国家宏观调控

国家宏观调控 房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变。国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。 一、房地产业宏观调控政策 任何一个过热的行业都会面临调控。任何行业都有周期，而宏观调控就是反周期的行为，目的是为了防止经济的过热和过冷。对于整个经济运行的全局来说，则是见效快、动手早、防患于未然的主动调整。 (一)、房地产宏观调控背景 1998年以来，在国家房改政策指导下，深化住房改革，居民 住房观念发生了变化，住房商品化基本建立，房地产投资快速增长，以住宅为主房地产业已经成为国民经济重要支柱产业。 这对于改善城市居民居住条件，推动投资和消费快速增长，以及扩大社会就业等方面都起到了积极推动作用。全国房地产市场发展是健康的，总量基本平衡，结构有所改善，市场供销旺盛，价格基本稳定。我国房地产业真正发展起来至今不过20年时间。由于政府对房地产管理需要有个认识过程，在过去近20年时间内，房地产运作规范度偏低，尽管这样有利于房地产的放开搞活，促进其发展，但与此同时，房地产的运作中出现了一些秩序的混乱。 在房地产市场快速发展的过程中存在下面八个方面问题: 1、 是土地的供应不规范。在过去的房地产发展中，土地供应很不 合理。政府将土地以很低的价格划拨给房地产商，使得在房地产开发中土地所占成本极低，有些获得了大量的便宜土地房地产商得以快速暴富。与此相反的是，有些没有路子和关系的房地产商，拿不到一手划拨地，就必须去买别人倒卖的二手地、三手地，这就造成有些房地产商在房地产开发中，土地所占成本过高，甚至超过国际上公认的土地价占房产价20%的比例。这样既影响了房地产企业的公平竞争，也易出现腐败行为。 2、是房地产投资过快，价格相对过高。由于种种原因，房产的需 求一直处于旺盛状态。房地产投资增长较快。特别是湖南、湖北、河南、安徽等中部地区房地产投资同比年均增长38.0%，高于东部28.7%和西部23.6%的增长速度。合肥的房地产投资情况:2003年同比增长124.1%，04年同比增长54.2%;2005年同比增长37.57%，2006年同比增长38.4%。其中商品住房投资2003年同比增长164.8%;2004年同比增长61.4%;2005年同比增长97.5%;2006年同比增长78.4%，07年同比增长41.82%。 特别是有很多人把房产作为投资项目，进行投机买卖，房产价格一直处于相对高位。据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。国际上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6-8%，而中国房地产的利润率高达30-40%。按国家统计局计算，中国房地产利润率增长每年都在30%以上。在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10-20倍。 3、是建筑安装成本所占比例偏低。在国外建筑安装成本约占房价 的70%，也就是说土地和各种税费、利润仅占售价的30%。中国房价中的建筑安装成本仅占30%。这种情况说明我们的房屋定价过于偏高，利润过大。也说 明在中国的房屋建设中，劳动力应得报酬过少，特别是农民工没能享受应有的待遇，而其劳动的剩余价值都变成了高额利润。 4、是保障性住房建设比率过低。由于高中档大户型房屋利润较高，而且也有一定市场，所以很多房地产商多热衷于开发大户型的高中档住房。国外要求各个小区都应有一些相对小型的，适于中低收入 家庭购买的户型的，而我们的房地产发展却偏偏忘记了中国人口的大多数。很多中低收入阶层“望房兴叹”，有房买不起。在全国各地都有因经济适用房建得离市区过远，基础设施配套不全。 5、是房地产企业自有资金率过少。我国的房地产的开发建设，投资商多数欠缺资金，于是多是在拿到土地后，以土地为抵押，向银行贷款。例如合肥，房企的自有资金2006年仅为24%，2007年为28%。房地产商自有资金少也给银行带来很多风险。中国房地产开发企业的负债率远高于世界公认的50%举债的警戒线，多数企业达58%，个别地产超过80%。90年代以来，中国各商业银行出现的大批呆账、坏账，超过2万亿元，此中有相当一批与房地产贷款风险和金融部门对房地产过度放贷有关。 6、房地产市场运行、监管和调控体系不完善，市场行为不够规范，虚假广告、欺诈以及中介服务、物业管理服务的违法违规行为还没有得到有效遏制。 7、二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。 房地产市场健康、协调的发展是一、二、三级市场按比例同步发展。