存量房地产买卖办证流程

存量房地产买卖办证流程 存量房地产买卖(二手房)办证流程 一( 买卖双方带好房地产权证及身份证明文件至网 上房地产备案窗口签定《上海市房屋买卖合同》 二( 买卖双方到评估公司办理《房地产交易价格询价 意见书》 三( 房地产权利人携带相关材料去税务受理窗口办 理涉税申报～税务窗口受理结束后～持税务部门出具 的《原有住房信息查询申请表》到房产交易中心查询 窗口,9号、10号、11号,办理查询,5个工作日,～取 得《上海市房屋状况查询收件收据》。 四( 5个工作日后凭《上海市房屋状况查询收件收据》 到查询窗口取《查询结果》～取完《查询结果》交到税务 涉税申报受理窗口办理房产税认定手续。 五( 待税务涉税申报受理窗口办理完毕～取得《上海 市个人住房房产税认定书》及《契税已申报办 理证明》后到交易中心预检窗口预检～待预检完毕后 取号～凭号至受理窗口办理: 需携带以下材料: 1.上海市房地产买卖合同,原件, 2. 房地产权利人身份证明文件包含:卖出方身份证～买入方及配偶一方的身份证、户口薄、结婚证～有未 成年小孩子的提供出生证明～离异的提供离婚协议书、离婚证、无婚姻登记记录证明。,原件及复印件, 3. 购房人家庭成员及名下住房情况申报表 4. 上海市房地产权证 5.查询结果、上海市个人住房房产税认定通知书、契税已申报办理证明 6. 有购房贷款的提供抵押贷款合同 7. 房地产权利人为境外人士的～合同需公证～另需提供满一年的工作证明或劳动合同～境外个人购房承诺书及护照。 注:自2013年11月8日起非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限从“能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上”调整为“能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上”。