产权证办理流程

产权证办理流程 一、物业处 带上EMS里的“办理产权通知书”(未收到或遗失可至藏珑那儿的开发商客服中心复印一张)、身份证、商品房、、购房票据原件至物业处办理。 物业会提供两张，《福州市房屋(购买商品房)登记申请表》、《商品房抵押权登记转房屋登记申请》未贷款业主无此表，还有一张办理流程。 还有一张是确权面积后的款项，需要转款还给业主的《委托转帐确认单》，物业会扣下一部分当物业费，你可以选择不从这里扣，哪怕已经欠物业费了，但事先要告诉物业，不然他们会直接扣一年～比较无耻～ 二、开发商处 拿上合同登记人的身份证原件、所有合同、购房票据去开发商售楼部处开余款的发票。 开发商的地方在售楼部内架空景观处的走道那儿，走过去即有指示牌。周一至周六上午有办理，周末财务不上班不办。 小贴士:最好带上合同上随便哪个人的建行借记卡(就是普通的储蓄卡)一张或者你记得卡号也行(物业要往这个卡号给你打赔偿款) 三、银行处(无贷款的业主忽略这条吧，我们都仇富!) 建行贷款的业主，如果是城东支行，位置在湖东路与鼓屏路交叉口处的那个，招商银行对面，很破的门面。进去银行后往左拐直上二楼，到二楼后，有很多柜台。请无视。右手边有一间单独的玻璃门的办公室，进入问问即可。 交给经办人员《商品房抵押权登记转房屋登记申请报告》以及借款合同。然后等一周后去领盖完章的表格。 四、福州房地产交易中心 带上所有的购房发票、身份证原件(我没查这个)，产权登记申请表、购房合同及房屋预告登记证明或预告登记申请表原件(反正最好什么都带上，退件重新开始都很麻烦) 交易中心:冬天早上 8:00—12:00，下午 14:30—17:30上班。最好是早上或者下午的上班时间节点去，这样可以省很多排队办理的时间。 电梯上二楼后，电梯背后就是写着“维修基金XX处”，到那儿开一张维修基金缴存凭证，工作人员还会拿一张蓝色VIP卡给你。学名叫“福州市物业专项维修资金查询专用卡”～拿着凭证到一楼的海峡银行缴费，什么卡都可以用，是刷卡的。 找保安要一张排队号，到了最痛苦的时刻了，准备好一万块以上的RMB，因为维修基金是按房款总价的2%来缴纳的。刷卡的时候可以浑身做发抖状表示压力山大～ 五、请耐心等待一周～～～ 六、去建行领回那些玩艺 七、请关注一下物业给的办理流程，按流程说明接着办吧。 办理产权证流程 1、预约物业，确认去物业办理的时间，不然很挤不给办。 2、拿着KFS寄的EMS以及上面提到的材料(身份证原件、合同原件、贷款合同原件、购房时KFS的收款票据)，先去物业填表、拿表，再拿购房收款票据去售楼部找财务换正式办产权的发票。 3、带齐以上证件及物业给你的表、发票办证联，复印合同上所有人的身份证(A4纸)，再带上钱(本次办理只要先交维修基金，就是合同价的2%)，开始跑把。第一站去贷款银行(无贷款的不用去)，把物业给的申请报告盖章了。第二站去房地产交易中心2楼物业维修基金处打印物业维修基金缴存凭据(提示:可以先在3楼取个号再去2楼弄这个，因为一会就要去三楼排队了)，然后去楼下建行存公共维修基金(可用建行借记卡直接刷)，然后去3楼办证，然后就等着10个工作日后拿证了。 4、备注，只有在房地产交易中心3楼这个步骤需要合同上所有的人都到场，其他都可以一个人跑。如果实在不能到场可以提供委托书办理，委托书需要去公证。 5、10个工作日后取证流程:a、去三楼31-34号窗口领取缴款通知书，上面有你所需要缴纳的所有费用(此次主要是1.5%或者3%的契税，其他的费用大约几百);b、去二楼交通银行缴款(用交行卡刷更快)注意:必须拿到缴款通知书后才可以去二楼交通银行拿号，不允许提早拿号的;c、缴费后到3楼36-40号窗口开发票;d、到35号窗口领证---领取房产证过程详见下面说明 6、备注:取证只要有一个产权人在场就行，取证窗口都是直接站着排队。 领取房产证的经过。 一、领取房产证流程是这样的: 1、 带上“房地产产权交易登记受理单”去三楼31-34号窗口排队领取缴款通知书，上面有你所需要缴纳的所有费用。 注意:只需要产权人其中一个在现场，需要查验:该产权人身份证，签名，按手印。 队伍比较长，排队花了20多分钟。 