无论是在经济发达的欧、美国家还是发展中的我国，房地产市场发展的均衡是对市场健康的最好评价。根据统计，欧美国家新建商品房与二手房交易比例为1:3.2，发达国家新建房与二手房比例是1:6，国内城市新建商品房与二手房交易比例为: 0.9，北京为6:1(2004年)，深圳为1:0.7，广州为1:1。在合上海为1? 肥02年比例为1.5:1，03年为1.32:1，04年1.19:1，05年为2.38:1;06年为3.32:1;07年9:1。可见合肥的房地产二级市场还缺乏动力，后有较大潜力。 8、住房消费的观念有待于改变。近几年，全国居民住宅消费持续增长。个人购买商品房占商品房销售额的比重由1997年的54.5,，提高到2007年的95%以上。城市居民自有住房率已接近72.8,。这个比例在意料之中但也是惊人的。20世纪末德国私人占有住宅的比例也不过40,多，美国家庭拥有产权房约占65,。加拿大房屋私有率为67%、欧洲一些国家的住房私有率维持在40%左右。新加坡政府在40多年的时间里共建成租屋96.8万余套，全国约84,的人口居住在租屋中;美国约35%的家庭是租房住。我国作为一个发展中国家，仅用十年时间，城市居民住房自有率达到世界第一。相对于注重私有化的西方国家而言，中国却拥有最高的住房私有率不禁让人惊叹。“居者有其屋” 提倡的是人人有房住。 (二)、房地产宏观调控涉及房地产市场主要政策措施 1、2003年4月 121号文件拉响宏观调控警报 中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。 2、2004年3月 8•31大限提高拿地“门槛” 调控开始 继2003年7月国务院发文严格控制土地供给之后，国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当 年8月31前将出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31大限”。此举是中央政府从土地供给上抑制房地产过热的又一举措。 3、2005年3月 房贷优惠政策取消调控涉及消费层面央行决定从即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。宣布取消住房贷款优惠利率;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。央行此举表明，中央政府对房地产的政策调控力度进一步加大。 4、2005年3月 房地产税改革深入控触及交易环节财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。国务院发展研究中心正在筛选试点城市，将开始模拟运行，为最终出台房地产税提供决策基础。 5、2005年3月国八条出台调控上升到政治高度国务院出台八点意见稳定房价。一是高度重视稳定住房价格;二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制;三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设;四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 6、2006年4月28日房贷利率再次上调调控卷土重来央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中，5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调至6.39%。这是央行在加息后短短一年多时间里再次上调利率，此次加息主要是为了抑制投资需求，进一步稳定房地产价格。 7、2005年5月七部委意见调控加强、细则出台国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。 8、2006年5月17日国六条出台新一轮调控大幕开启国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施:一、切实调整住房供应结构。二、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。五、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。六、完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。业内人士认为 这六条措施开启了2006年房地产调控序幕，称之为国六条。 