交房质量分户验收标准交房质量分户验收标准
交房质量分户验收标准
一 墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容:
1)、地面空鼓、裂缝、起砂、露管。
2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰、与地面相接处的踢脚线面
应平整无污染。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
4)、室内墙面顶棚批腻子无刮痕、色泽均匀线角顺直。
5)、室内内墙面批白。
2、验收标准:
1)、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;
不得出现裂缝和起砂,埋入地面面层的管子不得外露。(裂缝应按有
关技术要求、规定进...
交房质量分户验收
交房质量分户验收标准
一 墙面、地面和顶棚面层质量
1、验收内容:
1)、地面空鼓、裂缝、起砂、露管。
2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰、与地面相接处的踢脚线面
应平整无污染。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
4)、室内墙面顶棚批腻子无刮痕、色泽均匀线角顺直。
5)、室内内墙面批白。
2、验收标准:
1)、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计;
不得出现裂缝和起砂,埋入地面面层的管子不得外露。(裂缝应按有
关技术要求、规定进行整改处理)
2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓(空鼓面积每处不大于5cm?)、脱层、
裂缝、爆灰。墙面顶棚阴阳角要方正、顺直,管道根部要平整。与地
面相接处的踢脚线面应平整无污染。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设
计要求。
4)、所有室内批腻子墙面顶棚应无刮痕、色泽均匀、线角顺直无毛刺。
5)、室内内墙批白阴阳角顺直,无起皮,色泽一致,表面平整无流坠,踢脚线处留置高度
一致为150mm。
二 门窗安装质量
1、验收内容:
1)、外窗台高度
2)、外窗渗漏
3) 推拉窗及平开窗防脱落装置
4)进户单元门
2、验收标准:
1) 外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护
。
2) 外窗及周边无渗漏,泄水槽要留置正确。
3) 推拉窗必须有防脱落装置,窗与混凝土接口无缝隙,窗扇开启要顺畅,零配件及纱窗
要齐全,塑钢窗无跷趋变形,玻璃完好无划痕洁净明亮。
4) 防盗门无翘趋无变形,无划痕,开启灵活不反弹,门与墙面之间要打密封胶不得有缝
隙,防盗门表面应清洁干净无污染。
三 栏杆安装质量
1、验收内容:
1) 栏杆高度
2) 竖杆间距
3) 防攀登措施
4) 护栏玻璃
2、验收标准:
1) 临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在
24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。(注:图纸设计有高度时按设计执行)
2) 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3) 栏杆应防止攀登,不得有变形。
4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)的规定,且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。
四 防水
质量
1、验收内容:
1)屋面渗漏
2)有防水要求的地面渗漏(卫生间):
3)外墙渗漏
2、验收标准:
1)屋面不得有渗漏或积水现象。
2)地面无渗漏无倒坡现象、排水顺畅。
3)墙面无渗漏。
五 室内空间尺寸偏差
1、验收内容:
1)室内净高
2)室内净开间、净进深
3)地面水平度
2、验收标准:
1)净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
2)净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。
3)测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。
六 给排水工程质量
1、验收内容:
1)管道渗漏
2)管道坡向
3)地漏水封高度;水暖井内地漏设置。
4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置
5)水暖表标识
2、验收标准:
1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。
2)管道坡向正确、无倒坡。
3)地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。
4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建
筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。在立管上应每隔一层设置一个检查口,
高度1m朝向便于检修但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
5)水表暖气阀门分户标识要清晰,水暖电井门要有标识。
七 电气工程安装质量
1、验收内容:
1)配电箱安装质量
2)开关、插座灯具安装质量
3)电表分户标识
2、验收标准:
1)漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,
回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。
2)开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠,开关面板距门口距离,
插座面板距地高度。
3)电表分户标识要正确。
八 其它
1、验收内容:
1)烟道设置
2)空调孔、板设置
3)屋面闭雷带
2、验收标准:
1)烟道表面无裂缝,保证畅通无阻,出屋面高度符合规范要求。
2)空调孔、板位置、大小正确,排水坡向正确。
3)屋面闭雷带要闭合接地,安装符合设计要求。
九 公共部位、共用设施质量
1、验收内容:
1)外墙渗漏、裂缝
2)地面裂缝、空鼓、起砂;
3)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度
4)竖杆间距
5)防攀滑措施
6)电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高
7)地下室净高
8)地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝
9)地下室地面裂缝、起砂
10)公共部位墙砖地砖
11)外墙涂料
12)外墙面砖
13)外落水管安装
14)屋面瓦
15)消防、通风
2、验收标准:
1)外墙无渗漏、裂缝。
2)楼地面无裂缝、空鼓、起砂
3)六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度,并不得小于1.20m。扶手高度不应小于0.90m。
4)防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。
5)楼梯井净宽大于0.11m时,必须采取防止儿童攀滑的措施。
6)电梯门净宽不得小于0.80m。首层疏散外门净宽必须大于1.10m;走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。
7)走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m;机动车库车道净高不应低于2.20m,车位净高不应低于2.00m;自行车库净高不应低于2.00m。
8)地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。
9)地下室地面不得出现裂缝和起砂。
10)公共部位的墙砖、地砖不空不裂,砖缝无错缝瞎缝,砖缝要交圈、缝隙要均匀,色调要一致;墙砖地砖的垂直平整度要符合规范要求。
11)外墙涂料颜色均匀一致、无色差,喷涂均匀,无露底、无流坠;干燥后不得有发黄、发白、发花现象;不允许有脱皮、漏刷、反锈、开裂、有针孔砂眼现象,建筑装饰线处平滑顺直,阴阳角方正顺直。
12)外墙面砖立面垂直度,表面平整度,阴阳角方正,接缝处直角度、接缝高低差、接缝宽度,无空鼓、脱落情况。
13)符合设计和相关要求
14)屋面瓦质量符合设计要求,固定牢固,为外漏,铺设正确,檐口
顺直,瓦面平整,泛水做法符合设计要求。
15)按设计要求和相关规范安装到位。
十 室内及公共部位卫生
1)门窗玻璃管道及栏杆要擦洗干净,表箱及开关插座要洁净。
2)室内洁净无浮土。
3)公共部位墙砖地砖要擦洗干净。
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