[买房子契税什么时候交]房屋契税什么时候交 契税如何计算

[买房子契税什么时候交]房屋契税什么时候 交 契税如何计算 篇一 : 房屋契税什么时候交 契税如何计算 孙女士购买了东四环的一套现房，入住不久，开发商就她交纳契税。孙女士问清契税的作用后，向开发商询问房产证何时可以办下来，回答是3年后。孙女士对此颇为不解，契税为什么要提前3年交纳?这是一个真实的事情，相信很多人并不明白契税是什么，契税什么时候交等问题，今天小编就详细给大家解释一下这些问题。 契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括:房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。 1997年7月7日，国务院令第224号发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。” 也就是说，作为购买商品房的个人，想拿到产权证，必须要与 开发商完成产权过户，并向国家交纳相应契税。 我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144?，契税税率为2%，144?以上的，契税税率为4%。二套住房则不论面积大小，均按照4%的来缴纳契税。 普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144?以下，区域平均交易价格相关要求。 其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。 举个例子来说，市民白女士和朱女士都准备购买一个小区里的住宅面积74平方米的房子，单价18000元/平方米，总价款133.2万元。 由于按照现行普通住房标准，白女士和朱女士购买的这套房子是非普通住宅，按照规定，都应缴纳契税为133.2万元×4%=53280元。 而普通住房标准调整后，白女士选的这套房子的总价款不超过144万元，面积也在90平方米以下，但这套房子由于不是白女士家 的唯一住房，因此执行3%的税率，则应缴纳契税为133.2万元×3%=39960元，白女士少缴纳契税为53280-39960=13320元。 但这套房子是朱女士家的唯一住房，面积没有超过90平方米，则适用1%的税率，应缴纳契税为133.2万元×1%=13320元，朱女士少缴纳契税为53280-13320=39960元。 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。” 第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。” 第十一条规定:“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。” 契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。 在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因 占用国家税金而应缴纳的一种补偿。那么契税滞纳金怎么算呢?接下来我们就来看看。 缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理中心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法:一是发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金;二是发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 篇二 : 买二手房,中介费什么时候交 现如今为了能够找到更多更好的房源，同时也为了能够节省自己的时间，不少购房者都会通过房产中介来购买二手房。此时就需要缴纳一定的中介费。那么这个二手房中介费什么时候交才好呢,请阅读下文进行了解。 1.中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。当然能越晚交越对你有利了! 2.无论是否缴纳中介费，后续事宜中介都不会管，迁户口的事不要说中介管不了，连派出所都管不了。所以最好在中介的见证下，就户口迁移在做个协议，以利于将来纠纷。 3.可以考虑适当留取房屋尾款，待房主户口迁移出再给予! 二手房中介费是按照分段累进计算的:50万的1.25% ;50万以上的0.875% ;100万的0.5% ;200以上的0.325%。现在一般正规的房 地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 参考法条:《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家没有规定。按照惯例，租赁普通住宅，则由承租人向中介公司缴纳中介费，而对于公寓、别墅租赁，则由出租人支付。 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 因此，二手房没买成，中介费是可以要求退还的。 综上可知，法律对什么时候交二手房中介费并没有做出明确规定，实践中一般是双方当事人协商后确定的，但为了避免中介收了钱 而不办事的情况，建议购房者最好是在办理完房产过户后再支付中介费，要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。 篇三 : 什么叫契税,你好:买房子所交的契税，可我一直不明白契税是什么性质 什么叫契税, 你好: 所交的契税，可我一直不明白契税是什么性质的费用,谢谢 预购商品房如何征收契税, 预购商品房是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付支付房款的行为。购房者应于签订预购合同之日起，十日内向征收机关办理纳税申报，由征收机关核定具体纳税期限。 契税入门知识 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。现行契税是1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，于1997年10月1日起实施。 契税的特点:1、契税属于财产转移税;2、契税由财产承受人缴纳。 一、契税的征收范围 国有土地使用权出让; 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土 地承包经营权的转移; 房屋买卖; 房屋赠与; 房屋交换。 二、契税的纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。 三、契税的税率 契税税率为,,,,。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 四、契税的计税依据 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 五、契税应纳税额的计算 应纳税额,计税依据×税率 六、契税的申报缴纳 1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2、纳税人应当自纳税义务发生之日起,,日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 3、契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 《中华人民共和国契税暂行条例 》 中华人民共和国务院令 第224号 一九九七年七月七日 中华人民共和国契税暂行条例 ??第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 ??第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: ??国有土地使用权出让; ??土地使用权转让，包括出售、赠与和交换; ??房屋买卖; ??房屋赠与; ??房屋交换。 ??前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权 的转移。 ??第三条?契税税率为3-5%。 ??契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 ??第四条?契税的计税依据: ??国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格; ??土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; ??土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 ??前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 ??第五条?契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式: ??应纳税额=计税依据×税率 ??应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。 ??第六条?有下列情形之一的，减征或者免征契税: ??国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征; ??城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征; ??因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征; ??财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 ??第七条?经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。 ??第八条?契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 ??第九条?纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 ??第十条?纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。 ??第十一条?纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 ??纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 ??第十二条?契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。 ??土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。 ??第十三条?契税的征收管理，依照本条例和有关法律、行政法规的规定执行。 ??第十四条?财政部根据本条例制定细则。 ??第十五条?本条例自1997年10月1日起施行。1950年4月3日中央人民政府 ??政务院发布的《契税暂行条例》同时废止。