03意向金

意向金收据的填写 课程名称：如何收意向 课程目的： 1、使学员了解意向金之作用 2、掌握意向金的填写规范 3、了解什么是送定 课程大纲： 1、意向金之定义及作用 2、意向金填写规范 3、何谓送定 一、意向金之意义 1、买方诚意的一种体现 2、用于优先洽谈之用 3、在屋主接受买方要约时可转为定金 二、金额规定 1、原则上为要约价格之2% 2、不低于人民币1万元 三、意向金收据的规范填写 1、买卖意向书填写 *甲方(卖方):所有产权人的名字(有多少产权人都必须写上) *乙方(买方):可填写一个或几个名字 *地址：必须准确无误,销售方经纪人可与开发方经纪人事先沟通 *面积：应精确到小数点后两位,如遇上期房,实测面积待定的话,可在暂测面积前加上”约”字 *金额：意向金和所有关于房价的金额必须用人民币大写来示 *时效：底价之下为壹天,底价之上为叁天 *签名：买方签名必须工整,代理人签名必须有公证委托书,电话不必留在意向书上,承办人及承办店长必须签字. *转定：同样转定时卖方签名必须工整,代理人签名必须有公证委托书,电话不必留在意向书上,承办人及承办店长必须签字. 2 、房地产买卖交易条件 A、房地产现状 *租赁情况:有无租赁关系上打勾,如有租约,必须明确承租方是否放弃优先购买权 *抵押状况有无抵押上打勾,如有抵押可同时了解清楚卖方如何还贷的情况. *维修基金是否奉送,如不奉送,必须明确维修基金有多少钱 B、交易条件 *签约时间:按实际情况填写,必须尽快结案,间隔时间越短越好 *交易方式:打勾 *付款方式:按实际情况填写,但必须与买方再三确认金额,金额大写 *还贷方式:A卖方自还 B买方首付还贷 C共同还贷 D卖方借款还贷 *税费:一般按照依法各自承担,如有特殊情况,必须详细写明各自承担的具体费用 *房屋交付标准:按实填写 *特别约定:例如明确公证费由哪方承担,重要家具设备的清单,可在此栏填写. 四、如何收意向 1、带看前向客户介绍通过臣信房屋买房的基本，作好铺垫工作，以免当客户看中之后不接受这一流程。 2、带看中灌输意向金之概念，可配合适当促销。 3、看中后收取足额意向金并填写意向金收据。 4、意向金收取后交由店长保管。 五、送定 屋主在意向金收据上签名即表示意向金已转为定金。