如何选择好的郑州装修公司

选择装修公司 如何选择好的郑州装修公司 目前装修市场鱼目混珠，如何选择一家合适的装修公司呢？这个问往往是装修的人们所头痛不已的问题。 首先，我们从常规的选择方式上来来逐步分析。一般情况下，多数的行家都会建议你按下面的步骤执行： 1、 查验证照。任何合法注册的企业，都有工商部门颁发的营业执照。营业执照的主要证明是：该企业是否是合法注册的；该企业的注册资金情况；该企业的营业范围。 2、 查验资质。凡是经过政府管理部门，主要是建委或者建设局核准的装修公司都会有一份正式的资质证书。其中这些证书又按照不同的级别由不同等级的部门颁发，例如一级企业，由国家建设部核发。资质证书证明的是：该企业所能承担的工程总造价起点，也就是说这个企业最高能承担那一些工程。 3、 查验场地。装修公司讲实力，实力的最具体体现莫过于办公场所的大小和装修了。想当然，没实力的公司能撑得起那么豪华的办公室吗？ 4、 查验人员。很多人都相信，所观察的企业人数的多寡，是一个公司实力的另一种体现。一家公司人来人往，热火朝天的，总是令人心安的。 也就是因为这些观点，所以反措施也是非常容易办到的。 1、 证照的注册资金问题，事实上，现在要办一家注册资金100万的企业，所需要的费用仅是5000左右而已。当然，注册资金越多，中介收取的费用也就越高，但费用与需要实际投入的资金两者相差总是很悬殊的。 2、 资质的问题。要拿到别家公司的资质是很简单的，第一种是承包部门，承包的可以是部、工程部、或者业务一部、业务二处诸如此类的，第二种是临时挂靠，使用该公司的名义，只要愿意支付工程总额的3-5%，那么这个资质是稳挂到的。 3、 查验场地和人员。这个有没有钱自然有不同的对付办法。有钱者，可以租一间大点的办公室，然后可以招一班人，这些员工有一些短期试用是不付出工资的，长点的试用期也只需要付一半工资，试用期一过，就炒掉，然后再招新的，如果循环。当然，还有更绝的，有一些企业是以业务提成来发工资的，底薪要么没有，要么就低得可以突略不计的程度。而没钱办这种大事的，市场也有相应的解决办法，有些企业可以提供一个开放式的办公区给你，当然，你只需要租用其中的一张办公桌就行了，而同一办公区人来人往的，不是你的同事，而是你的同行而已，他们面对的，也是你一样的困难。大家相互帮助一下，问题自然迎刃而解了。 所以，我们说，本来一些合情合理的常规做法，到了装修行业，可能就不一定有效了。那么，装修公司还是要选的，除非你不装修，或者非常时髦地进行DIY自己动手做，否则，这个问题始终你得解决。 那么，如何解决呢？个人的意见是这样的： 1、 例行手续还是要例行。上面所说的一些常规做法，你可以也照样例行。当然，至于有没有效，真真假假，这得看你的分析能力和运气了。 2、 参观样板房。你需要了解的不是对方的施工工艺如何高，而是客户的看法。一家公司可以买广告、可以买场面，但不能用金钱去收买客户的看法，犹其是家庭业主的看法。并通过他们，去了解施工方的信誉。 3、 了解该公司的背景。包括其优良和不良记录等等。也许一个两个案例并不能说明什么问题，因为做生意过程中一点差错都没有，几乎是令人难以置信的。但如果有什么惹起众怒的公司，还是少碰为妙。 4、 不管你和装修公司还是个人签约，除了一些公司是和法人代表直接签约外，其他的经办人，你最好是记得他的身份证资料。就像一辆车有ABS和空气胶袋一样，往往安全带是其中最实用的一样。 对于很多人来说，一辈子没有几次装修的机会，犹其是对于工薪阶层而言更是如此。加强行业的自律，提高行业操作的透明度和进一步制定严谨有力的法规制度是一件迫在眉睫的事，也是整个行业得以提高的契机。 【粤美小博士】怎样挑选装修公司？ 09-07-25 11:37  发表于：　分类：未分类 家在一个人的心中地位有多重要？只有在家外遭受风风雨雨，受尽尔虞我诈的委屈，找不到安慰的方向，身心俱疲，难以自拔的时候才会强烈感受到以前那平淡朴实的地方是如此的温暖和如此的珍贵。只有在家里你才不用看上司的眼色，不用为业务上的扯皮担惊受怕，不用和同事因为利益上的问题闹得你死我活。只有在家里你才可以感受到难以替代的温暖，才会让自己的身心得到最好的“充电”，才会在第二天有动力去上班，才会为那该死的业务低声下气、心甘情愿的做到最好。 营造一个温馨快乐的家庭是如斯的重要，那么在你选择花费大量金钱与精力买好一栋毛坯房对其进行装修就要成为一件大事情了。因为新房子装修的好坏不但会影响到生活起居的问题，影响到家人的生活质量，甚至在维护与朋友亲属关系上也会产生影响。 为此你会想：装修公司这么多，我该选择哪一家？有的名声极好，但是价格太高，比较下来不划算。有的名声差，但是价格低；大多数人想找一个价格合理，服务相对较好，能够保证质量，又能按时完工的公司。要满足这种要求要去哪里去找呢？很多朋友介绍的装修公司，往往会出现在他家装修的好，在我家就不尽人意了。其实凡事不能追求太完美，自己家的装修事情别人是不能完全替代过来的，始终需要自己去仔细应对，精细打理，因此在选择装修公司的时候，自己要事先做足“功课”—— 一、召开“家庭会议”，选择能具体领会你意图的设计师： 大多数要求装修的户主基本上都是从事与设计无关的职业，因此在具体怎样设计上想法天马行空，有的只要求在大空间上做出与装修册子上相符的大气华丽效果，有的只要求在小空间里做出简约风格，没有考虑到自己到底需要怎样的居室，它们的具体功能是什么，以后家具的增添是否会影响到已装修好的效果，以及装修期间能不能保证水电的供应，装修期间的噪杂声会不会影响到邻里关系，装修期间产出的垃圾能不能及时得到清理，所以很多这类没有考虑清楚的因素的限制造成户主很难切合基础实际。所以在装修前一定要和装修公司谈好，更重要的是选择一个可以大体理解你意图的设计师（要求其有多年的经验，要有责任心，有独到的见解，是建筑学院或艺术学院毕业出身），最好事先与家人规划好，将每个人的性格爱好，年龄习惯（早起晚睡，晨练，爱跳舞歌唱等）列出个表单交给设计师，让他（她）有个底。