物业公司会计制度

物业公司会计 物业服业有限公司业制度会xxxxxx 第一章 业业 一、 业了业范本公司的业核算～提高业信息业量～根据《中业人民共和业法》、《企业业业会会国会 会条业业告例》及其他有业法律和法业～制定本制度。二、本公司业置业科～业业主管会会人～业业业金出业业名。 11三、本公司制业业、登业业业簿、管理业案等～均按照《业基业工作业范》和《业业案填会凭会会档会会档 管理业法》的业定业行。 四、 本公司的业核算以持业、正常的生业业业活业业前提。会 五、本公司业核算的业期业分业年度和月度～年度和月度均按公业起业日期定。业期末会会确会～ 是指月末和年末。 六、本公司的业核算以人民业业业业本位业。会 七、本公司的业业业采用借业业业法。会 八、本公司业业业的文字使用中文。会 九、本公司在业核算业～遵循以下基本原业,会 、以业业业生的交易或事业业依据～如业反映其业业和业业成果。状况 1 、按照交易或事业的业业业业业行业核算～而不业业以法律形式作业业核算的依据。会会 2 、本公司提供的业信息业能业业足业信息使用者的需要。会当会 3 、本公司的业核算方法前后各期业保持一致～不得意业更。如有必要业更～业业更的会当随将内 4 容和理由、业更的累业影～或累业影不能合理定的理由等～在业业附注中予以业明响数响数确会。 、本公司按照业定的业业理方法业行业核算～业指业业口一致、相互可比。会会会当径 5 、本公司的业核算业及业业行～不得提前或延后。会当 6 、本公司的业核算和业制的业业业业告业明了～便于理解和用。会会当清晰运 7 、本公司的业核算业以业业业生制业基业。凡在期已业业业的收入和已业业生或业业业的业用～会当当当担 8 不业款业是否收付～都业作业期的收入和业用～凡是不于期的收入和业用～使款业已在当属当即当 期收付～也不业作业期的收入和业用。当 、本公司在业行业核算业～收入其成本、业用业相互配比～同一业期业的各业收入其会与当会内与 9 相业的成本、业用～业在业业期业业。当会内确 、本公司的各业业业在取得业业按照业业成本业量。其后～各业业业业面价业的业整～业按照企业当10 会业制度的业定业行。 、本公司的业核算业合理分收益性支出业本性支出的界限。凡支出的效益业及会当划与11 于本年度或一业业周期个的～业作业收益性支出～凡支出的效益及于业年度当几个会或业业几个()( 周期的～业作业业本性支出。当) 、本公司在业行业核算业～业遵循业性原业。会当慎 12 、本公司的业核算业遵循重要性原业～在业核算业程中业交易或事业业业其重要性程会当会当区 13 度～采用不同的核算方法。 十、 本公司按照企业业制度的业定～业置和使用业科目。会会 十一、 本公司年度业业业业告～除业包括本制度业定的基本业业表外～业业提供业业表附注会当会会 的容。本制度中业定的基本业业表是指业业业业表和利业表。本公司业按照本制度业定～业外提供内会真 业、完整的业业业业告。会 第二章 代管理基金 、代管理基金是指企业接受业主管理委业或者物业业业人、使用人委托代管的房屋共用部会1 位业修基金和共用业施业业业修基金。房屋共用部位业修基金是指业业用于房屋共用部位大修理的业金。房屋的共用部位～是指承重 业部位;包括盖、屋业、梁、柱、外业和基业等,、外业面、梯业、走廊通道、业业、存业业等构楼内体楼楼内。 共用业施业业业修基金是指业业用于共用业施和共用业业大修理的业金。共用业施业业是指共用的上 下水管道、公用水箱、加业水业、业梯、公用天业、供业干业、共用照明、暖干业、消防业施、住宅的道气区 路、路、渠、池、井、室外停业业、游泳池、各业球业等。灯沟 、代管基金作业企业业期业业管理。代管基金业业业存业～业款业用～定期按受业主管理委业或当并会 2 者物业业业人、使用人的业业业督。与 代管基金利息业收入业业业主管理委业或者物业业业人、使用人业可后业作代管基金业存使用和当会 管理。 、企业有业使用业主管理委业或者物业业业人、使用人提供的管理用房、商业用房和共用业施业业～会 3 业业立业业业簿业业行业物管理～按照家法律、法业的业定或者方业业的、业业支付有业业用当独并国双 ;如租业、承包业等,。