具体费用包括: 契税，1.5%(非普通商品房3%) 印花税 0.05% 工本费 10块 房屋登记费(抵押权登记)——适用于有贷款的 80元 房屋登记费 (所有权等级) 80元) 印花税(权证):5元 一枚(邮票大小，贴在产权证上) 2、 到交通银行缴费，注意:最好带现金，如果没有现金，二楼的交行有“其他银行卡办理窗口”，不过速度应该就比较慢了。---备注:我是在1号窗口刷卡，我觉得刷卡比较快，最好拿两张号单，哪个快就在哪个办。 注意:不能提早拿号，必须拿到缴款通知书后，才能取号。今天取号的时候已经是240多号了，前面有100多人，心想要到下午才能轮到。于是坐65路车去房地产市场的交通银行办理(全市的交通银行都是可以缴费，不过1楼的交行不行)，在那边等了10多个人后，缴费完回到房地产交易中心，差不多花了1小时10分钟。到了二楼的交通银行一看，已经叫到250多号了，看来二楼的交行的办理速度还是挺快的，如果不是自己开车来的话，在那边耐心等候，跟出去办理的速度是差不多的。 3、 带好银行给的所有票据，到三楼36-40号窗口排队开发票。不需要签名、检查证件。 4、 到35号窗口排队领证。不需要签名、检查证件。 上午九点10分从家里出发，11点40分左右办好。 土地证: 办理地点:房地产中心二楼鼓楼收件 要带的材料: 所有产权人的产权证，及复印件 所有产权人的身份证，及复印件，在其中一张复印件上写联系方式 注意事项:其中一个产权人到现场即可;所有复印件需A4纵向1:1复印;产权证的内页都要复印(一份总共4张);不需要拿号，不拥挤，正常上班时间到即可，我就是下午5:15分到办理的，办理总耗时大约5分钟 收件不需要交费，取证的时候交100 1.先去KFS那取得产权发票及购房证明(KFS出具的<产权登记申请表>). 2.到福州市杨桥中路杨桥大厦三楼(杨桥中路和通湖路路口)开单,然后到大厦斜对面(靠东街口方向)的农行交维修基金(维修基金为总房款的2%). 3.然后到西二环路,百安居和美景良辰边上的小路进去50米,福州市房地产交易中心三楼办理产权证,到1号窗口取号并拿表格,等叫号办理. 4.等12-15工作日后取证,并交契税(总价款的1.5%)和印花税(总价款的0.03%) 下面是赠送的经典语录和搞笑语录，不需要的朋友可以下载后不急删除～～～谢谢～～ , 【感人的话】 要学会感恩、同情、宽容、忍耐、积极与真诚。希望是心灵的一种 支持力量.逆境的回馈，使生命将更加精彩而富足. , 【感人的话】 每个人的好运跟坏运都是分配好的，虽然我的好运没有别人多，所 以只要是一点点好事，我就非常感恩了。 , 【祝福的话】 这里有一本你当年用过的笔记，它有点儿泛黄了，书页里夹着的 话也早已没了香气，却还是谢谢你把它借给了我。今天的我们已经分开，却依然是朋 友。还是要跟以前一样，我听着你的述说，看着你笑，看着你难过委屈去安慰你。我 会把祝福写在这本笔记里，在那多枯黄的花的旁边，我会写下我的祝福:祝福你过得 好～祝福你过得比我好～然后，将它寄给你。不要哭泣，你。 , 【表白的话】 爱你是一个念头，爱你是一种冲动，爱你是一种宿命，只属于我 的宿命。爱你是一段旅程，爱你是一场幸福的长跑，爱你是一路沐浴阳光，爱你是一 径的花香。爱你，是睡觉呼吸一般的自然～请，给我你的爱。 , 【有哲理的话】 世上有三种人:一是良心被狗吃了的人，二是良心没被狗吃的 人，三是良心连狗都不吃的人. , 【激励人的话】 如果你看到面前的阴影，别怕，那是因为你的背后有阳光。 , 【感人的话】 一身白衣为你洗尽铅华，白衣白发白胜雪，捧一卷古墨，盈袭暗 香，我踏着平平仄仄的长长短短，款款步入风情万种的宋词里。溪边桃红青染，流水 潺潺，柳丝随风絮，我在桃花下写着红笺小字，一抹嫣然回眸，惊落了桃花，也惊落 了你的心。佛说千年一轮回，今生，你在哪里, , 【有哲理的话】 母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的 坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动 的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。 , 【表白的话】 我深深地恳求你;不要把我逐出你的爱门之外，我一分一秒也不能 缺少你的爱。只有赢得你的爱，我的生命才有光彩。 , 【表白的话】 爱你，却要无欲无求，好难～爱你，却要偷偷摸摸，好累～爱你， 却让自己心碎，好惨～但竟然心甘情愿，好傻～但是我能肯定的是:我是真的很爱你～ , 【表白的话】 我扬一把散沙粒粒想念漫天纷飞带给我对你的祝福，我洒下一瓢涟 水滴滴飘洋流到你的心海，爱你，今生无悔，牵了你的情，爱了你的人，我会努力呵 护你，一生一世～ , 【表白的话】 你的热情，温暖了我冰冻的心;你的大胆，鼓起了我爱的热忱;你 的关怀，激起了我感激之情。新年伊始，愿我们透过那爱湖的波光水雾，一起憧憬美 好的未来。情人节快乐～ , 【表白的话】 也许我的笑容不够灿烂，但足够为你扫清冬日里的阴霾;也许我的 双手不够温柔，但还能为你拂去俗世尘埃～如果命运安排我们在一起，我会好好珍惜 你～情人节快乐～ , 【甜言蜜语的话】 我们结婚吧，好不好,那样我们就可以不再对着电话诉说想念， 就可以每天清晨起来看见你的睡脸，然后一起吃一顿不太丰盛却很温暖的早餐。我们 结婚吧，好不好,那样我们就可以拿着民政局发的红色小本子四处炫耀，我们可以在 房间里挂满结婚照，看着看着就会不自觉的微笑。我们结婚吧。 , 【表白的话】 我需要你，就像冬天里的棉袄，夏天里的雪糕，黑暗中的灯泡，饥 饿中的面包—–我不能没有你～ , 【有哲理的话】 用真理检验真理永远是真理，用错误掩饰错误将会一错再错。我 们不能拥有真理，但是我们可以防止错误。 , 【离别的话】 愿你作一滴晶亮的水，投射到浩瀚的大海;作一朵鲜美的花，组成 百花满园;作一丝闪光的纤维，绣织出鲜红的战旗;作一颗小小的螺丝钉，一辈子坚 守自己的岗位…… , 【离别的话】 我们曾经在一起欣赏过美丽的花;我们曾经在一起幻想过美丽的季 节。同学啊，同学，分别后不要忘了我们曾经一起走过的日子。 , 【离别的话】 红叶纷飞的枫林里，我们曾拥有多少回忆。那飘舞着的枫叶，将我 们带进一个无比美妙的境界。 , 【离别的话】 别离，是有点难舍，但不怅然;是有点遗憾，但不悲观。因为我们 有相逢的希望在安慰。 , 【有哲理的话】 人活着，第一要紧的事情就是要有眼光。有了眼光，并相应确定 应该为之努力的目的和目标，工作就会出现乐趣，这样才有希望最终成为一个事业和 生活的成功者，生命就会丰富多彩。 , 【有哲理的话】 在真相肯定永无人知的情况下，一个人的所作所为能显示他的品 格。有些事情的确没有人知道，除你之外，没有人知道，但是你必须对得住自己，最 好能问心无愧。因为问心无愧可生自信，而自信会让你生活得更从容。 , 【有哲理的话】 没有任何的动物是比蚂蚁更勤奋，然而它却是最沉默寡言的。与 其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完 美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做 到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。 , 【有哲理的话】 有些人成就不大，不在于智力或能力不够，而在于没有克服自己 心理上的弱点和谬见，没有充分发挥自己既有的潜力和才能。只有不断向自己挑战， 向生活挑战，才能取得更大成功。 , 【有哲理的话】 面对别人的反对意见，如果你针锋相对地进行争执和批驳，对方 很难从内心真正接受，在表达方式上委婉一些，效果就好多了。 , 【有哲理的话】 当我们放眼这个世界的时候，如果以自我为中心，很可能会以为 自己了不起，可一旦我们把心歇下来，用赤子之心来观察，就会发现我们是多么渺小。 我们什么时候都能看清自己不如人的地方，那就是对生命有真正信心的时候。 , 【有哲理的话】 胸有平常心，幸福自然来。人的心态如同琴上的弦，太紧则易断， 太松则无音，只有松紧适度，才能弹出美妙之音。保持一颗平常心，才是人生的真谛。 怀一颗平常心，看淡得失，超越成败，不为物欲所迷，不被烦恼所扰，明心见性，随 缘自适。平常心，是一种人生态度，也是一种生活智慧。 , 【有哲理的话】 绝大多数人都喜欢嘲笑别人，而不愿意被别人嘲笑。