把自己的具体需求情况一一向设计师阐述明白，假如事先你已经上网查过不少装修知识，看过相关书籍以及参考过朋友家的装修，在心中有了自己中意的风格和造型，那么就要和设计师沟通好，怎样把内心中意的想法、概念很和谐的搬到现实施工过程中。 二、“间谍眼”审视装修公司 装饰公司的“资质”：要选择有营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等都要仔细问情楚。根据注册资金的不同，从事家庭装修的装修公司的名称也不同。实力最强的是“装饰工程公司”，这种公司一般都在建委注册，是最正规的装修公司。其次是带“有限责任公司”字样的公司，这种公司都是股份制公司，注册资金有限。如果公司倒闭，往往会使您受到连带损失。最后，是“设计公司”、“装潢公司”，这种公司往往偏重广告装潢，注册资金很少，是最需要详细考察的公司。 办公环境如何：一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好，就可以不必考虑他了。 有些街头游击队，搬张桌子在小区门口就开始办公了，这样的装饰公司往往是靠不住的。装修公司是由人组成的，因此通过具体和你接触人员的服务标准、交流中的专业知识，和您对别人的感觉，就能初步看出接待者的一些品质：是否实在、是否专业、素质高低否、服务是否标准等，同时交谈中也可以知道和看到公司的一些基本资料（营业执照、施工资质等），通过这些您就可以从侧面了解装修公司了。再同别的装饰公司交往比较，您心中就有一个初步的意向了。以往别人的设计资料，您就可以看出，装饰公司的设计是否准备充分、专业。即使设计施工图你看不懂，也可以通过它的详尽，看出装饰公司的设计实力及对客户负责的态度，因为大多数装饰公司要不是没有能力出图，就是有意不出详细的图纸，利用客户信任心或不董装修，在施工中不断的增加项目，造成预算不断增加，有了详细的施工图就可以极大地避免以上事情的发生，施工图应包括：平面布置图、天花布置图、立面图、节点图、刨面图及设计说明。同时通过预算和材料表的详尽，您可以看出装修公司的诚信态度。再看看其它装饰公司，您心中就有一个更进一步的意向了。每个装饰公司都有自己的一套工作流程和保证措施，但是通过和装饰公司交流，详细了解其中的具体内容和具体工作，你就可以比较其中的优劣，看哪一个更适合你的要求，其中你感兴趣的那个就可以进一步的考察下去。 施工现场考察： 在选择装修公司时，参观尚未完工的案例是非常关键的一步，因为在此你可以从多个方面考察施工质量和管理水平。虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染，但是摆放有序的建材以和及时清理的垃圾，能够最真实的体现工人的素质。观看中，可看卫生间、厨房卫生状况可否，工地是否有工人抽烟，工作期间是否有人喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理等等，如果一个公司的施工现场管理到位，整齐有序，这样的装饰公司施工质量一般不会出现大的问题。一个负责任的公司到竣工验收阶段，会把工地上的每个细小的项目都尽可能的做到位，绝不会出现为了从业主那里那工程尾款，用某些遗留项目来挟制客户。 此外根据目前家居装修行业的现状，装修工程质量难以让业主百分之百的满意，尽管一些公司已经做出很大努力，但仍会有一些质量问题发生。因此，装饰公司能不能兑现合同中承诺的售后服务，就成为您考虑的重要问题。 三、装修报价——逃避不了的“鸿门宴” 装修报价在选择装饰公司是起着非常重要的作用。对于装修了解较少的普通百姓，从报价情况多少可以判断装修公司是否诚实。当然在衡量装修公司报价时，也必须了解目前家庭行业由于竞争的原因，平均利润已经低于客户的想象，家装业正逐渐从暴利行业中退出这一事实。 1、如何看家庭装修参考价格 在许多地区的家装市场上或者网上，消费者可以看到网友发布的或者管理部门对家装参考价格的材料。这些参考价格一般是以整个家装行业的实际情况，进行合理计算后推出的，它的对象一般是使用中档水平的工人，并使用中档材料的家装工程，至于中高档家装以及一些精品样板间的报价，基本上要高于参考报价若干个百分点。 2预算水分在哪儿？ 家装的报价是由项目单价和项目工程量决定的，鉴于家装行业的竞争，一些企业被迫降低自己的利润率，公司迫于形势降低了工程报价，又不希望自己没钱可赚，就只好想办法偷工减料了，所以不是价钱越低越好。 一般来说，一份报价如果单价上与参考价格没有多少出入，就应该从项目的工程量上找毛病，报价的水分往往出在这里。 3、不同类型公司的报价有何区别？ 为了防止家装在价格方面上当吃亏，一定要能辨别哪些公司在报价上水分大一些，要知道，那些新成立的公司由于急于接单，他们的报价往往比较低、水分也相对少一些；而知名度大的一些公司，由于规模比较大，价格比其他公司高一些，主要原因是由于他们的经营成本比小公司大，又要考虑到许多其他的因素，所以报价自然很高；而一些已经有一定经营规模的公司，他们的报价介于两者之间，往往在价格上的操作水平比较高， 4、 报价接近合理的公司才可信 有的客户一门心思想把价格砍下来，却忘了在价格上比较接近合理的参考价的装饰公司才是比较可信的。 当然只有挤出报价水分，才可能把装饰价格砍下来，但是千万不要为砍价而盲目砍价，尤其不要把砍价，视为心理平衡的一种表现，应该把价格和自己要求联系起来。总之让价格合理，是砍价的目的，并不是越低越好；只有合理的价格才对双方都有好处。 四、合同书签订——“慎之又慎” 选择了装饰公司后，装饰公司会和你签一份设计委托书，收一部分定金（一般负责任的公司大多都收，签订合同后，定金一般会记入工程款），设计师根据您房间的详细平面图，和您提供的资料，开始给您初步设计。 初步设计时间一般在三天内，初步设计一般包括：平面布置图、天花布置图，和部分重点部位透视效果图，及一份估价概算书。准备完备后，设计师会和您协商、调整设计方案和估价概算书（顺利的话当时就可以签约），根据协商的结果深化设计。