9、2006年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房 “十五条”，对“国六条”进一价格的意见》(国办发<2006>37号)，人称9部委 步细化; 随后，2006年5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》(国税发74号文件)，对“国六条”中二手房营业税新政策的具体执行问题予以明确; 2006年7月6日，建设部颁发165号文件《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》; 2006年7月6日，建设部联合国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局下发166号文件《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》;2006年7 月11日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国商务部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中国人民银行、中华人民共和国国家工商行政管理总局、国家外汇管理局下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”;2006年7月24日，国务院办公厅发布《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发<2006>50号);2006年7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号文);2006年8月14日, 中华人民共和国建设部、监察部、国土资源部联合发布《关于制止违规集资合作建房的通知》等等。 一系列调控政策密集的出台，以前所未有的姿态。一下子抓住了大家的目光，绷紧了大家的神经。宏观调控的主旨是调整住房供应结构和稳定住房价格，调控的基本原则是“打击投机、规范投资、调整结构、鼓励自住”。相关政策注重供应和需求两个层面的双向调节，但总体感觉还是抑制需求的政策分量较重。目的是为了让全国房市能有所退烧，特别是热点城市如北京、广州、深圳等城市的房价仍然持续高升，全国经济过热的征兆，和全国房市继续热潮，是这次宏观调控新政密集出台的最主要因素。 特别是国家推出一系列稳定楼价的政策及措施—新旧两个“国八条”，在众多媒体的大幅报道下，无论是普通消费者还是开发商，一时呼声四起舆论哗然。“国八条”是针对房地产市场的宏观调控政策，它对全国的房地产市场都产生了较大的影响。同时，宏观调控也呈现出多个利益博弈的特点。上至政府决策者、监管机构，下至开发商和消费者，都站在不同的立场上对调控政策发表不同的意见。在中央提出建立和谐社会和科学发展观的大形势下，必然会对房地产业产生深远的影响。 (三)、房地产宏观调控对房地产市场的影响 新政的逐步实施，给整个房地产行业的性质做了重新的定义。2006年的调控政策是对以效率为核心房地产市场化发展的方向做了调整，房地产不是一个完全市场化的行业，是兼顾到整个社会公共利益基础上和市场结合的产业，它具有公共服务性质的双重性质的行业，包括房地产开发的资源配置，房地产产品的供应，政府有形的手发挥更大的作用。这种调整是促进房地产行业发展的进步。 1、房地产市场宏观调控带来三大考验 考验一:地方政府驾驭经济的能力 房地产业的关联度高，对经济增长的拉动作用大，特别是地方政府通过收取土地出让金能够获得极大收益，因而房地产业在地方经济发展中扮演着重要角色。新一轮宏观调控政策出台后，能否正确处理GDP的增长与防范房地产市场风险的关系，成为地方政府面临的严峻考验。国务院37号文、24号文都明确规定政府通过调控，加强住房保障制度建设，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题、调整土地供应结构，加强银行信贷管理，综合运用经济、法律手段治理本地房地产市场中的问题，在对房地产市场的调控实践中不断增强驾驭经济的能力。 考验二:房地产企业是否守信守法经营 根据调控规范管理，房地产开发商在房地产开发交易环节，严格在银行借贷条件、提高借贷利率、杜绝虚假出资、骗取贷款等方式，特别对延缓项目开发进度、囤积炒卖土地;虚构买卖合同，囤积房源，哄抬房价;提供不实价格和销售进度信息，诱骗消费者争购等现象得到制约。 对此，一些开发商已经有了清醒的认识。调控对于规范房地产市场，特别是对一些炒房严重的地区来说是有必要的。当前外来的游离资金过快涌入房地产行业，进行宏观调控是非常及时的。资金自 由率的提高是房地产开发企业确保发展的根本。