技术咨询合同

房屋建筑往宅工程质量查收房屋建筑住所工程质量查收标准房屋建筑住所工程质量查收标准房屋建筑住所工程质量查收标准及释疑一毛坯房篇注：本篇是以国家现行查收规范为基础，联合过去交楼经验汇编而成。一、入户门检验1.检验标准(1)门表面应干净，不得有划痕、碰伤；(2)门的割角、拼缝应严实平坦；(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；(4)门制作的赞同误差：门框翘曲赞同误差为3mm，门扇翘曲赞同误差为2mm；门扇的表面平坦度赞同误差为2mm；门框门扇对角线长度赞同误差为3mm；(5)门安装的留缝限值、赞同误差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；(6)毛坯房人户门与地面的留经宽度不该小于3.5cm；2.业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：(1)门框检查：门框安装能否坚固平坦，门框与墙体连接能否密闭严实，门框表面有无异样毛剌、开裂、破坏等状况；(2)门扇检查：门扇有无变形、开裂问；面漆外观能否完满、表面能否平坦；有无显然划伤、磕碰，距离地面能否考虑预留地面装修做法；(3)门锁检查：门锁安装能否坚固，钥匙插拔能否光滑、锁芯转动能否自如，各方向锁舌伸缩能否安稳，锁孔地点能否正常；(4)开启检查：门开闭能否安稳，有无异样阻力及磨损，门锁紧后能否有晃动；(5)门把手检查：安装能否坚固，旋转时有无异样的阻力，表面有无缺损、变形；(6)密封检查：门扇掩缝能否在2.5m之内。释疑：一般业主关注比许多的问题是门的外观质量问题，稍微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了破坏，小问题的破坏可以经过现场维修和补油漆进行修复，严重的破坏叫以将门返厂维修；入户门与地面的留级宽度不満足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短办理；(注：关于返厂维修和锯短办理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便承诺业主，可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出此刻装修使用时期和业主入住使用时期，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。铝合金门窗检验1.检验标准(1)铝合金门自成质量量.表面应干净、平坦、圆滑，色彩一致，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤；(2)铝合金门回安装的赞同误差：门窗框的正、侧面垂直度赞同误差为2.5mm；门窗横框的水平度赞同误差为2mm；门窗横框标高赞同误差为5mm；门窗竖向偏离中心赞同误差为5mm；(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应圆滑、顺直、无裂纹；(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完满，不得脱槽；设置的排水孔应畅达；(5)铝合金门窗准拉门自励开关应力应不大于100N；(6)铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内表面面应干净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气，2.业主疑问及格线业主一段会针对铝合金的以下方面进行检查：1）窗框检查：窗框安装坚固正直；窗框能否有划痕、磕碰、变形等，2）型材检查：表面涂层要求颜色和光彩平均，手感圆滑以及能否有划痕、磕碰、变形等。3）五金件及开启检查：要求开关自如安稳，摧拉自如，轨道件安装坚固，关窗后不漏气。4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条能否到位、严实，有无破坏、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条能否完好、有无零落、破坏、裂缝等问题，有无渗漏现象，5）玻璃检查：安装坚固、完好、无裂纹及显然划痕、释疑：业主关注比许多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准恩赐合理解说。每平方米玻璃的表面质量检验标准项次项目质量要求1）显然划伤和长度〉100mm的稍微划伤不一样意；长度≤100mm的稍微划伤不一样意≤8条；擦伤总面积≤500mm2）关于铝合金窗框型材的破坏需现场确立，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确立不可以修复的可以要求恩赐更换。其余业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗一定整顿。三、天台栏杆、窗护栏检验1、检验标准1）护栏成质量量：护栏表面应圆滑，不得有绣迹，色彩应一致，不得有裂缝、翘曲及破坏，接缝应严实；2）护栏安装的赞同误差：护栏垂直度赞同误差3mm；栏杆间距赞同误差3mm；护栏安装一定坚固正直；3）低层、多层住所天台栏杆净高不该低于1.05田，中高层、高层住所天台栏杆净高不该低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不该大于0.11m；2.业主疑问及释疑一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反响的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整顿，为提升工作效率，建议可由施工单位供给部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作，遇到难度大的整顿及时通知地产工程部安排办理。四、地面检验1.检验标准(1)地面与下一层联合坚固，不得有空鼓；(考虑到我国施工企业的实质技术水平，对空鼓面积不大于40Ocm，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺点)(2)地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺点；(3)地面表面的赞同误差：表面平坦度赞同误差为5mm；标高赞同误差为±8mm厚度赞同误差为不大于设计厚度的1/10；(4)有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处禁止渗漏，坡向应正确、无积水；2.业主疑问及释疑业主一般会针对地面的以下方面进行检查：(1)地面平坦度检查：国家规范2米靠尺内赞同误差不大于5mm；(2)地面能否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺点；(3)地面能否存在倒返水和积水现象；(4)地面水暖预埋管线能否有表记；(5)地面能否预留装修地面做法；释疑：业主反响地面存在空鼓问题时，可依据上边检验标准第(1)条恩赐合理解说，不切合标准的进行整顿；关于业主进行地面平坦度的检查，可依据现场实质状况限业主进行合理说服解说，若有些不平坦的状况可以在地面装修过程中可以消化解决的尽量说服业主在装修工程中消化；业主对地面的强度持思疑态度时，可见告业主所用资料是严格依据设计要求的配合比进行配料，可以保证强度；若发现地面大面积起砂可用107胶水泥浆涂抹维修。