深化设计一般为四----五天，根据您的意愿，设计师修改初步设计，完成最后设计，同时参照协会规定的市场参考价格，分级、分类报价，完成最后预算书及材料表，让你一目了然。 在签订合同时，具体的条款内容一定要认真仔细的看一看，同时预算书、图纸、材料表等资料一定要确定准确，做到心中有数，然后就可以放心签约了。 五、 施工阶段 施工阶段一般需要一到二个月，如果您前几步没有选好，那您就难免日夜劳累、辛勤奔波，陷入不尽烦恼之中，反之那您就省心多了。 施工过程中，您只需按照装饰公司，在动工前提供的施工进度表，按来安排你的宝贵时间（施工材料进场、分项检验等要点时来现场），平时该干什么还是干什么。 施工过程中，建议您最好找家家装监理公司，当然，您对装饰公司十分信赖，也就没这个必要了。最后交工时，您还是有必要看一看、试一试、摸一摸比较妥当，要分工种逐一检查，木工活、瓦工活、油工活、水电活发现不满意的地方，要限期改正，当然一次通过，皆大欢喜。 六、 售后服务 一般到此阶段基本上是听天由命的状态，就看装修公司的良心如何了。收了钱，完了工，至于以后装修完成后出现的问题，很多装修公司不愿理会。其实这点对装修公司的口碑形成很重要，不要因为懒于应付，造成“一坨屎坏了一锅汤”，把公司的信誉砸了。户主的口碑好坏将决定一个公司的生存长度。 　装修合同签订时候要注意以下几个方面： 　　1 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。 　　2 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。 　　中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。 　　3 增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。 　　还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用 　　4 保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。 　　5 水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。 　　6 按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。 7 监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。 最新版的<北京市家庭居室装饰装修合同>(2003版,2004年三月修改)BF——2003——0203 　　北京市家庭居室装饰装修工程施工合同 　　(2003版) 　　发包方(甲方)： 　　承包方(乙方)： 　　合 同 编 号: 　　北京市工商行政管理局监制 　　二00四年三月修订 　　使 用 说 明 　　1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。 　　2、工程承包方(乙方)，应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。 　　3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)。 　　4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。 　　5、竣工：合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。 　　6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。 　　7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。 　　粘贴印花税票处 　　北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款 　　发包方(以下简称甲方)： 　　委托代理人(姓名)： 民族： 　　住所： 身份证号： 　　联系电话： 手机号： 　　承包方(以下简称乙方)： 　　营业执照号： 　　住所： 　　法定代表人： 联系电话： 　　委托代理人： 联系电话： 　　建筑资质等级证书号： 　　本工程设计人： 联系电话： 　　施工队负责人： 联系电话： 　　依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 　　第一条 工程概况 　　1.1工程地点： 　　1.2工程装饰装修面积: 　　1.3工程户型: 　　1. 4工程内容及做法(见报价单和图纸)； 　　1.5工程承包，采取下列第 种方式: 　　(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。 　　(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。 　　1.6工程期限 日(以实际工作日计算); 　　开工日期 年 月 日; 　　竣工日期 年 月 日。 　　1. 7工程款和报价单 　　(1)工程款:本合同工程造价为(人民币) 　　金额大写: 　　(2) 报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。 　　(3) 报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。 　　第二条 工程监理 　　若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 　　第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 　　3.1施工图纸采取下列第 种方式提供： 　　(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。 　　