一些企业一方面受国家宏观调控政策影响较大，随着银根、地根的日益收紧和调控成效的逐渐显现以及信贷加息的影响，部分实力较弱的企业将很难立足。 考验三:消费者能否理性消费 面对各种房产政策，买卖双方保持平常心即可。以税收新政策为例，主要是打击炒房，对于自住用的购房者来说，不必有心理负担。 成熟的市场应该有成熟的消费者相匹配，可是我们的消费者还不太成熟，容易消费和投资过热。一旦政策和市场发生变化，个人财务状况和预期发生逆转也就不可避免了。 2、宏观调控政策影响下合肥房地产市场 合肥市城市住房建设近期目标:依据《合肥市国民经济和社会发展第十亿五年规划纲要》和《合肥市“十一•五”房地产业发展规划2006-2010)》、《合肥市城市住房建设规划(2008-2012)》，合肥市2012年中心城区城市人口330万人;中心城区建设用地300平方公里，人均建设用地100平方米;城镇化水平为62%;人均住房建筑面积不低于30平方米。 据统计局2007年鉴公布，全市非农业人口199.37万人，城镇居民人均居住建筑面积为25.8平方米。这与国家建设部制定的小康住房人均居住建筑面积30平方米的发展目标还有一定差距。 (1)、住宅市场供应结构逐步合理 目前合肥市房地产市场供应结构依然不够合理:2002年至2007年的商品住房供应销售情况看， 80平方米以下的住房户型2002年占总供应量的3.%;03年占2.84%;04年占2.06%;05年占3.7%;06年占13.91%(含90平米)。宏观调控70/90政策落实后，07年90平方米以下户型占总量的24.7%;08年1-5月占35.7%。144m?以下的户型一直为主流户型， 90m?以下户型占年总供应量虽然在调控政策影响下逐年增多，但占市场总供应量依然中偏少。 (2)、商品房价格逐年升高。 我市的房地产价格在2003至2005年之间增长较快。02-04年期间，商品住房销售均价分别为1927平方米/元;2145平方米/元;2534平方米/元;03年2004年全国商品住房价格平均上涨幅度为14.4%，合肥市同比上涨18.58%;2002年—2004年合肥商品房价格定基比涨幅为31.5%，排在全国住房价格涨幅较高的城市行列。2005年国家对房价涨幅较高的城市进行调研，合肥市也在其中。06年以后开始呈现出小幅增长的良性发展态势 2005——2008年房地产价格 2005年 2006年 同比增长 2007年 同比增长 2008年1-5月 同比增长 商品房 3262.21 3442.78 5.54% 3548.10 3.06% 3881.85 12.68% 商品住房 3001.47 3130.98 4.31% 3305.37 5.57% 3643.06 15.65% 二手房 2424.63 2565.63 5.82% 3016.62 -1.47% 2885.61 -7.94% 二手住房 2348.19 2612.72 11.26% 2871.32 3(16% 3058.47 9.69% 表1数据表明，我市的商品住房价格在2007至2008年之间增长较快。其主要原因有: •省会城市吸纳外来人口带来住房消费 合肥市随着工业立市和城镇化战略的推进，省会城市的吸引力越来越显现，据统计外来人口以9.95%年增长率，2007年底已达240万人口。 近两年外来人口购房的比例销售登记备案数已达总量的45%左右。合肥市高校云集，部分外来就读的学生家长多以学生的户口购房;一些外地小型企业从业人员也购置合肥户口，购房者体现出均是本地购房人。2010年城镇化达到62%的指标，使合肥城市人口结构产生了变化，乡、镇整建制划转为非农业户口，也增加住房消费总量。 •三县经济快速发展，群众生活水平不断提高，特别是大量外出劳务经商人员和本地民营企业家、个体工商户对在肥购房需求增大。 •“三大推进”，是合肥市委在关键时期做出的重大部署，是合肥经济社会发展的中心和大局。据统计2005年-2007年9月在城市道路建设中拆迁、房地产开发建设中拆迁、城中村、旧城区改造中拆迁住房面积近500万平方米，增大了市民被动住房需求。今后的5年里，改造性住房建设量将会增加到建设总量的40%。 •城镇居民改善居住环境需求强烈 2006年对全市住房进行了一次调查统计表明:住房面积在144平方米以下占总存量住房85.2%;90平方米以下的小户型占总存量住房65.4%。住房建筑年代是80年代占总存量住房31.1%;90年代占总存量住房38.6%;2000年以后占总存量住房30.3%。90年代以前的住宅，多是配套、基础设施不全，环境较差，有待于综合治理。新建住宅小区完善的配套设施、优美的环境、四节一环保的建筑吸引市民改善居住环境的要求增强。 •日益增长的收入促进居民改善居住条件的愿景 市统计局对2004年-2007年全市城镇居民人均年可支配收入和城镇居民人均消费性支出的统计均逐年上升，促进购房的需求。 