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买二手房流程

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买二手房流程买二手房流程 二手房流程全攻略(图) 2009-12-30 清华领导力培训 西祠胡同 二手房流程纷繁复杂,上至金融、税收方面的宏观政策,下至产权、物业等方面的细节问题,稍一不注意,就会出现差错,基于此,二手房流程就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题,为广大购房者一一解答。 二手房交易纷繁复杂,上至金融、税收方面的宏观政策,下至产权、物业等方面的细节问题,稍一不注意,就会出现差错,基于此,二手房流程就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题,为广大购房者一一解答。 一、交易二手房流程: 1.查询房源...
买二手房流程
买二手房 二手房流程全攻略(图) 2009-12-30 清华领导力培训 西祠胡同 二手房流程纷繁复杂,上至金融、税收方面的宏观政策,下至产权、物业等方面的细节问,稍一不注意,就会出现差错,基于此,二手房流程就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题,为广大购房者一一解答。 二手房交易纷繁复杂,上至金融、税收方面的宏观政策,下至产权、物业等方面的细节问题,稍一不注意,就会出现差错,基于此,二手房流程就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题,为广大购房者一一解答。 一、交易二手房流程: 1.查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料: 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料: 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷: 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户:(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户: 买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验,费用结清: 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。 二、二手房流程中需要准备的费用(以下费用仅限于普通住宅的二手房流程): 1.南京2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税 2、交易服务费: 房改房:100元 存量房:3元/平方米 3、产权登记费: 房改房:40元 存量房:80元 4、配图费: 20元 5、共有权证工本费: 10元/本 三、二手房流程中银行按揭贷款: 如果购房人(以家庭为单位)第一套购房商业贷款可享受现银行利率的7折, 商业贷款第一套首付30%,第二套首付提高10%。 重要提醒:在贷款前需进行个人资信的审核,如银行有不良记录(借款不按时还款)可 能在二手房thldl.org.cn流程中无法审核通过~ 买卖双方提供的贷款资料: 1.二手房买卖契约原件1份; 2.申请人夫妻双方身份证复印件1份; 3.申请人夫妻双方户口簿复印件1份; 4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件1份 ; 5.收入证明原件1份 ; 6.土地证复印件1份 ; 7.卖方身份证复印件1份; 8.卖方原产权证复印件1份; 9.买方如是外地户口需提供暂住证. 10.如果公积金贷款需提供公积缴存单. 四、二手房流程中交房的主要内容 ?内部设施 ?清算费用及过户(包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等) 2、核查房屋的内部设施 3、清算物业费、水、电、煤气等欠费 4、物业处资料更新及水过户 5、电过户 6、煤气过户 7、有线电视过户 8、电话、宽带过户(需卖方陪同) 9、钥匙交接,签署《物业交接确认书》 五、二手房流程中的交易时间表 1、交定金,签定合同,约定首付款时间,并于当日过户。 2、如原产权有贷款,过户前先进行还贷解押的手续,时间3-30天不等,每个银行不一样。 3、产权过户为七天,同时进购房人的贷款申请。(如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房) 4、七天后拿产权证送到银行抵押,土地证变更。 5、如是商业贷款约7-15天下款,公积金或组合贷款约1-2个月下款(下款至房主名下) 6、房主收到银行贷款同时交付房屋。 (注:现是年底,银行的贷款申请和放款时间都有延迟现象)
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