(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 　　3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的要求。 　　3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。 　　3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。 　　第四条 甲方工作 　　4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。 　　4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。 　　4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。 　　4.4遵守物业管理部门的各项规章制定。 　　4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。 　　4.6不得有下列行为： 　　(1)随意改动房屋主体和承重结构。 　　(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。 　　(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。 　　(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。 　　(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。 　　4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。 　　4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。 　　4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。 　　第五条 乙方工作 　　5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 　　5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： 　　(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 　　(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。 　　(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。 　　(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 　　(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 　　(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 　　5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。 　　5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。 　　第六条 工程变更 　　在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。 　　第七条 材料供应 　　7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。 　　(1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。 　　(2) 应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。 　　(3) 双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。 　　(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。 　　(5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。 　　第八条 工期延误 　　8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延： 　　(1)工程量变化或设计变更； 　　(2)不可抗力； 　　(3)甲方同意工期顺延的其他情况。 　　8.2对以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延： 　　(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； 　　(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的； 　　(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。 　　8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。 　　8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。 　　第九条 质量标准 　　9.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的标准执行。 　　9.2本工程施工质量按下列第 项标准执行： 　　(1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/TO1-43-2003)； 　　(2)《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01-27-2003)。 　　9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。 　　第十条 工程验收 　　10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收: 　　(1)材料验收； 　　(2)隐蔽工程验收； 　　(3)竣工验收。 　　10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。 　　10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 　　10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。 　　10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后亦可先行入住。 　　10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。 　　第十一条 工程款支付方式 　　11.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款： 　　支付次数 支付时间 工程款支付比率 应支付金额 　　第一次 开工三日前 50% 　　第二次 工程进度过半 45% 　　第三次 竣工验收合格 5% 　　11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。 　　11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。 　　11.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。 　　第十二条 违约责任 　　12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。 　　12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 　　12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。 　　12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。 　　12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付： 　　(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。 　　(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。 　　(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。 　　第十三条 争议解决方式 　　本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 　　第十四条 附则 　　14.1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。 　　14.2本合同签订后工程不得转包。 　　14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。 　　14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。 　　14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。 　　14.6本合同履行完毕后自动终止。 　　第十五条 其他约定事项 　　甲方(签字)： 乙方(盖章)： 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　年 月 日 年 月 日 　　市场主办单位(盖章)： 　　法定代表人： 　　委托代理人： 　　联系电话： 　　年 月 日 　　附表一 　　工 程 报 价 单 　　序 　　号 项 目 单位 单价 数量 合计金额 工艺做法、用料说明 　　甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)： 　　备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。 　　附表二 　　甲方供给工程材料、设备明细表 　　序 　　号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点 　　甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)： 　　备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。 　　附表三 　　乙方供给工程材料、设备明细表 　　序 　　号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点 　　甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)： 　　备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。 　　