合肥市人口增长、人民收入及房价增长状况: 中心城区人口(万) 城镇居民可支配收入(万/年) 城镇居民人均消费性支出(元/年) 商品房住宅均价(元/m?) 城镇居民人均居住建筑面积(人/m?) 2004年 163.5 8610 6998 2547.4 24.3 2005年 175.31 9684 7398 3001.5 26(8 同比增长 7% 21.9% 5.7% 17.8% 8.14% 2006年 193.14 11013 5165 3130.98 27 同比增长 10.1% 13.7% 10.37% 4.31% 2.7% 2007年 198.39 13427 9936 3305.37 25.8 同比增长 2(7% 21.9% 21.7% 5.57% -4% 2005年 2006年 2007年 2008年1-5月 竣工面积 合计 510.45 543.54 871.88 266.03 万/m 住宅 410.57 441.59 714.86 207.62 销售面积 合计 449.40 536.52 1028.78 407.07 万/m? 住宅 978.9 464.3 918.45 359.50 (3)、虽实现了二、三级市场的整体联动，但不够活跃。二、三市场供应结构明显不够合理。 合肥市二手住房市场状况 合肥市二手住房市场状况 05年 06年 同比增长 07年 同比增长 08年1-5月 同比增长 二手房均价元/m? 2424. 2825. 17% 2871. 3.2% 3058.4 9.7% (4)、商品房空置逐渐合理 自2004年底以来，我市商品房空置量止减反增，2005年底突破百万平方米，2006年底达142.1万平方米，同比增长37.58%。07年房屋空置率约为6.6%。总量为143.66万平方米。其中住宅空置量为75.86万平方米，占60%，同比上 升9%。 宏观调控的金融政策和土地政策对整个房地产行业的影响不仅仅单纯的停留在市场价格方面，更深远的影响是直接渗透到市场结构。两个“国八条”出台后，房地产热点城市的房价普遍上涨势头强劲的局面得到控制。可见，宏观调控对于市场结构的变化起到了健康引导与合理分配有效资源的作用。 3、市场反映较大的有以下几方面: (1)、部分房地产开发企业，特别是中小企业，受市场交易量的影响，预售款大量减少，而银行贷款又受到限制，可能就会出现资金链的断裂，而不能按时支付工程款，使施工企业停工建设，有可能造成“烂尾楼”的出现，购房人不能按时取得房屋，引起购房消费纠纷。部分企业，因工程款不能及时兑付，会停工建设，拖欠民工工资，而会引起劳务纠纷。 (2)、房地产中介企业，因二手房市场交易量的快速下降，自有资金不多，原来占用房屋买卖双方的流动资金大幅减少，将会面临生存危机，出现类似“桃园房产事件”。 (3)、金融信贷部门，会因房地产开发、中介、施工企业的经营困难，不能及时还本付息，出现呆帐，而产生金融风险。开发企业自有资金较少，房地产抵贷款押金额较大。06-08房地产抵押建筑面积几乎和销售面积持平。06-08房地产抵押贷款金额占房地产投资金额的一半以上。06年房地产投资280.64亿元，抵押贷款159.05亿元;07年房地产投资373.57亿元，抵押贷款184.46亿元;08年1-5月房地产投资134.09亿元，抵押贷款85.69亿元。 (4)、政府税收因房地产业出现的市场不景气，即对房地产相关联产业的影响，导致税收大幅下降，影响经济的发展。 (5)、普通住房供不应求的矛盾将得到缓解。 调控政策中对增加中低价位、普通住房提出了明确的数量要求和时间要求，由于我们仍然实行预售房制度，可以预计，下半年按规定将陆续有大量的中低价位、普通住房进入市场销售，住宅供给结构将得到改善。 (6)、投机性及投资性购房需求将得到进一步抑制 房地产税收政策的落实、信贷政策的调整、外资进入房地产市场的规定等政策，利用经济手段加大了对投机性及投资性购房需求的调控力度，增加了炒房者的资金成本和交易成本，将一定程度地抑制投机性及投资性购房需求。 (7)、保障性住房开始启动建设。国家24号文下发以后，要求各级政府对城市低收入住房困难家庭保障性住房建设要有发展规划、年度建设，确保住房供应结构的逐步完善，实现“居有其屋”。 四、房地产市场发展趋势 (一)房地产市场发展的总趋势 1、“住有所居”是既定目标 党的十七大将“住有所居”与学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养并列为我国加快推进以改善民生为重点的社会建设重要目标。改革开放以来，我国房地产业发展可以用史无前例来加以形容，中国人的居住条件在经济发展和房改推广的过程中得到了明显的改善。