新浪装饰第一阶段工程管理规范

新浪装饰第一阶段工程管理 新 浪 装 饰 工 程 管 理 规 范 1 (第一阶段实施内容及实施措施) 一、工地形象 1、保护膜施工 1)门贴定制要求与保护标准 2)工地保护内容 对讲门铃用伸缩膜保护 阳台护栏用保护膜保护 电源开关总阀用保护膜保护 暖气片用保护膜保护 煤气表用伸缩膜保护 下水管口保护盖保 水表伸缩膜保护 推拉门轨道保护盒保护 2 公共区域地面、墙面、电梯门套、消防设施用保护膜保护 窗页用保护膜保护 3)地面保护:地膜领取、保护要求 地面砖完工验收合格后用专用地膜进行保护 4)按公司规定时间做相应保护(分大小户型) 3 2、墙地固涂刷 1)大户型对原房墙、顶、地面进行涂刷 2)开工2天内必须涂刷好墙、地固 3、卫生标准 1)施工垃圾必须当天清离工地 2)回填余料必须装袋整齐码放，回填后立即找平 改建用材的存放标准 室内外垃圾存放标准 4、卫生 1)监理或督导员巡查时如有卫生不达标的现场拍照并第一次要求看到项目经理进行清理完。 2)监理或督导员第二次上工地如发现还未清理的对项目经理处罚20元一次 3)单个工地如出现三次卫生不达标时，要求参加培训后才能再接单 4)成品安装时项目经理必须要求安装工人及时清理所产生的垃圾，并保证成品安装前工地现场卫生达标;当成品安装工人未将所产生的垃圾及时清理时，监理或项目经理拍照后公司可对主材商进行处罚。 4 二、工作服 1、订购 由公司统一订购 2、发放 1)由公司统一安排每位项目经理发放10件工作服 2)当工作服正常损坏时，项目经理须以旧换新 3)当工作服丢失时领用工作服，公司按成本价收取 3、工作服着装落实情况 1)施工人员施工时必须穿公司工作服 2)监理上工地时必须配带工作服，当有施工人员未穿工作服时，监 理发放由施工人员签 字领取，在工程款中按成本扣除。 三、弹线、标识粘贴规范 1、小户型弹线 1)插座水平标准线 2)开关水平标准线 3)阴阳角垂直标准线 4)标准线标识粘贴标准及数量 2、考核 1)根据客户房型监理在开工当天将标识带到工地，并协助项目经理 将线弹好并将标识粘贴到 位。 2)巡检组人员如发现在开工当天未将弹线和标识按要求到位的，对 监理和项目经理各负激励20元一人次。 2、大户型 1)插座水平标准线 2)开关水平标准线 5 3)门套水平标准线 4)吊顶水平标准线 5)阴阳角垂直标准线 6)标准线标识粘贴标准及数量 地面水平标准线 插座水平标准线 开关水平标准线 门套水平标准线 吊顶水平标准线 阴阳角垂直标准线 落实考核办法 1)根据客户房型监理在开工当天将标识带到工地，并和项目经理在开工三天内将线弹好并将标识粘贴到位。 2)巡检组人员如发现在开工三天内未将弹线和标识按要求到位的，对监理和项目经理各负激励50元一人次。 6 四、工艺要求 一、电路 1、线管分色 强电线管为红色，弱电线管为蓝色 2、导线分色 对导线进行分色，红色为火线，蓝色为零线，黄绿双色为地线 3、线管内穿线要求 单根强电线管内穿线不超过三根，弱点为单管单线 4、布管要求 1)电路布管必须横平竖直，不能交叉斜走 2)布线时距墙边300mm，尽量不走房间中间 3)线管转弯处应使用弯管器冷弯，不能使用配件转弯 4)线管与底盒必须使用锁扣连接 5)线管固定时必须用管卡固定，管卡间距不大于600mm 6) 强弱电布管平行间距不小于300mm 5、线头处理 1)底盒内线头必须整齐卷好置于底盒内 2)顶灯线头接头必须在接线盒内，线头必须使用黄蜡套管并整齐卷好。 3)黄蜡套管与PVC管连接处使用绝缘胶固定。 