附表四 　　工程竣工验收单 　　验收时间： 年 月 日 　　工程名称： 　　工程地点： 　　竣工验收意 　　见 甲方 签字(盖章)： 　　监理单位 签字(盖章)： 　　乙方 签字(盖章)： 　　备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。 　　附表五 郑州装酷网——专业的郑州装修公司排名http://zz.zhcoo.com 　　家装工程保修单 　　甲方 　　甲方代理人 联系电话 　　乙方 　　法定代表人 联系电话 　　家装工程地址 　　开工日期 竣工日期 　　保修期限 自 年 月 日到 年 月 日 　　甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)： 　　备注： 　　1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年； 　　2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修； 　　3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修； 　　4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。   一定要多签补充条款 　　1 要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等。例如： 类别 品牌 规格 价格 大芯板 鹏鸿低甲醛大芯板 1.22*2.44米 105元/张 　　2 列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等。例如： 工程项目 单位 工程量 单价 总价 工艺做法 墙面刷漆 平米 37 31 1147 涂刷界面剂一遍，批刮美巢易刮平，砂纸打磨、涂刷多乐士五合一二代、采用高压无气喷涂设备喷涂、底漆1遍、面漆2遍 　　 　　3 详细的施工图纸： 室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图)；整体家居风格的效果图等 一、装修要先从货比三家下手新浪乐居+ q$ _6 N! z" r # H3 a- P$ G, d: S新浪乐居        装修从哪里下手，这是很多新业主都烦恼的问题，对于这个概念大家都很模糊。 & |% r- f' lbbs.jiaju.sina.com.cn新浪乐居* F4 m$ c         新房要装修了，该从哪里下手呢？装修是一个很大的问题，所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。最基本的，应该就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家。 , b. U- |新浪乐居 ! A& |5 X' w% ~- U" y房产论坛,装修论坛,业主论坛        授之以鱼不如授之以渔，同样的道理，为了自家的装修更有保障，业主也需要多学习。在实际操作的时候，再多一点“鸡贼”。新浪乐居论坛  p- R8 m: \8 W 对于建材、家具要多逛几个建材城、建材超市、家具城，看看同样的建材、家具不同品牌、不通销售网点都卖得怎么样。有条件的再上网看看他们的口碑如何。 - W0 @: E3 _+ f3 ]新浪乐居论坛 7 w2 u- u: n8 e, i  }) ?        对于装修施工，要多看几个工地。别忙着开工，最好能等着邻居家装修完了，您去看看。干得好的队伍，甚至干得好的工人可以留下给自己干活儿 二、居室功能设计最重要新浪乐居论坛+ ]7 C3 W/ e 买房,购房,装修论坛,房产论坛+ ^/ I/ Y# \' f         装修最根本的问题是业主首选要问自己：我（或者我们家）真正需要的时什么。 6 Z1 B+ m新浪乐居新浪乐居9 p4 K1 D5 q         装修首先介入的肯定是设计，业主先提出自己的需求，跟设计师碰一下，让设计师在设计过程中考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息，方便设计师的设计的过程中将功能与风格更好的结合到一起。 $ U, a1 j( t# s) q房产论坛,装修论坛,业主论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛! C# o8 z# M5 T- ]! A         因为设计不单单是一个图纸的设计，那个概念可能比较局部。更大的是设计生活所需求的东西。最好有一个图纸，或者是有一个设计程序，对空间，功能进行一个分割。最后要尊重空间，尊重功能，第三才是装修的风格。买房,购房,装修论坛,房产论坛! l5 f; S, k# t . i& z: \% L, D  k8 A房产论坛,装修论坛,业主论坛        至于业主要怎样在装修前提前设想好以后日常生活中所需要的功能呢，有一个办法，把户型图先画出来，哪个房间干什么，先划分清楚大的方向。然后再静下心来，停留在那个空间里，想想，我要在这边摆什么，在那边做什么，想象以后生活的样子，就知道需要什么了。新浪乐居0 p0 U6 A0 c http://hf.zhcoo.com合肥装饰网----------郑州装修公司排名http://zz.zhcoo.com + K) ~. v% v# f& u" D8 e新浪乐居论坛        所以说，功能时先于风格考虑的。bbs.jiaju.sina.com.cn$ a9 f( o# K 新浪乐居! M2 f3 v4 {$ D         有的业主开始装修的时候，并不在意什么功能，多数的小业主最初考虑的，还是风格；有的业主很实际，思路很清晰，很明确的考虑，怎样在有限的空间里更好的、更合理的利用。 