般最快的话7 个工作日就可以办理完成。在 此,提醒广大借款人,在全过程
中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能
保证借款人在最快的时间内办理完全部手 续。
希望通过以上八点注意事项能对近期准备贷款购房的朋友们有所帮助,能够淘得如意好
房。
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