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房地产诉讼与仲裁律师业务经验交流(20131018)定稿

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房地产诉讼与仲裁律师业务经验交流(20131018)定稿null房地产诉讼与仲裁律师业务经验交流 房地产诉讼与仲裁律师业务经验交流 主讲人 :金翔律师金翔律师简介 金翔律师简介 社会职务 北京市京剑律师事务所创始合伙人、主任律师 北京市评标专家 中国行为法学会法律语言研究会理事 北京市律师协会第九届房地产开发法律事务专业委会副主任 北京市律师协会第八届房地产开发法律事务专业委会秘书长 北京市律师协会第七届房地产开发法律事务专业委会副主任 北京市房地产学会政策法规专业委员会副主任 北京市土地协会土地法专业委员会委员 曾是中国国际经济贸易仲裁委员会房地产与建设工程专业...
房地产诉讼与仲裁律师业务经验交流(20131018)定稿
null房地产诉讼与仲裁律师业务经验交流 房地产诉讼与仲裁律师业务经验交流 主讲人 :金翔律师金翔律师简介 金翔律师简介 社会职务 北京市京剑律师事务所创始合伙人、主任律师 北京市评标专家 中国行为法学会法律语言研究会理事 北京市律师协会第九届房地产开发法律事务专业委会副主任 北京市律师协会第八届房地产开发法律事务专业委会秘书长 北京市律师协会第七届房地产开发法律事务专业委会副主任 北京市房地产学会政策法规专业委员会副主任 北京市土地协会土地法专业委员会委员 曾是中国国际经济贸易仲裁委员会房地产与建设工程专业仲裁员 业务专长 法庭诉讼与仲裁,在综合法律知识的基础上,更加熟悉房地产法、建筑法、法、公司法。null教育经历 曾先后就读于首都经济贸易大学、对外经济贸易大学经济法及国际经济法专业。 工作经历 1994年7月毕业后即进入律师事务所工作至今,已有18年多从事社会法律工作的经验。金律师办理过大量的非诉讼及诉讼、仲裁案件,办理案件数量约有1000余件,积累了非常丰富的办案经验。 学术著作及其他 利用业余时间参与出版了《房地产开发经营法律实务》、《房地产诉讼与仲裁操作指引》、《房地产诉讼与仲裁案例精解》、《中华人民共和国房地产物权法律全书》、《房屋土地征收补偿纠纷180问---〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉实用指南》等著作,还发表关于房地产方面的文章十多篇,并经常参与房地产方面的修法及立法活动,金律师还热心社会公益活动,参加环保等许多公益事业,金律师还被北京市律师协会连续评选为第七届、第八届优秀委员。2012年度被北京市律师协会聘为“北京青年律师阳光成长计划阳光导师”,2013年2月荣获“北京市十佳房地产律师”称号。null房地产诉讼与仲裁律师业务经验交流 一、谈谈律师的诉讼与仲裁业务 诉讼与仲裁是律师的传统业务,在律师执业生涯中始终是非常重要的律师业务。 2. 做好诉讼与仲裁业务,对做好重大的非诉讼律师业务是非常有帮助的。 3. 房地产诉讼与仲裁与普通讼诉与仲裁在程序上是相同的,只是在实体上适用法律、法规、司法解释略有不同。 二、律师实务中房地产诉讼、仲裁的主要类型 1、房地产开发阶段(施工之前) 合作合同纠纷,联建合同纠纷,项目转让、招投标纠纷,设计合同纠纷,土地使用权转让合同纠纷,征用农村土地、占用农村土地、征收国有土地上的房屋而发生的相关纠纷等。 2、建设阶段 建设工程合同纠纷,分包合同纠纷等。null3、销售阶段 商品房预售、销售合同纠纷(含返本销售、售后返租)等。 4、物业管理阶段 物业服务合同纠纷、相邻权纠纷、业主委员会与物业公司之间的纠纷等。 5、二手商品房买卖阶段 房屋纠纷,抵押权纠纷,优先购买权纠纷等。 6、房屋纠纷(含住宅和商业) 7、带有保障房性质的房屋交易纠纷 经济适用房、两限房买卖纠纷(含名义购房纠纷、提供虚假资料而引发的纠纷),上市交易纠纷等。 8、已购公房及央产房上市交易纠纷 9、相关房地产的行政诉讼 10、其他房地产诉讼纠纷 公房承租权纠纷,公房承租权交换纠纷,析产继承纠纷,离婚中涉及的分割房产纠纷,公房购买纠纷,军产房租赁、买卖纠纷等。 null11、涉及农村土地上的相关纠纷 宅基地上的房屋买卖纠纷,小产权房相关纠纷,析产继承纠纷,农村土地使用权的相关纠纷等。 三、通过典型案例,与律师同行探讨、交流房地产诉讼与仲裁的经验。 (一)案例 1、商品房买卖纠纷案(小汤山别墅) 案情概述: 2002年经朋友介绍,一位别墅的购买人到事务所找我,告知其购买的别墅存在质量问题,其想退房。在我了解相关情况后,先进行了必要的调查,调查后从法律上退房的法律理由,后正式签订了代理合同,再制定诉讼策略: ①先提起民事诉讼,主张合同无效。 ②然后提起行政诉讼,主张撤销大的产权证。 此案由于在行政诉讼中,我方法定理由充分,后开发商不得不接受了我方民事诉讼的和解,最后民事案件和解,行政诉讼我方撤诉。委托人非常满意。