据建设部的统计数字表明:从1993年到党的十七大召开，全国人均住房面积已经从 17(8平方米增加到28平方米以上，城镇居民的住房条件大都得到不同程度的改善。根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保;2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保。“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要扩大到低收入困难家庭。 2、经济保持高增长，房地产土地供应面临压力 根据深入的国情分析和科学的比较研究，得出的结论是我国经济未来仍将保持近10,的增长速度 20至30年。与此同时，如果说我国的经济发展是一个不可阻挡的态势的话，随着产业结构、人口结构和经济发展的调整，对土地的需求仍是不可阻挡的，我国粮食安全保护耕地与经济结构调整对土地需求的瓶颈矛盾将更突出，它将对我国房地产业的发展带来持续的压力。 3、土地供给方面，促进住房市场有效供给有望成为国家长期的政策目标。2008年一级市场土地，特别是住房用地供给有望平稳增长，同时随着国家加强对闲置土地处理力度，房地产开发周期将加速，二级市场进入实质性开发的土地供给将有较大幅度提高。在用地结构方面，随着国家相关政策的落实，用于中低档次，特别是廉租房、经济适用房和两限房开发的土地供给将增加，高档住宅和别墅用地的供给将继续被严格限制。 4、从土地管制到金融信贷紧缩，从住宅供应结构调整到税费调控，调控力度进一步加大，并且针对由于市场供需结构性失衡导致的房价持续走高的现象，采取了更加严厉的调控措施。这一系列的政策通过其传导渠道，作用于中国房地产的方方面面，将对市场产生巨大而深远的影响，尽管这些影响最终还需要时间和市场来验证。 (二)、合肥市房地产市场发展趋势 随着融入长三角经济圈和千亿元规划的实施，合肥作为江淮中心经济大城市的地位日益突出，无论是经济规模、城市竞争力还是城市建设，都已大踏步地迈上新的历史台阶，房地产开发也随之进入质变时代。 以下为赠送的简历模板不需要的下载后可以编辑删除，谢谢～～ 性别:女 出生年份:198*9 暂未命名 民族: 政治面貌:党员 意向职位:护士 现居地:广东省 身高:164 cm 期望薪资:2000-3000 工作地点:广东省 教育经历 2006-09—2008-07 语言能力 广州医学院 英语 所学专业:护理学类 读写:?????(良好) 获得学历:大专 听说:?????(良好) 工作/实习经历 相关技能 2008-07—2009-07 计算机 广州市第一人民医院 ?????(良好) 单位觃模:1000人以上 单位性质:国营 助理护士 兴趣爱好 工作地点:广州市盘福路 下属人数:1 工作内容: 看书、听音乐、滑旱冰、 在护士长和护师的指导下工作,主要负责病人的基础护理和付治疗,协助医生护士抢救,完成病人的输液和指导病人正确服药及心理健康宣教,根据医嘱完成病人的输血工作,病人进行化疗时要负责心电监护仪的操作。人 自我评价 我是一个充满自信心且具有高度责任感的女孩,经过1年多的临床工作,强烈认识到爱心、耐心和高度责任感对护理工作的重要性!在血液内科一年的锻炼,让我学会了很多血液科及大内科的知识,临床护理和急救更加磨练了我的意志,极大地提高了我的操作能力和水平。自信这一年的工作让我实现了从护理实习生到内科护士的飞跃,有信心接受一份全职护士工作。当然一年的时间不可能完全达到专业护士的要求,在以后的工作中我会更加努力,为护理工作尽职尽责! 专长描述 1.能熟练进行各项护理操作,应变能力强,能在实际操作中不断地学习,因而能很快融入到新的工作中; 2.擅长对常见血液病、多发病进行观察和护理; 3.熟练掌握呼吸机和心电监护仪等急救设备的操作, 对急救的基本程序和技术要求,以及危重病人的护理、病情监测的技术重难点基本掌握; 4.对病人的 心理护理的基本技巧有一定地认知。 目前就读于广州医学院护理学专业一年级。 张卢良 性别:男 出生年份: 邮箱:qqjianli_l90@qq.com QQ:123456 民族:汉族 现居地:上海 婚姻状况:未婚 身高:174 cm 体重:74 kg 教育经历 2010-09—2013-07 人民大学 所学专业:网络工程 获得学历:本科 求职意向 工作/实习经历 意向职位:网络工程师 2013-08—现在 期望薪资:7500 XX公司 工作地点:上海 网络工程师 语言能力 相关技能 英语 网络工程相关 读写:?????(熟练) ?????(精通) 听说:?????(熟练) 自我评价 兴趣爱好 积极乐观,观察能力强,能够理智思考问题;个性开朗,适应新环境能力强,工作认真负责,敢于迎接爱好看球、滑冰 挑战,敢于承担责任,具有良好人际关系。 扫一扫,手机查看本简历