招商手册文案

招商手册文案 融圣国际?王朝大都汇商业广场 招商手册文案 封面 (融圣LOGO，大都汇广场LOGO)招商手册 封二: (融圣国际•王朝商业形象广告语) 2.4平方大都汇商业广场 长沙首个国际化开放式时尚商业都汇 P1 前言 活力长沙 创富之都 ——与城市同步,与商圈接轨 P2 目录 一、 活力城市篇(P3- P4) ——活力长沙、天下商都 二、 潜力区位篇(P5-P6) ——城市央区、创富殿堂 三、 强势消费篇(P7-P8) ——不可复制的城市封面生活 四、 品牌联盟篇(P9-P10) ——商业巨擎、强强联合 五、 功能业态篇(P11-P12) ——魅力之都、汇聚精彩 六、 招商细则篇(P12-P13) 一、 活力城市篇(P3-P4) , 城市(加图) 人民东路板块 五一广场板块 候家塘板块 城南东路、韶山路板块 晚报大道、车站北路板块 板块 五大商圈(五一广场、候家塘、城南东路/韶山路、晚报大道/车站路、车站南路、桂花路) 1、五一广场板块——长沙第一商圈 1、五一广场一直都是长沙商业中心的典型代表，同时也是长沙文化、经济中心; 2、传统商业形成了浓厚、突出、密集、热闹、拥挤的格局氛围; 3、围绕五一广场周边散布着新友谊广场、万代广场、新大新时代广场等大型购物中心，环状围绕于五 一广场，第一商圈的地位不可撼动。 2、候家塘板块——‘体育”金融商圈 1、位于长沙市金融核心地带，周边酒店集中、写字楼云集，商贸气息浓郁; 2、侯家塘商圈蕴含着独特的“体育”概念，使得整个侯家塘商圈的定位显得个性十足，尤其是摩天轮 购物中心的存在更加加强了这种独特性。 3、城南东路、韶山路板块——崭新的城区商圈 1、以新东塘立交桥为中心，以劳动路为轴线的商圈，其周边有友谊商场、东塘百货、新一佳、新世纪 体育文化中心等购物广场; 2、连通韶山北路与曙光路的金街催生了一个崭新形象的城区商业街，补白了城区旧有商圈。为该商圈 的完善和发展奠定了基础。 4、晚报大道、车站路板块——“城市封面”火车站商圈 1、长沙开发较早的区域，周边聚集众多高档楼盘; 2、东邻二环线、北接丽臣大道、南靠火车站、西临烈士公园，交通便利; 、周边专项市场成熟，商业网点林立，如三湘南湖水、机电市场、大型超市、银行等; 3 4、人口相对比较集中，但受客观自然景观限制，区域未来发展有限; 5、车站南路、桂花路板块——社区特色商圈 1、随着车站南路修缮，片区形象得到进一步的提升，车站南路板块已成为雨花新的开发区; 2、众多房产商随即云集于此，带来了较高的人气及开发高潮; 3、目前，车站南路板块内的商业项目也正纷纷开发招商，距本项目咫尺潜在社区商业项目有“瑞宁花园”、“格蓝康都”“书香名邸”等，区域商业发展前景看好。 本项目位于火车站商圈和车站南路、桂花路板块——特色商圈的交汇处，依附火车站 圈，近得繁华和人气，周边高档楼盘林立，特色消费潜力无限。拥有地段和客群，商 也就就不难把握商机。本项目的商业形态补足其他商圈的盲点，因此有提质、扩容、补缺、升级的必然。大都汇商业广场的形象呼之欲出。 , 区域交通 本项目位于长沙中心城区主干道人民路与车站路交汇处西南角，属于火车站商圈的辐射区，距离长沙火车站仅500米之遥，距长沙几大核心商圈最远不超过5公里，区域价值毋庸置疑，区域优日益势明显，区域辐射力极强。 , 商圈辐射 , 商圈现状 区域内零售批发类商业业态分布 书店书店, 3% 各类专业门店, 55%各类专业门店 电子、电器、家居电子、电器、家居, 12% 批发零售, 14%批发零售 大型百货, 6%大型百货 超市超市, 9% 0%10%20%30%40%50%60% , 区域商圈价值 项目所在片区为火车站商圈，长沙无法复制的商圈口岸，物流始终伴随着火车站商圈的成长，物业也 迎合着流动人口的需求，大型流通口岸和大流通市场型是这一商圈独特之处。 火车站商圈包括火车站一带的阿波罗商业广场、家润多超市以及众多，,卖场，也包括高桥、南 湖、三湘、马王堆等大型市场，保持着蓬勃发展的势头。周边具备大量居住人口和流动人口，销售额 得到保证，该地段独立街铺的价格约在5万元,平方米，商圈潜力不容小觑。 , 周边单位 , 政府机关:地质局、长沙勘探院、建设局、省政府机关二院、长沙建筑设计院、长沙铁路局、长 沙有色金属勘探院等 , 国有大中型企业:曙光集团、湖南建工集团 , 医院学校:湘雅附二医院、丽人医院、长泰医院、中南医科大学、地质中学、第二十九中学、桂花路 小学、育英小学 , 4—5星级酒店:华天大酒店、通程大酒店、湘泉大酒店、天龙大酒店 二、潜力区位篇(P5-P6)(区位图) , 区位 城市封面，长沙中心城区，城市商务中心和商业中心，集信息、金融、商务、行政办公于一体，环境 优美、设施一流、高效集约的“极核”区域。 , 交通 项目屹立于两条市级主干道的交汇处，横向人民路，纵向车站路，享受独一无二的交通资源。更有五 一大道、解放路、韶山路等多条主干道在附近聚集，规划中的地铁2号线在此设站，感触城市发展的 脉搏～人民路直线贯穿长沙最为璀璨的商业、景观、政府、教育等精华区域。车站路贯穿火车站路段 核心交通命脉。 , 配套 周边综合商场有家润多百货、家润多超市、阿波罗商业广场、港岛娱乐城、苏宁电器、国美电器、华 海数码广场、合峰电脑城、国际IT城、金苹果批发大市场、东方服饰城、银行有建行、农行、中行、 长沙商业银行、上海浦发银行等。项目所在区域的商业、银行、休闲娱乐、教育、酒店、医院一应俱 全，享有全方位的配套，完美体现了城市央区生活价值。 三、强势消费篇(P7-P8) , 强势消费篇——100万高消费群体 一个区域的市场范围是由该区域的人口数量、居民购买力以及消费欲望三个因素相加总和得出，即: 市场=人口数量+消费能力+消费欲望。常住人口+流动人口+商务人口的日常消费、隐蔽性消费、奢华消 费合计100万。 , 区域与产业——“极核”地段无法复制 火车站商圈每天不可计量的流动人口支撑起这一繁华商圈。在商家眼中，火车站商圈是无法复制的， 它是长沙最大的口岸型物业，伴随着火车站商圈的成长，物业也努力迎合着流动人口的需求，大型流 通口岸和大型流通市场是这一商圈独特之处。 , 交通与人流——推动火车站商圈板块贸易大提升 人民路、车站路、南起桂花路，北至五一路，东起东二环，西至芙蓉路，维一星城、颐美园、东方公 寓、佳润新城、朝阳新苑、一心花苑、鸿铭中心、通发公寓、曙光大邸、宏景名厦、宏苑等最早及新 近的中高档社区居民内居民教育水平高、社会地位高、消费力强。居民数量达30万。 -P8) 2、商业定位篇(P7 , 项目名称 “融圣国际大都汇商业广场” , 项目主体定位 长沙首个国际化开放式时尚商业都汇 , 项目地址 项目地处长沙中心板块东南角，隶属城市火车站核心地带，周边是城市成熟生活区，交通便利，配套 完善，周边有家润多超市、国美电器城、国际IT城、服饰批发大市场、娱乐中心等，北侧相连的朝阳 路为长沙传统数码产品街，中心地带，商业繁华，是长沙不可复制的区域级商业中心。 , 项目简介: 融圣国际大都汇商业广场由1-4层的商业裙楼融圣国际广场5000平方米，A区建筑面积约11570.45 万?,B区商业面积约12905.18?,总建筑面积约24475.63万?，车位:954个，由A+B区组成4条黄 金商业街、24小时便利店、美食城、电影城、专业店等业态汇合而成的集多功能于一体的大型商业设 施。 , 项目概况 项名 经济指标 占地面积 34219.28平方米(约53亩) 容积率 5.194 建筑密度 30.86% 绿地率 38.21% 商业裙楼建筑一层 1465平方米(9个独立商铺) 面积 二层 2600平方米 三层 2600平方米 四层 2600平方米 , 总体定位 2.4万方大都汇商业广场 , 项目理念 引领火车站——人民路商圈，集购物、餐饮、娱乐及休闲等为一体的全新区域次商业中心，为区域人 群提供品质优良、价格适中、环境舒适的全方位生活服务，融圣大都汇商业生活广场将以其无限包容 性和兼收并蓄的姿态，融合国际商业规划理念，打造长沙商业消费圈中最具特色的购物广场。 , 定位细分 商业形式 总体规模 建筑形式 交通条件 辐射范围 业态形式 独体商业楼辅以综合商业，以百货、底商;或低密度依托城市辅路或外向吸引与大型超市、专业市次区域级商商业街，100家以靠近主干道，周边周边服务并5万m2左右 场、特色餐饮为主，业中心 上租店户，核心人口密集，拥有相举，商圈15辅以娱乐、社区便利店为大型百货公应停车位 万人以上 商业 司。 , 业态组成 大都汇时尚街 人民中路交通便利，商业氛围好，与家润多、百脑汇、家润多百货、KFC、麦当劳等一字排开，具有时 尚化、年轻化的商业氛围。 休闲娱乐街 项目南边靠近港岛娱乐广场，车站南路考虑做成休闲娱乐街，业态布局沿车站南路布置酒吧、咖啡、 茶馆等。项目沿人民中路三、四层可考虑部分布置量电影院、茶庄、贩式KTV、夜总会、桑拿洗浴城 等休闲场所。 特色餐饮 项目东南角考虑布置中高档餐饮;项目沿人民中路三、四层亦可考虑部分布置中高档餐饮。 , 功能分布 一层: 二层: 三层: 四层: , 投资价值 1、【欧陆风情，购物中心】2.4万平米大型集中式欧陆风情商业中心，休闲、娱乐、购物的同时体验 2、【格调高雅，欧式广场】新古典欧式外观5000平方米大都汇购物广场，商业中心格调大气磅礴 3、【城市核心，黄金走廊】精心设计的4条欧式风情的城市核心商业街，黄金走廊，商业口岸 4、【领驭城市，凌驾繁华】双拥五一商圈和火车站商圈，占据长沙的中央生活繁华重心 5、【国际繁华，生活加冕】核心商圈的商业、金融、教育、医疗等功能配套让其他区域望尘莫及 6、【多元商业，多重商机】商业形态包含街区商业的临街商铺，形式多样，满足不同层面的市场需求 四、品牌联盟篇(P9-P10) 五、功能业态篇(效果图)(P11-P12) 1、多元化功能业态，链接一站式商业模式+(意向图) 2、商业规划业态分布(见表)+意向图 一期 楼层 面积(平米) 业态 介绍 一层 2920.89 品牌商家、特色餐饮、银行、服饰精品、特色餐饮、书店、花店、网吧等时 医疗、通讯等 尚精品生活街;少量银行、通讯、医药等社区 配套 二层 2500.28 咖啡、茶馆等品牌馆 三层 2940.51 餐饮、休闲馆 量贩式KTV、夜总会、桑拿洗浴城等休闲场所; 四层 2822.22 餐饮、休闲馆 二期 楼层 面积(平米) 业态 介绍 一层 2920.89 品牌商家、特色餐饮、银行、服饰精品、特色餐饮、书店、花店、网吧等时 医疗、通讯等 尚精品生活街;少量银行、通讯、医药等社区 配套 二层 2500.28 咖啡、茶馆等品牌馆 三层 2940.51 餐饮、休闲馆 量贩式KTV、夜总会、桑拿洗浴城等休闲场所; 四层 2822.22 餐饮、休闲馆 六、招商细则篇(P12-P13) 1、招商的客户选择 , 一个原则 主要招商对象必须是厂商、区域代理商、专营者等有一定经营实力的客户 , 二个重点 重点引进国内外有影响、有实力的生产商、供应商及投资机构加盟合作 2、对名家、名品、名企、重点招商。 , 四个优先 厂家优先:厂家直接合作优先签约 名优品牌优先:国内外著名品牌优先引进 独家经营优先:品牌在本区域独家经营的优先引进 特色项目优先:拥有特色经营项目的商业机构优先引进 3、招商对象 国内名优品牌生产厂家 国内有较强的经营实力，较大经营规模的商业机构 有丰富营销经验的区域级品牌代理商 有一定实力的新品牌厂家及个人 以展览展示为目的的商品经营者 4、招商合作方式 根据所招商品牌需求的不同和及客户合作项目性质的不同，将灵活采用以下合作方式 租赁方式:如主力超市、休闲娱乐、KTV、餐饮、电玩、美食广场及其他一般品牌 招租期限建议，根据各行业确定: 行业 租期 所占比例 1-2年 70% 零售方面 3-5年 30% 5-8年 90% 服务业 8-10年 10% 免租装修期:美容、餐饮方面2-3个月 零售方面:30-50天 5、合约保证金或押金 按照2个月租金作保证金，合同期满无利息退还。 面积较大(300平方米以上)的1个月租金作保证金，合同期满后无利息退还。 管理费:按照日常管理费分摊，建议包括宣传推广费，即除物业管理外还包含经营管理。 封底: 结束语: 魅力长沙 创富天堂 ——时代骄子的机会 商业巨擎的财富 电话:(0852)731——8288 6868/5868 地址:湖南省长沙市人民中路568号(家润多东侧)