合资建房协议
合 资 建 房 协 议
甲 方:
乙 方:
为了改善居住条件~解决居民住房困难~加快当地开发建设~按太和镇政府有关建房,含本地居民和外来投资建房人员,规定~甲、乙双方就有关合资建房事项签定如下协议:
一、建房地址:
二、建房面积及结构
合资建房,下称合建房,占地面积 平方米~ 层框架结构。
三、甲、乙双方权利与义务
1、甲方负责办理报建手续~在政府允许情况下协助乙方办理房屋产权证~乙方楼房办证费用由乙方支付~甲方无条件与乙方办理见证手续~见证费由乙方支付。
2、报建费用由甲方负责~水电报装由甲方负责。
3、在政府允许的情况下~甲方应协助乙方办理入户手续~其费用由乙方负责,整栋楼房的物业管理由甲方委托物业管理公司进行服务与管理~收费
参照市政府物价部门规定或双方约定价格收取~费用由乙方负责。
4、乙方按每平方米 元,人民币,造价交甲方包工包料负责合建房的建造~乙方占有第 梯 层楼 方向 号房共
平方米,含分摊公共建筑面积,~总价款为 元,大写: 拾
万 仟 拾 元整,。
5、乙方签约交付首期~乙方按合同规定应付款交清后~该物业永
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久归乙方所有~乙方有权将楼房转让、出租~但需与甲方及物业管理公司办理有关备案手续。重新签约后的见证费由乙方和第三方协定支付。若需甲方配合办理房屋转让手续~乙方应付甲方劳务费1000元整。
6、乙方不能改动外墙立面及阳台外观~内部结构改动需经甲方批准,若擅自改动~乙方需向甲方赔偿10,000元修复费~防盗网不准外飘。
7、甲方交付乙方使用后~乙方一次性需缴交装修期间的电梯维修护损耗费500元~电梯日常使用管理由二楼以上住户分摊,待后另行通知业主,。
8、合建房工程~甲方须在2010年6月20日前完工~通水、通电后交付乙方使用。
9、甲方必须保证建房工程质量,并按有关质量标准交付验收~从合建房竣工验收后~一年内如出现主体外墙工程质量问题~甲方必须负责修复~其费用由甲方承担。若乙方自行修复~该维修费用由甲方承担。
10、甲、乙双方合资建房协议生效后~乙方对该单元, 梯
层 层 号房,拥有独立的所有权~甲方之前如有关本单元的任何债务及经济纠纷均与乙方无关。如果今后政府及国家征用、拆迁本栋~涉及本单元~本栋房产收归国有~关于国家赔偿~乙方拥有相应建筑面积分摊所得的所有补偿。
11、甲方在乙方入住之前必须修好该单元前后进出路面及物业管理设施~且设施要齐全,如日后小区内要增加任何设施~费用乙方不予承担,~以确保乙方入住安全。乙方的水电收费标准按广州市居民用水、用电标准执行。
12、甲方收到乙方收购房款应提供个人身份证复印件~户口簿复
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印件及甲方土地使用权证明文件供乙方留存。
13、甲方提供与 签订的《山地使用转让协议书》和 居所用土地四至图纸为有效的依据~但甲方没有符合国家规定的建房手续。如遇政府拆除违法建筑物~由乙方承担一切风险及经济损失。
四、建筑标准
1、合建房以甲方设计为标准~主体为柱头框架结构~外墙十八墙~内墙为十二墙~基础为柱头基础~布筋按图纸设计建筑标准要求~顶层天面装下水管、备用水池、地下三级化粪池~周边建排污下水道~配电梯间~安装电梯。
2、装修标准:窗装铝合金、5厘白色玻璃、白铝、外墙条砖、楼梯、通道、大堂、电梯间铺地面砖~套房内为毛坏房。
3、水电安装标准:合建房装总电表、总水表各一个。总套房水表、电表、总开关各一个,费用3800元,。
五、付款方式
乙方所付的购房首付款以甲方出具的收据为标准,涉及相关税费由乙方负责。乙方签订协议时预付相应建房款人民币 万元 给甲方~甲方收到建房款后~须在30日内供水供电以方便乙方装修。乙方须于合同签订后60天支付余款人民币 元。付款方式: 。帐号: ~开户行: 银行~户名: 。
六、违约责任
1、本协议甲、乙双方签字并见证后生效~任何一方均无权单方解除。
2、乙方不按期交建房款给甲方~视乙方违约~甲方有权收回乙方
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的房屋~已交建房款不予退还。
3、若甲方擅自将该房出售给第三人~视为甲方违约~甲方须双倍返还乙方已缴的房款。
4、按之前条款约定~甲方水电及小区相关设施必须按时竣工~如有逾期~从逾期之日起~每月赔偿给乙方人民币5000元作为逾期违约金。
七、本协议一式三份~甲、乙双方各持一份~。本协议未尽事宜~可协商补充~补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲 方:
,被委托人,签字:
身份证号:
身份证号:
乙 方:
签 字:
身份证号:
签于:二0一0年 月 日
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