房屋买卖

书

卖方：        (以下简称甲方)，身份证号：
 

买方：        (以下简称乙方)，身份证号：
 

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房及该房屋土地使用权，达成如下

：
第一条 甲方自愿将其房屋及该房屋土地使用权出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及该房屋土地使用权具体状况，并自愿买受该房屋及该房屋土地使用权。该房屋及该房屋土地使用权具体状况如下：
甲方所售房屋及土地使用权位于淅川县厚坡镇，房屋及土地使用权东至，南至，西至，北至，（附该土地土地使用权属证件复印件一份）。房屋占地面积约为211.2平方米，院子从房屋北房檐向北长 米，宽南 米，宽北 米，占地面积约为100平方米，协议房屋前檐东边起向东 米，后檐东边起向东 米，南北长 米的土地使用权同属于本协议房屋。房屋为二屋楼，一楼为2个门面，二楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为700平方米，该房屋框架结构，房屋平面图见本合同附件;
第二条 房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋及该房屋土地使用权总金额为人民币贰拾伍万元整(￥250000元);
第三条 付款方式： 双方同意于本协议签订之日，乙方支付甲方购房款拾伍万元（￥150000元），剩余所欠甲方的购房款拾万元（￥100000元），于农历2020年12月31日前全部付给甲方，甲方收到款项后应当出具收据。

第四条    特别约定：
1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问

，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

3、甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件（原始证件）真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无它项权利设定或其他债权债务和四邻纠纷，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并由甲方按照所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷，由甲方承担相应的民事和刑事责任。

第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;
第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力;
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效; 
第十条 本合同附二楼平面图;
第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份;
甲 方(签印)：____________
住 址(工作单位)： ______________
联 系 电 话：______________
乙 方(签印)：_______________
联 系 电 话：________________
                       签 订 日 期：2019年5月24日