基础商业知识nullnull商业地产
基础知识 旨在通过本次培训,让同事们对商业地产有基础性、概念性认识,以更便利地开展相关工作。 旨在通过本次培训,让同事们对商业地产有基础性、概念性认识,以更便利地开展相关工作。Topicsnull一、商业地产的特性商业地产商业地产经营者消费者开发者投资者null二、商业地产是地产的高级形式商业
地产地 产null狭义商业地产的分类The classification of the business real estatenull商业地产独体商业商业街商业裙楼集中商业独体...
nullnull商业地产
旨在通过本次培训,让同事们对商业地产有基础性、概念性认识,以更便利地开展相关工作。 旨在通过本次培训,让同事们对商业地产有基础性、概念性认识,以更便利地开展相关工作。Topicsnull一、商业地产的特性商业地产商业地产经营者消费者开发者投资者null二、商业地产是地产的高级形式商业
地产地 产null狭义商业地产的分类The classification of the business real estatenull商业地产独体商业商业街商业裙楼集中商业独体商业
建筑
(会所)底商商业街独体商业街住宅底商写字楼及
其他
物业底商按建筑形态划分null独体商业null商业街null商业裙楼null按商业规模划分null商圈概念null 商圈,是指以一个辐射型商业中心的坐落点为圆心,向外延伸某一距离,形成一定区域的消费圈。
商圈之大小视其业态业种之不同而有所区分,辐射力越强的业态,商圈越大。边缘商圈
5%—15%顾客次级商圈
15%-25%顾客核心商圈
55%-70%顾客null业态分类Commercial classification业态分类 业态分类
业态是指:
为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。 业态分类 业态分类 业态的分类
主要依据零售业的场地
、规模、目标顾客、
商品结构、店堂设施、
经营方式、服务功能等
确定。null按经营规模划分业态卖场店铺null卖场null店铺null按经营场地和设施划分便利超市
大型综合超市
百货
专业市场
专卖店
临街店铺
购物中心null便利超市null大型综合超市null百 货null专业市场null餐饮null娱 乐null社区生活配套null按商品结构、服务功能划分日用消费品
家居
家电
服装
餐饮
娱乐
饰品
服务(美容、美发、美甲等)
文化
交通工具
……null业态规划原则null关 联 性 原 则 档次形象关联
消费习惯关联
业种属性关联
使用习惯关联null档次关联 档次相近设置null消费习惯关联 男鞋、男装、运动用品关联分布
女鞋、女装、内衣及护理产品关联分布
珠宝、钟
关联分布
鞋、包、精品关联分布
食品零售关联分布,如:熟食、面包、生鲜专卖店
妇女、儿童用品关联分布
护理、美容、香水关联分布
配套服务关联分布,如:银行、药店、冲洗、干洗null业种属性关联衣、食、行、美、玩,相生相勊 食与药相勊
美与玩相勊
美与衣相生
衣与行相生
玩与食相生
……. …….
null使用习惯关联随时随地尽可能地激发消费者的心理需求,如:
床上用品、窗帘、空气清新剂
磁砖、水印画、清洁剂
书店、特色小吃、咖啡
橱柜、五金、家电
…….. ……..null目的性与随意性消费原则null解析说明目的性业种:
电影、餐饮、娱乐、休闲(美容美发)、图书、数码影音、家电、体育用 品等商品消费目的性较强,因此尽量往高楼层或较偏放置,以吸引人流。 随意性业种:
超市、精品饰品、生活日用品、特价促销品、甜品屋等商品消费随意性较强,因此需放置在人流量较大且人流主动线,以刺激消费者购买欲望。nullnull解析说明 名表、化妆品、珠宝等商品一般均放置在商场地面一层,主要原因在于其利润回报空间较大,因此对租金承受能力也较高。
而超市、家电、大型酒楼等则往高楼层或地下放置,主要由于其需求面积较大,前期投入成本较多,以及经营利润率低,因此对租金敏感度较强,承受能力也较低。
null开店特殊要求原则null影院对空间结构的特殊要求
重型建材对承重的要求
木材、涂料对消防的要求
餐饮休闲娱乐对排烟、排污、给排水的要求
纤体、图书等感受型或奢侈型产品对私密性的要求
高端品牌对形象展示面的要求解析说明null谢 谢!
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