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物业服务合同(精修标准版-商业类物业管理用)

2022-06-30 1页 doc 23KB 97阅读

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物业服务合同(精修标准版-商业类物业管理用) 物业服务合同(商业类)   甲方: 统一社会信用代码: 乙方: 统一社会信用代码: 鉴于乙方拥有自有/租赁物业   ,现甲乙双方根据《物业管理条例》等有关法律法规及有关约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业管理费等事宜达成一致,特订立本合同。 一、物业服务区域基本情况 1.物业服务管理区域名称:     ...
物业服务合同(精修标准版-商业类物业管理用)

物业服务(商业类)

 

甲方:

统一社会信用代码:

乙方:

统一社会信用代码:

鉴于乙方拥有自有/租赁物业   ,现甲乙双方根据《物业管理条例》等有关法律法规及有关约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业管理费等事宜达成一致,特订立本合同。

一、物业服务区域基本情况

1.物业服务管理区域名称:        

2.物业服务管理区域:        

3.物业管理费计算面积:        

4.物业管理费计算起始日:乙方应自甲方实际的进场日移交之日起支付物业管理费,并按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电、燃气、蒸汽等公用事业费。

5.物业管理区域类型:        

二、物业服务范围

甲乙双方物业管理界面划分具体见本合同附件。

三、物业管理费及其他相关费用

1.物业管理费的收费

:物业管理费收费标准为人民币    元每月每平方米,合计每月人民币    元(大写:        元整)。

甲方收取的物业管理费用于支付下列且不限于下列发生的:公共区域保洁、保安、绿化费,公共设施设备的维修维护费,物业保险费,甲方固定资产折旧费,物业公司员工薪酬福利费, 物业管理行政办公费,政府规费,整体物业系统费用摊销等。物业管理费不包括共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的费用,该费用由物业产权人另行承担。

2.其他相关费用:

(1)公用事业费:乙方应支付因其使用公用事业设施设备所产生的全部费用,包括但不限于乙方独立使用的水、电(含乙方独立使用的室外广告等用电)、通信、有线电视等费用,及根据当地有关规定必需由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方承担的费用包括但不限于噪音监测费等,乙方应按本合同的约定及时支付。乙方应向甲方支付由甲方或物业产权人代收代缴的水、电、燃气等公用事业费,甲方向乙方提供法律认可的收据或者物业费发票。

乙方按照每月每平方米面积    元的标准向甲方缴纳中央空调使用费用,每月缴纳总额为    元(大写:        元整)。在委托管理期间内,乙方物业管理费按照租金的递增比例同比例进行递增 ;如国家或整体物业所在区域的能源费单价发生变化,甲方有权等比例调整中央空调使用费价格。收费标准的调整以双方的书面确认意见为准。在双方确认后,乙方按照调整后的标准支付物业管理费及其他费用。

(2)甲乙双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费或其他规费,根据国家和管理区域所在地地方的相关规定各自缴纳和承担。无论本合同是否明确约定,凡属于向管理区域承租人或物业本身征收的政府税费或其他规费均由乙方承担。

(3)政府职能部门收取的相关管理费用,乙方应按照其产权面积占整体物业面积的比例进行分摊,但甲方应提前将相关政府收费通知书或规定明示于乙方。

(4)乙方已实际享受的超过本合同第3条第6款规定的标准营业时间的超时服务等费用按实际成本由乙方支付。

(5)甲乙双方协商确认的其他有偿服务费,有约定的从其约定,没有约定的双方另行协商后书面确认。

3.甲方有权根据物业管理服务界面的划分、物价变化、法律法规要求,本着收支平衡的原则重新确定和调整物业管理费及其他费用的收费标准。收费标准的调整以甲乙双方协商的书面意见为准,乙方须按照调整后的标准向甲方支付物业管理费及其他费用。

4.物业管理费及其他费用的支付:乙方均应于每月    日前(含    日)向甲方缴纳当月的物业管理费及其他应缴费用(预缴费用或本合同另有约定的除外),节假日顺延。

5.乙方以支票或现金形式支付物业管理费及其他应缴费用,或直接支付到双方商定的银行账户上,以乙方费用到账为完成支付。甲方应书面通知乙方该银行账户的具体信息。甲方在乙方完成物业管理费及其他费用的支付后    个工作日内向乙方开具正规发票或收据。

账户名称:        

账户号:        

开户行:        

6.甲方提供的标准服务营业时间为    小时(甲方有权根据季节变化等因素对该标准服务时间作相应调整),乙方因经营需要可向甲方申请延长管理区域的营业时间,由此所发生的费用由乙方承担。

四、物业服务标准

1.共用部位、共用设施设备的维护和管理:

(1)房屋主体承重结构部位、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道、道路、广告位、休闲设施等,保持完好。

(2)避免人为停电事故,保证给排水设备运行合理,并定期检修公共管路和水泵。

(3)正常维修:提供24小时维修服务,接到报修后    分钟内赶到现场,如无法解决应解释原因,并确定解决时间;建立健全维修档案和回访

;及时修缮共用区域、公共部位或公共设施设备中破损的部分。

(4)装饰装修:公共区域地面、墙面、石材、玻璃及门窗保持完好;检查和监督乙方遵守本物业的有关装修规定,在不影响主体安全及统一的情况下,保证乙方的正常使用要求。

2.环境保洁:保洁区内做到通道无死角、厅门无污迹,外围无杂物,定期消杀灭虫,保持公共下水道、水管或其他管道畅通,防止任何垃圾淤积、侵蚀或倾倒于公共区域。

3.绿化景观:对绿地、花木草坪、景观小品等进行日常养护和管理,做到修剪有形、长势良好清洁、美观、适用,除季节原因外,无枯枝、枯叶。

4.交通秩序与车辆停放:设立清晰明确的交通道路标志,保持道路畅通,明确划分停车区域,杜绝车辆乱停乱放。

5.保安、消防:

(1)安全监护:配合和协助当地有关部门对公共区域进行24小时安全监控和定时巡视,发现违法行为,及时报警或报政府相关部门处理。

(2)消防监控:消防监控报警系统24小时监测,并设专人员值班,按规定保存监控记录,定期举办消防宣传和演习,定期检查消防设备及有无易燃易爆等危险品进场、存储情况。

6.客户服务:

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