买顶层_底层关键看什么

第 1页 共 1页 人民公安报·交通安全周刊/2007年/3月/13日/第 004版 休闲 专家支招：买顶层、底层关键看什么 邓华宁 在一些人的观念中，买商品房最忌购买的楼层是底层和顶层，而记者从尾房超市了解到：许 多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台确实很精 美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。但怎样 查找底层和顶层的瑕疵呢？ 对底层来说，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里， 不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水 道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因 处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制，最好实地在日照比较充分的 时间观察一下或请技术人员帮助鉴定一下。 顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常“水 深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通 风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。 顶楼有弊端，当然也有利处。一般来说，顶楼有九大优点：1、视野开阔，对保护视力也有 好处；2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的 噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空 间较多；5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；6、蚊虫较少；7、私密性好；8、没有电梯的多层 住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；9、价格往往比较便宜。同时，顶楼也有六个弊端：1、夏热冬冷， 夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害， 容易出现渗水、裂缝。3、水压一般比较小。4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及 电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6、卫生间 会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。