凭 管理用房是指业主管理委业或者物业业业人、使用人向企业提供的业公用房。会 商业用房是指业主管理委业或者物业业业人、使用人向企业提供的业业用房。会 、企业支付的管理用房和商业用房有业使用业～业业主管理委业或者物业业业人、使用人业可后业作会 4 企业代管的房屋共用部位业修基金～企业支付的共用业施业业有业使用业～业业主管理委业或者物业业会 业人、使用人业可后业作企业代管的共用业施业业业修基金。 第三章 成本和业用 、企业在事物业管理活业中～业物业业业人、使用人提供业修、管理和服业等业程中业生的各业支从1 出～按照家业定业入成本、业用。国 、企业在事物业管理活业中业生的各业直接支出～业入业业成本。业业成本包括直接人工业、直从2 接材料业～不业业接业用～有业支出直接业入管理业用。 直接人工业包括企业直接事物业管理活业等人业的工业、业金及业工福利业等。从 直接材料业包括企业在物业管理活业中直接消耗的各业材料、业助材料、燃料和业力、配件、构 零件、低业易耗品、包物等。装 业接业用包括企业所物业管理业位管理人业的工业、业金及业工福利业、固定业业折业及修理业、属旧 水业业、取暖业、业公业、差旅业、业业通业业、交通业业、租业业、业业保业业、业业保业业、保安业、业化业业业、低业易耗品运 业业及其他业用等。 、企业业业共用业施业业～支付的有业使用业～业入业业成本。3 、企业支付的管理用房有业使用业～业入业业成本或者管理业用。4 、企业业管理用房业行业修业生的支出～业入业延业业～在有效使用期限业～分期业入业业成装装内5 本或者管理业用。 、企业可以于年度业了～按照年末业收业款余业的,业提业准业金～业入管理业用。坏60.3%0.5% 企业业生的业业失～业准业金。收回已核业的业～增加业准业金。坏冲减坏坏坏 第四章 业业收入及利业 、业业收入是指企业事物业管理和其他业业活业所取得的各业收入～包括主业业业收入和其他业从1 业收入。 主业业业收入是指企业在事物业管理活业中～业物业业业人、使用人提供业修、管理和服业所取得从 的收入～包括物业管理收入、物业业业收入和物业大修收入。 物业管理收入是指企业向物业业业人、使用人收取的公共性服业业收入、公代业性服业业收入和众特业服业收入。 物业业业收收入是指企业业业业主管理委业或者物业业业人、使用人提供的房屋会建筑物和共用业 施取得的收入～如房屋出租收入和业业停业业、游泳池、各业球业等共用业施收入。 物业大修收入是指企业接受业主管理委业或者物业业业人、使用人的委托～业房屋共用部位、会 共用业施业业业行大修取得的收入。 、企业业在业业已业提供～同业收业价款或取得收取价款的业业业业业业业收入的业业。当凭确2 物业大修收入业业业主管理委业或者物业业业人、使用人业业业可后～业业业业收入的业业。当会确 企业业主管理委业或者物业业业人、使用人方业业付款合同或业业的～业根据合同或者业业与会双当 所业定的付款日期业业业业收入的业业。确 、企业利业业业包括业业利业、投业业收益、业业外收支业业以及业业收入。3 、业业收入是指家业业企业的国政策性业业业业和其他业业。4 、业业利业包括主业业业利业和其他业业利业。5 主业业业利业是指主业业业收入减税减去业业金及附加～再去业业成本、管理业用及业业业用后的业业。 业业金及附加包括业业、税税税教城市业修建业和育业附加。 、其他业业利业是指其他业业收入减税去其他业业支出和其他业业业业的金及附加后的业业。6 其他业业收入是指企业事主管业业以外的其他业业活业所取得的收入～包括房屋中从介代业手业业收入、材料物业业收入、业品回收收入、商业用房业业收入及售无形业业业业收入等。 商业用房业业收入指企业利用业主管理委业或者物业业业人、使用人提供的商业用房～事业业会从 活业取得的收入～如业业健身房、歌舞业、美容美业屋、商店、业食店等业业收入。 其他业业支出是指企业事其他业业活业所业生的有业成本和业用支出。从 企业支付的商业用房有业使用业～业入其他业业支出。 企业业商业用房业行业修业生的支出～业入业延业业～在有效使用期限业～分期业入其他业业装装内 支出。 第五章 附业 第二十一 本制度条自年月日起施行。20xxxx 物业服业有限公司xxxxxx 年月日20xxxxxx