7 6、线径要求 1)严禁使用1.5mm2平方毫米线径 2)照明回路用2.5mm2的铜芯线，插座回路用?2.5mm2的铜芯线，厨房插座、空调回路用 ?4mm2的铜芯线。单个用电负荷大于4kw，应使用6mm2以上的铜芯线。 二、水路 1、布管要求 1)水路布管必须横平竖直，不能交叉斜走 2)冷热水间距不小于150mm 3)水管固定时必须用管卡固定，管卡间距不大于800mm 4)水电管严禁共槽 2、出水口要求 1)出水口按左热右冷定位，冷热水出水口中心点间距为150mm。 2)贴砖后出水口平砖面或突出砖面1—2mm。 3)冷热水管均使用热水管。 三、泥工工艺要求 1、门槛石铺贴工艺 1)门槛石铺贴后才能涂刷防水 2)门槛石铺贴后应高出厨卫地面15—20mm 3)门槛石铺贴后侧面应收光处理，避免沙眼渗水。 门槛石铺贴 地面找平验收 第二次排水 2、地面找平 8 1) 地面按1:4配比使用水泥沙灰找平。 2)地面找平养护3天后没有起沙、开裂现象 3)用检测尺检测平整度误差不大于5mm 4)地面涂刷防水时，在排水管周边钻孔做第二次排水 3、门洞修正 1)门洞修正应符合成品门安装要求 2)新开门窗洞或门窗洞移位时，上方必须有水泥钢筋的预制过梁，每边必须搭接到墙体 100mm 4、新旧墙搭接 必须先将原墙粉灰层铲除100mm宽度，用钢丝网搭接到心切墙体上，才能进行粉刷水泥砂 浆。 5、贴砖要求 1)砖面用检测尺检测，平整度误差不大于2mm。 2)砖面用检测尺检测，垂直度误差不大于3mm。 3)空鼓率不超过单片砖的百分之五，且单片砖空鼓不多于两处。 4)90度转角处方正度误差单片砖内不大于2mm。 5)90度砖面转角处使用金属阳角条 贴砖方正度 金属阳角条 贴砖后检测 四、木工工艺要求 1、吊顶) 1)小户型吊顶结构使用30*40木方做成300 *300的网状结构 2)大户型吊顶结构使用轻钢龙骨做成不大于300的结构 3)主龙骨用膨胀螺丝固定，木方吊顶主龙骨膨胀螺丝间距不大于600mm，轻钢龙骨主龙 骨间距不大于800mm 4)木龙骨吊顶主龙骨间距不大于600mm，轻钢龙骨主龙骨间距不大于1000mm。 5)石膏板平面转角处必须做“7”角工艺，接口处倒“V”缝。 9 2、木工材料 1)大芯板的使用不得低于福湘E1级 2)石膏板必须使用泰山牌纸面石膏板 3、木结构防潮 木结构靠墙、靠地部位必须使用防潮膜做防潮处理。 木结构防潮 五、墙漆工艺要求 1、墙漆基层要求 1)阴阳角必须使用PVC阴阳角条 2)阴阳角必须顺直，眼看无误差 3)踢脚位必须顺直，检测尺检测误差不大于5mm，严禁有小弯。 4)墙顶面打磨后无明显沙痕、沙眼，开灯后眼观无高低。 2、墙漆涂刷要求 1)无透底、无砂痕及流坠现象 2)边角处涂刷到位 3)分色与其他材质搭接处整齐、顺直、无污染现象 10 墙漆涂刷效果 3、墙漆品牌 小户型使用华润惠涂易系列 大户型面漆必须使用金装五合一小桶装 六、工艺要求落实考核办法 1、小户型分四个阶段验收 1)隐蔽工程验收 2)泥工、防水施工项目验收 3)墙漆施工前基层验收 4)墙漆、安装项目验收(竣工验收) 2、大户型分七个阶段验收 1)隐蔽工程验收 2)泥工施工项目验收、防水验收 3)木工结构验收 4)大样验收 5)油漆施工前基层验收 6)墙漆施工前基层验收 7)油漆、墙漆、安装验收(竣工验收) 3、制定明确阶段验收内容和标准，要求监理严格按照要求验收，要 求监理对造成的问题承担 11 相应责任(监理承担百分之三十，项目经理承担百分之七十)。 4、严把质量关，必须在阶段验收合格的情况下才能领取工地费用， 继续发扬阶段回访的优良 传统。 