个人出租房产如何缴纳个人所得税

个人出租房产如何缴纳个人所得税 www.xhj.com 个人出租房产如何缴纳个人所得税 什么是个人所得税 中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议于2005年10月27日通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》，自2006年1月1日起施行。 大事件 1950年，政务院发布了新中国税制建设的纲领性文件《全国税政实施要则》，其中涉及对个人所得征税的主要是薪给报酬所得税和存款利息所得税，但由于种种原因，一直没有开征。 1980年9月10日， 第五届全国人民代表大会第三次会议通过并公布了《中华人民共和国个人所得税法》。我国的个人所得税至此方始建立。 1986年9月， 针对我国国内个人收入发生很大变化的情况，国务院发布了《中华人民共和国个人收入调节税暂行条例》，规定对本国公民的个人收入统一征收个人收入调节税。 1993年10月31日， 第八届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过了《关于修改<中华人民共和国个人所得税法>的决定》的修正案，规定不分内外，所有中国居民和有来源于中国所得的非居民，均应依法缴纳个人所得税。 1999年8月30日， 第九届全国人大常务委员会第11次会议通过了《关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》，把个税法第四条第二款“储蓄存款利息”免征个人所得税项目删去，而开征了《个人储蓄存款利息所得税》。 2002年1月1日， 个人所得税收入实行中央与地方按比例分享。 2003年7月，财政部财政科学研究所公布了一份名为《我国居民收入分配状况及财税调节政策》的，建议改革现行的个人所得税税制，适度提高个人所得税起征点，同时对中等收入阶层采取低税率政策。 2003年10月22日， 商务部提出取消征收利息税，提高个人收入所得税免征额等多项建议。 2005年初，广东财政再次对个税免征额提高进行调研，以便为中央尽快出台税改政策提供参考依据。 个人所得税2005年07月26日， 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》。 2005年08月23日，第十届全国人大常委会第十七次会议首次审议个人所得 www.xhj.com 税法修正案草案。 2005年10月27日， 第十届全国人大常委会第十八次会议再次审议《个人所得税法修正案草案》，会议表决通过全国人大常委会关于修改个人所得税法的决定，免征额1600元于2006年1月1日起施行。 2007年6月29日，第十届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《关于修改〈中华人民共和国个人所得税法〉的决定》，对个人所得税法进行了第四次修正。 2007年12月29日，十届全国人大常委会第三十一次会议表决通过了关于修改个人所得税法的决定。个人所得税免征额自2008年3月1日起由1600元提高到2000元。 2011年6月27日，全国人大常委会二审的个人所得税法修正案草案维持起征点每月3000元不变。同时，月应纳税所得额不超过1500元的这部分税率由5%调整至3%，降低中高档工薪所得税率的建议则未被采纳。 2011年6月30日，十一届全国人大常委会第二十一次会议6月30日表决通过了个税法修正案，将个税起征点由现行的2000元提高到3500元，适用超额累进税率为3%至45%，自9月1日起实施。 个人房屋出租所得税计算 1(个人将非居住用房对外出租的，按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。具体方法如下: (1)应纳税所得额的确认。应当以每次(超过一个月的，以一个月为一次)取得的全部收人减除相关税费，如果其数额小于4000元，那么再行减除800元后，按照20,的税率计算缴纳个人所得税;如果数额大于4000元，那么减除20,以后，再按照20,的税率计算缴纳个人所得税。 (2)允许扣除的税费。在计算缴纳个人所得税时允许进行扣除，这些税费包括: ?纳税义务人在出租房产过程中缴纳的税金，可持完税(缴款)凭证，从其房产租赁收人中扣除。 ?纳税义务人出租房产取得财产租赁收人，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租房产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次80 www.xhj.com 0元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。 ?如果纳税人出租的房产是租来的，那么向出租方支付的租金也允许抵扣。 (3)相关税费的抵扣顺序，按照规定应当按照下列顺序进行抵扣: ?房产租赁过程中缴纳的税费; ?向出租方支付的租金; ?由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用; ?税法规定的费用扣除。 (4)计算公式。个人应当缴纳的个人所得税可以按照下列公式计算: ?每次收入未超过4000元时，应纳税额,〔每次的收入额一允许扣除的税费一财产的修缮费用(以每次800元为限)-800元(费用扣除额),x 20%; ?每次收人超过4000元时，应纳税额,,每次的收人额一允许扣除的税费一财产的修缮费用(以每次800元为限)」x(1-20%) x 20%。 2(个人将居住用房(包括自有居住用房和承租的居住用房)对外出租的，在适用税目以及计算方法上均与非居住用房出租时的个人所得税计算方法相同，唯一不同的是国家规定了优惠税率，即只需要按照10,的税率计算缴纳个人所得税。也就是说，居住用房出租时的个人所得税负担为非居住用房出租时个人所得税税负的一半。