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验房表格

2013-09-30 2页 doc 77KB 130阅读

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验房表格 1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此...
验房表格
1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 验房 序号 项目 情况 1 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□  否□ 2 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□  否□ 3 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收表》、《商品房面积测绘技术书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□  否□ 5 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□  否□ 6 门与门框的各边之间是否平行? 是□  否□ 7 门插是否插入得太少? 是□  否□ 8 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□  否□ 9 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□  否□ 10 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 是□  否□ 11 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□  否□ 12 窗与窗框各边之间是否平行? 是□  否□ 13 窗户玻璃是否完好? 是□  否□ 14 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□  否□ 15 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 是□  否□ 16 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□  否□ 17 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 是□  否□ 18 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□  否□ 19 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□  否□ 20 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) 是□  否□ 21 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?渗水、裂缝 是□  否□ 22 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□  否□ 23 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□  否□ 24 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? 是□  否□ 25 天花是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□  否□ 26 天花是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□  否□ 27 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□  否□ 28 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□  否□ 29 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好) 是□  否□ 39 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□  否□ 44 电、水、煤气表具是否齐全? 是□  否□ 45 电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是□  否□ 46 厨房是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□  否□ 50 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 是□  否□ 51 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是□  否□ 52 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□  否□ 53 水池等是否有渗漏现象? 是□  否□ 55 上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是□  否□ 56 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 是□  否□ 58 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质) 是□  否□ 59 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□  否□ 60 户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电? 是□  否□ 61 各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设) 是□  否□ 63 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是□  否□ 64 所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 是□  否□ 65 燃气是否已经开通? 是□  否□ 67 燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范) 是□  否□ 68 居室、客厅有否各种管线外露? 是□  否□ 69 将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 是□  否□ 70 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合? 是□  否□ 温情提示: 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 3.看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”,或让您先签署收楼文件的话,您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过买东西先付钱后看货的吗?” 4.验收地面下水情况。 在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上,然后放水十厘米,过二~二十四小时,看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵,精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。
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