五、防水施工 一 防水施工 1、卫生间防水要求 1)地面回填后对地面和墙面进行两遍防水涂刷 2)淋浴龙头处墙面防水涂刷上墙1.8m高，其他墙面防水涂刷上墙 300mm 3) 防水涂刷处不能有线管、水管外露现象 4)必须将门槛石铺贴后再涂刷防水 5)排水管处必须放坡钻孔做第二次排水 2、阳台 1)独立阳台横向将防水做到位，纵向做1.2m位置 2)防水涂刷靠墙处将防水涂刷上墙300mm 3)在地漏排水管处钻孔做第二次排水 4)与木地板连接的洗衣机位置必须用门槛石隔离，将防水涂刷至门 槛石侧面 3、厨房 1) 防水涂刷处不能有线管、水管外露现象 2)必须将门槛石铺贴后再涂刷防水 3)如有排水管处必须放坡钻孔做第二次排水 4、地面找平、开槽补灰、门槛石铺贴做防水时必须进行收光处理。 二、防水施工落实办法 1、防水在水电验收合格后涂刷 2、防水做完后必须由监理验收后才能进行下道工序施工 3、防水涂刷后必须做闭水试验24小时 4、防水涂刷后不能有装修垃圾和余料 5、防水涂刷后未通过验收直接贴砖的扣项目经理2000元保质金，客 户入住一年无渗水 现象再返还。 12 六、材料 1、材料配送和使用 1)所有主材由公司统一配送(水泥沙子除外)。 2)未使用公司配送材料的按工程预算扣除材料费用 3)在工地发现除公司使用品牌、型号以外的材料时，将已经制作的 项目拆除，然后按公司材料品牌重做。 2、项目经理与主材商的协调 1)工地开工2天内，必须提交材料配送表 2)必须约束主材供应商按时将材料送到工地 3)公司配合项目经理与主材商协调 3、财务配合工程部督促主材商及时送货 七、工程#管理# 1、工程款追缴 1)第一批款交完才能动工 2)如有特殊情况需在工程一览表上表明并通知项目经理 3)因客户原因未交完一期款，在水电完工时工程部应要求停工 4)小户型在开工35天(泥木工程完工)内要求收回二期款;大户型在开工45天(泥木 工程完工)内要求收回二期款。 2、与客户沟通话术 1)项目经理必须熟悉二期款催缴话术 2)与客户沟通时应把公司当自己公司 3)不能诋毁公司形象，树立自己形象 4)优秀项目经理评定与客户对公司满意度挂钩 3、派单、拒单、私单 1)由工程部统一派单 2)任何项目经理不得以任何理由拒单，如有拒单的罚款500元一次交由下个项目经理接 单 3)项目经理不得以任何形式和理由与设计师私自接单 4)公司开发楼盘，项目经理不得在本楼盘接单，否则视为抢公司单 13 4、工程部会议制度 1)开会时不得以任何理由缺席、迟到(迟到处罚50元一次，缺席处罚100元一次) 2)必须遵守会场纪律，不能接听电话，不得抽烟、吃槟榔、大声喧哗，违者处罚50元一 次 5、问题处理 1)监理、监管员对施工问题提出整改意见时，未及时整改或整改不到位的，由工程部派 专人进行整改，费用在工程款扣除。 2)未由监理进行阶段验收直接施工下道工序的，公司将扣质保金(水电、防水2000元， 其他阶段1000元) 6、客户投诉 1)有客户重大投诉的监理、项目经理不能参与优秀项目经理及优秀监理评选，并承担相 应责任 2)拖延工期的根据具体情况，有当事人(项目经理、监理、主材商)承担相应责任 7、奖励措施 1、每月评出优秀工地奖 2、通过考试评出项目经理培训成绩优异奖 3、优秀项目经理评定要求 1)单量 2)客户满意度 3)进度 4)优秀工地 4、优秀项目经理年终奖 5、优秀监理奖 6、能按时完成公司下达各项任务的可参加公司组织的旅游 8、工程部配备工具对工地弹线和各阶段实施验收 检测工具:工具箱、检测尺、水平仪、插座检测仪、空鼓锤、七件套检测包、墨斗、卷尺 新浪工程部 2015-3-1 14