(交流时案情可以展开介绍) null2、商品房买卖纠纷案(双倍赔偿案例) 案情概述: 被告与原告(我方当事人)于2007年5月15日签订了一份《北京市商品房预售合同》,将涉案房屋预售给原告,并向原告出示了此商品房的预售许可证,双方约定被告于2007年6月30日将房屋交付给原告,但原告如期交付首付及各种税费后,被告却未按约交付房屋,并在未征得原告同意的情况下,将涉案房屋的墙体拆除,使涉案房屋变成了一个整体开间。后经原告调查,被告在签订预售合同时出示给原告的预售许可证也早已处于失效状态。为此,原告以被告“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明”为由,将被告诉至人民法院,要求被告返还首付款,并赔偿相当于已支付购房首付款数额的经济损失等。经法院审理后,支持了原告的全部诉讼请求。 3、商品房买卖纠纷案检察院抗诉、法院再审案 案情概述: 当事人(一审原告)为刘某某,对方当事人(一审被告)为北京某某房地产开发有限公司,金翔律师系刘某某再审阶段代理人。 null 2004年8月2日,北京市东城区人民法院受理了该案后,并于2004年12月20日作出一审判决,仅支持刘某某的部分诉讼请求。 刘某某不服,但因特殊原因错过了上诉期而未上诉,故在2005年先后向北京市东城区人民法院和北京市第二中级人民法院申请再审,上述法院审查后,均驳回了其的再审申请。  2010年6月30日,刘某某找到金翔律师,代其向北京市东城区人民检察院就一审法院民事判决书提出申诉,东城区检察院受理后,提请北京市人民检察院第二分院抗诉,后者审查后,同意抗诉,最终由北京市人民检察院第二分院正式向北京市第二中级人民法院抗诉,北京市第二中级人民法院依法作出裁定,本案由本院提审。北京市第二中级人民法院依法组成合议庭开庭审理了本案,并于2011年6月2日作出终审判决,案件最终以我方胜诉告终。 4、其他案例(交流时根据情况举例) null(二)经验交流  1.律师代理房地产诉讼与仲裁案件的策略与技巧 (1)策略不对,结果可能就不对(结合案例展开讲,前面的案例,还有李某仲裁案例) (2) 为达到诉讼目的,是需要一定技巧的(比如民事诉讼过程有时在必要时要启动一个行政诉讼(结合案例展开讲) 2. 商品房买卖合同纠纷案件,判断合同效力应注意事项(届时展开讲),特殊情况:返本销售,售后返祖。 3. 在诉讼仲裁的过程中,与法官、仲裁员意见不同时,如何最大程度的维护委托人的权利,依法行使诉讼权利。 4、追求事实真相,精准适用法律,把握大局,务实、高效!追求“物有所值,物超所值”。 (三)解决虚假诉讼、仲裁途径的探讨 下面的问题,如果有时间的话,简单概括的梳理一下,如果时间不足,点到为止。 null 三、代理诉讼与仲裁案件经验分享(按代理顺序进行归纳) (一)一审(含仲裁) 1.如何取得潜在委托人的信任,最终让委托人与律师事务所签订委托代理合同?如何签订委托代理合同? 2. 诉讼、仲裁前的准备 3. 写诉状、仲裁申请书注意事项 4. 诉讼、仲裁立案 诉讼立案,若立案法官不接受材料,可以给其或庭长寄书面材料。 证据目录应注意的事项 提供证据应注意的事项 5. 参加庭审注意事项 要熟悉案情,陈述事实与理由,要简单,介绍的要清楚,在法官没看诉状的情况下,让法官能听的明白,不一定完全宣读诉状,诉状是书面语言,可以将书面语言在口头表达的时候表达的更加直白一些,让参加庭审的人都听得明白。null法庭、仲裁庭调查阶段律师如何发挥应有的作用? 法庭、仲裁庭举证 对于证人证言、录音证据 法庭、仲裁庭质证 法庭、仲裁庭辩论阶段律师如何发挥应有的作用? 法庭、仲裁庭和解阶段律师如何发挥应有的作用?(举一和解案例) 最后陈述 代理词 法律文书的及时转交,提示上诉时间。 (二)二审诉讼 上诉状注意事项 注重二审的和解 (三)代理执行 (四)再审 有时效问题 (五)检察院申诉(申请检察院抗诉) 没有时效问题null(六)房地产行政诉讼 立案问题 程序中没有和解问题 (七)房地产诉讼、仲裁的特殊性 合同纠纷中,有时要先进行一个行政诉讼,然后民事诉讼的最终目的才能达到。 (八)结案后卷宗的及时整理 重要的案件可以复印一套卷宗给委托人。让委托人清楚律师所做的所有工作,对提高委托人的满意程度有帮助。 总结 一、律师的能力: 说的能力;写的能力;听的能力;思考分析问题的能力;理解沟通的能力;学习研究的能力;解决问题的能力。null二、律师要力求做到 嘴勤、手勤、眼勤、腿勤、脑勤。 三、律师要养成良好的工作习惯,掌握正确的工作方法。 衷心希望各位律师朋友热爱律师事业, 做一个对人对事负责任的律师!谢谢各位! 北京市京剑律师事务所 金翔律师 联系电话:13901210742 64413490/91 电子邮箱:axjlxiang@vip.sina.com 传 真:62210883 通讯地址:北京市海淀区西直门北大街45号时代之光名苑1号楼1902室
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