五.天花检验1.检验标准(1)天花抹灰层与基层之间一定粘结坚固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；(2)天花抹灰的赞同误差；天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，赞同误差为4mm；2.业主疑问及释疑业主一股会针对天花的以下方面进行检查：(1)层高能否切合合同、宣传广告或楼书要求；(2)天花能否有裂纹、空鼓等质量缺点；(3)天花平坦度检查：天花抹灰能否平顺，阴阳角能否方正；(4)天花能否有水印；释疑：关于层高的疑问：住所的层高是指基层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度，住所的净高是指基层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高一楼板厚度，毛坯房的交楼时的室内净高是指层高减去楼板构造板的厚度再减去天花的抹灰厚度和地面的找平层地坪厚度，实质丈量中应合适考虑施工过程中产生的赞同误差，(现浇砼构造层高赞同误差差为士10mm，天花抹灰厚度赞同误差为±5mm，地面找平层厚度赞同误差为±5mm，故室内净高赞同误差为±20mm)六、墙面检验1.检验标准(1)墙面抹灰表面应圆滑、干净、接踵平坦；(2)墙面抹灰层与基层之间一定粘接坚固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外场不得出现渗水现象；(3)有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低；(4)墙面抹灰的赞同误差：立面垂直度赞同误差为4mm，表面平坦度赞同误差为4mm，阴阳角应方正，赞同误差为4mm；业主疑问及释疑：一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实质检验中心面空鼓赞同的范围为：单面墙体小于5平方米，赞同1处空鼓空鼓面积不大于5cm；单面端体大于5平米，最多赞同2处空鼓，每处空鼓面积不大于5cm；关于墙面裂缝问题产生原由主若是受温度和资料影响，不一样资料构成的墙体因资料膨胀系数不一样并受温度影响产生裂缝。业主对墙面抹灰的强度持思疑态度时，可见告业主所用资料是严格依据设计要求的配合比进行配料，可以保证强度，墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的要点，一定认真对待。一般裂缝检查的要点以下：（1）检查房屋外墙能否有裂缝(有漏水的隐患)，(2)承重墙能否有裂缝，裂缝能否贯穿整个墙面且穿到背后，能否有倾斜性裂缝(有构造安全隐患).(3)承重墙能否有贯穿裂缝且在不一样楼层墙体的同一地点均出现有方向、有规则的裂缝(有构造安全隐患)，检查楼板(地面和顶板)能否有穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，依据《混凝土构造质量查收规范》第条规定，裂缝宽度在现行设计规范赞同范围(0.3mm)内属一般缺点，不影响现浇坂的承载能力。(5)检查楼板(地面和顶板)能否有受力裂缝，这种状况一般出此刻支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与强角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝常常不对穿，形状外宽内窄，应当说这种裂缝常常对构造安全和长远性都有影响，是需要认真对侍的。(6)天台、雨蓬等悬挑构造板能否有贯穿裂缝(有构造安全隐患)，注：关于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝，物业工作人员思疑属于构造裂缝均不该直接向业主显露或附和业主的看法，有益于地产工程部展开解说谈判工作。七、防水检验(本工程卫生间、厨房、天台、外墙、各楼栋屋面已按国家相关防水规范进行设计相施工)1.检验标准(1)防水层表面应平坦、无鼓泡、折皱等缺点，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度切合设计要求，无显然积水现象；(2)细部构造做法切合规定要求，且密封严实无渗漏。2.业主疑问及释疑房屋的防水质量是业主要点关注的质量问题，防水检验主要包含卫生间、天台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。此中卫生间、天台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验，对检验过程中出现渗漏问题的一定要求整顿，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止，八。给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生用具。业主要点检童的是以下内容；(1)现有阀门、龙头检查；地点能否合理，开启、关闭能否正常，水道能否畅达，无破坏、锈迹、无滑扣无效、滴水现象；(2)管道固定坚固，安装平直整齐，管道有无破坏，接头能否完满；(3)预留上水堵头、管线等能否考虑装修面层尺寸，水堵头能否能打开；(4)水表检查：水表安装能否切合规范，水表接头密切完满，有无空转现象；(5)排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完满，接口处无渗漏，管道能否畅达，管线固定坚固、安装整齐、无破坏；楼上下延管道能否过长过低影响装修；(6)排水口、地漏口：能否有地漏，地漏地点能否合理，排水口、地漏口能否完好，能否封口严实；(7)排水口应进行封堵，防范垃圾进入排水管道发生管道拥堵，九、电气检验关于毛坯房的电气和设施业主要点检查的是以下内容：(1)分户配电箱检查：配电箱安装垂直度切合国家规范要求；箱体、饰面板内外洁净，无刮碰印迹及色差；箱门开启灵巧；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关系结坚固密切；(2)电表检查：电表安装能否切合规范，能否在关闭总闸后有电表空转现象；(3)开关插座检查：开关、插座面板表面洁净、无破坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装坚固、紧贴墙面，周围无缝隙；导线接线切合国家规范要求；(4)照明检查：灯具安装坚固、地点正确；(5)其余弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的查收应依据相应的国家规范标准。十、空调安装的说明原则上空调机一定安装在指定地点，如业主另要求，须经装修审批赞同后可采纳其余。