住房公积金贷款指南住房公积金贷款指南 住房公积金贷款指南 贷款对象 具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证),正常缴存住房公积金,为购、建自往住房,均可以申请住房公积金贷款。 贷款条件 ⑴借款人所购买、建造的自住房,仅限于本市国有土地上具有所有权的房屋; ⑵能提供贷款银行认可的担保物; ⑶用所购买的住房作贷款抵押的,售房单位同意提供阶段性担保; ⑷借款人及家庭具有稳定的经济收入,个人信用良好,无不良信用记录,有能够按时偿还贷款本息能力; ⑸用住房作贷款抵押的,借款人必须办理抵押房屋财产保险。 贷款期限 ⑴住房贷款期...
住房公积金贷款指南 住房公积金贷款指南 贷款对象 具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证),正常缴存住房公积金,为购、建自往住房,均可以申请住房公积金贷款。 贷款条件 ⑴借款人所购买、建造的自住房,仅限于本市国有土地上具有所有权的房屋; ⑵能提供贷款银行认可的担保物; ⑶用所购买的住房作贷款抵押的,售房单位同意提供阶段性担保; ⑷借款人及家庭具有稳定的经济收入,个人信用良好,无不良信用记录,有能够按时偿还贷款本息能力; ⑸用住房作贷款抵押的,借款人必须办理抵押房屋财产保险。 贷款期限 ⑴住房贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年),并不得长于借款人距法定退休年龄的时间; ⑵临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1—3年。 贷款利率 公积金个人住房贷款利率,由武汉市住房
改革委员会根据中国人民银行制定的贷款利率进行公布。目前公积金贷款利率,1—5年的年利率为4.14%;6—30年的年利率为 4.59%。贷款期限内如遇国家调整利率,则贷款利率作相应调整;已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的1月1日。贷款期限在一年以内的(含一年),贷款利率不作调整。 贷款限额 ⑴购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元,最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%;购买二手住房最高贷款额度为8万元,最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%; ⑵贷款额度的确定,按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算,其计算公式为: 借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限 如借款人配偶未正常缴交住房公积金,其公式中的工资月收入不包括配偶方; ⑶借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。 每一借款人的具体贷款额度,由贷款银行及市房改委资金管理中心,按本条⑵、⑶款的规定,结合借款人偿还贷款的能力综合确定。 例:借款人购价格为10万元的房屋一套。借款人及配偶的月收入分别为400元和600元,计缴住房公积金分别按200元和300元月收入缴交。根据规定,夫妻双方只能按200元和300元的工资收入核定贷款额度,贷款限额不能超过房屋总价的70%(即7万元),按上述公式计算,借款人的可贷额度=(200元+300元)×12个月×35%×30年=63000元。因此,最后确定该借款人获得的贷款额度为63000元。 购房类型及要求 ㈠经济适用房、安居房 房屋建设进度必须达3层以上,并提供下列资料: ⒈国有土地使用证 ⒉建设工程规划许可证 ⒊建设用地规划许可证、红线定位图 ⒋建筑工程施工许可证 ⒌武汉市经济适用房委托销(预)售许可证 ⒍购房合同 ㈡商品房 房屋建设进度必须主体封顶,并提供下列资料: ⒈国有土地使用证 ⒉建设工程规划许可证 ⒊建设用地规划许可证、红线定位图 ⒋建设工程施工许可证 ⒌商品房销(预)售许可证 ⒍购房合同 如开发企业所售房屋能提供《商品房权属证明》和《国有土地使用证》的则不需提供上述“五证”。 ㈢集资房、合作建房 购买该房的必须是集资单位职工。房屋建设进度必须主体封顶,并提供下列资料: ⒈集资(合作)
⒉主管部门对集资(合作)方案批复 ⒊国有土地使用证 ⒋建设用地规划许可证、红线定位图 ⒌建设工程
许可证 ⒍建筑工程施工许可证 ⒎购房合同 ㈣直管公房、自管公房(指房改房); 应提供以下资料: ⒈房改方案 ⒉房改办对房改方案的批复 ⒊所售房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 ⒋购房合同 ㈤建造、翻建自住住房 建房进度必须主体封顶,同时提供下列资料; ⒈《国有土地使用证》和《房屋所有权证》 ⒉区级以上规划部门批准的建房许可证和施工许可证 ⒊所建房屋评估报告书 ⒋与承建方签订的合同(协议)及预算方案 上述资料原件需提交贷款银行审查,并将复印件交由贷款银行留存。 ㈥二级市场住房(二手房) 应提供下列资料: ⒈所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》 ⒉所购房屋评估报告书 ⒊卖房方夫妻双方身份证、户口簿 ⒋购房合同
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