招商计划

招商计划为进一步拓宽公司市场，全面打造公司企业形象，推进公司与时俱进发展，结合公司阶段性工作实际特点，指定本计划。一、公司介绍林口县龙腾农副产品批发市场有限公司通过全力打造农副产品批发、深加工厂、物流园区、种业公司及种子种植基地等，提供配套的服务，聚集以黑白瓜子（白瓜子为主）和主粮（大米、玉米、大豆）为核心，以杂粮（红豆、绿豆、黑豆、红大豆、黑大豆、玉米碴、小米）和山产品（木耳、蘑菇、榛子、松子、蕨菜）等其它大宗农副产品为补充的农副产品资源，将资源优势转化为经济强势，建立为林口及周边县市农产品资源的聚集提供支持的商贸型物流园区。项目计划总投资5.15亿元，占地面积20.1万平方米，建筑面积9.15万平方米。二、公司定位龙腾公司坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基础，来打造该市场的商贸经济，它的建成既顺应了当今农副产品商贸流通与时俱进发展的趋势，也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的要求，它高起点的定位、规划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一个规范化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。经营项目分别有白瓜子、主粮、杂粮、农副产品等交易区，将句容白瓜子、主粮、杂粮、农副产品等消费市场进行了科学的规划整合和有效的管理运作。另外，工商、技监、金融、供水、供电等及住宿、餐饮、网络等服务设施一应俱全。龙腾批发市场是一座展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸中心。三、交通概况林口县地处东北腹地，东与鸡西市接壤，西与方正县HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/64534.htm"\t"_blank"海林市比邻，南与牡丹江市、穆棱市为邻，北与勃利县、依兰县相接。距省城哈尔滨495公里，距牡丹江市119公里，距离鸡西市100公里，南北长140公里，东西宽113公里，处于周边市县经济辐射的核心地带，经济腹地十分广阔。四、SWOT分析1、S——优势（1）地段——离哈尔滨320公里，规划的物流商贸区域，对于大型的农副产品市场来说地段优越、位置显赫。（2）交通——距离火车站只有2公里的距离，距离高速公路5公里，乘车不到5分钟，。（3）口碑——项目政府重点招商引资项目，2011年牡丹江市重点农业产业化龙头企业，2012年黑龙江省重点农业产业化龙头企业。（4）物业——项目占地面积20.1万平方米，该项目投资5.15亿元,建筑面积91500平方米，商铺面积达4800平米，仓储面积28800平米。是黑龙江省内最大的农副产品批发商贸市场。（5）配套——中央绿化带配置休闲区域，配套设施较为完备。（6）商家入驻——项目成功引进。2、W——劣势（1）由于早期农副产品市场没有成熟，给投资者带来了忧虑。（2）目前一些商户对公司的现状心里缺少一定的认知度，新市场的开始需要一定周期的培育。3、O——机会（1）经济因素——股市衰退、证券市场萧条、银行存款利率太低，有效投资渠道窄；与此正好相反的是连年存款余额上升，大量闲散资金找不到有较好回报的投资方式。（2）政策因素——国家宏观经济调控失当，造成有些农副产品一路高升，给投资者带来了商机。（3）市场因素——随着经济复苏，人均收入大幅度提升，消费水平提高，消费能力和消费总量迅速增长，商业行业日益兴旺，农副产品市场开发前景也越来越美好。（4）区域发展——本区域被政府规划为商贸物流区，本项目正符合本区域发展，在附近政府有意建造大面积的经济适用房,加大了本区域的人流量。（5）现行的产权式商铺推广模式，可以满足很大一批中小投资者的投资欲望。4、T——威胁（1）国家相关法规明确“禁止返租”，而产权式商铺推广模式必须向投资者承诺返租。（2）工商局以及广告法对返租、回报承诺等禁止宣传，使本项目在推广中无法将信息传达到位。（3）国家对目前房地产的发展过热不断的控制，银行利息不段上调。（4）招商难度大，开业时若无大量商户进入，商场经营会遭致失败，还有可能引发市场危机。（5）商业市场竞争激烈、经营困难，若不能盈利或保本，将难以摆脱这一沉重负担而无法彻底解套。