三、选择装修队伍要门当户对新浪乐居+ a5 U0 P' j6 N* E 新浪乐居论坛( Q+ H) L! L1 E% T         怎么选装修公司呢？就跟谈对象一样，要门当户对。新浪乐居论坛! n. h! R/ o: H4 c+ W' z & {/ U; `7 `新浪乐居论坛        选择什么样的装修公司，首先要考虑自己的经济承受能力，要选择一个跟自己的实际情况、承受能力相当的。最简单的，你想花多少钱。 3 l0 R8 [新浪乐居论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛( h' q" y$ g% ^, C         大公司花大钱，小公司花小钱，作为业主肯定要经济实惠，业主可能没有一个很明确的预算，很多的业主想的就是一个品牌。还有很多业主更关心的是最实际的东西是什么。业主选择施工队伍的时候，怎么选，公司，到设计，到工长，到工人都要看，这就是咱们刚才说的“鸡贼”你要具体到每一个工人的操作上。新房到了，不用着急装，可以多看看，这也是一个办法。新浪乐居论坛7 \7 }$ I: s: T4 B8 p bbs.jiaju.sina.com.cn1 S1 K# N         但是这个对设计师来说，是特别不愿意的，因为业主看到的总是局部的，然后就想把这个局部应用到自己家的设计中来。bbs.jiaju.sina.com.cn8 k. m* H3 l& _+ l$ O 新浪乐居% p6 z$ }, f         选择装饰公司，有这么几个渠道。一个，直接到市场选择，一进市场肯定被人拉走。你可以充分地和这些公司聊聊，其实我觉得质量好坏和公司大小没关系。选择装修公司的时候，要多看、多了解，可以多看看在施的工程，在施的工程能充分显示出这个公司的管理水平，技术水平。通过这方面进行考察，不要过与急今天拿了钥匙，明天就装，一个月以后就要住。首先你要确定想花多少钱来装，肯定要考虑承受能力。 1 w9 V0 {8 |, R  Y/ t新浪乐居论坛新浪乐居2 K- ^; z; ~+ I         大公司最大得好处是所谓的可靠性好，后期有保障，找施工队呢，后期没保障。我找一个适合自己的队伍，适合自己的材料，这个材料的价格差别更大了。买房,购房,装修论坛,房产论坛9 ~. V, I% o 9 R$ {9 y' k" p         材料这块，比施工的费用大多了。看完了施工质量以后就要考虑自己的经济承受能力。/ Z1 v" 四、装修超支为何无法杜绝房产论坛,装修论坛,业主论坛, M2 K( Q 房产论坛,装修论坛,业主论坛$ O$ _" p5 G6 H        装修超支，是一个无法绝大多数业主都无法避免的问题。在装修过程中产生增项，其实很多时候，超支是业主自己造成的。超支怎么超的呢？新浪乐居& J2 B4 T: k 6 k- e+ P6 w2 sbbs.jiaju.sina.com.cn        比如今天我看到这个砖不错，我们家就装修这么一次，这个40块，那个50块，那个50块的好看很都，而且也超不了多少。所以，就这么个，一块一块地加，最后超了很多。另外，比如水电改造最没谱的，装修公司都说按实际发生，究竟如何发生？买房,购房,装修论坛,房产论坛. o/ `% S, m! H bbs.jiaju.sina.com.cn( x3 w# P         作为业主，我的家需要什么功能，我使用的时候需要怎么使用等问题，业主应该在签合同之前就认真细致的考虑清楚了。花一会儿时间，你在屋里踏踏实实坐坐，想一想自己的生活，你就知道插座搁哪儿了，不要听装修队告诉你这儿装，那儿装。因为只有你自己，才知道自己真正需要的是什么。新浪乐居论坛  {) R3 { 买房,购房,装修论坛,房产论坛6 U; Y/ Q1 B/ s         有的业主说，我凭什么知道这个怎么装？我又不是设计出身的。当然，假如你找到一个很好的设计师，他很负责任，并且对你的生活很熟悉，或者通过了解，他能够熟悉你的生活的话，他也可以帮你做这些，不需要你自己费心。 , P+ f( V& I7 `% D- Z" wbbs.jiaju.sina.com.cn新浪乐居" ?+ ~  n) `! Z9 d# X         有的业主说，我凭什么考虑这些问题？就凭着您想省钱，您就多考虑一点。 五、先定家具再准备装修施工 0 G5 b  i5 I( e  z8 O房产论坛,装修论坛,业主论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛2 I% Z( L! A8 N9 q         首先，根据自己家的面积大小先选好家具。确定各种家具的摆放位置，以及根据家具定下这个房子的装修基调和风格。bbs.jiaju.sina.com.cn5 e5 _: J3 b% r / ^) F7 B) `% P+ v8 f- C9 t买房,购房,装修论坛,房产论坛        接着，在确定家具摆放位置的基础上，定好水电节点，也就是说确定好哪些地方需要插座，哪些地方需要水龙头，分别需要多少。确定好节点，水电改造的预算也就比较靠谱了，避免了大多数装修案例中水电改造疯狂超支的问题。 7 d8 D* B( v5 e4 p: ], `& c         接着，确定地板铺地板还是瓷砖。这个主要是根据自己的喜好来选择。我自己比较喜欢卧室铺地板、客厅厨房铺瓷砖的做法。但是这种做法需要将卧室地板垫高。因为地砖铺贴时地面要高出35-40mm。而地板（实木的除外）的高度只有8至12mm，两者间有个落差，造成客厅和卧室地面高低不平，所以要在卧室地面用水泥砂浆找平，以便铺完地板形成高度上的一致。如果是实木地板，就不用垫高了。因为实木地板需要打龙骨，本身也会提升一定的高度。新浪乐居, i3 P( E* e) n' } 3 i7 [3 [1 E! J& t         然后就是确定其他功能区域的功能。买房,购房,装修论坛,房产论坛" @. t4 Y+ j( p % U# e8 c, x7 o        这样一步一步做下来，在预算约束范围内实现效用最大化。 & |; o: g房产论坛,装修论坛,业主论坛 , b- H& p% |. L买房,购房,装修论坛,房产论坛        建议其他业主在装修之前首先，要考虑好自己所需要的功能。我永远是这个说法：你需要什么功能，不能等设计师来告诉你，只有你自己，才知道自己需要什么。有找设计师的业主，在与设计师沟通的时候，就要把自己的功能需求跟设计师详细沟通好，设计师才能够将实用的功能与设计融合到一起。Bbs 六、不用设计师也可以装修 7 w2 A/ H; m- N新浪乐居论坛4 Z+ C4 Z         在家装参谋部拍摄现场，有一位刚刚装修完的业主分享了自己的装修经验：完全抛开设计师的装修经历。 9 N, V: `' Lbbs.jiaju.sina.com.cn新浪乐居论坛- }, z8 s4 |, [         装修的第一件事，就是先把钱的问题弄清楚。业主就要自己先到建材市场逛逛，看看装修要用到的这些东西到底值多少钱，首先要在心里对于价格有一个大概的概念。然后自己衡量一下，我装修打算用多少钱，可以承受什么档次的产品。这样就有一个大概的预算。% ^( z4 T1 a; o $ c$ m7 }* Z- ?新浪乐居        这位业主的装修过程几乎是完全抛开设计师的。首先，她先定了白枫板式家具。根据家具的风格和颜色，基本上定了整个装修的基调。 $ }% W% m% b! K7 t买房,购房,装修论坛,房产论坛/ Y, Q  V         她又自己选定了客厅背景墙的装修方式——贴墙纸，并且自己选了墙纸。根据房屋的结构，做了一小部分吊顶进行横梁的掩饰。卧室的一面墙也是贴的壁纸。 8 v/ q7 {; i房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居& D0 Q% `) I8 w$ Q         接着，业主又选定了瓷砖、橱柜、洁具、灯具等建材。在选瓷砖的时候，有一个非常值得大家学习的精神：严格控制预算。她本来很喜欢10*10的小方砖的铺贴效果；后来一问，这种小方砖的铺贴工钱很高，如果贴这种砖的话，会超出预算。所以她很理智的放弃了这种瓷砖。& B2 x: F- l) y) [- Y & V, ?( E, j2 n+ A4 B新浪乐居        这种控制预算的精神是很值得装修业主学习的，除非对装修预算没有任何约束的特例。装修为什么容易超支呢，一个很重要的原因就是多一点点无所谓的心态。在买建材的时候，这里贵一点点觉得没关系，那里贵一点点也觉得没关系。综合起来，就严重超支了。 七、选择装饰公司还是选择装修游击队 3 p, k% O: b新浪乐居论坛 , f& o* b  k( n: R1 obbs.jiaju.sina.com.cn       选装修公司还是装修队，这是一个大部分打算装修的业主都考虑过的问题。原本以为很多业主都会选择装修公司——因为有保障。后来在论坛上做了一个调查：你家装修选装修公司还是装修队（论坛调查结果仅供参考)发现，原来选择装修公司和装修队的业主势均力敌，并没有存在偏向哪一方的结果。 / w" I' W6 ^& Z) f, L! a7 c 7 k" B" d( P) P0 u房产论坛,装修论坛,业主论坛        据业内人士透露，很多装修现场，工人并不看图纸的。设计师把效果图贴在现场，工人看着效果图跟着感觉走。遇上秀气一点的工人呢，可以感觉对一点，做的就跟效果图像一些；不幸遇上感觉比较豪放且有主见的工人，那业主就只能顺其自然自求多福了。新浪乐居论坛" k! K( i- }6 x 6 v8 g+ l' }8 ]买房,购房,装修论坛,房产论坛        也有的人说，反正装修都是人在做，找装修公司让他们做赚一层管理的钱还不如找装修队。这是一个说法。 1 ?1 M9 T) W' @6 r' C. L房产论坛,装修论坛,业主论坛 - S/ [5 N" x买房,购房,装修论坛,房产论坛        家装的确是一个很个人的东西，公司好不好、品牌强不强，归根到底都是工人在干活。装修到底是选择装修队还是装修公司，没人能够给出一个标准答案，也没有人可以帮别人做这个决定。因为不确定性太多，没有人可以帮别人承担这个决定的后果。 5 K1 T5 i  H+ K$ L0 @新浪乐居论坛* `- K5 K( Q$ t! t9 N8 q         当然这个市场上也存在一些认认真真干活，靠口碑相传带来客户，踏踏实实的装修队。这种装修队是可遇不可求的。但是装修公司售后有保障，这点也是装修队很难撼动的压倒性优势 八、自购主材划算还是选用装修套餐划算 6 ?3 x- v" U" a# C& ]bbs.jiaju.sina.com.cn # ^8 d4 G: f房产论坛,装修论坛,业主论坛        很多装修公司都有各种各样的装修套餐，看得业主是眼花缭乱难以抉择。到底是选择这些名目繁多的装修套餐划算呢，还是半包装修自购建材划算呢？买房,购房,装修论坛,房产论坛8 |/ U( W+ u# K ) L( `; _& b& ^新浪乐居论坛        装修论坛版主装坛侠客认为，还是走集成家居的路线最合适。就是很多东西都在工厂里生产好了，尽量把现场制作的东西减少。设计师做的更多是搭配的工作。这样一来，是减少装修现场的污染；同时，也能避免装完出现质量问题的时候各方互相推脱。房产论坛,装修论坛,业主论坛; z( p: V2 F6 m - C5 A! s. g新浪乐居        回到主题上，到底哪个更划算。bbs.jiaju.sina.com.cn* G, x1 V, r. K 新浪乐居论坛! T$ C- }         其实，自购建材不一定就比选用装修套餐划算。因为装修公司是跟建材商合作，大批量的买进建材。即使装修公司从中获利了，价格也未必比业主个人单枪匹马的到建材市场少量购买建材贵。买建材的时候，最关键的就是要多逛，多看，货比三家，自己心里也就对价格有个底了。