在别人处于 尴尬境遇时，你如果能通过自己出丑来减少他的难堪，他一定对你非常感激。 , 【有哲理的话】 对于胸怀大志的有志之士和勤奋努力的人来说，障碍是不会起什 么作用的。他们会说:不会再有什么困难能拦得住我了。只要有百折不挠的信念，就 会战胜许多强大的阻力。 , 【有哲理的话】 成功地推销自己是迈向成功的第一步。在推销自己的过程中，多 动脑筋，一些小花样，就容易引起别人的兴趣和关注。 搞笑语录 , 一次，同事几个去美国，到超市买东西，用济南话讨论，有个美国人过来用标准 的济南话说:―你们是济南的,～‖暴汗，原来这老外是以前战争时期留在中国的美国 人后代，同事问他:―那你英文怎么样啊,‖老外一拍大腿道:―英语太他妈难学了～～‖ 哈哈，有木有笑趴啊。 , 公司加班到半夜，所有人都眼皮打架，一姑娘哀叹:―我现在真想变成一个?因‘ 字。‖众问其故，姑娘说:―就是一个人四肢平摊躺在大床上。‖话音刚落，旁边一男同 事嘟囔:―困。‖ , 一先生感冒去医院挂吊针，护士小姐很麻利的给这位先生插上针挂好盐水，一个 多小时过去了，盐水瓶的水打完了，护士过来马上又换上一瓶。这先生不解，问护士 小姐说:―小姐，处方单上不是只开了一瓶吗,‖护士小姐指着打完盐水的空瓶盖说，―先 生，您运气真好，这瓶中奖了，再来一瓶～‖ , 一退休老头，闲来无事就教鹦鹉说话，每天早上必教:―早上好～‖可惜～几个月 后，鹦鹉仍不开口。一日，老头心情不佳，未教。只听鹦鹉大叫:―老头，今天牛了～ 连好也不问了啊～‖ , 白雪公主逃出王宫，来到森林，看到一间小木屋，里面排列着七张小小的床。白 雪公主就躺下睡着了。傍晚七个小人回来了，白雪公主说:―你们就是我命中的七个小 矮人吧。‖ 七个人面面相觑，然后说:―你走错地方了，我们是金刚葫芦娃。‖ , 爷孙三人去钓鱼，爷爷拿着鱼杆发呆，孙子看到后对爸爸说:―瞧瞧，你爹在那 发呆，跟傻B 似的。‖爸爸打了儿子一耳光生气的喊道:―你爹才傻B 呢～‖ , 作业做了很久，顺手打开收音机，一个温柔的声音传出:―如果肤色粉红，脸上 的绒毛细嫩柔软，那么说明很健康……‖听到这里，忍不住摸了自己的脸，对镜顾盼， 再笑一笑，样子健康可爱。这时，又听播音员说道:―好，听众朋友，这次我们的《养 猪知识讲座》就到这里。‖ , 话说上技校时我们班为机电八班。某日，学校组织拔河比赛。我们班对战二班。 二百女生加时喊:―机二，加油……机二，加油……‖我们班女生也学着人家喊:―机八， 加油……机八，加油……‖我滴个神～ , 出差，刚出车站就来一大婶:―小伙子，住旅馆呀,‖我说:―不用。‖大婶马上换 成暧昧的语气:―有小姑娘哟，很漂亮的。‖我汗，说:―不要小姑娘。‖大婶立刻改口: ―老姑娘，老姑娘也有，便宜一点。‖再汗，说:―我不要姑娘。‖大婶沉默了下，小声 说:―那个，小伙子也是有的～‖ , 一哥们儿隔壁新搬来个老外，一天晚上老外敲门求助，说:―我的电视坏了，不 能换台。‖这哥们儿低头看了眼表，很镇定的说:―过了七点半就好了‖ , 有个懒人，懒得出奇。妻子要切面条，叫他到邻家借个面板。他说:―不用借了， 就在我背上切吧～‖妻子在他背上切完面条，问他:―痛不痛,‖他说:―痛，我也懒得 吱声。‖ , 一只青蛙给牧师打电话，问自己的命运。牧师说:―明年，有一个年轻的姑娘会 来了解你。‖青蛙高兴的蹦了起来:―哦，真的吗,是在王子的婚礼上吗,‖牧师说:―不， 是在她明年的生物课上。‖ , 几个人在高尔夫更衣室，一手机响很久，一男人按了免提键。女:―亲爱的你在 俱乐部吗,‖男:―在。‖女:―我看到一辆宝马，才不到两百万。‖男人:―买。‖女:―还 有那个楼盘又放盘了， 6万一平。‖男:―买。‖女:―好爱你。‖男:―也爱你。‖旁边的 男人们敬佩得目瞪口呆。男人挂了电话，问:―这是谁的手机,‖ , 深夜，老公未归。女儿心急给妈打电话:―妈～他还没回来，一定有别的女人了～‖ 妈妈轻声安慰:―傻孩子，乖，别净往坏处想，兴许是出车祸了～‖ , 一男子在闹市骑摩托撞昏了一个陌生的老汉～男子惊吓得不知所措～围观群众越 来越多～突然，该男抱住老汉，声泪俱下的喊道:―爹，你等着我，我这就去给你找医 生～‖说后，就跑掉了。老汉挣扎着愤怒的喊道:―给老子回来～‖众人纷纷感慨:―这 儿子当的真孝顺～‖